マンション住民さん
[更新日時] 2024-04-24 16:23:44
レーベン小鶴新田 THE ONEについての情報を希望しています。
所在地:宮城県仙台市宮城野区新田東三丁目7番(地番)
交通:JR仙石線「小鶴新田」駅徒歩1分
間取:2LDK+S~4LDK
面積:60.44m2~87.42m2
売主:株式会社タカラレーベン東北
施工会社:大豊建設株式会社
管理会社:株式会社レーベンコミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
【質問返し】レーベン小鶴新田 THE ONEってどうよ?【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/75878
[スレ作成日時]2022-09-05 11:57:26
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
宮城県仙台市宮城野区新田東三丁目7番(地番) |
交通 |
仙石線 「小鶴新田」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
236戸(他、管理事務室、コワーキングスペース、キッズルーム、カラオケルーム、フィットネスルーム、ゲストルーム各1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年01月下旬予定 入居可能時期:2024年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社タカラレーベン
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施工会社 |
大豊建設株式会社東北支店 |
管理会社 |
株式会社レーベンコミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
レーベン小鶴新田 THE ONE口コミ掲示板・評判
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1181
マンション掲示板さん
うちは頭金800です。双方親から300、自分たちで200です。仮に4000だったとして、フルローン、すごいですね。
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1182
名無し
フルローンって珍しいのですか?
金利安いので、頭金出すのもったいないと感じました。
あとで頃合い見て、繰上げ返済でも良いかなと。
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1183
住民B
みなさん、どこ銀行でローン組まれたのか気になります。
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1184
検討板ユーザーさん
>>1182 名無しさん
なるほど、その考えもありですね。
私たちは年齢と収入を考慮して頭金を決めました。その方が通りやすいだろうというのもあって。
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1185
名無しさん
私は七十七で組みましたよ。
安定してますし、金利優遇もまあまあいいですから。
三大疾病もつけちゃった笑
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1186
匿名さん
提携住宅ローンのオプションってまだ打ち合わせしてないですよね?
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1187
検討板ユーザーさん
>>1186 匿名さん
当方も個人で付き合いのある銀行ローンですが、提携ローンのオプションとは?
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1188
評判気になるさん
>>1187 検討板ユーザーさん
レーベンと提携している住宅ローンのことです。
七十七と住信SBIだったと思います。
私は住信SBIにしましたがまだ三大疾病等オプションについて何付けるか打ち合わせしていないので。
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1189
口コミ知りたいさん
>>1188 評判気になるさん
契約後に住宅ローンについてレーベンから説明ありました?
住信SBIだと金利どのくらいでした?
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1190
匿名さん
>>1189 口コミ知りたいさん
まだ説明は何もないですね!
金利は2.8%ぐらいです。
変動の優遇で最終的に0.3から0.5ぐらいだったと思います。
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1191
契約者F
ネットバンクで契約する方、やっぱり多いのでしょうか?
SBIかauが金利安いですよね。
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1192
マンション検討中さん
>>1191 契約者Fさん
auじぶんで考えてました。
契約終わってからオプション会以外、レーベンからなんも連絡来ませんよね。
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1193
職人さん
確かにauじぶん銀行の金利は低いけど、長期プライムレートには連動していないので不安はあるし、手数料2.2%は大きいです。
しかし、出資している会社は三菱UFJ銀行とLDDIなので、ある程度他の銀行の金利に寄せてくるはず。繰上返済で20年くらいで完済予定ならネット銀行のほうが分があるが、35年で返済考えている人なら都銀や地銀の方がよいと思う。
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1194
検討板ユーザーさん
>>1188 評判気になるさん
なるほど、そういうオプションですか!
私は若くないのでそういうオプションは金利高くなってもモリモリつけます!
しかし、レーベンさんからは本当に連絡ないですね。うちはイデアスペースさんからもなんもないです。オプション会の連絡もなかったです。オプション何も買いませんって宣言しましたから、当然ですが笑
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1195
契約者F
手数料に関しては、ネット銀行の方が高いですよね~。
ネット銀行は市場金利を元にするところが多いみたいです。ってことはそんなに都銀や地銀と大差は出ないのでは?
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1196
匿名さん
>>1194 検討板ユーザーさん
連絡なしですか。一報くらいあっても良いのに。
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1197
マンション検討中さん
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1198
契約者
うちは家具家電が精一杯で、オプション付ける資金がなかったんでスルーしましたが、オプション会はいかがでしたか?大量のカタログを片手にウロウロする感じですか?
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1199
検討板ユーザーさん
お近くにお住まいの方いますか?
今日の雨すごいですが、いかがでしょうか…
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1200
マンション検討中さん
>>1199 検討板ユーザーさん
仙台市の消防や業者間情報では小鶴新田は大丈夫だったみたいです。雨汚水合流管の中心部が酷かったですね。
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1201
マンション掲示板さん
>>1199 検討板ユーザーさん
今回は全然平気でしたよ!こちらは新田東住み15年ですが、小鶴新田の被害は梅田川の氾濫危険度合いとリンクすると感じています。
今回は黄色レベルでしたので、全然不安もなく離れた職場から安心していました。
帰ったら案の定、なーんにも被害なし。
レーベン小鶴新田の竣工後も同じ判断基準で行こうと思ってます。
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1202
通りがかりさん
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1203
通りがかりさん
キャンセル待ちに登録すればいいじゃない。ただそれだのこと
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1204
口コミ知りたいさん
>>1202 通りがかりさん
出ないかも知れないけど、キャンセル待ち登録してみましょう!手付金いれてもその後ローン審査落ちる人、まあまあいるらしいですよ!
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1205
レーベン好きです
キャンセル待ち、しちゃおう。買えたなら仮に住まなくても維持すれば資産になる。駅近、周辺環境よしで間違いなく人気残る。
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1206
通りがかりさん
みなさん、ありがとうございます。
最終期で落選して、そのままキャンセル待ちにしてるのですが、音沙汰なく…( ?ω?)
奇跡的に話が来ますように…!
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1207
匿名さん
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1208
マンション掲示板さん
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1209
匿名さん
建築関係の仕事してますがコロナ禍以降仙台市内中心に土地の高騰化がエグいのでお住まいお探しでしたら早めに決めたほうがいいと思いますよ!
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1210
通りがかり
レーベン小鶴新田、最強でも最良でもないが、よ
き。
それが強み。
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1211
匿名さん
>>1210 通りがかりさん
ポジティブに言えば「ちょうどえぇ」ですよね。
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1212
マンション掲示板さん
オプションの内容見ましたが、特に壁紙の㎡単価がぼったくりで笑いました。
物販に関しては個人客が購入するにはそこそこの価格設定にはしているようですね。
全てのメーカーの原価とカタログ価格、販売先の価格帯を仕事柄把握しているので、オプション会は見送りました。もちろん内装はフルチェンジしますよ!そもそも分譲マンションなのに壁紙が全て量産での引渡しなんてありえないし、メインの壁紙は既に廃盤ってないわー。
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1213
す
>>1212 マンション掲示板さん
メインの壁紙廃盤なんですか…酷い
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1214
マンコミュファンさん
>>1212 マンション掲示板さん
酷いですね。コストカットをしてるのがあからさまです
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1215
マンション掲示板さん
ええ、LDKの壁紙は廃盤です。似寄りのものはありますけどね。廊下と水回りの茶系の壁紙も廃盤でありませんよ。
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1216
匿名さん
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1217
匿名さん
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1218
マンション検討中さん
小鶴新田は、気仙沼、石巻、塩竈出身の人が好んで住む印象です。住んで20年になりますが本当に過不足なくちょうどいい街ですよ。
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1219
マンション検討中さん
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1220
マンション検討中さん
小鶴新田の水害を心配されている人がいますが、10年に一度あるかどうかですね。球場から駅に向けて勾配があるため、駅周辺が一番低いのですが、盛り土しているので良心的に対策がとられていると思います。おそらく過度に騒いでいる人は駅周辺の盛り土なし安普請のアパートにお住まいかと推察します。
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1221
eマンションさん
急に水害のお話、どうしたんですか?ここを買う人は微塵も心配してないし、付近の方も本当に心配なら引き上げてますよ?水害なんて気にするほどじゃあないですよ?
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1222
匿名さん
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1223
マンション検討中さん
>>1222 匿名さん
水害は微塵も心配していないは呆れました
ごく稀ではありますが、車の避難が必要なケースは必ず訪れます
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1224
通りがかりさん
>>1212 マンション掲示板さん
オプションは仕方ないよ。どこも利益は30~50パーは乗せますし。そこにインテリアコーディネーターの報酬も乗るから。どれくらいの単価か、ちょい気になるけどね
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1225
通りがかりさん
>>1223 マンション検討中さん
微塵も心配してない、そんなの折り込み済みってこと
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1226
マンション比較中さん
水害どころか極左政権が誕生して眼鏡が農村送りにされるところまで折り込み済みだよ。
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1227
口コミ知りたいさん
>>1224 通りがかりさん
他のマンションだけど、オプションのそれぞれの価格は去年の時点で1年で3,4回値上げしてた
円安、資材高騰、ウクライナ侵略等で
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1228
名無しさん
一昨年以前の入居や工事の家庭とはお得感で結構差が出た一年だったね。
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1229
口コミ知りたいさん
>>1222 匿名さん
>>1212さんの投稿よく見て…
オプションの壁紙がぼったくりだから、自分で内装フルチェンジするって言ってるのに…
標準の壁紙がEOL品だってことがあり得ないわけ
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1230
マンション掲示板さん
>>1229 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
分かってくださる方がいて嬉しいです。
同時期のレーベン上杉は内装もキッチン周りも充実していたので…
小鶴新田もこだわって欲しかったんです。
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1231
口コミ知りたいさん
>>1230 マンション掲示板さん
とんでもないです。参考になるに一票入れました
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1232
マンション検討中さん
しかし出来上がると、バイパスからえらい存在感だな。まぁ地域1番マンションとして間違いない。
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1233
匿名さん
キャンセル待ちの方、どうなったんでしょうか?やはり八乙女や長町南に誘導されたのでしょうか?
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1234
検討板ユーザーさん
>>1233 匿名さん
ここをキャンセル待ちする人八乙女や長町南の金額厳しくないですかね?同じくらいの広さで1千万以上違いますし。
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1235
検討板ユーザーさん
>>1233 匿名さん
ここをキャンセル待ちする人八乙女や長町南の金額厳しくないですかね?同じくらいの広さで1千万以上違いますし。
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1236
検討板ユーザーさん
>>1235 検討板ユーザーさん
9階70㎡で4500万程
八乙女、長町だと5500万ってこと!?
ほんとに?
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1237
マンション検討中さん
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1238
評判気になるさん
>>1236 検討板ユーザーさん
土地代の違いもあるのでは?あと戸数。
小鶴新田は規模が大きいですし。
グレードはあまり違わないと感じます。
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1239
マンション掲示板さん
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1240
口コミ知りたいさん
本当に、新築中古問わずマンション高くなりましたね。富沢、卸町、レジデンシャル青葉、小鶴新田、このあたりまでしか手が出ませんわ
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1241
口コミ知りたいさん
>>1240 口コミ知りたいさん
変動金利が上がったらもはや詰みますね。
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1242
マンション掲示板さん
>>1241 口コミ知りたいさん
庶民は詰み確定で条件の良い賃貸か中古を探す日々ですな。小鶴新田エリア以外でもいいから、いい感じの駅近リノベマンション、出てこないかなー。小鶴新田エリア、中古価格が高いからフルリノベだと新築近くなりそう。
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1243
マンション検討中さん
近くまで行ったから、駅前ロータリーから見てきた。外装、近くでよーく見るとなんかガタガタしてた。契約者スレでも言われてたけど。
予想図CGじゃわからない部分はコストダウンしたのかなw
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1244
マンコミュファンさん
>>1242 マンション掲示板さん
賃貸物件の家賃も上がっているし、中古もすでに高いな
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1245
マンコミュファンさん
>>1242 マンション掲示板さん
新築マンションを買うラストチャンスだと思う。建築費高騰で着工は減っているし、大衡村の半導体工場の立地でゼネコンは鼻息荒いし、これからもっと手が届かなくなる
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1246
匿名さん
このまま高騰続くでしょうから、数年後もラストチャンスって言ってそうですね。
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1247
名無しさん
>>1246 匿名さん
来年からは残業規制とかで土曜日も工事休まないといけないので工期も長期化して販売価格の上昇傾向は変わらないでしょう。現場は職人不足ですし九州だと半導体工場の立地で建築費が2倍とかになってアサヒビールの新工場が延期になったりしてるので下がる要素はなさそう
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1248
通りがかりさん
郊外の戸建でいいんじゃない。マンションにこだわらずさ。太子堂駅とか北山駅と小鶴新田もJR駅ならそんな高くないし、便利だよ。
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1249
eマンションさん
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1250
マンション検討中さん
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1251
マンション掲示板さん
戸建ても条件いい物件は高いし、今後上がるでしょうね。値段いいかも!って土地や物件は場所が不便すぎる。小鶴新田や卸町、荒井や六丁の目、中古マンション価格が暴騰するかも
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1252
評判気になるさん
もとが安いからって意味?
そこらのグレードの土地より、人気のある青葉区や隣接する中心でしょ。
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1253
マンション検討中さん
通りかかったら出来上がってる!って思って、ヨークに車停めて、まじまじと眺めてきたw
道路に近いな!駅側、踏切側、線路側、1階は通行人に気を使うことになるなー
場所によるだろうが、やはりマンションは中層以上に限りますなw
にしても、レーベン小鶴新田はもう少しパチンコ屋側に寄せるとか、一回り小さくするとか考えなかったんか?というレベルで近いと感じた!
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1254
わん
オプションでカーテンつけるか検討中なんですがリリカラのカーテン安く買えるとこ誰か知りませんか?
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1255
匿名さん
>>1253 マンション検討中さん
小鶴新田が田園風景があるイメージだっから、マンションをみてエリアの密集度には自分も驚いた
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1256
匿名さん
新築賃貸マンションドレッセ新田東が3月入居開始。ファミリー向けの物件みたい
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1257
匿名さん
>>1256 匿名さん
3月開始が間に合うの?ってくらい今も盛んに作ってますね。間に合うんでしょうが。
20年経過してボロくなったところの再編や、微妙な空き地等への新築賃貸もありそう。
レーベンも引き渡しされて、ミニ盛り上がりが来るかも知れませんね。ところで、ずっと空いてた小鶴新田駅前のビルにミサワホームが入居したんですね。ドデカミッフィーが居てびっくりしました笑
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1258
マンコミュファンさん
>>1257 匿名さん
郷家不動産。受付開始してますね。ファミリー向けとは珍しいですね。ペット同居可能だそう
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1259
匿名さん
東北学院多賀城キャンパス跡地のマンション200戸らしい。早く建ててくれ
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1260
匿名さん
>>1248 通りがかりさん
カチタスで中古戸建てを購入しました。満足してます
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1261
マンション掲示板さん
>>1254リリカラのカーテンは長町のヤマダ電機なら定価の40%程度安く買えますよ。展示はTM品番。エンドユーザーの方ならレーベンのオプション価格(50%)の方が安いと思います。
参考までに、私は仕事でリリカラのカーテンも取り扱っていますが社員価格で購入して60%OFF程度です。
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1262
マンション掲示板さん
フラット35の方っていらっしゃいますか??
窓口の銀行ってレーベンの担当者から説明ってありましたか?
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1263
匿名
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1264
匿名さん
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1265
マンション掲示板さん
1Fの専用庭が狭すぎませんか?
CGイメージと違いすぎて…
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1266
マンコミュファンさん
>>1265 マンション掲示板さん
はい。私も思ってました。
CGと違うところ、他にもいーっぱいありますよ。
モデルルームにあった模型と違うところ、いーっぱいありますよ。
がっかりですわ
レーベンだから、しょうがないんですかね
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1267
口コミ知りたいさん
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1268
マンション検討中さん
キャンセル待ちは、なんの連絡もないので諦めました…。
住む皆様は、良い小鶴新田ライフをお送りください!
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1269
検討板ユーザーさん
キャンセル待ちってなんの連絡もないのか…
他のマンションを推せばいいのに。
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1270
通りがかりさん
>>1268 マンション検討中さん
引き渡しまで待ってみたら
内覧してイメージと違うとか、転勤でキャンセル出そうじゃない?
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1271
評判気になるさん
中野栄も速攻で中古出たしな。
レーベン小鶴新田は236戸もあるし、絶対すぐに中古出るでしょうね。価格を卸町みたいにつり上げてwww
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1272
通りがかりさん
>>1267 口コミ知りたいさん
コロナでたくさんの新電力が破綻して電気代跳ね上がったりしたよね。余計なことしないほうが安心だと思います
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1273
マンション掲示板さん
>>1272 通りがかりさん
ロシアによるウクライナ侵攻の影響で燃料費が高騰して新電力が潰れました。新電力は自前の発電設備を持たない転売ヤーみたいなものなので値上がり幅が大きいのです
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1274
匿名さん
これからペロブスカイト搭載のマンション続々できるから電気代の心配なくなるね
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1275
マンション掲示板さん
>>1261 マンション掲示板さんありがとうございます!
キャンセルはさすがに出ないんじゃないですかね勝った値段より時すでに700万以上価値上がってる気がしますからね!
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1276
名無しさん
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1277
マンション検討中さん
>>1276 名無しさん
はい!自分の担当の方が言ってましたが不動産と物価高騰でこの値段で今はもう買えないみたいですよ!青森や秋田のほうが高いみたいですからね!榴岡に新しく出来るレーベンがいくらになるか気になりますね!
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1278
口コミ知りたいさん
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1279
口コミ知りたいさん
>>1277 マンション検討中さん
はは
セールストークというやつですよ
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1280
マンション掲示板さん
卸町の中古も似たような事言われて高く設定したのかな?売れないでしょ。
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