レーベン小鶴新田 THE ONEってどうですか？

小鶴新田の良さはほぼ駅前にタダで停めれる広大な駐車場がある事に尽きる

某デベは暗に2台目駐車場には困らないエリアって言い切ってたからな
10年以上前の話にはなるけど
それ以来そのデベと共に不届き者が多いエリアとの認識を刷り込まれちゃったのかあまり良い印象は無い

>>128 eマンションさん
東西線沿線に近いってデメリットのように思うけどね。人口も商業も卸町や六丁の目に吸われて、仙石線沿線が衰退する可能性だってあるわけで。仙石線沿線と東西線沿線はライバル関係のように思う。

>>152 匿名さん
仙石線の榴ヶ岡駅と東西線の連坊は歩いて15分弱の距離で仙台駅近場は暫く交わっている。ライバルどころか学区も共有する事の多い地域。
そこから苦竹、小鶴新田の流れもそう遠くない印象。

>>153 マンション検討中さん
連坊ではなく薬師堂でした。

ここ心配なら、人気の長町南で同じレーベンで建つよ。長町南駅徒歩５分くらい。
地下鉄だし、モールララガーデンも近く、住宅地で静かめだし、資産価値も維持しやすいんじゃない。

いや小鶴新田は距離は近いかもしれんが心理的な壁は厚いと思う元新田住み。仙塩地区っていうくくりは伊達じゃないぜ。

>>153 マンション検討中さん
仙石線仙台駅と東西線宮城野通駅くらい近ければ相乗効果あるだろうけど。
小鶴新田は普通に遠いでしょ。

>>155 購入経験者さん
長町南は利便性、住環境ともに良いと思うけど、その分価格が高そう…。

>>156 口コミ知りたいさん
仙台中心部に拘るのは昔は中心部が栄えていた名残り。利便性から言えば間違った価値観。地図で見たら仙石線と東西線は荒井、多賀城まで平行に続いている。それに小鶴新田ができる前は多賀城、高砂と駅前の開発、外堀から新築マンションが出来てエリア全体の価値は上がっている。例えば多賀城なんかは大分前にツタヤ図書館もでき塾も10以上あり、行こうと思えば荒井の塾に車で通わせられる距離にはある（親戚がそうしている）。仙塩地域と卸町、六丁目、仙台港周辺が商業的に盛り上がり中心部にマンションだけが増えてるのもどうかと思う。例えば県庁周辺のマンションの戸数は確か10年前から4倍になっている。資産価値として言えば人口が減るだけなので希少性から言うと郊外駅近、利便性良しは悪くはないなと。立地だけで言えば。コロナから大手はリモワも続いているしね。
仙塩近場を避けてたら不便な都市部集中が起こりやすい今の状況なんだと思う。8000万の万マンション民がイオン一つできるかどうかを気にしている現状はもどかしい。

>>155 さん
長町5分以内駅近なら中古で安く買うのも良さそうだね。1900～からかなりの数がある。築年数浅い財閥系の新築は4000万前後ではあるけど。これから建つマンションは資材不足なので中古もコスパよく設備もいいかもしれない。

リセール弱そうだな

ここ買う家族は永住志向なのかな
リセール弱そう　中心部のアップルみたい

>>162 匿名さん
アップルはなんで弱いんですか！？

>>162 匿名さん
中心部の価格についていけない収入で、平置き500円が嬉しい家族やDINKSじゃないでしょうか。リセールとか気にしないでしょう。

>>159 eマンションさん
中心部は便利なんです。スーパーやホームセンターまでのアクセスが利便性と考えている人には分からないかな。

>>165 名無しさん
こちらも仙台駅徒歩圏内に住んでますし、バランスよくドラスト、デパート、スーパー、飲食店がある地域です。中心部に住んでるからこそ比べてみましたが、西口のマンション地帯は需要があるから増えてるのも分かりますけど駅前に比べてマンションしかなくて驚きまます。職場が近いという便利さは重要です。ただ今のエリアに住めないとして、便利な郊外vsマンションとオフィスビルばかりのエリアなら郊外の方が住みやすいと思いました。個人的な意見なので気にせず！

>>166 評判気になるさん
西口のマンション地帯とはどのあたりのことでしょうか？

>>167 マンション検討中さん
結構お高めの閑静なエリアでそう感じたので、私の価値観が変わっていると思います。便利さは人それぞれですよね。それを押し付ける気はないのですが、ここを越えたら～の話が好きな人が多いなと　却ってそのラインギリギリに住んでる人程それを気にするのかと思いました。都心部なんて震災後のいいタイミングで安く買えてる人も沢山いますし、郊外でも高いところもありますしね。

>>166 評判気になるさん
郊外が便利とか考えたことも思ったことも無かった…

>>169 匿名さん
いや、仙台駅周辺が絶対的一番ですけどね　笑

仙台駅徒歩圏に住んでる人が、郊外の方が住みやすいってコメントしてるのがよく分からん。
仙台駅徒歩圏に住めるお金があるなら、いつでも郊外に引っ越せるわけだからね。
経済的に余裕が出てきて郊外から都心に引っ越したけど、まぁ通勤楽だし、買い物も楽で良いよ。

>>167 マンション検討中さん
東口の間違いだよ。

>>168 名無しさん
何を言っているのかさっぱりわからない。
個人的な意見なので気にせず！
なら書き込まないで欲しいですね。

>>173 口コミ知りたいさん
庶民程差別的ですねって事では 笑

三井の卸町みたいに自走式駐車場にしてれば、まぁ安心感ありそうだけど全部平置きなんだなあ
朝起きたら駐車場がプールになってましたなんて嫌だよな
川沿い最前線の土地なんてよく買ったもんだ

>>175 マンション比較中さん
川沿い最前線はサーパス小鶴新田駅前ですよ。冠水度合は変わらないですけどね。
この辺川が決壊するというより、ただ水はけ悪くて浸かる感じですよね。

>>174 検討板ユーザーさん
どんぐりの背比べですね。

まぁ「新田」に住んで水はけが悪いって愚痴るのもどうかと思うが。もう地名変えようぜ。

>>178 マンション検討中さん
ここは小鶴と新田が合わさったとこなのよね
やっぱり小鶴側は水捌けいいのかな？？

サーパスは線路から結構かさ上げしている様に見えます。1階にも住戸があるそうなのでレーベンさんもかさ上げされるなら安心ですね。

>>180 通りがかりさん
普通にかさ上げするでしょうね ならば条件は悪くないですね

>>179 評判気になるさん
そこ気にしてもあんまり意味ないだろうね。区画整理したから分かりにくいけど、新田東のほとんどの部分は旧小鶴で、学院まで小鶴だからなぁ。ちなみに昔は岩切村ね。新田は仙台だった。

>>182 周辺住民さん
なるほど。そこは関係ないですね。

小鶴だったけど8.5集中豪雨で普通に床上やったで。まぁ、多少のかさ上げはしても20年に一度クラスなら浸かるんじゃね。ならダメだと思うか、ならいいかと思うかは人それぞれ。

>>184 口コミ知りたいさん
1階住戸作るくらいだからかなり嵩上げするんでしょうけど、1階買う人の勇気をたたえたい。

小鶴新田駅の周りは周囲と比べて緩やかに窪んでいるので水捌けが悪い。窪んでいるといってもせいぜい1mとかなんで、ほとんどわからんが。南が土手で自然には排水されないのもあるし、バイパスが遮っているのもあるかもしれない。川の南側も事情は一緒。今の更地でも盛り土されているので、これより低くすることは無いと思うが。

典型的な内水氾濫やね

>>185 匿名さん
駅の西側の分譲マンションは1F床上浸水後､全て売りに出てたけど､それでもあまり時間を置かずに売れてたからあまり気にしない人もいるんだなぁと思って見てた。
売買金額も新築分譲の時よりも高い金額で売りに出てたけどそれでも売れてたからね。

>>188 マンション掲示板さん
気にしない人は全然気にしないよね。ハザードマップ見ないで家買う人もザラにいる。

>>168 名無しさん
仙台駅徒歩圏で閑静なエリアって一番良いと思う。仙台駅に近いのは便利なんだけど、あまり近いと電車や車、繁華街の音がうるさいからね。飲食店に隣接していて、臭いがしたりするともっと最悪。なかなか仙台駅に近くて住環境も優れた物件ってないけど。

>>190 匿名さん

もうわかったから新寺に戻ってくれよ。

郊外大規模のコメって酷評して都心を褒めていなくなるってパターン多いよね。こことか卸町や花壇。

>>191 通りがかりさん
誰かと勘違いしてないか。新寺なんて一言も言ってないぞ。

個人的に徒歩1分は強すぎる…！

もはや駅に住んでる感じ（笑）

まぁ小鶴新田が欲しければこれでいいと思う。
あすと、卸町のパークタワーと一緒。やはり買うなら地域1番やろ
まぁ小鶴新田をどう評価するかだけやな

卸町は地下鉄だから電車はうるさくないけど車がうるさい。小鶴新田は電車はうるさいけど車はうるさくない。２重サッシだから音の心配はないけど春と秋は窓開けたいよね。
ヨークとホームセンターとマツキヨあるからまず日常は困らないね。毎年少しずつ進行してる地盤沈下と浸水を覆せる価格なら一期で即申し込みたい。

>>191 通りがかりさん
確かに新寺よかったな。メルパルク跡地が楽しみ。メルパルクは榴岡だっけか。

>>198 匿名さん

新寺にお帰りください。（2回目）

>>192 匿名さん
一番町徒歩圏の花壇が郊外扱いとは。花壇の民は卸町、小鶴新田を仲間とは思っていないだろう。

>>197 匿名さん
騒音レベルは鉄道の方が上だと思うけど、幹線道路沿いは排気ガスも気になるから、住環境は甲乙付け難い。
交通利便性も以前は明らかに東西線の方が仙石線より良かったけど、地下鉄の減便が発表された今となっては大差ないか。

>>199 検討板ユーザーさん

メルパルクは榴岡であってる

>>200 通りがかりさん
卸町も花壇も価格変わらない時点で大した違いないんじゃない？一番町徒歩圏っても実際２０分以上かかるし仙台市民は歩かないでしょ。どっちも郊外だと思いますが。
さすがに小鶴新田とは違うと思うけど。

最終的には水害リスクを許容するかどうかだな。

個人差あるのかもしれないけど、20分なら普通に歩ける距離だな。自転車という手もある。
花壇は城下町エリアだし、流石に郊外っていうのは言い過ぎかと。

>>198 匿名さん
メルパルク跡地は下手に開発しない方が住宅地としては静かなままで良さそう。

花壇は値段を考えたら都心交通アクセスが不便なのは受け入れられるけど、川沿いだから虫多そうなのがなぁ…

虫なら小鶴新田も負けてないんじゃねえのかな。

>>207 検討板ユーザーさん
花壇は虫以外は住環境良いと思うよ。住環境に関しては、郊外駅近より都心近郊の方が基本的に良いと思う。

花壇と小鶴新田のリバーサイド対決ですね。その発想はなかった。

検討すべきは水害
虫なんか二の次三の次

>>211 匿名さん
数年に一回ずつ耐えれば大丈夫。温暖化進むと毎年かもね。

>>212 匿名さん
耐えるかどうするかを検討するってことでしょ。
購入者がいくら検討しても水害は止められないから。

浸水リスクは気になるけど…あえて比較するなら地震に強い花壇が災害リスクという観点では良いかな。

揺れやすい、液状化しやすい、浸水の可能性大。なぜ新田にマンション群があるのだろうか。せめてもっと水害対策しろよ思う。何回冠水繰り返してんだよ。
近所にマンション買ってしまった住民より。

>>215 さん
このエリアで冠水気になる人はさっさと引っ越したほうが良いと思います。
今ならまだリセール悪くは無いので。

地下鉄前から大和町にもマンション群があるし、マンションってのは利便性（＝駅近）がいいもんだというのは我々の思い込みなのかもしれない。

>>217 口コミ知りたいさん
それはあなたの思い込みですよ・・・

免震なのかと思ったら、スレ上方を見ると違うんですね。基礎免震構造なら最高だけどコストや川の関係かなあ。安心感や実際の揺れ、躯体への損傷の程度が全然違う。
でも、間取りは廊下側アウトフレームで使いやすそうでいいですね、

>>219 マンション検討中さん
間取りはすごくいいんですよねぇ。リスクと天秤にかけてどうか。CG見る限りあまりかさ上げされてない気がするんですよね。線路側の冠水酷い時あるけど大丈夫なのだろうか。

>>217 口コミ知りたいさん
最近は富沢、花壇、薬師堂等、駅遠物件が人気ありますよね。利便性を重視するか、住環境を重視するか。

>>222 マンション検討中さん
質問しても杭打ちしてるので問題ないとしか返答ないと思いますけど。免震じゃないので危ないですって回答来たら面白いが。

冗談じゃなく大地震が多い仙台では、免震マンションかどうかは大きなポイント
免震だと全然ものが倒れない、落ちない程度のゆっくりした揺れだから、単なる被害軽減だけでなく、日々の安心感が違う
震災以降の仙台のマンション選びのかなり大きな基準

耐震構造でも建物が倒壊するとかは無いと思いますが､免震構造の方が安心感はありますよね
揺れ方は全然違いますし

ただ大きな揺れの時､免震装置ちぎれたりしないかなと､どのくらい揺れてるかベランダから下を覗いたりしますけど…笑

免震なんていらないと思う。たいしたことない地震でも長い時間ゆっくり揺れて気持ち悪いよ。まるでいかだに乗っているような気持ち悪さですよ

いかだに乗った事はないのでわからないのですが
たいした事ない地震なら免震の揺れがゆっくりで
逆に地震あったって気づかないですね。
速報で知るくらいのレベルです。

ところでこの新田東地区、町内会に入ると河川敷の草刈りさせられるらしいですよ。

>>226 匿名さん
たいしたことない地震にフォーカスするのは論点が違うのでは？
大きな地震にフォーカスした話の流れだと思いますが

河川敷の草刈りはしませんよ。
線路より南側のエリアの子供会でゴミ拾いはしますが。

>>226 匿名さん
免震コスト高いしね。ただ、地盤の固い都心はともかく、地盤弱いエリアは免震の方が安心感あるのは確か。

地盤の弱いところは地価も安いことが多いので、まぁそういうところに金のかかる免震をぶっこめるかというとまぁ。

耐震は１級、２級どちらなんですかね。

卸町三井は完売間近だから比較する意味はないけど、あえて独断と偏見で比較すると…
新田レーベンは、教育（保育園や学童の数、東北学院の存在とか）、医療機関、遊び場、間取りの種類、買い物環境は現時点では優れてると思う。対して卸町は防災、交通利便性（車含む）、売主ブランド、街の発展可能性は優れていると思う。共有施設は趣味の問題だけど、レーベンの方は戸数に対して少しオーバースペックに感じる。管理費や修繕積立金に影響するから、その点は注意。肝心の価格帯とかが分からないから、総合評価は何とも言えないけど、4000万前後ならありかな。4500万超えるようなら私だったら避ける。価値観の問題だからあくまで私の独断と偏見ですが。
価格出てくるの楽しみにしてます。

>>220 マンコミュファンさん
説明会行ってきました。
建物も駐車場も80cm基礎上げるそうです。
過去に浸水したのが45cm程らしいので。
新しくなったハザードマップだと、
1～2mの可能性となってましたが。
駅近の利便性を考えても、騒音と水害から3LDKで4,000前後が良いところかと思います。
4,500超えなら他探します。

後は通勤通学時間に実際に仙石線に乗ってみることやね。仙塩地区を体感してほしい。

>>234 小鶴新田の住人さん
ありがとうございます！
トミーさんもそう言う情報伝えてほしいな。

>>235 マンション比較中さん
何もない山を切り開いた場所か歴史ある土地か…
で言えば文化的財産価値は仙台の中心部の他、仙塩地区に多いですよ

>>234 小鶴新田の住人さん
ありがたい情報です。
マンション大丈夫でも車通勤の場合しばらく車は周辺通れない感じなんですか？どのくらいで水は引くのでしょうか？

>>238 口コミ知りたいさん
前日夜から？大雨で、21時頃には膝くらい溜まってました。翌8時には車で出社してましたので、ほぼ水引いてかと思います。
ちなみに夜の時点では、ホットモット前の交差点も30cmくらい溜まってたので、SUVですが通行諦めました。

Twitterで「小鶴新田　冠水」で水溜り状況見るとイメージできるかなと。
あとこちらも是非↓
https://www2.wagmap.jp/sendaicity/Map

>>239 名無しさん
え？昨日くらいの雨でってことですか？
昔の話？

昔の話です。
2019年に冠水したときの降水量は300mm/日
昨日の仙台の降水量は25mm/日

今週末も予約いっぱいですって。
ここまで人気とは予想外です。
失礼ながら販売に苦労されるのではと思ってました。お見逸れしました。

プロですからね。完売まで漕ぎ着ける自信がなければ、そもそも開発しないでしょう。

>>242 マンコミュファンさん
まだ値段出てないけど、多分3000万円台が多く出そうなので人気はあるでしょう。もはや多くの人は仙台中心部を買えず郊外に行くしか買えないでしょうし。災害に弱いとはいえ郊外の中では生活利便性高いですからね。

買う人が幸せならそれでいいじゃないですか？後発は常に不利だけどさらに後発のマンションを見てホッとするもんだよ。

今も常に値上げしてますからね。数ヶ月毎に資材等が上がっていて中々価格が決まらないようですね。

サンデュエル新田駅前の住民です。令和元年の豪雨では膝下まで冠水しました。知人がクレアシティの1階に住んでいましたが、部屋の中に雨水が入り込んで完全に住めなくなり引っ越しました。
因みに3年連続で冠水しました。
売るに売れないので仕方なく住んでいますが、あまりおすすめはしません。
買物等は便利ですが。

それらの浸水被害のマンションは元々かさ上げしているんですか?今回は万全に高く作るのか、それでも免れないのか…

>>248 マンション掲示板さん
上の人が書き込みしてる80センチかさ上げでは万全とは言えないでしょう。毎年過去最大の台風とか観測史上最大の豪雨とか更新してますからね。
様子見えたら卸町みたいにあっという間に埋まるんじゃないですか？

一般的に言えることですが、冠水しない場合でも、1階などは下水逆流の可能性もあるということは理解しておくべきだと思います。