仙台・新潟・東北北陸甲信越の新築分譲マンション掲示板「レーベン小鶴新田 THE ONEってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション住民さん [更新日時] 2024-04-24 16:23:44

レーベン小鶴新田 THE ONEについての情報を希望しています。

所在地:宮城県仙台市宮城野区新田東三丁目7番(地番)
交通:JR仙石線「小鶴新田」駅徒歩1分
間取:2LDK+S~4LDK
面積:60.44m2~87.42m2
売主:株式会社タカラレーベン東北
施工会社:大豊建設株式会社
管理会社:株式会社レーベンコミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【質問返し】レーベン小鶴新田 THE ONEってどうよ?【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/75878

[スレ作成日時]2022-09-05 11:57:26

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レーベン小鶴新田 THE ONE口コミ掲示板・評判

  1. 141 eマンションさん

    >>138 口コミ知りたいさん

    ディズニーランドだって俺たちから見たら東京だろ?そういうことだよ。

  2. 142 著名

    >>141 eマンションさん
    え?千葉…

  3. 143 匿名さん

    東口の定義は様々あるだろうけど、榴ヶ岡駅より仙台駅寄りなら、なおさら小鶴新田には行かないでしょ。そもそも車使わないで何でも買いに行けるし、車使うにしても小鶴新田のような中途半端なところには買いに行かない。

  4. 144 マンション検討中さん

    ネガティブなことがあったって売れちゃうんだから乗り遅れたらいい部屋なくなるよ。いいと思ったら買うのが吉。どこに住んでもリスクはある。ここはリスクが高いが割り切ろう!

  5. 145 マンション掲示板さん

    >>142 著名さん

    君にはがっかりしたよ。

  6. 146 匿名さん

    結局何を重視するかだよね。都心なら通勤楽だし、商業施設や飲食店が充実、学区も良くて、水害・地震にも強い。ただし、静かな住環境は得にくいし、車移動前提だと駐車場不便かつ道路も混雑、何より価格が高い。

  7. 147 eマンションさん

    >>143 匿名さん
    東口ってのは駅の出口だから遠くても徒歩で5分以内の人が小鶴新田で買うと言ってるならそれが正義でしょう

  8. 148 eマンションさん

    榴ヶ岡と東口を分けないとビッグで買い物する東口民はいない!エスパル地下と成城石井、セイムスが東口民の最寄りのスーパーです。

  9. 149 匿名さん

    >>148 eマンションさん
    新しくヨドバシのスーパーもできますね。小鶴新田に買いに行く人なんて本当にいるのだろうか笑

  10. 150 匿名さん

    卸町の方が近いし、品揃え良いだろうに、わざわざ東口から小鶴新田に行くのは謎すぎる。

  11. 151 名無しさん

    小鶴新田の良さはほぼ駅前にタダで停めれる広大な駐車場がある事に尽きる

    某デベは暗に2台目駐車場には困らないエリアって言い切ってたからな
    10年以上前の話にはなるけど
    それ以来そのデベと共に不届き者が多いエリアとの認識を刷り込まれちゃったのかあまり良い印象は無い

  12. 152 匿名さん

    >>128 eマンションさん
    東西線沿線に近いってデメリットのように思うけどね。人口も商業も卸町や六丁の目に吸われて、仙石線沿線が衰退する可能性だってあるわけで。仙石線沿線と東西線沿線はライバル関係のように思う。

  13. 153 マンション検討中さん

    >>152 匿名さん
    仙石線の榴ヶ岡駅と東西線の連坊は歩いて15分弱の距離で仙台駅近場は暫く交わっている。ライバルどころか学区も共有する事の多い地域。
    そこから苦竹、小鶴新田の流れもそう遠くない印象。

  14. 154 通りがかりさん

    >>153 マンション検討中さん
    連坊ではなく薬師堂でした。

  15. 155 購入経験者さん

    ここ心配なら、人気の長町南で同じレーベンで建つよ。長町南駅徒歩5分くらい。
    地下鉄だし、モールララガーデンも近く、住宅地で静かめだし、資産価値も維持しやすいんじゃない。

  16. 156 口コミ知りたいさん

    いや小鶴新田は距離は近いかもしれんが心理的な壁は厚いと思う元新田住み。仙塩地区っていうくくりは伊達じゃないぜ。

  17. 157 匿名さん

    >>153 マンション検討中さん
    仙石線仙台駅と東西線宮城野通駅くらい近ければ相乗効果あるだろうけど。
    小鶴新田は普通に遠いでしょ。

  18. 158 匿名さん

    >>155 購入経験者さん
    長町南は利便性、住環境ともに良いと思うけど、その分価格が高そう…。

  19. 159 eマンションさん

    >>156 口コミ知りたいさん
    仙台中心部に拘るのは昔は中心部が栄えていた名残り。利便性から言えば間違った価値観。地図で見たら仙石線と東西線は荒井、多賀城まで平行に続いている。それに小鶴新田ができる前は多賀城、高砂と駅前の開発、外堀から新築マンションが出来てエリア全体の価値は上がっている。例えば多賀城なんかは大分前にツタヤ図書館もでき塾も10以上あり、行こうと思えば荒井の塾に車で通わせられる距離にはある(親戚がそうしている)。仙塩地域と卸町、六丁目、仙台港周辺が商業的に盛り上がり中心部にマンションだけが増えてるのもどうかと思う。例えば県庁周辺のマンションの戸数は確か10年前から4倍になっている。資産価値として言えば人口が減るだけなので希少性から言うと郊外駅近、利便性良しは悪くはないなと。立地だけで言えば。コロナから大手はリモワも続いているしね。
    仙塩近場を避けてたら不便な都市部集中が起こりやすい今の状況なんだと思う。8000万の万マンション民がイオン一つできるかどうかを気にしている現状はもどかしい。

  20. 160 マンション検討中さん

    >>155 さん
    長町5分以内駅近なら中古で安く買うのも良さそうだね。1900~からかなりの数がある。築年数浅い財閥系の新築は4000万前後ではあるけど。これから建つマンションは資材不足なので中古もコスパよく設備もいいかもしれない。

  21. 161 マンション比較中さん

    リセール弱そうだな

  22. 162 匿名さん

    ここ買う家族は永住志向なのかな
    リセール弱そう 中心部のアップルみたい

  23. 163 検討板ユーザーさん

    >>162 匿名さん
    アップルはなんで弱いんですか!?

  24. 164 マンション掲示板さん

    >>162 匿名さん
    中心部の価格についていけない収入で、平置き500円が嬉しい家族やDINKSじゃないでしょうか。リセールとか気にしないでしょう。

  25. 165 名無しさん

    >>159 eマンションさん
    中心部は便利なんです。スーパーやホームセンターまでのアクセスが利便性と考えている人には分からないかな。

  26. 166 評判気になるさん

    >>165 名無しさん
    こちらも仙台駅徒歩圏内に住んでますし、バランスよくドラスト、デパート、スーパー、飲食店がある地域です。中心部に住んでるからこそ比べてみましたが、西口のマンション地帯は需要があるから増えてるのも分かりますけど駅前に比べてマンションしかなくて驚きまます。職場が近いという便利さは重要です。ただ今のエリアに住めないとして、便利な郊外vsマンションとオフィスビルばかりのエリアなら郊外の方が住みやすいと思いました。個人的な意見なので気にせず!

  27. 167 マンション検討中さん

    >>166 評判気になるさん
    西口のマンション地帯とはどのあたりのことでしょうか?

  28. 168 名無しさん

    >>167 マンション検討中さん
    結構お高めの閑静なエリアでそう感じたので、私の価値観が変わっていると思います。便利さは人それぞれですよね。それを押し付ける気はないのですが、ここを越えたら~の話が好きな人が多いなと 却ってそのラインギリギリに住んでる人程それを気にするのかと思いました。都心部なんて震災後のいいタイミングで安く買えてる人も沢山いますし、郊外でも高いところもありますしね。

  29. 169 匿名さん

    >>166 評判気になるさん
    郊外が便利とか考えたことも思ったことも無かった…

  30. 170 検討板ユーザーさん

    >>169 匿名さん
    いや、仙台駅周辺が絶対的一番ですけどね 笑

  31. 171 匿名さん

    仙台駅徒歩圏に住んでる人が、郊外の方が住みやすいってコメントしてるのがよく分からん。
    仙台駅徒歩圏に住めるお金があるなら、いつでも郊外に引っ越せるわけだからね。
    経済的に余裕が出てきて郊外から都心に引っ越したけど、まぁ通勤楽だし、買い物も楽で良いよ。

  32. 172 マンション検討中さん

    >>167 マンション検討中さん
    東口の間違いだよ。

  33. 173 口コミ知りたいさん

    >>168 名無しさん
    何を言っているのかさっぱりわからない。
    個人的な意見なので気にせず!
    なら書き込まないで欲しいですね。

  34. 174 検討板ユーザーさん

    >>173 口コミ知りたいさん
    庶民程差別的ですねって事では 笑

  35. 175 マンション比較中さん

    三井の卸町みたいに自走式駐車場にしてれば、まぁ安心感ありそうだけど全部平置きなんだなあ
    朝起きたら駐車場がプールになってましたなんて嫌だよな
    川沿い最前線の土地なんてよく買ったもんだ

  36. 176 検討板ユーザーさん

    >>175 マンション比較中さん
    川沿い最前線はサーパス小鶴新田駅前ですよ。冠水度合は変わらないですけどね。
    この辺川が決壊するというより、ただ水はけ悪くて浸かる感じですよね。

  37. 177 匿名さん

    >>174 検討板ユーザーさん
    どんぐりの背比べですね。

  38. 178 マンション検討中さん

    まぁ「新田」に住んで水はけが悪いって愚痴るのもどうかと思うが。もう地名変えようぜ。

  39. 179 評判気になるさん

    >>178 マンション検討中さん
    ここは小鶴と新田が合わさったとこなのよね
    やっぱり小鶴側は水捌けいいのかな??

  40. 180 通りがかりさん

    サーパスは線路から結構かさ上げしている様に見えます。1階にも住戸があるそうなのでレーベンさんもかさ上げされるなら安心ですね。

  41. 181 eマンションさん

    >>180 通りがかりさん
    普通にかさ上げするでしょうね ならば条件は悪くないですね

  42. 182 周辺住民さん

    >>179 評判気になるさん
    そこ気にしてもあんまり意味ないだろうね。区画整理したから分かりにくいけど、新田東のほとんどの部分は旧小鶴で、学院まで小鶴だからなぁ。ちなみに昔は岩切村ね。新田は仙台だった。

  43. 183 通りがかりさん

    >>182 周辺住民さん
    なるほど。そこは関係ないですね。

  44. 184 口コミ知りたいさん

    小鶴だったけど8.5集中豪雨で普通に床上やったで。まぁ、多少のかさ上げはしても20年に一度クラスなら浸かるんじゃね。ならダメだと思うか、ならいいかと思うかは人それぞれ。

  45. 185 匿名さん

    >>184 口コミ知りたいさん
    1階住戸作るくらいだからかなり嵩上げするんでしょうけど、1階買う人の勇気をたたえたい。

  46. 186 匿名さん

    小鶴新田駅の周りは周囲と比べて緩やかに窪んでいるので水捌けが悪い。窪んでいるといってもせいぜい1mとかなんで、ほとんどわからんが。南が土手で自然には排水されないのもあるし、バイパスが遮っているのもあるかもしれない。川の南側も事情は一緒。今の更地でも盛り土されているので、これより低くすることは無いと思うが。

  47. 187 マンション検討中さん

    典型的な内水氾濫やね

  48. 188 マンション掲示板さん

    >>185 匿名さん
    駅の西側の分譲マンションは1F床上浸水後、全て売りに出てたけど、それでもあまり時間を置かずに売れてたからあまり気にしない人もいるんだなぁと思って見てた。
    売買金額も新築分譲の時よりも高い金額で売りに出てたけどそれでも売れてたからね。

  49. 189 匿名さん

    >>188 マンション掲示板さん
    気にしない人は全然気にしないよね。ハザードマップ見ないで家買う人もザラにいる。

  50. 190 匿名さん

    >>168 名無しさん
    仙台駅徒歩圏で閑静なエリアって一番良いと思う。仙台駅に近いのは便利なんだけど、あまり近いと電車や車、繁華街の音がうるさいからね。飲食店に隣接していて、臭いがしたりするともっと最悪。なかなか仙台駅に近くて住環境も優れた物件ってないけど。

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