マンション住民さん
[更新日時] 2024-04-24 16:23:44
レーベン小鶴新田 THE ONEについての情報を希望しています。
所在地:宮城県仙台市宮城野区新田東三丁目7番(地番)
交通:JR仙石線「小鶴新田」駅徒歩1分
間取:2LDK+S~4LDK
面積:60.44m2~87.42m2
売主:株式会社タカラレーベン東北
施工会社:大豊建設株式会社
管理会社:株式会社レーベンコミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
【質問返し】レーベン小鶴新田 THE ONEってどうよ?【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/75878
[スレ作成日時]2022-09-05 11:57:26
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
宮城県仙台市宮城野区新田東三丁目7番(地番) |
交通 |
仙石線 「小鶴新田」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
236戸(他、管理事務室、コワーキングスペース、キッズルーム、カラオケルーム、フィットネスルーム、ゲストルーム各1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年01月下旬予定 入居可能時期:2024年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社タカラレーベン
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施工会社 |
大豊建設株式会社東北支店 |
管理会社 |
株式会社レーベンコミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
レーベン小鶴新田 THE ONE口コミ掲示板・評判
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1201
マンション掲示板さん
>>1199 検討板ユーザーさん
今回は全然平気でしたよ!こちらは新田東住み15年ですが、小鶴新田の被害は梅田川の氾濫危険度合いとリンクすると感じています。
今回は黄色レベルでしたので、全然不安もなく離れた職場から安心していました。
帰ったら案の定、なーんにも被害なし。
レーベン小鶴新田の竣工後も同じ判断基準で行こうと思ってます。
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1202
通りがかりさん
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1203
通りがかりさん
キャンセル待ちに登録すればいいじゃない。ただそれだのこと
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1204
口コミ知りたいさん
>>1202 通りがかりさん
出ないかも知れないけど、キャンセル待ち登録してみましょう!手付金いれてもその後ローン審査落ちる人、まあまあいるらしいですよ!
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1205
レーベン好きです
キャンセル待ち、しちゃおう。買えたなら仮に住まなくても維持すれば資産になる。駅近、周辺環境よしで間違いなく人気残る。
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1206
通りがかりさん
みなさん、ありがとうございます。
最終期で落選して、そのままキャンセル待ちにしてるのですが、音沙汰なく…( ?ω?)
奇跡的に話が来ますように…!
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1207
匿名さん
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1208
マンション掲示板さん
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1209
匿名さん
建築関係の仕事してますがコロナ禍以降仙台市内中心に土地の高騰化がエグいのでお住まいお探しでしたら早めに決めたほうがいいと思いますよ!
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1210
通りがかり
レーベン小鶴新田、最強でも最良でもないが、よ
き。
それが強み。
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1211
匿名さん
>>1210 通りがかりさん
ポジティブに言えば「ちょうどえぇ」ですよね。
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1212
マンション掲示板さん
オプションの内容見ましたが、特に壁紙の㎡単価がぼったくりで笑いました。
物販に関しては個人客が購入するにはそこそこの価格設定にはしているようですね。
全てのメーカーの原価とカタログ価格、販売先の価格帯を仕事柄把握しているので、オプション会は見送りました。もちろん内装はフルチェンジしますよ!そもそも分譲マンションなのに壁紙が全て量産での引渡しなんてありえないし、メインの壁紙は既に廃盤ってないわー。
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1213
す
>>1212 マンション掲示板さん
メインの壁紙廃盤なんですか…酷い
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1214
マンコミュファンさん
>>1212 マンション掲示板さん
酷いですね。コストカットをしてるのがあからさまです
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1215
マンション掲示板さん
ええ、LDKの壁紙は廃盤です。似寄りのものはありますけどね。廊下と水回りの茶系の壁紙も廃盤でありませんよ。
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1216
匿名さん
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1217
匿名さん
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1218
マンション検討中さん
小鶴新田は、気仙沼、石巻、塩竈出身の人が好んで住む印象です。住んで20年になりますが本当に過不足なくちょうどいい街ですよ。
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1219
マンション検討中さん
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1220
マンション検討中さん
小鶴新田の水害を心配されている人がいますが、10年に一度あるかどうかですね。球場から駅に向けて勾配があるため、駅周辺が一番低いのですが、盛り土しているので良心的に対策がとられていると思います。おそらく過度に騒いでいる人は駅周辺の盛り土なし安普請のアパートにお住まいかと推察します。
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1221
eマンションさん
急に水害のお話、どうしたんですか?ここを買う人は微塵も心配してないし、付近の方も本当に心配なら引き上げてますよ?水害なんて気にするほどじゃあないですよ?
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1222
匿名さん
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1223
マンション検討中さん
>>1222 匿名さん
水害は微塵も心配していないは呆れました
ごく稀ではありますが、車の避難が必要なケースは必ず訪れます
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1224
通りがかりさん
>>1212 マンション掲示板さん
オプションは仕方ないよ。どこも利益は30~50パーは乗せますし。そこにインテリアコーディネーターの報酬も乗るから。どれくらいの単価か、ちょい気になるけどね
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1225
通りがかりさん
>>1223 マンション検討中さん
微塵も心配してない、そんなの折り込み済みってこと
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1226
マンション比較中さん
水害どころか極左政権が誕生して眼鏡が農村送りにされるところまで折り込み済みだよ。
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1227
口コミ知りたいさん
>>1224 通りがかりさん
他のマンションだけど、オプションのそれぞれの価格は去年の時点で1年で3,4回値上げしてた
円安、資材高騰、ウクライナ侵略等で
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1228
名無しさん
一昨年以前の入居や工事の家庭とはお得感で結構差が出た一年だったね。
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1229
口コミ知りたいさん
>>1222 匿名さん
>>1212さんの投稿よく見て…
オプションの壁紙がぼったくりだから、自分で内装フルチェンジするって言ってるのに…
標準の壁紙がEOL品だってことがあり得ないわけ
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1230
マンション掲示板さん
>>1229 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
分かってくださる方がいて嬉しいです。
同時期のレーベン上杉は内装もキッチン周りも充実していたので…
小鶴新田もこだわって欲しかったんです。
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1231
口コミ知りたいさん
>>1230 マンション掲示板さん
とんでもないです。参考になるに一票入れました
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1232
マンション検討中さん
しかし出来上がると、バイパスからえらい存在感だな。まぁ地域1番マンションとして間違いない。
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1233
匿名さん
キャンセル待ちの方、どうなったんでしょうか?やはり八乙女や長町南に誘導されたのでしょうか?
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1234
検討板ユーザーさん
>>1233 匿名さん
ここをキャンセル待ちする人八乙女や長町南の金額厳しくないですかね?同じくらいの広さで1千万以上違いますし。
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1235
検討板ユーザーさん
>>1233 匿名さん
ここをキャンセル待ちする人八乙女や長町南の金額厳しくないですかね?同じくらいの広さで1千万以上違いますし。
-
-
1236
検討板ユーザーさん
>>1235 検討板ユーザーさん
9階70㎡で4500万程
八乙女、長町だと5500万ってこと!?
ほんとに?
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1237
マンション検討中さん
-
1238
評判気になるさん
>>1236 検討板ユーザーさん
土地代の違いもあるのでは?あと戸数。
小鶴新田は規模が大きいですし。
グレードはあまり違わないと感じます。
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1239
マンション掲示板さん
-
1240
口コミ知りたいさん
本当に、新築中古問わずマンション高くなりましたね。富沢、卸町、レジデンシャル青葉、小鶴新田、このあたりまでしか手が出ませんわ
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1241
口コミ知りたいさん
>>1240 口コミ知りたいさん
変動金利が上がったらもはや詰みますね。
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1242
マンション掲示板さん
>>1241 口コミ知りたいさん
庶民は詰み確定で条件の良い賃貸か中古を探す日々ですな。小鶴新田エリア以外でもいいから、いい感じの駅近リノベマンション、出てこないかなー。小鶴新田エリア、中古価格が高いからフルリノベだと新築近くなりそう。
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1243
マンション検討中さん
近くまで行ったから、駅前ロータリーから見てきた。外装、近くでよーく見るとなんかガタガタしてた。契約者スレでも言われてたけど。
予想図CGじゃわからない部分はコストダウンしたのかなw
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1244
マンコミュファンさん
>>1242 マンション掲示板さん
賃貸物件の家賃も上がっているし、中古もすでに高いな
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1245
マンコミュファンさん
>>1242 マンション掲示板さん
新築マンションを買うラストチャンスだと思う。建築費高騰で着工は減っているし、大衡村の半導体工場の立地でゼネコンは鼻息荒いし、これからもっと手が届かなくなる
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1246
匿名さん
このまま高騰続くでしょうから、数年後もラストチャンスって言ってそうですね。
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1247
名無しさん
>>1246 匿名さん
来年からは残業規制とかで土曜日も工事休まないといけないので工期も長期化して販売価格の上昇傾向は変わらないでしょう。現場は職人不足ですし九州だと半導体工場の立地で建築費が2倍とかになってアサヒビールの新工場が延期になったりしてるので下がる要素はなさそう
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1248
通りがかりさん
郊外の戸建でいいんじゃない。マンションにこだわらずさ。太子堂駅とか北山駅と小鶴新田もJR駅ならそんな高くないし、便利だよ。
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1249
eマンションさん
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1250
マンション検討中さん
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1251
マンション掲示板さん
戸建ても条件いい物件は高いし、今後上がるでしょうね。値段いいかも!って土地や物件は場所が不便すぎる。小鶴新田や卸町、荒井や六丁の目、中古マンション価格が暴騰するかも
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1252
評判気になるさん
もとが安いからって意味?
そこらのグレードの土地より、人気のある青葉区や隣接する中心でしょ。
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1253
マンション検討中さん
通りかかったら出来上がってる!って思って、ヨークに車停めて、まじまじと眺めてきたw
道路に近いな!駅側、踏切側、線路側、1階は通行人に気を使うことになるなー
場所によるだろうが、やはりマンションは中層以上に限りますなw
にしても、レーベン小鶴新田はもう少しパチンコ屋側に寄せるとか、一回り小さくするとか考えなかったんか?というレベルで近いと感じた!
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1254
わん
オプションでカーテンつけるか検討中なんですがリリカラのカーテン安く買えるとこ誰か知りませんか?
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1255
匿名さん
>>1253 マンション検討中さん
小鶴新田が田園風景があるイメージだっから、マンションをみてエリアの密集度には自分も驚いた
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1256
匿名さん
新築賃貸マンションドレッセ新田東が3月入居開始。ファミリー向けの物件みたい
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1257
匿名さん
>>1256 匿名さん
3月開始が間に合うの?ってくらい今も盛んに作ってますね。間に合うんでしょうが。
20年経過してボロくなったところの再編や、微妙な空き地等への新築賃貸もありそう。
レーベンも引き渡しされて、ミニ盛り上がりが来るかも知れませんね。ところで、ずっと空いてた小鶴新田駅前のビルにミサワホームが入居したんですね。ドデカミッフィーが居てびっくりしました笑
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1258
マンコミュファンさん
>>1257 匿名さん
郷家不動産。受付開始してますね。ファミリー向けとは珍しいですね。ペット同居可能だそう
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1259
匿名さん
東北学院多賀城キャンパス跡地のマンション200戸らしい。早く建ててくれ
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1260
匿名さん
>>1248 通りがかりさん
カチタスで中古戸建てを購入しました。満足してます
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1261
マンション掲示板さん
>>1254リリカラのカーテンは長町のヤマダ電機なら定価の40%程度安く買えますよ。展示はTM品番。エンドユーザーの方ならレーベンのオプション価格(50%)の方が安いと思います。
参考までに、私は仕事でリリカラのカーテンも取り扱っていますが社員価格で購入して60%OFF程度です。
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1262
マンション掲示板さん
フラット35の方っていらっしゃいますか??
窓口の銀行ってレーベンの担当者から説明ってありましたか?
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1263
匿名
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1264
匿名さん
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1265
マンション掲示板さん
1Fの専用庭が狭すぎませんか?
CGイメージと違いすぎて…
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1266
マンコミュファンさん
>>1265 マンション掲示板さん
はい。私も思ってました。
CGと違うところ、他にもいーっぱいありますよ。
モデルルームにあった模型と違うところ、いーっぱいありますよ。
がっかりですわ
レーベンだから、しょうがないんですかね
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1267
口コミ知りたいさん
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1268
マンション検討中さん
キャンセル待ちは、なんの連絡もないので諦めました…。
住む皆様は、良い小鶴新田ライフをお送りください!
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1269
検討板ユーザーさん
キャンセル待ちってなんの連絡もないのか…
他のマンションを推せばいいのに。
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1270
通りがかりさん
>>1268 マンション検討中さん
引き渡しまで待ってみたら
内覧してイメージと違うとか、転勤でキャンセル出そうじゃない?
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1271
評判気になるさん
中野栄も速攻で中古出たしな。
レーベン小鶴新田は236戸もあるし、絶対すぐに中古出るでしょうね。価格を卸町みたいにつり上げてwww
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1272
通りがかりさん
>>1267 口コミ知りたいさん
コロナでたくさんの新電力が破綻して電気代跳ね上がったりしたよね。余計なことしないほうが安心だと思います
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1273
マンション掲示板さん
>>1272 通りがかりさん
ロシアによるウクライナ侵攻の影響で燃料費が高騰して新電力が潰れました。新電力は自前の発電設備を持たない転売ヤーみたいなものなので値上がり幅が大きいのです
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1274
匿名さん
これからペロブスカイト搭載のマンション続々できるから電気代の心配なくなるね
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1275
マンション掲示板さん
>>1261 マンション掲示板さんありがとうございます!
キャンセルはさすがに出ないんじゃないですかね勝った値段より時すでに700万以上価値上がってる気がしますからね!
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1276
名無しさん
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1277
マンション検討中さん
>>1276 名無しさん
はい!自分の担当の方が言ってましたが不動産と物価高騰でこの値段で今はもう買えないみたいですよ!青森や秋田のほうが高いみたいですからね!榴岡に新しく出来るレーベンがいくらになるか気になりますね!
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1278
口コミ知りたいさん
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1279
口コミ知りたいさん
>>1277 マンション検討中さん
はは
セールストークというやつですよ
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1280
マンション掲示板さん
卸町の中古も似たような事言われて高く設定したのかな?売れないでしょ。
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1281
マンション掲示板さん
>>1270 通りがかりさん
なるほど…。とりあえず期待はせずにですがもうちょい待ちますかね…。
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1282
口コミ知りたいさん
あれいつの間に完売!?!?
住民スレ見たいのに無いのか??
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1283
eマンションさん
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1284
通りがかりさん
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1285
マンコミュファンさん
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1286
マンション検討中さん
平置きの500円は最高ですね。機械式はやっぱり慣れない。
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1287
評判気になるさん
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1288
マンション検討中さん
ここの物件は二重床ですか?直床ですか?
価格比較する際に参考にしたく。
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1289
検討板ユーザーさん
>>1288 マンション検討中さん
二重床です。
リビングは二重窓で、たしか内側がT4等級という遮音性能だったかと。
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1290
口コミ知りたいさん
台風で、豪雨になると冠水します。
2019年の向いのパチ屋と駅前の写真ですが、豪雨で写真のようになったけど、それ以降排水関連の工事もないので
豪雨になったら冠水する可能性は高いと思います。
線路の反対側のマンションの立体は排水機能が弱く立体駐車場も動かなくなり車もダメになったという話は聞きました
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-
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1291
評判気になるさん
>>1290 口コミ知りたいさん
仙台駅西口、地下鉄まで冠水する位だし何なら駅前もっと水没してた 何が嫌かといえば都市の水没はより汚い
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1292
マンション掲示板さん
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1293
匿名さん
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1294
通りがかりさん
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1295
匿名さん
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1296
名無しさん
2011年、2015年、2017年、2019年で冠水したと思ったな。なんとかなるだろ。気にすんな。
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1297
eマンションさん
>>1290 口コミ知りたいさん
台風の翌日かな。
なかなか水捌けないんだよねこの辺。
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1298
匿名さん
真実と嘘を織り混ぜながらの営業妨害。狡猾なやり方ですね
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1299
匿名さん
-
1300
匿名さん
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1301
匿名さん
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1302
マンション掲示板さん
2011年の冠水が一番ひどかったかな?まあ、レーベン小鶴新田は駅側がけっこうかさ上げしてあるし、大丈夫でしょう。
近くの道路は、だめかもwww
45号線方面もヨーク付近も冠水するし。
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1303
ご近所さん
>>1300 匿名さん
小学校は校舎もきれいでいい学校ですよ。
生徒数は多いのに、先生方は子どもたち一人ひとりに寄り添ってくれているのが分かります。
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1304
匿名さん
>1303
お教えいただき有難う御座います!個人的には住宅街の中というのも周りの目が多く安心かなって思ってます。
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1305
ご近所さん
>>1304 匿名さん
街のボランティアの方々に見守られている感じはありますね。
あとこの前、大谷翔平選手から例のグローブが届いたそうで、うちの子も早速キャッチボールしたという話を家族でしてました~
学校側も皆が大谷選手のグローブを使えるよう工夫されてるみたいです*
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1306
通りがかりさん
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1307
匿名さん
>1305
それは素敵なお話ですね!マンモス校って不平等になりやすいかなと思ってたので;
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1308
匿名さん
あぁ、大谷翔平みたいな子ども生まれてこないかな・・
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1309
匿名さん
>>1308 匿名さん
貴方が大谷ご両親みたいな方ならあり得るかもね!
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1310
ご近所さん
>>1307 匿名さん
その心配は大丈夫かなと思います。
ただ先生方は忙しそうですけどね。
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1311
マンション検討中さん
>>1289 検討板ユーザーさん
T4等級というと性能はしっかりしていますね。床は二重床でもそれなりに音は響いてしまうみたいですが。
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1312
マンション掲示板さん
>>1311 マンション検討中さん
T4は必須ですね、
踏切はまだいいとして電車の音はかなり響くので
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1313
マンション掲示板さん
>>1312 マンション掲示板さん
t4って、部屋も結構あったかいですかね?
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1314
名無しさん
-
1315
マンション掲示板さん
>>1314 名無しさん
Fタイプのお部屋かな?
まあ、すぐに借り手がつきますね。キャンセル待ちもいたくらいですから。
11階Fタイプの~さんは賃貸らしいわよ!って奥様方にいわれちゃう?
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1316
検討板ユーザーさん
>>1315 マンション掲示板さん
元々賃貸目的ですかね、それとも別の理由が、、、
でも、確かに借りたいですね。高層階ですし。
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1317
検討板ユーザーさん
>>1316 検討板ユーザーさん
引き戸オプションしてるっぽいから賃貸用とは違うかもしれないですよ。
他のオプションが写ってる写真が見られないので何ともいえませんが。
写真は内覧会の時に撮ったのでしょうが、枚数が少ない気がする。
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1318
口コミ知りたいさん
>>1317 検討板ユーザーさん
有り難うございます。
賃貸用とは違うとすると、なんらかの事情あったんですね。
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1319
名無しさん
>>1315 マンション掲示板さん
なぜFタイプと分かるんですか?
間取りわかりますかね。
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1320
名無しさん
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1321
検討板ユーザーさん
>>1319 名無しさん
窓から景色と面積が近かったので。
1平米違ってましたが。
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1322
マンコミュファンさん
>>1319 名無しさん
間取り図は見れますよ。物件資料と比べましたがFタイプですね。
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1323
名無しさん
敷金礼金で60マソ
家賃15マソ
管理費…
近くの新築賃貸3LDKも高いなあ
会社借り上げ需要狙いなのか?
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1324
通りがかりさん
>>1323 名無しさん
家賃15万は高くないと思う。今月25万のアパートとかたくさんあるし。中心部じゃないにしても新築マンション3LDK小鶴新田1分なら借りる人いるでしょう。
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1325
名無しさん
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1326
評判気になるさん
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1327
マンション掲示板さん
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1328
通りがかりさん
>>1327 マンション掲示板さん
賃貸だからいいじゃん。被害大きければ引っ越せばいいだけ。
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1329
マンション検討中さん
高層階ってはじめは良いけど景色飽きるって本当ですか?
帰ってきて「あぁ~今日も頑張った」って思いながら眺める夜景は疲れも浄化されそうなんですけどね。
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1330
eマンションさん
ググったら画像出てきたんですが、台風の時、内水氾濫で道路がちゃぷちゃぷじゃないですか!仙台市さん対策してくれたんですかね?
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1331
検討板ユーザーさん
>>1329 マンション検討中さ
大陸の知り合い曰く、中国の大気汚染が韓国や中国全土を覆っているので空が毎日くすんで茶色いと
日本は島国のメリットとして空が綺麗すぎると言われています アニメ、CGのようだとも
夕焼け、朝焼け、二回と同じ景色はないので飽きません
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1332
評判気になるさん
買った人、すぐ売れば500万くらい儲けられそう?手数料とか引けば厳しいかな?荒井クレア2が最多価格帯4800万くらいだって
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1333
eマンションさん
>>1332 評判気になるさん
それはいいですね。松本動きます
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1334
検討板ユーザーさん
自作自演がうざいですねー
ここはもう完売したので自分の会社に消えてください
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1335
eマンションさん
>>1332 評判気になるさん
そもそも値上がりに期待するようなマンションじゃないでしょ。立地的に
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1336
マンション掲示板さん
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1337
検討板ユーザーさん
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1338
検討板ユーザーさん
>>1332 評判気になるさん
すぐ売却すると税金が高くなるので(おおよそ売却益の40%)、5年間は持ち続けた方が良いと思います。(5年後なら売却益の20%)
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1339
評判気になるさん
ここ数年、尖った駅近マンション多いですね。
仙台中央、卸町、小鶴新田、北仙台、八乙女、荒井と駅近需要が加速してますよね。
とは言ってもコロナのどさくさで可能だったので、あと10年近くこれらの駅近マンションが出来ない可能性の方が高い気も。コロナのどさくさで可能だっただけでしょう。
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1340
eマンションさん
>>1339 評判気になるさん
コロナコロナと重複してすみません。
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1341
マンコミュファンさん
駅近マンションならレーベン小鶴新田がトップだな。
近隣の道路が大きすぎずちょうどいいし通行もしやすい。
スーパーやコンビニも近い。
他のマンションは価格が高くてコスパが悪い気もするし。
お金あったら仙台中央を買うけどw
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1342
匿名さん
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1343
マンコミュファンさん
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1344
名無しさん
>>1342 匿名さん
駐車場1台つき、とあるが現状でどのように契約したのだろう?オーナーは車のナンバー等を知らせずに契約してるのか?
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1345
名無しさん
>>1344 名無しさん
契約したナンバーと違う車が停まってても、オーナーが承知してれば問題無いのでは?
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1346
口コミ知りたいさん
>>1345 名無しさん
駐車場の契約書はオーナーの車のナンバーを記入したって事か。
引き渡しになってから1回も停まってない区画は家族か誰かのナンバーを記入して契約しとるんか。
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1347
マンション検討中さん
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1348
匿名さん
新田東のツルハやまやの向かいにマンション建設されるらしい。仙台つーしんに出てた
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1349
マンション掲示板さん
>>1348 匿名さん
賃貸じゃない?
1階が店舗でコンビニが入るとかそんなやつ
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1350
eマンションさん
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1351
マンション掲示板さん
新田の場合、駅から近過ぎるのもどうかと
建ってみたら案外良かったり?
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1352
通りがかりさん
流石にツルハの場所まで行って分譲はないでしょうね。賃貸なら需要ありそう。
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