マンション住民さん
[更新日時] 2024-04-24 16:23:44
レーベン小鶴新田 THE ONEについての情報を希望しています。
所在地:宮城県仙台市宮城野区新田東三丁目7番(地番)
交通:JR仙石線「小鶴新田」駅徒歩1分
間取:2LDK+S~4LDK
面積:60.44m2~87.42m2
売主:株式会社タカラレーベン東北
施工会社:大豊建設株式会社
管理会社:株式会社レーベンコミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
【質問返し】レーベン小鶴新田 THE ONEってどうよ?【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/75878
[スレ作成日時]2022-09-05 11:57:26
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
宮城県仙台市宮城野区新田東三丁目7番(地番) |
交通 |
仙石線 「小鶴新田」駅 徒歩1分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
236戸(他、管理事務室、コワーキングスペース、キッズルーム、カラオケルーム、フィットネスルーム、ゲストルーム各1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年01月下旬予定 入居可能時期:2024年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社タカラレーベン
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施工会社 |
大豊建設株式会社東北支店 |
管理会社 |
株式会社レーベンコミュニティ |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
レーベン小鶴新田 THE ONE口コミ掲示板・評判
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1261
マンション掲示板さん
>>1254リリカラのカーテンは長町のヤマダ電機なら定価の40%程度安く買えますよ。展示はTM品番。エンドユーザーの方ならレーベンのオプション価格(50%)の方が安いと思います。
参考までに、私は仕事でリリカラのカーテンも取り扱っていますが社員価格で購入して60%OFF程度です。
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1262
マンション掲示板さん
フラット35の方っていらっしゃいますか??
窓口の銀行ってレーベンの担当者から説明ってありましたか?
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1263
匿名
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1264
匿名さん
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1265
マンション掲示板さん
1Fの専用庭が狭すぎませんか?
CGイメージと違いすぎて…
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1266
マンコミュファンさん
>>1265 マンション掲示板さん
はい。私も思ってました。
CGと違うところ、他にもいーっぱいありますよ。
モデルルームにあった模型と違うところ、いーっぱいありますよ。
がっかりですわ
レーベンだから、しょうがないんですかね
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1267
口コミ知りたいさん
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1268
マンション検討中さん
キャンセル待ちは、なんの連絡もないので諦めました…。
住む皆様は、良い小鶴新田ライフをお送りください!
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1269
検討板ユーザーさん
キャンセル待ちってなんの連絡もないのか…
他のマンションを推せばいいのに。
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1270
通りがかりさん
>>1268 マンション検討中さん
引き渡しまで待ってみたら
内覧してイメージと違うとか、転勤でキャンセル出そうじゃない?
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1271
評判気になるさん
中野栄も速攻で中古出たしな。
レーベン小鶴新田は236戸もあるし、絶対すぐに中古出るでしょうね。価格を卸町みたいにつり上げてwww
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1272
通りがかりさん
>>1267 口コミ知りたいさん
コロナでたくさんの新電力が破綻して電気代跳ね上がったりしたよね。余計なことしないほうが安心だと思います
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1273
マンション掲示板さん
>>1272 通りがかりさん
ロシアによるウクライナ侵攻の影響で燃料費が高騰して新電力が潰れました。新電力は自前の発電設備を持たない転売ヤーみたいなものなので値上がり幅が大きいのです
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1274
匿名さん
これからペロブスカイト搭載のマンション続々できるから電気代の心配なくなるね
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1275
マンション掲示板さん
>>1261 マンション掲示板さんありがとうございます!
キャンセルはさすがに出ないんじゃないですかね勝った値段より時すでに700万以上価値上がってる気がしますからね!
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1276
名無しさん
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1277
マンション検討中さん
>>1276 名無しさん
はい!自分の担当の方が言ってましたが不動産と物価高騰でこの値段で今はもう買えないみたいですよ!青森や秋田のほうが高いみたいですからね!榴岡に新しく出来るレーベンがいくらになるか気になりますね!
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1278
口コミ知りたいさん
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1279
口コミ知りたいさん
>>1277 マンション検討中さん
はは
セールストークというやつですよ
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1280
マンション掲示板さん
卸町の中古も似たような事言われて高く設定したのかな?売れないでしょ。
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1281
マンション掲示板さん
>>1270 通りがかりさん
なるほど…。とりあえず期待はせずにですがもうちょい待ちますかね…。
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1282
口コミ知りたいさん
あれいつの間に完売!?!?
住民スレ見たいのに無いのか??
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1283
eマンションさん
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1284
通りがかりさん
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1285
マンコミュファンさん
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1286
マンション検討中さん
平置きの500円は最高ですね。機械式はやっぱり慣れない。
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1287
評判気になるさん
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1288
マンション検討中さん
ここの物件は二重床ですか?直床ですか?
価格比較する際に参考にしたく。
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1289
検討板ユーザーさん
>>1288 マンション検討中さん
二重床です。
リビングは二重窓で、たしか内側がT4等級という遮音性能だったかと。
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1290
口コミ知りたいさん
台風で、豪雨になると冠水します。
2019年の向いのパチ屋と駅前の写真ですが、豪雨で写真のようになったけど、それ以降排水関連の工事もないので
豪雨になったら冠水する可能性は高いと思います。
線路の反対側のマンションの立体は排水機能が弱く立体駐車場も動かなくなり車もダメになったという話は聞きました
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1291
評判気になるさん
>>1290 口コミ知りたいさん
仙台駅西口、地下鉄まで冠水する位だし何なら駅前もっと水没してた 何が嫌かといえば都市の水没はより汚い
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1292
マンション掲示板さん
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1293
匿名さん
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1294
通りがかりさん
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1295
匿名さん
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1296
名無しさん
2011年、2015年、2017年、2019年で冠水したと思ったな。なんとかなるだろ。気にすんな。
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1297
eマンションさん
>>1290 口コミ知りたいさん
台風の翌日かな。
なかなか水捌けないんだよねこの辺。
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1298
匿名さん
真実と嘘を織り混ぜながらの営業妨害。狡猾なやり方ですね
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1299
匿名さん
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1300
匿名さん
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1301
匿名さん
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1302
マンション掲示板さん
2011年の冠水が一番ひどかったかな?まあ、レーベン小鶴新田は駅側がけっこうかさ上げしてあるし、大丈夫でしょう。
近くの道路は、だめかもwww
45号線方面もヨーク付近も冠水するし。
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1303
ご近所さん
>>1300 匿名さん
小学校は校舎もきれいでいい学校ですよ。
生徒数は多いのに、先生方は子どもたち一人ひとりに寄り添ってくれているのが分かります。
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1304
匿名さん
>1303
お教えいただき有難う御座います!個人的には住宅街の中というのも周りの目が多く安心かなって思ってます。
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1305
ご近所さん
>>1304 匿名さん
街のボランティアの方々に見守られている感じはありますね。
あとこの前、大谷翔平選手から例のグローブが届いたそうで、うちの子も早速キャッチボールしたという話を家族でしてました~
学校側も皆が大谷選手のグローブを使えるよう工夫されてるみたいです*
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1306
通りがかりさん
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1307
匿名さん
>1305
それは素敵なお話ですね!マンモス校って不平等になりやすいかなと思ってたので;
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1308
匿名さん
あぁ、大谷翔平みたいな子ども生まれてこないかな・・
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1309
匿名さん
>>1308 匿名さん
貴方が大谷ご両親みたいな方ならあり得るかもね!
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1310
ご近所さん
>>1307 匿名さん
その心配は大丈夫かなと思います。
ただ先生方は忙しそうですけどね。
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1311
マンション検討中さん
>>1289 検討板ユーザーさん
T4等級というと性能はしっかりしていますね。床は二重床でもそれなりに音は響いてしまうみたいですが。
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1312
マンション掲示板さん
>>1311 マンション検討中さん
T4は必須ですね、
踏切はまだいいとして電車の音はかなり響くので
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1313
マンション掲示板さん
>>1312 マンション掲示板さん
t4って、部屋も結構あったかいですかね?
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1314
名無しさん
-
1315
マンション掲示板さん
>>1314 名無しさん
Fタイプのお部屋かな?
まあ、すぐに借り手がつきますね。キャンセル待ちもいたくらいですから。
11階Fタイプの~さんは賃貸らしいわよ!って奥様方にいわれちゃう?
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1316
検討板ユーザーさん
>>1315 マンション掲示板さん
元々賃貸目的ですかね、それとも別の理由が、、、
でも、確かに借りたいですね。高層階ですし。
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1317
検討板ユーザーさん
>>1316 検討板ユーザーさん
引き戸オプションしてるっぽいから賃貸用とは違うかもしれないですよ。
他のオプションが写ってる写真が見られないので何ともいえませんが。
写真は内覧会の時に撮ったのでしょうが、枚数が少ない気がする。
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1318
口コミ知りたいさん
>>1317 検討板ユーザーさん
有り難うございます。
賃貸用とは違うとすると、なんらかの事情あったんですね。
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1319
名無しさん
>>1315 マンション掲示板さん
なぜFタイプと分かるんですか?
間取りわかりますかね。
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1320
名無しさん
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1321
検討板ユーザーさん
>>1319 名無しさん
窓から景色と面積が近かったので。
1平米違ってましたが。
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1322
マンコミュファンさん
>>1319 名無しさん
間取り図は見れますよ。物件資料と比べましたがFタイプですね。
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1323
名無しさん
敷金礼金で60マソ
家賃15マソ
管理費…
近くの新築賃貸3LDKも高いなあ
会社借り上げ需要狙いなのか?
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1324
通りがかりさん
>>1323 名無しさん
家賃15万は高くないと思う。今月25万のアパートとかたくさんあるし。中心部じゃないにしても新築マンション3LDK小鶴新田1分なら借りる人いるでしょう。
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1325
名無しさん
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1326
評判気になるさん
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1327
マンション掲示板さん
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1328
通りがかりさん
>>1327 マンション掲示板さん
賃貸だからいいじゃん。被害大きければ引っ越せばいいだけ。
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1329
マンション検討中さん
高層階ってはじめは良いけど景色飽きるって本当ですか?
帰ってきて「あぁ~今日も頑張った」って思いながら眺める夜景は疲れも浄化されそうなんですけどね。
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1330
eマンションさん
ググったら画像出てきたんですが、台風の時、内水氾濫で道路がちゃぷちゃぷじゃないですか!仙台市さん対策してくれたんですかね?
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1331
検討板ユーザーさん
>>1329 マンション検討中さ
大陸の知り合い曰く、中国の大気汚染が韓国や中国全土を覆っているので空が毎日くすんで茶色いと
日本は島国のメリットとして空が綺麗すぎると言われています アニメ、CGのようだとも
夕焼け、朝焼け、二回と同じ景色はないので飽きません
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1332
評判気になるさん
買った人、すぐ売れば500万くらい儲けられそう?手数料とか引けば厳しいかな?荒井クレア2が最多価格帯4800万くらいだって
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1333
eマンションさん
>>1332 評判気になるさん
それはいいですね。松本動きます
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1334
検討板ユーザーさん
自作自演がうざいですねー
ここはもう完売したので自分の会社に消えてください
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1335
eマンションさん
>>1332 評判気になるさん
そもそも値上がりに期待するようなマンションじゃないでしょ。立地的に
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1336
マンション掲示板さん
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1337
検討板ユーザーさん
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1338
検討板ユーザーさん
>>1332 評判気になるさん
すぐ売却すると税金が高くなるので(おおよそ売却益の40%)、5年間は持ち続けた方が良いと思います。(5年後なら売却益の20%)
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1339
評判気になるさん
ここ数年、尖った駅近マンション多いですね。
仙台中央、卸町、小鶴新田、北仙台、八乙女、荒井と駅近需要が加速してますよね。
とは言ってもコロナのどさくさで可能だったので、あと10年近くこれらの駅近マンションが出来ない可能性の方が高い気も。コロナのどさくさで可能だっただけでしょう。
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1340
eマンションさん
>>1339 評判気になるさん
コロナコロナと重複してすみません。
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1341
マンコミュファンさん
駅近マンションならレーベン小鶴新田がトップだな。
近隣の道路が大きすぎずちょうどいいし通行もしやすい。
スーパーやコンビニも近い。
他のマンションは価格が高くてコスパが悪い気もするし。
お金あったら仙台中央を買うけどw
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1342
匿名さん
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1343
マンコミュファンさん
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1344
名無しさん
>>1342 匿名さん
駐車場1台つき、とあるが現状でどのように契約したのだろう?オーナーは車のナンバー等を知らせずに契約してるのか?
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1345
名無しさん
>>1344 名無しさん
契約したナンバーと違う車が停まってても、オーナーが承知してれば問題無いのでは?
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1346
口コミ知りたいさん
>>1345 名無しさん
駐車場の契約書はオーナーの車のナンバーを記入したって事か。
引き渡しになってから1回も停まってない区画は家族か誰かのナンバーを記入して契約しとるんか。
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1347
マンション検討中さん
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1348
匿名さん
新田東のツルハやまやの向かいにマンション建設されるらしい。仙台つーしんに出てた
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1349
マンション掲示板さん
>>1348 匿名さん
賃貸じゃない?
1階が店舗でコンビニが入るとかそんなやつ
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1350
eマンションさん
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1351
マンション掲示板さん
新田の場合、駅から近過ぎるのもどうかと
建ってみたら案外良かったり?
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1352
通りがかりさん
流石にツルハの場所まで行って分譲はないでしょうね。賃貸なら需要ありそう。
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