レーベン小鶴新田 THE ONEってどうですか？

このマンション真ん中で分割されてますか？デザインなのかな。横長すぎて地震対策でしょうか。

>>421 マンション検討中さん
エキスパンションジョイントではないでしょうか？
耐震仕様ですので地震時の大きな応力で建物が歪まない様に、そこでエネルギー吸収するのかなと思ってます。

ここ無駄な共有部なくていいですよね。健康に気遣ってフィットネスルームとかあったらたまったもんじゃない

>>423 匿名さん
www

スパ、ブールもあれば良かったですね

>>423 匿名さん
あるやんか。

>>417 匿名さん
ご忠告ありがとうございます。
自分が購入したのは、こちらではなく大手町のレーベンです。同じ担当者でもなければ、赴任先が変わり仙台にはいらっしゃらないようですよ。
自分の体験談を情報提供したつもりでしたが「晒すのが可哀想」と言われるとは思わなかったです。

小鶴新田が管修、駐車場代とか含めたらどこよりも安くなりますよね。今後平置き500円で止めれるマンションなんて出てこないか、、これ逃したら後悔しそう、、。

>>427 口コミ知りたいさん
残念ながらどのデベにも優秀な人も出来ない人もいるよw
だから主語を大きくして語らない方いいかもね

>>428 匿名さん
ただ管理費はとても高いですね…

>>430 検討板ユーザーさん
管理費修繕費合わせて他の物件と変わらなかった気がします。インターネット代含めても高くて2万5000円とかだった気が。普通ではないでしょうか。

>>431 匿名さん
財閥で平均1万ですね。
ネットは月々2千円です。

>>428 匿名さん
後悔がないようにモデルルームへGO GO！契約するっきゃないね。

>>427 口コミ知りたいさん
個人を特定できる情報出してないからいいんじゃないのかね。

>>428 匿名さん
買いましょう！！

無知ですいません…平置き駐車場100%のマンションって仙台でここ以外どこがありますか？
修繕費高くなるらしいと聞いて平置き駐車場限定で探してるんですが…

そして今更見直される薬師堂であった。

>>436 マンション検討中さん
最近だと、ノブレス富沢WESTとかでしょうか。駅まで少し距離ありますが、平置き、全戸南向き、免震です。

ここ、駅のすぐ横なのに平置き100％で月額500円てまじか。
東西向きの棟も建てて自走式とかにも出来そうなのに、全戸南向きだし。
あっという間に売れそう。

>>436 マンション検討中さん
サーパス薬師堂がそうだったはずですが、モデルルームが最後残ってるかどうか。
莫大な修繕費がかかると言われてるのは機械式駐車場なので、平置きに限定しなくてもいいと思います。

>>440 通りがかりさん
なるほど…
不動産仲介の方から、自走式(?)立体駐車場も、エレベーターや電気の維持費、将来の建て直しで管理費や修繕費に影響出ると言われました…

>>441 名無しさん
確かに影響はあるとは思いますが、機械式に比べるとメンテナンスや立て直しのリスクは低いようです。
平置きに比べると自走式もコストはかかりますので、気になるならやはり平置き限定になりますね。
ただ平置きのみだと物件がかなり限定されてしまうので、個人的にはもったいないと思いコメント致しました。余計なお世話だったらすみません。

平置きもあるマンションならともかく平置きだけのマンションは選択肢なくなるから妥協も必要じゃないかな。

電気自動車の時代になったら機械式とかどうすんだろ感はある。

全ての機械式メーカーで対応可能かわかりませんが、改修できるみたいですよ。
電気自動車の普及や車の個人所有のトレンドがどうなるかもわからないし、
今悩んでもしょうがない気がします。

二重サッシって面倒じゃないんですか？
開け閉めや掃除とか。

二重サッシの賃貸に住んでたことありますが面倒と私は感じたことないですね。
夏も冬も過ごしやすくなるのでその恩恵の方が大きいかと

管理費とかが安い？駐車場代分がどうせ管理費に乗っかってるから高いのでは？？
それと修繕積立金は当初の額でだまされない方が良い。20年後に恐ろしい金額になってるかもなので、しっかり聞いておいた方が。。。

修繕積立金は平置き駐車場+大規模物件なので小規模や機械式駐車の物件に比べて上がらないみたいですよ。

もう少し価格情報ありませんか？70平米超えはどのくらいの価格帯なのでしょうか。

70平米越えの部屋がどれくらいあるかも問題かな？
有効率90%と高めに見ても平均で65平米のマンションだからねぇ
（8,632×2÷236×.9≒65）

グロスを抑えないとメインのターゲット層が買えないからしょうがないよね。

>>450 マンション検討中さん
70平米台はだいたい3900万～4900万くらいでした！

>>436 マンション検討中さん
同じレーベンで長町南に予定している物件が平置き100％です。
駅からまずまず近いし小規模なので、落ち着いた環境が良いなら検討してみては。
おそらくかなり高値に設定しそうですが。

坪単価195万ですか！

>>455 坪単価比較中さん
先週価格発表会行ってきましたが、東側と西側等で価格設定違うみたいですが、平均坪単価は189万円程とのことです！
価格だけで比べると卸町より高いけど管修、駐車場まで合わせると仙台市内では中野栄の次に安くなるとのことでした！

中野栄も価格安くていいですけど、物件の資産価値とかデザイン性、設備仕様考えると、小鶴新田１沢な気がしますね～

>>457 マンション検討中さん
1択ではw

>>455 坪単価比較中さん
想像以上に高いですね...
周辺の築10年ぐらいの中古が坪単価120万ぐらいですからね。
いくら新築とはいえ耐震構造ですから140万～150万ぐらいが妥当ですよね

>>460 匿名さん
そんなこと言っても安くはならないから欲しい人は諦めて買いましょう。もう3000万前半のマンションなんか出てこないでしょ、駅遠くない限り。

>>460 匿名さん
小鶴新田駅にリセールは望めないからねぇ。長く住む人向けですね。同じ駅近のサーパスやダイワの中古安いし。

>>462 評判気になるさん
中古と新築は比べる対象にならない気がします。

先週モデルルームに行ってきましたがめちゃくちゃよかったです！抽選ではずれないかが心配です。

>>463 マンション検討中さん
リセールのことですが。

いざ売ろうとした時の価値がどんなもんかが周りの物件から類推できるからねぇ。
立地の魅力度が・・・と言うことなんでしょう。

このあたりに住む人がリセールを気にしてるとは思えないけど

小鶴新田は元々駅前で賃貸物件見ると結構高いですよ。仙石線前半は地下鉄の駅と距離変わらないですし。
あと長町よりリセールしやすいとはここで誰かが言ってました。供給が足りてないのか?
リセールのしやすさはなんと行っても駅近ですね。駅近は年数経ってもそれなりの値は付きます。

駅近だろうとなんだろうと現状多くの人にとって小鶴新田が魅力的ではないのは地価が答えを出している。この場所で坪195万だとするなら高すぎるでしょうね。

>>469 名無しさん
このマンションのおかげで価値も上がるだろうけどね できたら駅前にカフェや店が増えるかもよ