仙台・新潟・東北北陸甲信越の新築分譲マンション掲示板「レーベン小鶴新田 THE ONEってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション住民さん [更新日時] 2024-04-24 16:23:44

レーベン小鶴新田 THE ONEについての情報を希望しています。

所在地:宮城県仙台市宮城野区新田東三丁目7番(地番)
交通:JR仙石線「小鶴新田」駅徒歩1分
間取:2LDK+S~4LDK
面積:60.44m2~87.42m2
売主:株式会社タカラレーベン東北
施工会社:大豊建設株式会社
管理会社:株式会社レーベンコミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【質問返し】レーベン小鶴新田 THE ONEってどうよ?【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/75878

[スレ作成日時]2022-09-05 11:57:26

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レーベン小鶴新田 THE ONE口コミ掲示板・評判

  1. 201 通りがかりさん

    >>197 匿名さん
    騒音レベルは鉄道の方が上だと思うけど、幹線道路沿いは排気ガスも気になるから、住環境は甲乙付け難い。
    交通利便性も以前は明らかに東西線の方が仙石線より良かったけど、地下鉄の減便が発表された今となっては大差ないか。

  2. 202 マンション検討中さん

    >>199 検討板ユーザーさん

    メルパルクは榴岡であってる

  3. 203 マンション掲示板さん

    >>200 通りがかりさん
    卸町も花壇も価格変わらない時点で大した違いないんじゃない?一番町徒歩圏っても実際20分以上かかるし仙台市民は歩かないでしょ。どっちも郊外だと思いますが。
    さすがに小鶴新田とは違うと思うけど。

  4. 204 匿名さん

    最終的には水害リスクを許容するかどうかだな。

  5. 205 通りがかりさん

    個人差あるのかもしれないけど、20分なら普通に歩ける距離だな。自転車という手もある。
    花壇は城下町エリアだし、流石に郊外っていうのは言い過ぎかと。

  6. 206 マンション検討中さん

    >>198 匿名さん
    メルパルク跡地は下手に開発しない方が住宅地としては静かなままで良さそう。

  7. 207 検討板ユーザーさん

    花壇は値段を考えたら都心交通アクセスが不便なのは受け入れられるけど、川沿いだから虫多そうなのがなぁ…

  8. 208 マンション検討中さん

    虫なら小鶴新田も負けてないんじゃねえのかな。

  9. 209 匿名さん

    >>207 検討板ユーザーさん
    花壇は虫以外は住環境良いと思うよ。住環境に関しては、郊外駅近より都心近郊の方が基本的に良いと思う。

  10. 210 マンション検討中さん

    花壇と小鶴新田のリバーサイド対決ですね。その発想はなかった。

  11. 211 匿名さん

    検討すべきは水害
    虫なんか二の次三の次

  12. 212 匿名さん

    >>211 匿名さん
    数年に一回ずつ耐えれば大丈夫。温暖化進むと毎年かもね。

  13. 213 匿名さん

    >>212 匿名さん
    耐えるかどうするかを検討するってことでしょ。
    購入者がいくら検討しても水害は止められないから。

  14. 214 名無しさん

    浸水リスクは気になるけど…あえて比較するなら地震に強い花壇が災害リスクという観点では良いかな。

  15. 215 通りがかりさん

    揺れやすい、液状化しやすい、浸水の可能性大。なぜ新田にマンション群があるのだろうか。せめてもっと水害対策しろよ思う。何回冠水繰り返してんだよ。
    近所にマンション買ってしまった住民より。

  16. 216 名無しさん

    >>215 さん
    このエリアで冠水気になる人はさっさと引っ越したほうが良いと思います。
    今ならまだリセール悪くは無いので。


  17. 217 口コミ知りたいさん

    地下鉄前から大和町にもマンション群があるし、マンションってのは利便性(=駅近)がいいもんだというのは我々の思い込みなのかもしれない。

  18. 218 匿名さん

    >>217 口コミ知りたいさん
    それはあなたの思い込みですよ・・・

  19. 219 マンション検討中さん

    免震なのかと思ったら、スレ上方を見ると違うんですね。基礎免震構造なら最高だけどコストや川の関係かなあ。安心感や実際の揺れ、躯体への損傷の程度が全然違う。
    でも、間取りは廊下側アウトフレームで使いやすそうでいいですね、

  20. 220 マンコミュファンさん

    >>219 マンション検討中さん
    間取りはすごくいいんですよねぇ。リスクと天秤にかけてどうか。CG見る限りあまりかさ上げされてない気がするんですよね。線路側の冠水酷い時あるけど大丈夫なのだろうか。

  21. 221 匿名さん

    >>217 口コミ知りたいさん
    最近は富沢、花壇、薬師堂等、駅遠物件が人気ありますよね。利便性を重視するか、住環境を重視するか。

  22. 222 マンション検討中さん

    小鶴新田でアパート3棟、中古分譲マンションに13年転々と住んでいます。
    このエリアに新築分譲マンションは10年以上建っていないので、待ち侘びた方は多数います。
    スーパーや病院が一通りあり、仙台駅にも15分以内、生活に不便はなく住みやすいです。
    デメリットをあげるなら、仙台市民球場の周囲には仙台市の規制があり、新規の飲食店が進出できないようになっています。
    あと、小鶴新田駅構内は去年まで鳩の糞被害がとても酷く鳩対策でだいぶ改善はしましたが、バルコニーに鳩が来ないか不安要素があります。
    また他のレスにもあがっていますが、東日本大震災では道路の陥没や液状化、2019年の台風の冠水は特に最悪でした。駅ロータリーにある保育所に子供が通っていましたが1階は床上浸水、線路沿いのマンションも浸水、某マンションは10日程エレベーターが動かず上階の友人はとても苦労したと聞きました。
    ヨークの平面駐車場(セカスト側)に避難した車も浸水しています。
    レーベンのマンションは設備や間取りが好きなので、複数内覧にも行っていて今回の小鶴新田はとても楽しみにしていたのですが、免震ではないとの事で悩んでいます。駅前に1棟だけ耐震分譲マンションがあるのですが、10階に住んでいる友人が大きい地震の度に被害を受けているので、それを踏まえレーベンの担当者に質問してみようと思っています。

  23. 223 匿名さん

    >>222 マンション検討中さん
    質問しても杭打ちしてるので問題ないとしか返答ないと思いますけど。免震じゃないので危ないですって回答来たら面白いが。

  24. 224 通りがかりさん

    冗談じゃなく大地震が多い仙台では、免震マンションかどうかは大きなポイント
    免震だと全然ものが倒れない、落ちない程度のゆっくりした揺れだから、単なる被害軽減だけでなく、日々の安心感が違う
    震災以降の仙台のマンション選びのかなり大きな基準

  25. 225 マンション掲示板さん

    耐震構造でも建物が倒壊するとかは無いと思いますが、免震構造の方が安心感はありますよね
    揺れ方は全然違いますし

    ただ大きな揺れの時、免震装置ちぎれたりしないかなと、どのくらい揺れてるかベランダから下を覗いたりしますけど…笑

  26. 226 匿名さん

    免震なんていらないと思う。たいしたことない地震でも長い時間ゆっくり揺れて気持ち悪いよ。まるでいかだに乗っているような気持ち悪さですよ

  27. 227 マンコミュファンさん

    いかだに乗った事はないのでわからないのですが
    たいした事ない地震なら免震の揺れがゆっくりで
    逆に地震あったって気づかないですね。
    速報で知るくらいのレベルです。

    ところでこの新田東地区、町内会に入ると河川敷の草刈りさせられるらしいですよ。

  28. 228 検討板ユーザーさん

    >>226 匿名さん
    たいしたことない地震にフォーカスするのは論点が違うのでは?
    大きな地震にフォーカスした話の流れだと思いますが

  29. 229 マンション検討中さん

    河川敷の草刈りはしませんよ。
    線路より南側のエリアの子供会でゴミ拾いはしますが。

  30. 230 通りがかりさん

    >>226 匿名さん
    免震コスト高いしね。ただ、地盤の固い都心はともかく、地盤弱いエリアは免震の方が安心感あるのは確か。

  31. 231 マンション検討中さん

    地盤の弱いところは地価も安いことが多いので、まぁそういうところに金のかかる免震をぶっこめるかというとまぁ。

  32. 232 マンション比較中さん

    耐震は1級、2級どちらなんですかね。

  33. 233 検討板ユーザーさん

    卸町三井は完売間近だから比較する意味はないけど、あえて独断と偏見で比較すると…
    新田レーベンは、教育(保育園や学童の数、東北学院の存在とか)、医療機関、遊び場、間取りの種類、買い物環境は現時点では優れてると思う。対して卸町は防災、交通利便性(車含む)、売主ブランド、街の発展可能性は優れていると思う。共有施設は趣味の問題だけど、レーベンの方は戸数に対して少しオーバースペックに感じる。管理費や修繕積立金に影響するから、その点は注意。肝心の価格帯とかが分からないから、総合評価は何とも言えないけど、4000万前後ならありかな。4500万超えるようなら私だったら避ける。価値観の問題だからあくまで私の独断と偏見ですが。
    価格出てくるの楽しみにしてます。

  34. 234 小鶴新田の住人

    >>220 マンコミュファンさん
    説明会行ってきました。
    建物も駐車場も80cm基礎上げるそうです。
    過去に浸水したのが45cm程らしいので。
    新しくなったハザードマップだと、
    1~2mの可能性となってましたが。
    駅近の利便性を考えても、騒音と水害から3LDKで4,000前後が良いところかと思います。
    4,500超えなら他探します。

  35. 235 マンション比較中さん

    後は通勤通学時間に実際に仙石線に乗ってみることやね。仙塩地区を体感してほしい。

  36. 236 eマンションさん

    >>234 小鶴新田の住人さん
    ありがとうございます!
    トミーさんもそう言う情報伝えてほしいな。

  37. 237 マンション検討中さん

    >>235 マンション比較中さん
    何もない山を切り開いた場所か歴史ある土地か…
    で言えば文化的財産価値は仙台の中心部の他、仙塩地区に多いですよ


  38. 238 口コミ知りたいさん

    >>234 小鶴新田の住人さん
    ありがたい情報です。
    マンション大丈夫でも車通勤の場合しばらく車は周辺通れない感じなんですか?どのくらいで水は引くのでしょうか?

  39. 239 名無しさん

    >>238 口コミ知りたいさん
    前日夜から?大雨で、21時頃には膝くらい溜まってました。翌8時には車で出社してましたので、ほぼ水引いてかと思います。
    ちなみに夜の時点では、ホットモット前の交差点も30cmくらい溜まってたので、SUVですが通行諦めました。

    Twitterで「小鶴新田 冠水」で水溜り状況見るとイメージできるかなと。
    あとこちらも是非↓
    https://www2.wagmap.jp/sendaicity/Map

  40. 240 マンション検討中さん

    >>239 名無しさん
    え?昨日くらいの雨でってことですか?
    昔の話?

  41. 241 名無しさん

    昔の話です。
    2019年に冠水したときの降水量は300mm/日
    昨日の仙台の降水量は25mm/日

  42. 242 マンコミュファンさん

    今週末も予約いっぱいですって。
    ここまで人気とは予想外です。
    失礼ながら販売に苦労されるのではと思ってました。お見逸れしました。

  43. 243 検討板ユーザーさん

    プロですからね。完売まで漕ぎ着ける自信がなければ、そもそも開発しないでしょう。

  44. 244 匿名さん

    >>242 マンコミュファンさん
    まだ値段出てないけど、多分3000万円台が多く出そうなので人気はあるでしょう。もはや多くの人は仙台中心部を買えず郊外に行くしか買えないでしょうし。災害に弱いとはいえ郊外の中では生活利便性高いですからね。

  45. 245 マンション検討中さん

    買う人が幸せならそれでいいじゃないですか?後発は常に不利だけどさらに後発のマンションを見てホッとするもんだよ。

  46. 246 マンション掲示板さん

    今も常に値上げしてますからね。数ヶ月毎に資材等が上がっていて中々価格が決まらないようですね。

  47. 247 周辺住民さん

    サンデュエル新田駅前の住民です。令和元年の豪雨では膝下まで冠水しました。知人がクレアシティの1階に住んでいましたが、部屋の中に雨水が入り込んで完全に住めなくなり引っ越しました。
    因みに3年連続で冠水しました。
    売るに売れないので仕方なく住んでいますが、あまりおすすめはしません。
    買物等は便利ですが。

  48. 248 マンション掲示板さん

    それらの浸水被害のマンションは元々かさ上げしているんですか?今回は万全に高く作るのか、それでも免れないのか…

  49. 249 検討板ユーザーさん

    >>248 マンション掲示板さん
    上の人が書き込みしてる80センチかさ上げでは万全とは言えないでしょう。毎年過去最大の台風とか観測史上最大の豪雨とか更新してますからね。
    様子見えたら卸町みたいにあっという間に埋まるんじゃないですか?

  50. 250 通りがかりさん

    一般的に言えることですが、冠水しない場合でも、1階などは下水逆流の可能性もあるということは理解しておくべきだと思います。

  51. 251 口コミ知りたいさん

    >>250 通りがかりさん
    80cmかさ上げをグルッと一周して見てきました。踏切あたりはだいぶ低かったので、場所によって「最大で」80cmかさ上げをしたということなのかなと。
    踏切らへんは冠水するのになーと思って見てました。
    1階冠水したら2階以上の部屋の資産価値も落ちるのでしょうか。落ちますよね。。

  52. 252 マンション検討中さん

    >>251 口コミ知りたいさん
    永住予定なら資産価値を気にしすぎ無い方が良いと思います。
    この場所が気に入って購入予定なら2階以上なら部屋自体は無事なわけですし。


  53. 253 匿名さん

    部屋無事でもねぇ、ロビーや共用部泥だらけになっちゃうとキツイよ。見た目どころか臭いもね。何より自分らのお金でキレイにしなければならないしね。

  54. 254 匿名さん

    またアンチ出没中

  55. 255 通りがかりさん

    毎日水害のニュース流れてんだから気にするのは仕方ないでしょ。事実新田東は線路付近の冠水が酷いんだから。大雨警報出たら気を付ければいいのよ。車避難させたり水買っといたり。

  56. 256 匿名さん

    地震にしても水害にしても、そもそもマンションは一般の戸建てより災害に強いんだから、過度に気にする必要はないと思うよ。ただ、災害が起きた場合の備え(保険、家具の固定、水や食料の確保、車避難場所とか)を考えておくことは非常に大事。

  57. 257 マンコミュファンさん

    >>253 匿名さん

    これをアンチと呼ぶなら耐性ないなら見ないほうがいいと思うぞ。本当のことだし。

  58. 258 マンション検討中さん

    ですね…。このエリアの震災時の液状化、昨今の大雨による冠水、武蔵小杉のマンション群の水没による惨事を鑑みると、それなりの対策を施してくれないと怖い、と思うのが一般的な考えではないでしょうか。ただし、災害を除く住環境は申し分ないかと思います。ご家族で話し合う価値はある物件かと

  59. 259 匿名さん

    >>258 マンション検討中さん
    住環境は申し分ないということですが、鉄道や幹線道路の騒音影響はないのでしょうか
    また、緑地、公園、寺社などの緑は近くにありますか

  60. 260 マンション比較中さん

    緑はたくさんあるよ・・・・緑は。求められてる緑じゃない気がするが。

  61. 261 通りがかりさん

    >>259 匿名さん
    駅徒歩1分の利便性と鉄道の騒音はトレードオフに出来るかどうかでしょうね
    普通に考えたら二重サッシ仕様と言えど0では無いのではないでしょうか?
    ただ、仙石線は貨物列車は走らないので、夜の0時頃から朝の5時半頃までは静かだろうと想像は出来ます。

  62. 262 検討板ユーザーさん

    線路沿いと駅周辺の騒音って違うかもね
    駅周辺は減速して止まる訳だから快速もない今は思ったより静かかもしれない

  63. 263 匿名さん

    代わりにブレーキ音とか聞こえないですかね。
    まぁ、新幹線が側を通過しないだけ良い方なのかな。他のマンション見学したとき、新幹線が通る線路の近くだけは止めようと固く決心しました。

  64. 264 検討板ユーザーさん

    >>261 通りがかりさん
    寝るのは北側の部屋になる人が大多数でしょうから。睡眠に影響は少なそうですよね。

  65. 265 匿名さん

    営業さん応酬がんばれw

  66. 266 近所の住人

    市民球場近くだと、夜間の新幹線と貨物列車の音が聞こえますが、駅前までは聞こえないと思います。
    また、大きい公園は中央公園、小さい公園は点在しています。お参りにいく規模の神社はありません。

    嵩上げ80センチの周囲を確認しましたが、やはり踏切近くは低い印象です。

  67. 267 匿名さん

    >>263 匿名さん
    たぶんですが、多少のブレーキ音と発着ベル、駅員さんの笛は聞こえると思います。

    あとバカに出来ないのが踏切の警告音ですかね…

  68. 268 マンション検討中さん

    >>267 匿名さん
    電車関係の音は慣れるが住民の騒音は慣れない。隣人や上階が常識人ならいいですけどね。

  69. 269 匿名さん

    ネガティブ投稿が悪質ですね

  70. 270 マンション比較中さん

    ポジティブなことといえば、学院が共学・私服化するので、たむろってる中高生がだいぶ気にならなくなると思う。

  71. 271 通りがかりさん

    水が集まりやすいというのは仕方ないと思いますが、そうなるとやはり地盤も気になるので、杭を打つにしてもレーベンさんには是非耐震2等級でつくって素晴らしいマンションにしてほしい。

  72. 272 マンション検討中さん

    免震じゃないのは確定だから、耐震1で安いほうがいいとも思う。耐震2にすると中途半端に高くなる。

  73. 273 匿名さん

    >>267 匿名さん
    経験者ですか?踏切が結構うるさいんですよね。。。
    普通のマンションは24時間換気で通気口が空いてるから、ここから入ってくる。
    換気システムも全館タイプがあるから要チェックかな。

  74. 274 名無しさん

    >>265 匿名さん
    いや、ベランダからホームが見える駅前だけどうるさくないですよ。

  75. 275 小鶴新田の住人

    >>274 名無しさん
    小鶴新田駅のホームが見える駅前ですか?

  76. 276 匿名さん

    >>275 小鶴新田の住人さん
    すみません、違います。かなり大きな駅ですがどの電車も走り抜ける訳ではないので電車特有の騒音はないです。ただ小鶴新田駅周辺は分からないですよね。条件は同じ訳ではないので難しいところですね。

  77. 277 匿名さん

    >>273 匿名さん
    カンカンと耳障りな音ですよね。警告音なので耳障りがいいわけないんです。南東のお部屋は人気が出そうなだけに残念ですね。

  78. 278 通りがかりさん

    結局値段次第でしょ。騒音も災害リスクも含めて。

  79. 279 マンション検討中さん

    それは欠点を体感でわかってる場合な
    金で解決しない・割り切れないものもあるんだよ
    我慢出来なきゃ後悔しかないからやめた方がいい
    まあ引っ越せばいいんだが

  80. 280 匿名さん

    災害リスクが少ない地盤に免震で建っているマンションに住んでます。水害も心配なく安心ですが隣の大家族に恵まれなかった。窓開ける時期だとうるさくて仕方ない。どんな安心買ってもこんなもんですよ。

  81. 281 匿名さん

    >>280 匿名さん
    お求めやすい価格帯でファミリー向けマンションのコラボだとどうしても住民層が騒がしくなりますよね



  82. 282 マンション検討中さん

    >>280 さん

    液状化と水害の安心は買えたわけで。隣人は買えないのとは別のお話。あ、でも一応自分で買えばなんとかなるのか。

  83. 283 マンション検討中さん

    平日上下線180本の電車が通る度に遮断機は降りる。駅近いから一回当たり2分くらい?1日に360分はカンカン鳴ってる計算。1分だとしても3時間。神経質な人は北側も二重サッシがいいかもね。現地調査は必須だと思いますよ。

  84. 284 匿名さん

    逆梁だと窓開けていても、隣の音ってほとんど聞こえないですよ。あとは壁厚も影響するでしょうし、隣人の騒音リスクは金で低減できると思います。

  85. 285 マンション掲示板さん

    >>284 匿名さん

    出来ません。

  86. 286 匿名さん

    八乙女駅前もレーベンですね。店舗付き共同住宅。

  87. 287 通りがかりさん

    >>286 匿名さん
    そーなんですね。何情報でしょうか?

  88. 288 小鶴新田の住人

    >>283 マンション検討中さん

    1回しか聞いてないですけど、カンカン鳴るのは15秒くらいでしたよ??♀

  89. 289 買い替え検討中さん

    >>288 小鶴新田の住人
    ダウト。15秒で、踏切から車輌・人間がはけて、遮断機が降りて、電車が通過できるわけないでしょ。

  90. 290 マンション掲示板さん

    >>289 買い替え検討中さん

    耳障りなカンカン鳴るのは最初の15秒だけで、その後は音量が小さくなるので気にならなかった、という意味ではないでしょうか。

  91. 291 小鶴新田の住人

    >>289 買い替え検討中さん
    その通りかもです。
    確認してきまーす

  92. 292 マンション掲示板さん

    今の踏切は電子音式なので必要最低限の音を出すように音量を変えているようです。遮断してから音が大分小さくなるので音の強弱が関係するようです。

  93. 293 小鶴新田の住人

    >>290 マンション掲示板さん
    290さん、292さん
    ありがとうございました。

    15秒間、大音量
    1分45秒間、小音量でした。
    1回目調査は駅寄りで聞いていたので、
    小音量は聞こえませんでした。

    踏切側の敷地境界の高さは44cmでした。
    あれにフェンスを立てるのかな。
    建物基礎がどうなるのか次回聞いてみます。

  94. 294 匿名さん

    小鶴新田駅前と八乙女駅前はどっちが魅力的ですかね

  95. 295 検討板ユーザーさん

    >>294 匿名さん
    八乙女駅は地下鉄にしては老朽化が凄いですね

  96. 296 マンション検討中さん

    地下鉄が富谷に延伸するといいですね

  97. 297 マンション検討中さん

    とりあえず小鶴新田駅から2分の新しくできる、つがるや不動産の大規模マンションに住んで様子見るか

  98. 298 匿名さん

    294レーベンさんステマやめなさい

  99. 299 検討板ユーザーさん

    多分、長町さんだな。

  100. 300 マンション検討中さん

    >>281 匿名さん
    これだけの総戸数ですし子育て民が8割くらい締めるんじゃないかなぁ

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