マンション住民さん
[更新日時] 2024-04-24 16:23:44
レーベン小鶴新田 THE ONEについての情報を希望しています。
所在地:宮城県仙台市宮城野区新田東三丁目7番(地番)
交通:JR仙石線「小鶴新田」駅徒歩1分
間取:2LDK+S~4LDK
面積:60.44m2~87.42m2
売主:株式会社タカラレーベン東北
施工会社:大豊建設株式会社
管理会社:株式会社レーベンコミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
【質問返し】レーベン小鶴新田 THE ONEってどうよ?【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/75878
[スレ作成日時]2022-09-05 11:57:26
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
宮城県仙台市宮城野区新田東三丁目7番(地番) |
交通 |
仙石線 「小鶴新田」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
236戸(他、管理事務室、コワーキングスペース、キッズルーム、カラオケルーム、フィットネスルーム、ゲストルーム各1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年01月下旬予定 入居可能時期:2024年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社タカラレーベン
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施工会社 |
大豊建設株式会社東北支店 |
管理会社 |
株式会社レーベンコミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
レーベン小鶴新田 THE ONE口コミ掲示板・評判
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341
通りがかりさん
学院中高が人気で近隣マンションの人気上がるかね?小中の学区とかなら分かるけど。
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342
マンション掲示板さん
学院は放課後の学習支援が手厚いとかで塾代が全くかからず人気と聞いたことある。
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343
マンション比較中さん
ちょっと前は1.0倍。ほぼ全入まで落ちてたからな学院中。そら過去問とかたいして用意してないわな。
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344
マンコミュファンさん
>>343 マンション比較中さん
共学化で需要増したのは大きいでしょうね
学院は仙台の大手に強いので中々良い選択には思います
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345
匿名さん
勉強ゲームが苦手な人に学院は向いてると思います。入りやすい、ついていきやすい、自由
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346
マンション検討中さん
泉中央のレーベン60平米で4500万からかぁ。ここもそんなに期待できないかな。なんだかんだで4000万以上ばかりになるのかねぇ。
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347
マンション掲示板さん
郊外ですらもう次の価格帯ですね
ならば中心部のマンションはもう首都圏並みですね 7000万前後…
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348
マンコミュファンさん
ここは駐車場も平面にしてコスト抑えてるし泉よりは確実に安いと思う。特に踏切側は200万くらい?安く設定するって言ってたから3200万とかありそうだけどな。やっぱり踏切と駅が真横にあるし水害地帯だし。その両方への対策はほぼ完璧だと思うけど。
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349
マンション掲示板さん
マンコミュのスレ、どこも雰囲気やばいね
新しい価格帯出始めてて数人がかなり苛々してるね それか一人か…
そろそろ完売間近のマンションがどこも煽られてるという
ここだけは安いといいね!最後の砦
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350
マンション検討中さん
現地を散策してみましたが意外と電車の音が静かでした。駅がすぐだから減速になるし、出発してスピードが出る前に通り過ぎるからですかね。
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351
通りがかりさん
>>350 マンション検討中さん
電車の音は窓閉めてれば全く気にならないと思います。問題は踏切側の最初のカンカンの警告音と駅側の駅のアナウンスなのかな??でも両方窓閉めてれば聞こえなさそう。
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352
坪単価比較中さん
>>348 マンコミュファンさん
駐車場も平面にして、って言うか、準工で土地が余るから、そこが平置き駐車場になってしまうのだ。
>>351 通りがかりさん
上の方に、ニ十四時間換気の吸気口から音が通るとありました。面積は小さいけど、ガラスとか遮るものがないからかな。
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353
通りがかりさん
電車好きにはたまらないですね。電車を眺めながらバルコニーでコーヒーでも飲みますかね。
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354
匿名さん
電車好きのマンション購入者が200人もいたら完売しますね。
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355
評判気になるさん
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356
評判気になるさん
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357
eマンションさん
>>356 評判気になるさん
いやいや騒音て程ではないと思いますよ…
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358
匿名さん
踏切カンカンは地味にくるで。慣れなきゃ引っ越すしかない。
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359
マンション検討中さん
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360
評判気になるさん
>>359 マンション検討中さん
ホームページなどにはまだ恐らく掲載されないと思います。
話を聞きに行けば、予定価格は出ているので教えてくれると思いますよ。
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361
匿名さん
今日現地見に行きましたが、電車のブレーキ音けっこうします。
あれが朝5時から夜中0時まで続くかと思うと耐えられませんね。
4号も何気に近いので排気ガスも気になるし、見送ります
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362
マンション検討中さん
>>361 匿名さん
窓閉めるとまた変わりますけどね。
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363
マンション掲示板さん
そもそも地方のJR駅徒歩1分の場所を検討してて電車ブレーキや踏切の音が気になるってどうなの?
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364
匿名さん
地下鉄はうるさいですか?レーベン八乙女はどうなんだろう
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365
匿名さん
>>364 匿名さん
八乙女は地下じゃないからなぁ。うるさくはないだろうけど本数多いから気にはなるかもですね。どの向きにリビングくるのか分かりませんが。
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366
小鶴新田の住人
>>363 マンション掲示板さん
ですよねー。
排気ガスは国道から50mが目安っぽいですよね。
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367
坪単価比較中さん
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368
匿名さん
予定価格見てきました。価格次第で決めるつもりでしたが我が家は見送ることにしました。残念。
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369
eマンションさん
>>368 匿名さん
どんな感じか教えてほしいです!一番安くておいくらでした?
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370
匿名さん
>>369 eマンションさん
「安くてこの価格か…」と印象に残ってるのが3600くらいですかね。1番高い部屋で5200?5400?という感じでした。部屋数多いし記憶が曖昧です。あまり参考にならずすみません…。
他に見た方いらっしゃったらお願いします。
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371
匿名さん
でもここを見送るともっと高いマンションしかこの先数年はおそらくありませんぜ。
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372
マンション比較中さん
>>363 マンション掲示板さん
徒歩1分と騒音との天秤でどうしようか、って事でしょ。
踏切の音に関しては反論がないから、ちゃんと考えたほうがいいね。
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373
マンション検討中さん
最低価格で3600万円って60平米の部屋でしょ?70平米台は4000万前半ってところかな。私は騒音より冠水との天秤で迷ってます。頻度高いし、今後はさらに温暖化進むからもっとひどくなりそうだし。迷うー
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374
マンション比較中さん
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375
匿名さん
液状化、冠水、耐震は不安だけど、駅徒歩1分、平置き500円、日当たり◎、はいいなぁ。迷う…
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376
マンション掲示板さん
>>375 匿名さん
平置き500円っていいよね!駐車場月10000円以上のマンションと比べると年間の固定資産税くらい払える差がある。気になるのが生協撤退したけどヨークは将来大丈夫かな?
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377
匿名さん
>>376 マンション掲示板さん
全戸分の駐車場確保+平置きだから可能な値段だよね。
ヨークはさすがに大丈夫だと思いたい…
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378
マンション検討中さん
>>370
一番高い角部屋(西)で5500くらいだった気が。まぁあくまで予定価格だけど。
管理費が意外と高い印象だった。
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379
マンション検討中さん
このマンション出来ることでヨークは絶対大丈夫だと思うな!値段表貰えないんだねえ...
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380
マンション比較中さん
二重サッシ?窓を閉めれば電車の音は気にならないんだろうけど、窓を開けられない生活って耐えられそうにない笑
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381
マンション検討中さん
>>378 マンション検討中さん
15000千円くらい?管理費高ければ駐車場安い意味ないじゃん。カラオケとかいらねぇのに。
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382
マンション検討中さん
>>381 マンション検討中さん
約207円/m2/月くらいだった気が。
卸町と比べたら高い印象だったけど、別に高くないか。
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383
匿名さん
確かここは管理費にネット代?込みでしたよね。なら高くない気もします。
最近のマンション価格、一期以降は上がってるようですが、ここも上がりそうですね。
間取り変更やるにも早い方がいいし悩むなぁ。
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384
マンション検討中さん
ネット代込み15000円くらいなら普通かと。人件費も上がってるしね。一期は売れるだろうなぁ。勢い良くスタートして竣工前には完売近くまでいきそうじゃない?他が高すぎるからね。
数年前なら同じ金額で錦町や新寺買えたなぁ、んなこと言ってちゃダメか。
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385
評判気になるさん
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386
検討板ユーザーさん
>>370 匿名さん
まじですか!70平米は3000万円台ない感じですかね。卸町よりも高いのかー。時代が悪かった。
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387
検討板ユーザーさん
レーベンは駐車場が500円って結構見ますけど、その分管理費でカバーしてるんですかね?適正な代金徴収して積み立てておいた方が何かあったときに一時金徴収されなくていいような気もします。
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388
匿名さん
>>387 検討板ユーザーさん
新田東に関しては土地が他より安いので駐車場500円でも適正じゃないかな。他のマンションも安いし、無料のところもある。平置きだから維持費も安いしね。
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389
匿名さん
>>380 マンション比較中さん
二重サッシは断熱効果はすこぶるいいのだが、遮音効果がそこまでいいとは限らないのだ。
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390
小鶴新田の住人
やっぱり客の年収で販売価格吊り上げる為に価格表渡さないのかな?ココで価格をみんなで共有しちゃうの無しでしょうか。
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391
マンション掲示板さん
>>389 匿名さん
ペアガラス+樹脂サッシで窓が2段階あるんですよ。遮音も断熱もかなり高いかと
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392
マンション検討中
駅徒歩1分でなおかつ駐車場500円は仙台市内だと二度と出てこなそう。数年に1回あるかないかの水害対策もされてるし、音も対策されてるみたい。1期で買えない人続出しそう。
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393
マンション検討中さん
>>392 マンション検討中さん
どんな水害対策されてました?
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394
通りがかりさん
今回トミーさんこの物件取り扱わないね。卸町や花壇はかなり連続投稿してたのに。もう辞めたのかな?
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395
マンション検討中さん
マンション駐車場含めた敷地全体を80cm嵩上げしてました。前回何年前か忘れたけど新田もやられた時は、35cm?まできたらしいです。
現地見に行きましたけど、あれくらい高さあるなら近所に車移動させる必要もないと思いました。それでも心配なら駐車場側付近にパチンコ店あるのでそこの立体駐車場に停めたらいいんじゃないでしょうか。すぐ近くのヨークの駐車場より近いです
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396
マンション掲示板さん
北側80cm、踏切側は40cmくらいの嵩上げでしたね。
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397
マンコミュファンさん
>>394 通りがかりさん
楽しみにしてたのに
感じ悪い人が突っ込んだりするからねぇ…
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398
マンコミュファンさん
>>396 マンション掲示板さん
北側のほうが嵩上げしてるんだ。踏切側の方が危ないような気がするけど、調査してるだろうから多少の豪雨は安心かな。
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399
匿名さん
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400
マンション比較中さん
ゲストルームって結構皆さん借りるもんですか?
両親がよく孫に会いに来るので使いたいとは思うけど、希望日に予約取れなかったら残念なので・・
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401
通りがかりさん
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402
匿名さん
>>392
このスレでさんざん指摘されている通気口の音漏れ対策は何かあるんでしょうか?
>>395
民度を問われるのでやめて欲しい。流石にさもしい。いや、お客だと思えばとめさせてもらえるか。
>>398
周りの道路が北側の方が低いから、敷地内を同じ高さにすると、北側が高くなるんだと思う。
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403
名無しさん
レーベンの営業さん言ってたけど、仙台市でこれ以上いい立地もこれより安い物件も出てくるかも知んないけど、価格管修駐車場まで全部合わせてこれ以上いい立地で価格安くは今後出ないよって確かにな~と思ったな
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404
検討板ユーザーさん
この立地って言っても、地下鉄ではない仙石線の郊外駅ということは冷静に受け止めるべきかなと。
営業の人は良いことしか言わないですからね。
判断材料は結構でたから、後は自分で判断するしかないですね。
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405
マンション検討中さん
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406
通りがかりさん
>>404 検討板ユーザーさん
でもここはもう長町、卸町以上の値段ですよ
ということは他はもっと難しいです
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407
マンコミュファンさん
小鶴新田は~とか言われないので逆に良くないですか?
戦争前の仙台中心部2LDK、場合によっては3LDKより高いですよ…
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408
eマンションさん
>>406 通りがかりさん
長町は中古出まくってるやん。卸町もすぐに出ると思うよ。
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409
匿名さん
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410
通りがかりさん
>>408 eマンションさん
長町よりはここの方いいかも
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411
匿名さん
わかりやすいステマだな
ステルスしてないぞ
営業はもっと仕事しろ
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412
マンション掲示板さん
>>411 匿名さん
長町のステマじゃなくて?
中古ならもっと中心部で古めのを探したいわ
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413
通りがかりさん
>>408 eマンションさん
出まくってる?2件しかヒットしないんだけど
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414
口コミ知りたいさん
>>403 名無しさん
ホントそれな。唯一無二だな
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415
買い替え検討中さん
>>412 マンション掲示板さん
これだけ小鶴新田ヨイショしてればね・・・
それに誰も長町褒めてないよ?
レーベンさん長町では出遅れてるっていうかないしな
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416
匿名さん
レーベン購入者です。レーベンの営業さん、ザ営業マンって感じで話し上手、乗せ上手な人多いけど信用ならないから気をつけた方がいいですよ。
ローン審査の時、もたつき書類を何度も提出した。担当者の話に合点がいかなくて自分で調べた結果、担当者の説明と違う事が判明した。
その後すんなりローンは通ったからよかったものの担当者は平謝りしてた。その人一応係長でしたねー。
大きい買い物なので最善をつくしたく、アレコレお願いし面倒な客だったとは思う。誠意ある対応をしていただいたので結果としてはいいご縁だと思っているが、あの時担当者の言葉を鵜呑みしていたらローン通らなかったかもと思うと、自分で調べて本当に良かったと心底思います。ご参考までに!
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417
匿名さん
>>416 匿名さん
私も同じ方が担当でした。モデルルームに数件行った中でレーベンがダントツ対応良かったです。駐車場清算の為に付いてきてくれた人もいい人だったし。妻なので客と思われてないのか他社は旦那ばかり見て話かけるのですがここだけは平等でした。ミスあったみたいですが、それを信用ならないというのは…何か違和感あります。当然悪気があっての事ではないですし誠意ある対応して貰ったなら晒すのはかわいそうなのでやめてあげて欲しいです。いいね押した後に気づきました
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418
マンション掲示板さん
>>417 匿名さん
それだけの情報でなぜ同じ担当と分かるのか不思議でたまりません。レーベンの営業そんなに少なくないよ。
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419
匿名さん
うちは借入先を自分で探したんだけど、いつまでに何をレーベンに用意しておけばいいかとか、全然フォローがなくてワロタ(借りれ先に何をすれば良いか教えてくれって言ってる訳じゃない)。営業の時はあんなに連絡してきたのにw
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420
検討板ユーザーさん
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421
マンション検討中さん
このマンション真ん中で分割されてますか?デザインなのかな。横長すぎて地震対策でしょうか。
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422
口コミ知りたいさん
>>421 マンション検討中さん
エキスパンションジョイントではないでしょうか?
耐震仕様ですので地震時の大きな応力で建物が歪まない様に、そこでエネルギー吸収するのかなと思ってます。
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423
匿名さん
ここ無駄な共有部なくていいですよね。健康に気遣ってフィットネスルームとかあったらたまったもんじゃない
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424
マンション検討中さん
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425
マンション掲示板さん
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426
評判気になるさん
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427
口コミ知りたいさん
>>417 匿名さん
ご忠告ありがとうございます。
自分が購入したのは、こちらではなく大手町のレーベンです。同じ担当者でもなければ、赴任先が変わり仙台にはいらっしゃらないようですよ。
自分の体験談を情報提供したつもりでしたが「晒すのが可哀想」と言われるとは思わなかったです。
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428
匿名
小鶴新田が管修、駐車場代とか含めたらどこよりも安くなりますよね。今後平置き500円で止めれるマンションなんて出てこないか、、これ逃したら後悔しそう、、。
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429
匿名さん
>>427 口コミ知りたいさん
残念ながらどのデベにも優秀な人も出来ない人もいるよw
だから主語を大きくして語らない方いいかもね
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430
検討板ユーザーさん
>>428 匿名さん
ただ管理費はとても高いですね…
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431
匿名
>>430 検討板ユーザーさん
管理費修繕費合わせて他の物件と変わらなかった気がします。インターネット代含めても高くて2万5000円とかだった気が。普通ではないでしょうか。
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432
eマンションさん
>>431 匿名さん
財閥で平均1万ですね。
ネットは月々2千円です。
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433
検討板ユーザーさん
>>428 匿名さん
後悔がないようにモデルルームへGO GO!契約するっきゃないね。
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434
マンション掲示板さん
>>427 口コミ知りたいさん
個人を特定できる情報出してないからいいんじゃないのかね。
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435
マンション検討中さん
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436
マンション検討中さん
無知ですいません…平置き駐車場100%のマンションって仙台でここ以外どこがありますか?
修繕費高くなるらしいと聞いて平置き駐車場限定で探してるんですが…
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437
マンション比較中さん
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438
評判気になるさん
>>436 マンション検討中さん
最近だと、ノブレス富沢WESTとかでしょうか。駅まで少し距離ありますが、平置き、全戸南向き、免震です。
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439
匿名さん
ここ、駅のすぐ横なのに平置き100%で月額500円てまじか。
東西向きの棟も建てて自走式とかにも出来そうなのに、全戸南向きだし。
あっという間に売れそう。
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440
通りがかりさん
>>436 マンション検討中さん
サーパス薬師堂がそうだったはずですが、モデルルームが最後残ってるかどうか。
莫大な修繕費がかかると言われてるのは機械式駐車場なので、平置きに限定しなくてもいいと思います。
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