マンション住民さん
[更新日時] 2024-04-24 16:23:44
レーベン小鶴新田 THE ONEについての情報を希望しています。
所在地:宮城県仙台市宮城野区新田東三丁目7番(地番)
交通:JR仙石線「小鶴新田」駅徒歩1分
間取:2LDK+S~4LDK
面積:60.44m2~87.42m2
売主:株式会社タカラレーベン東北
施工会社:大豊建設株式会社
管理会社:株式会社レーベンコミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
【質問返し】レーベン小鶴新田 THE ONEってどうよ?【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/75878
[スレ作成日時]2022-09-05 11:57:26
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物件概要 |
所在地 |
宮城県仙台市宮城野区新田東三丁目7番(地番) |
交通 |
仙石線 「小鶴新田」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
236戸(他、管理事務室、コワーキングスペース、キッズルーム、カラオケルーム、フィットネスルーム、ゲストルーム各1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年01月下旬予定 入居可能時期:2024年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社タカラレーベン
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施工会社 |
大豊建設株式会社東北支店 |
管理会社 |
株式会社レーベンコミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
レーベン小鶴新田 THE ONE口コミ掲示板・評判
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421
マンション検討中さん
このマンション真ん中で分割されてますか?デザインなのかな。横長すぎて地震対策でしょうか。
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422
口コミ知りたいさん
>>421 マンション検討中さん
エキスパンションジョイントではないでしょうか?
耐震仕様ですので地震時の大きな応力で建物が歪まない様に、そこでエネルギー吸収するのかなと思ってます。
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423
匿名さん
ここ無駄な共有部なくていいですよね。健康に気遣ってフィットネスルームとかあったらたまったもんじゃない
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424
マンション検討中さん
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425
マンション掲示板さん
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426
評判気になるさん
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427
口コミ知りたいさん
>>417 匿名さん
ご忠告ありがとうございます。
自分が購入したのは、こちらではなく大手町のレーベンです。同じ担当者でもなければ、赴任先が変わり仙台にはいらっしゃらないようですよ。
自分の体験談を情報提供したつもりでしたが「晒すのが可哀想」と言われるとは思わなかったです。
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428
匿名
小鶴新田が管修、駐車場代とか含めたらどこよりも安くなりますよね。今後平置き500円で止めれるマンションなんて出てこないか、、これ逃したら後悔しそう、、。
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429
匿名さん
>>427 口コミ知りたいさん
残念ながらどのデベにも優秀な人も出来ない人もいるよw
だから主語を大きくして語らない方いいかもね
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430
検討板ユーザーさん
>>428 匿名さん
ただ管理費はとても高いですね…
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431
匿名
>>430 検討板ユーザーさん
管理費修繕費合わせて他の物件と変わらなかった気がします。インターネット代含めても高くて2万5000円とかだった気が。普通ではないでしょうか。
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432
eマンションさん
>>431 匿名さん
財閥で平均1万ですね。
ネットは月々2千円です。
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433
検討板ユーザーさん
>>428 匿名さん
後悔がないようにモデルルームへGO GO!契約するっきゃないね。
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434
マンション掲示板さん
>>427 口コミ知りたいさん
個人を特定できる情報出してないからいいんじゃないのかね。
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435
マンション検討中さん
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436
マンション検討中さん
無知ですいません…平置き駐車場100%のマンションって仙台でここ以外どこがありますか?
修繕費高くなるらしいと聞いて平置き駐車場限定で探してるんですが…
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437
マンション比較中さん
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438
評判気になるさん
>>436 マンション検討中さん
最近だと、ノブレス富沢WESTとかでしょうか。駅まで少し距離ありますが、平置き、全戸南向き、免震です。
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439
匿名さん
ここ、駅のすぐ横なのに平置き100%で月額500円てまじか。
東西向きの棟も建てて自走式とかにも出来そうなのに、全戸南向きだし。
あっという間に売れそう。
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440
通りがかりさん
>>436 マンション検討中さん
サーパス薬師堂がそうだったはずですが、モデルルームが最後残ってるかどうか。
莫大な修繕費がかかると言われてるのは機械式駐車場なので、平置きに限定しなくてもいいと思います。
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441
名無しさん
>>440 通りがかりさん
なるほど…
不動産仲介の方から、自走式(?)立体駐車場も、エレベーターや電気の維持費、将来の建て直しで管理費や修繕費に影響出ると言われました…
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442
名無しさん
>>441 名無しさん
確かに影響はあるとは思いますが、機械式に比べるとメンテナンスや立て直しのリスクは低いようです。
平置きに比べると自走式もコストはかかりますので、気になるならやはり平置き限定になりますね。
ただ平置きのみだと物件がかなり限定されてしまうので、個人的にはもったいないと思いコメント致しました。余計なお世話だったらすみません。
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443
匿名さん
平置きもあるマンションならともかく平置きだけのマンションは選択肢なくなるから妥協も必要じゃないかな。
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444
マンション検討中さん
電気自動車の時代になったら機械式とかどうすんだろ感はある。
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445
匿名さん
全ての機械式メーカーで対応可能かわかりませんが、改修できるみたいですよ。
電気自動車の普及や車の個人所有のトレンドがどうなるかもわからないし、
今悩んでもしょうがない気がします。
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446
マンション検討中さん
二重サッシって面倒じゃないんですか?
開け閉めや掃除とか。
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447
eマンションさん
二重サッシの賃貸に住んでたことありますが面倒と私は感じたことないですね。
夏も冬も過ごしやすくなるのでその恩恵の方が大きいかと
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448
購入経験者さん
管理費とかが安い?駐車場代分がどうせ管理費に乗っかってるから高いのでは??
それと修繕積立金は当初の額でだまされない方が良い。20年後に恐ろしい金額になってるかもなので、しっかり聞いておいた方が。。。
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449
マンション比較中さん
修繕積立金は平置き駐車場+大規模物件なので小規模や機械式駐車の物件に比べて上がらないみたいですよ。
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450
マンション検討中さん
もう少し価格情報ありませんか?70平米超えはどのくらいの価格帯なのでしょうか。
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451
匿名さん
70平米越えの部屋がどれくらいあるかも問題かな?
有効率90%と高めに見ても平均で65平米のマンションだからねぇ
(8,632×2÷236×.9≒65)
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452
匿名さん
グロスを抑えないとメインのターゲット層が買えないからしょうがないよね。
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453
検討板ユーザーさん
>>450 マンション検討中さん
70平米台はだいたい3900万~4900万くらいでした!
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454
マンション比較中さん
>>436 マンション検討中さん
同じレーベンで長町南に予定している物件が平置き100%です。
駅からまずまず近いし小規模なので、落ち着いた環境が良いなら検討してみては。
おそらくかなり高値に設定しそうですが。
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455
坪単価比較中さん
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456
マンション掲示板さん
>>455 坪単価比較中さん
先週価格発表会行ってきましたが、東側と西側等で価格設定違うみたいですが、平均坪単価は189万円程とのことです!
価格だけで比べると卸町より高いけど管修、駐車場まで合わせると仙台市内では中野栄の次に安くなるとのことでした!
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457
マンション検討中さん
中野栄も価格安くていいですけど、物件の資産価値とかデザイン性、設備仕様考えると、小鶴新田1沢な気がしますね~
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458
マンコミュファンさん
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459
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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460
匿名さん
>>455 坪単価比較中さん
想像以上に高いですね...
周辺の築10年ぐらいの中古が坪単価120万ぐらいですからね。
いくら新築とはいえ耐震構造ですから140万~150万ぐらいが妥当ですよね
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461
eマンションさん
>>460 匿名さん
そんなこと言っても安くはならないから欲しい人は諦めて買いましょう。もう3000万前半のマンションなんか出てこないでしょ、駅遠くない限り。
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462
評判気になるさん
>>460 匿名さん
小鶴新田駅にリセールは望めないからねぇ。長く住む人向けですね。同じ駅近のサーパスやダイワの中古安いし。
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463
マンション検討中
>>462 評判気になるさん
中古と新築は比べる対象にならない気がします。
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464
マンション検討中
先週モデルルームに行ってきましたがめちゃくちゃよかったです!抽選ではずれないかが心配です。
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465
評判気になるさん
>>463 マンション検討中さん
リセールのことですが。
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466
匿名さん
いざ売ろうとした時の価値がどんなもんかが周りの物件から類推できるからねぇ。
立地の魅力度が・・・と言うことなんでしょう。
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467
匿名さん
このあたりに住む人がリセールを気にしてるとは思えないけど
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468
評判気になるさん
小鶴新田は元々駅前で賃貸物件見ると結構高いですよ。仙石線前半は地下鉄の駅と距離変わらないですし。
あと長町よりリセールしやすいとはここで誰かが言ってました。供給が足りてないのか?
リセールのしやすさはなんと行っても駅近ですね。駅近は年数経ってもそれなりの値は付きます。
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469
名無しさん
駅近だろうとなんだろうと現状多くの人にとって小鶴新田が魅力的ではないのは地価が答えを出している。この場所で坪195万だとするなら高すぎるでしょうね。
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470
検討板ユーザーさん
>>469 名無しさん
このマンションのおかげで価値も上がるだろうけどね できたら駅前にカフェや店が増えるかもよ
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