仙台・新潟・東北北陸甲信越の新築分譲マンション掲示板「レーベン小鶴新田 THE ONEってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション住民さん [更新日時] 2024-04-24 16:23:44

レーベン小鶴新田 THE ONEについての情報を希望しています。

所在地:宮城県仙台市宮城野区新田東三丁目7番(地番)
交通:JR仙石線「小鶴新田」駅徒歩1分
間取:2LDK+S~4LDK
面積:60.44m2~87.42m2
売主:株式会社タカラレーベン東北
施工会社:大豊建設株式会社
管理会社:株式会社レーベンコミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【質問返し】レーベン小鶴新田 THE ONEってどうよ?【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/75878

[スレ作成日時]2022-09-05 11:57:26

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レーベン小鶴新田 THE ONE口コミ掲示板・評判

  1. 341 通りがかりさん

    学院中高が人気で近隣マンションの人気上がるかね?小中の学区とかなら分かるけど。

  2. 342 マンション掲示板さん

    学院は放課後の学習支援が手厚いとかで塾代が全くかからず人気と聞いたことある。

  3. 343 マンション比較中さん

    ちょっと前は1.0倍。ほぼ全入まで落ちてたからな学院中。そら過去問とかたいして用意してないわな。

  4. 344 マンコミュファンさん

    >>343 マンション比較中さん
    共学化で需要増したのは大きいでしょうね
    学院は仙台の大手に強いので中々良い選択には思います

  5. 345 匿名さん

    勉強ゲームが苦手な人に学院は向いてると思います。入りやすい、ついていきやすい、自由

  6. 346 マンション検討中さん

    泉中央のレーベン60平米で4500万からかぁ。ここもそんなに期待できないかな。なんだかんだで4000万以上ばかりになるのかねぇ。

  7. 347 マンション掲示板さん

    郊外ですらもう次の価格帯ですね
    ならば中心部のマンションはもう首都圏並みですね 7000万前後…

  8. 348 マンコミュファンさん

    ここは駐車場も平面にしてコスト抑えてるし泉よりは確実に安いと思う。特に踏切側は200万くらい?安く設定するって言ってたから3200万とかありそうだけどな。やっぱり踏切と駅が真横にあるし水害地帯だし。その両方への対策はほぼ完璧だと思うけど。

  9. 349 マンション掲示板さん

    マンコミュのスレ、どこも雰囲気やばいね
    新しい価格帯出始めてて数人がかなり苛々してるね それか一人か…
    そろそろ完売間近のマンションがどこも煽られてるという
    ここだけは安いといいね!最後の砦

  10. 350 マンション検討中さん

    現地を散策してみましたが意外と電車の音が静かでした。駅がすぐだから減速になるし、出発してスピードが出る前に通り過ぎるからですかね。

  11. 351 通りがかりさん

    >>350 マンション検討中さん
    電車の音は窓閉めてれば全く気にならないと思います。問題は踏切側の最初のカンカンの警告音と駅側の駅のアナウンスなのかな??でも両方窓閉めてれば聞こえなさそう。

  12. 352 坪単価比較中さん

    >>348 マンコミュファンさん
    駐車場も平面にして、って言うか、準工で土地が余るから、そこが平置き駐車場になってしまうのだ。

    >>351 通りがかりさん
    上の方に、ニ十四時間換気の吸気口から音が通るとありました。面積は小さいけど、ガラスとか遮るものがないからかな。

  13. 353 通りがかりさん

    電車好きにはたまらないですね。電車を眺めながらバルコニーでコーヒーでも飲みますかね。

  14. 354 匿名さん

    電車好きのマンション購入者が200人もいたら完売しますね。

  15. 355 評判気になるさん

    電車は排気ガスで健康を損う恐れがないのがいいな

  16. 356 評判気になるさん

    騒音で精神的な健康を損なうこともありますよ

  17. 357 eマンションさん

    >>356 評判気になるさん

    いやいや騒音て程ではないと思いますよ…

  18. 358 匿名さん

    踏切カンカンは地味にくるで。慣れなきゃ引っ越すしかない。

  19. 359 マンション検討中さん

    今日価格出るって本当ですか?

  20. 360 評判気になるさん

    >>359 マンション検討中さん
    ホームページなどにはまだ恐らく掲載されないと思います。
    話を聞きに行けば、予定価格は出ているので教えてくれると思いますよ。

  21. 361 匿名さん

    今日現地見に行きましたが、電車のブレーキ音けっこうします。
    あれが朝5時から夜中0時まで続くかと思うと耐えられませんね。
    4号も何気に近いので排気ガスも気になるし、見送ります

  22. 362 マンション検討中さん

    >>361 匿名さん
    窓閉めるとまた変わりますけどね。

  23. 363 マンション掲示板さん

    そもそも地方のJR駅徒歩1分の場所を検討してて電車ブレーキや踏切の音が気になるってどうなの?

  24. 364 匿名さん

    地下鉄はうるさいですか?レーベン八乙女はどうなんだろう

  25. 365 匿名さん

    >>364 匿名さん
    八乙女は地下じゃないからなぁ。うるさくはないだろうけど本数多いから気にはなるかもですね。どの向きにリビングくるのか分かりませんが。

  26. 366 小鶴新田の住人

    >>363 マンション掲示板さん
    ですよねー。
    排気ガスは国道から50mが目安っぽいですよね。

  27. 367 坪単価比較中さん

    住環境に目をつぶって利便性を選ぶ場所やろ。

  28. 368 匿名さん

    予定価格見てきました。価格次第で決めるつもりでしたが我が家は見送ることにしました。残念。

  29. 369 eマンションさん

    >>368 匿名さん
    どんな感じか教えてほしいです!一番安くておいくらでした?

  30. 370 匿名さん

    >>369 eマンションさん
    「安くてこの価格か…」と印象に残ってるのが3600くらいですかね。1番高い部屋で5200?5400?という感じでした。部屋数多いし記憶が曖昧です。あまり参考にならずすみません…。

    他に見た方いらっしゃったらお願いします。

  31. 371 匿名さん

    でもここを見送るともっと高いマンションしかこの先数年はおそらくありませんぜ。

  32. 372 マンション比較中さん

    >>363 マンション掲示板さん
    徒歩1分と騒音との天秤でどうしようか、って事でしょ。
    踏切の音に関しては反論がないから、ちゃんと考えたほうがいいね。

  33. 373 マンション検討中さん

    最低価格で3600万円って60平米の部屋でしょ?70平米台は4000万前半ってところかな。私は騒音より冠水との天秤で迷ってます。頻度高いし、今後はさらに温暖化進むからもっとひどくなりそうだし。迷うー

  34. 374 マンション比較中さん

    まぁ卸町選べなかった時点で・・

  35. 375 匿名さん

    液状化、冠水、耐震は不安だけど、駅徒歩1分、平置き500円、日当たり◎、はいいなぁ。迷う…

  36. 376 マンション掲示板さん

    >>375 匿名さん
    平置き500円っていいよね!駐車場月10000円以上のマンションと比べると年間の固定資産税くらい払える差がある。気になるのが生協撤退したけどヨークは将来大丈夫かな?

  37. 377 匿名さん

    >>376 マンション掲示板さん
    全戸分の駐車場確保+平置きだから可能な値段だよね。
    ヨークはさすがに大丈夫だと思いたい…

  38. 378 マンション検討中さん

    >>370
    一番高い角部屋(西)で5500くらいだった気が。まぁあくまで予定価格だけど。

    管理費が意外と高い印象だった。

  39. 379 マンション検討中さん

    このマンション出来ることでヨークは絶対大丈夫だと思うな!値段表貰えないんだねえ...

  40. 380 マンション比較中さん

    二重サッシ?窓を閉めれば電車の音は気にならないんだろうけど、窓を開けられない生活って耐えられそうにない笑

  41. 381 マンション検討中さん

    >>378 マンション検討中さん
    15000千円くらい?管理費高ければ駐車場安い意味ないじゃん。カラオケとかいらねぇのに。

  42. 382 マンション検討中さん

    >>381 マンション検討中さん
    約207円/m2/月くらいだった気が。
    卸町と比べたら高い印象だったけど、別に高くないか。

  43. 383 匿名さん

    確かここは管理費にネット代?込みでしたよね。なら高くない気もします。
    最近のマンション価格、一期以降は上がってるようですが、ここも上がりそうですね。
    間取り変更やるにも早い方がいいし悩むなぁ。

  44. 384 マンション検討中さん

    ネット代込み15000円くらいなら普通かと。人件費も上がってるしね。一期は売れるだろうなぁ。勢い良くスタートして竣工前には完売近くまでいきそうじゃない?他が高すぎるからね。
    数年前なら同じ金額で錦町や新寺買えたなぁ、んなこと言ってちゃダメか。

  45. 385 評判気になるさん

    「あの時買っておけば…」状態が続きそうですね。

  46. 386 検討板ユーザーさん

    >>370 匿名さん
    まじですか!70平米は3000万円台ない感じですかね。卸町よりも高いのかー。時代が悪かった。

  47. 387 検討板ユーザーさん

    レーベンは駐車場が500円って結構見ますけど、その分管理費でカバーしてるんですかね?適正な代金徴収して積み立てておいた方が何かあったときに一時金徴収されなくていいような気もします。

  48. 388 匿名さん

    >>387 検討板ユーザーさん
    新田東に関しては土地が他より安いので駐車場500円でも適正じゃないかな。他のマンションも安いし、無料のところもある。平置きだから維持費も安いしね。

  49. 389 匿名さん

    >>380 マンション比較中さん
    二重サッシは断熱効果はすこぶるいいのだが、遮音効果がそこまでいいとは限らないのだ。

  50. 390 小鶴新田の住人

    やっぱり客の年収で販売価格吊り上げる為に価格表渡さないのかな?ココで価格をみんなで共有しちゃうの無しでしょうか。

  51. 391 マンション掲示板さん

    >>389 匿名さん
    ペアガラス+樹脂サッシで窓が2段階あるんですよ。遮音も断熱もかなり高いかと

  52. 392 マンション検討中

    駅徒歩1分でなおかつ駐車場500円は仙台市内だと二度と出てこなそう。数年に1回あるかないかの水害対策もされてるし、音も対策されてるみたい。1期で買えない人続出しそう。

  53. 393 マンション検討中さん

    >>392 マンション検討中さん
    どんな水害対策されてました?

  54. 394 通りがかりさん

    今回トミーさんこの物件取り扱わないね。卸町や花壇はかなり連続投稿してたのに。もう辞めたのかな?

  55. 395 マンション検討中さん

    マンション駐車場含めた敷地全体を80cm嵩上げしてました。前回何年前か忘れたけど新田もやられた時は、35cm?まできたらしいです。
    現地見に行きましたけど、あれくらい高さあるなら近所に車移動させる必要もないと思いました。それでも心配なら駐車場側付近にパチンコ店あるのでそこの立体駐車場に停めたらいいんじゃないでしょうか。すぐ近くのヨークの駐車場より近いです

  56. 396 マンション掲示板さん

    北側80cm、踏切側は40cmくらいの嵩上げでしたね。

  57. 397 マンコミュファンさん

    >>394 通りがかりさん
    楽しみにしてたのに
    感じ悪い人が突っ込んだりするからねぇ…

  58. 398 マンコミュファンさん

    >>396 マンション掲示板さん
    北側のほうが嵩上げしてるんだ。踏切側の方が危ないような気がするけど、調査してるだろうから多少の豪雨は安心かな。

  59. 399 匿名さん

    偏った情報発信する人物はいかがなもんでしょう

  60. 400 マンション比較中さん

    ゲストルームって結構皆さん借りるもんですか?
    両親がよく孫に会いに来るので使いたいとは思うけど、希望日に予約取れなかったら残念なので・・

  61. 401 通りがかりさん

    >>399 匿名さん

    どの発言のこと?

  62. 402 匿名さん

    >>392
    このスレでさんざん指摘されている通気口の音漏れ対策は何かあるんでしょうか?
    >>395
    民度を問われるのでやめて欲しい。流石にさもしい。いや、お客だと思えばとめさせてもらえるか。
    >>398
    周りの道路が北側の方が低いから、敷地内を同じ高さにすると、北側が高くなるんだと思う。

  63. 403 名無しさん

    レーベンの営業さん言ってたけど、仙台市でこれ以上いい立地もこれより安い物件も出てくるかも知んないけど、価格管修駐車場まで全部合わせてこれ以上いい立地で価格安くは今後出ないよって確かにな~と思ったな

  64. 404 検討板ユーザーさん

    この立地って言っても、地下鉄ではない仙石線の郊外駅ということは冷静に受け止めるべきかなと。
    営業の人は良いことしか言わないですからね。
    判断材料は結構でたから、後は自分で判断するしかないですね。

  65. 405 マンション検討中さん

    希少性煽ったステマかな

  66. 406 通りがかりさん

    >>404 検討板ユーザーさん
    でもここはもう長町、卸町以上の値段ですよ
    ということは他はもっと難しいです

  67. 407 マンコミュファンさん

    小鶴新田は~とか言われないので逆に良くないですか?
    戦争前の仙台中心部2LDK、場合によっては3LDKより高いですよ…

  68. 408 eマンションさん

    >>406 通りがかりさん
    長町は中古出まくってるやん。卸町もすぐに出ると思うよ。

  69. 409 匿名さん

    >>404 検討板ユーザーさん
    その通り。

  70. 410 通りがかりさん

    >>408 eマンションさん
    長町よりはここの方いいかも

  71. 411 匿名さん

    わかりやすいステマだな
    ステルスしてないぞ
    営業はもっと仕事しろ

  72. 412 マンション掲示板さん

    >>411 匿名さん
    長町のステマじゃなくて?
    中古ならもっと中心部で古めのを探したいわ

  73. 413 通りがかりさん

    >>408 eマンションさん
    出まくってる?2件しかヒットしないんだけど

  74. 414 口コミ知りたいさん

    >>403 名無しさん

    ホントそれな。唯一無二だな

  75. 415 買い替え検討中さん

    >>412 マンション掲示板さん
    これだけ小鶴新田ヨイショしてればね・・・

    それに誰も長町褒めてないよ?
    レーベンさん長町では出遅れてるっていうかないしな

  76. 416 匿名さん

    レーベン購入者です。レーベンの営業さん、ザ営業マンって感じで話し上手、乗せ上手な人多いけど信用ならないから気をつけた方がいいですよ。
    ローン審査の時、もたつき書類を何度も提出した。担当者の話に合点がいかなくて自分で調べた結果、担当者の説明と違う事が判明した。
    その後すんなりローンは通ったからよかったものの担当者は平謝りしてた。その人一応係長でしたねー。
    大きい買い物なので最善をつくしたく、アレコレお願いし面倒な客だったとは思う。誠意ある対応をしていただいたので結果としてはいいご縁だと思っているが、あの時担当者の言葉を鵜呑みしていたらローン通らなかったかもと思うと、自分で調べて本当に良かったと心底思います。ご参考までに!

  77. 417 匿名さん

    >>416 匿名さん

    私も同じ方が担当でした。モデルルームに数件行った中でレーベンがダントツ対応良かったです。駐車場清算の為に付いてきてくれた人もいい人だったし。妻なので客と思われてないのか他社は旦那ばかり見て話かけるのですがここだけは平等でした。ミスあったみたいですが、それを信用ならないというのは…何か違和感あります。当然悪気があっての事ではないですし誠意ある対応して貰ったなら晒すのはかわいそうなのでやめてあげて欲しいです。いいね押した後に気づきました

  78. 418 マンション掲示板さん

    >>417 匿名さん
    それだけの情報でなぜ同じ担当と分かるのか不思議でたまりません。レーベンの営業そんなに少なくないよ。

  79. 419 匿名さん

    うちは借入先を自分で探したんだけど、いつまでに何をレーベンに用意しておけばいいかとか、全然フォローがなくてワロタ(借りれ先に何をすれば良いか教えてくれって言ってる訳じゃない)。営業の時はあんなに連絡してきたのにw

  80. 420 検討板ユーザーさん

    はぁ、係長って何人もいますもんね…

  81. 421 マンション検討中さん

    このマンション真ん中で分割されてますか?デザインなのかな。横長すぎて地震対策でしょうか。

  82. 422 口コミ知りたいさん

    >>421 マンション検討中さん
    エキスパンションジョイントではないでしょうか?
    耐震仕様ですので地震時の大きな応力で建物が歪まない様に、そこでエネルギー吸収するのかなと思ってます。

  83. 423 匿名さん

    ここ無駄な共有部なくていいですよね。健康に気遣ってフィットネスルームとかあったらたまったもんじゃない

  84. 424 マンション検討中さん

    >>423 匿名さん
    www

  85. 425 マンション掲示板さん

    スパ、ブールもあれば良かったですね

  86. 426 評判気になるさん

    >>423 匿名さん
    あるやんか。

  87. 427 口コミ知りたいさん

    >>417 匿名さん
    ご忠告ありがとうございます。
    自分が購入したのは、こちらではなく大手町のレーベンです。同じ担当者でもなければ、赴任先が変わり仙台にはいらっしゃらないようですよ。
    自分の体験談を情報提供したつもりでしたが「晒すのが可哀想」と言われるとは思わなかったです。

  88. 428 匿名

    小鶴新田が管修、駐車場代とか含めたらどこよりも安くなりますよね。今後平置き500円で止めれるマンションなんて出てこないか、、これ逃したら後悔しそう、、。

  89. 429 匿名さん

    >>427 口コミ知りたいさん
    残念ながらどのデベにも優秀な人も出来ない人もいるよw
    だから主語を大きくして語らない方いいかもね

  90. 430 検討板ユーザーさん

    >>428 匿名さん
    ただ管理費はとても高いですね…

  91. 431 匿名

    >>430 検討板ユーザーさん
    管理費修繕費合わせて他の物件と変わらなかった気がします。インターネット代含めても高くて2万5000円とかだった気が。普通ではないでしょうか。

  92. 432 eマンションさん

    >>431 匿名さん
    財閥で平均1万ですね。
    ネットは月々2千円です。

  93. 433 検討板ユーザーさん

    >>428 匿名さん
    後悔がないようにモデルルームへGO GO!契約するっきゃないね。

  94. 434 マンション掲示板さん

    >>427 口コミ知りたいさん
    個人を特定できる情報出してないからいいんじゃないのかね。

  95. 435 マンション検討中さん

    >>428 匿名さん
    買いましょう!!

  96. 436 マンション検討中さん

    無知ですいません…平置き駐車場100%のマンションって仙台でここ以外どこがありますか?
    修繕費高くなるらしいと聞いて平置き駐車場限定で探してるんですが…

  97. 437 マンション比較中さん

    そして今更見直される薬師堂であった。

  98. 438 評判気になるさん

    >>436 マンション検討中さん
    最近だと、ノブレス富沢WESTとかでしょうか。駅まで少し距離ありますが、平置き、全戸南向き、免震です。

  99. 439 匿名さん

    ここ、駅のすぐ横なのに平置き100%で月額500円てまじか。
    東西向きの棟も建てて自走式とかにも出来そうなのに、全戸南向きだし。
    あっという間に売れそう。

  100. 440 通りがかりさん

    >>436 マンション検討中さん
    サーパス薬師堂がそうだったはずですが、モデルルームが最後残ってるかどうか。
    莫大な修繕費がかかると言われてるのは機械式駐車場なので、平置きに限定しなくてもいいと思います。

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