レーベン小鶴新田 THE ONEってどうですか？

>>1100 eマンションさん
20代からしたら南北線は設備が古すぎるから逆張りレベルで嫌かもしれない

>>1098 マンション検討中さん
マンション建てる土地自体残ってない
連坊も薬師堂（大和町）も元々密集した住宅地、商店街だし大規模なマンション自体建てる場所少ない

金ある人が発言力と政治力を持つから、今後のリッチな層がどこに住むかで発展するかどうかが変わるだけど、あまりひっくり返らない気もする。

>>1103 さん
中心部が栄えてこそ近郊、郊外にも恩恵がある
中心部は絶対的価値があるのは変わらず

本当にマンション用地がないね。
地下鉄沿線を東西南北googleマップで眺めてみた。
ボロい建物とか古い戸建て群を運良く買収できたらいいんだろうけど、取得費用がかさんで、更に高価なマンションになっちゃいそう。
駅近マンションなんて今後建築できるのかな??
六丁の目と荒井はいけるか??

>>1105 マンコミュ民さん
いや、駅近い場所ならどこでも可能性はあるでしょ。何も小鶴新田レーベンみたいに徒歩1分じゃなくても10分以内なら近いと言えるでしょう。

キャンセル待ちってしてたら出るもん？

>>1106 eマンションさん
マンション購入する層は基本的に駅近狙いが多い
徒歩10分かかる割高新築なら中古狙った方マシかもしれない

こちらのマンションに住まわれている方へお伺いしたいです。夏のセミやカエルの声や、秋の虫の声は聞こえますか？出来るだけ自然の音が聞こえるといいなと思い、マンションを探しておりました。

>>1109 通りがかりさん
現地から徒歩2分程度の位置のマンションに住んでいる者ですが、虫含む自然由来の音はほとんどしませんよ。鉄道の音、国道4号・45号の音の方がほとんどですね。

>>1108 マンション掲示板さん
確かに、それはそうですね。

買えた人うらやましい

新築、駅近、中心部から丁度の距離感も癒やされるしここは買いだったね
今はどこもそれなりに高いけどもっと買えなくなるだけだし

またどこかのスレの精神病んでる方が中心部のマンションを引き合いに出して暴れてる模様　
買えてない層の嫉妬が一番哀れだな…
とりあえずこちらは新築を買えて満足
庶民は～は庶民は、と郊外住みが煽るのは自虐なのか？哀れ

レーベン小鶴新田を買えた俺は勝ち組か？

>>1074 マンション掲示板さん
たし蟹

学区が残念。子供いなかったらここ買ったなー

色々見てきましたが、デメリットがない物件はないので何を優先するかですかね。
でないと買いそびれて自分のようにどんどんハードルが上がり、価格も上がり、永遠に買えないという悪循環になります笑

>>1118 評判気になるさん
私も同じく。もう考えるの面倒臭くなってきたくらい笑

子供がまだ小さい人はいろいろ考えてマンション選ばなきゃダメだから選択肢に限りが出てきちゃうんだね。うちは一人だし4月から高校生だから決断はすぐ出来たわ。レーベン小鶴新田、中学生以下の子供がいる家庭は少ないかな？

5年前に中心部に買ったものからすると勝ち組とか周回遅れで自虐すぎw
量的緩和が始まった時から不動産が上がるのはわかっていたことだし、今は黒田が去ってYCC修正目前。転換点にいる認識がないからこんな事言うんだろうな。
3000万くらいが相場の街の最後の空き地に建ったマンションを高値で買いましたが普通の認識だぞ。早く決断した俺勝ち組とか恥ずかしい。自慢するにはあまりにも遅すぎる。振り返った時に最高値で買った＊＊＊の可能性あるのに。

営業さんが匂わせてたけどシニア層の方で住み替えで買った方もいらっしゃるみたいよ。近隣のマンションに住んでたのかしら。
小学生以下のキッズがいる家庭がたくさんだと近隣の保育所パンクしちゃいそうですね。あと朝夕の仙石線がめちゃくちゃ混みそうで鬱。

問い合わせしましたが、新しいモデルルーム（大きいタイプ？）に作り変えているので、できあがったらご連絡しますと言われた3日後くらいに完売御礼と出てたのですが、どゆことなんだろう。

>>1121
まあ、早く決断したのが勝ち組かどうかは置いといて最高値で掴んだってのはないでしょ。

>>1123
既に完売状態だったのでは？営業マンの接客ミスか？

この辺りいろいろ便利だよな。住みてえ

クレアホームズ荒井に期待したい

小鶴新田、いいですよねえ。中古マンション、まあまあ出てるけど高いですよね。やっぱ次の庶民向けは荒井ですかね！

ワイは六丁の目のアドグランデ狙いです

駅遠いけど六丁の目のほうが平置きな気がするからいいかな。荒井は機械式になるだろうから無理。

小鶴新田を買えなかった、買わなかった人で盛り上がってるな。小鶴新田のお話しようや。契約者スレも全然だし。小鶴新田はマンコミュ板も知らないし興味ない年齢層が主なのかなー。三井卸町スレとまではいかずとも、なんかおもろい話ないのかー

共用部についてなんかどうですか？レーベン小鶴新田の共用部ってマジでいらないもんばかりでした。今後マンションの共用設備なんてゴミ捨て、ディスポーザー等のサニタリー的な設備以外いらないですよね？キッズもコワーキングもカラオケもニーズないですよね？ゲストルームなんてベッド2つのみだし、ホテルみたいな利用もできないし。
駅近い郊外は共用設備なんかナシで、できるだけコストを下げた方がいいと思いますね。まあ、立地と値段で小鶴新田に決めましたけどね^^

小鶴新田のあたりなんか既存の賃貸も分譲も、夜通りかかると明かりついてない部屋ばっかりじゃないですか。暗かった。明るいのはパチンコ屋さんのみ。レーベン西公園もそうだし、上杉の住友も夜暗い。仙台なんかどこでも似たり寄ったり。仙台で盛り上がりあるのは卸町のスレだけじゃない^o^？

なんか湧いてますねー

夜遅くまで明かりが点いてる人が多い地域じゃない
所に買えて良かった(^^)

小鶴新田、いいなあ。レーベン、誰か賃貸に出してくださいwww

1123さんが言われた新しいモデルルームって、どこのモデルルームなんだろう？新しい計画って宮城だとメルパルク？福島とか県外計画のモデルルームってあり得ないですよね？

駅が近いって言うのもあるけれど、朝夕の時間帯に仙台方面小鶴新田始発があるっていうのもいいよね。
今のところ、電車に間に合いさえすれば待たなくても確実に座れる。
帰りも、小鶴新田行きは比較的空いている。毎日の電車通勤を考えれば結構大きいと思う。

ただ、ハトが。ハト何とかしてほしい。マンションにも来るだろうな。
駅のロータリーでハトにエサやるオッサンは本気で害悪でしか無い。

>>1138 マンション検討中さん
朝、多賀城方面はいつでも快適だぞ。
すれ違う列車のすし詰め具合を見ると優越感に浸れる。
そういう意味では、小鶴新田始発に乗れるならいいね。

パークシティのトップに年間3センチ沈下してるって書いてあるんだけど。大丈夫なの？

>>1139 検討板ユーザーさん
東北学院大多賀城キャンパス跡地をミサワホームが大規模開発するそうです。一戸建て、分譲マンション、商業施設等の計画なので賑わいそうですね

>>1140 匿名さん
某マンション住人です。重要事項説明書に「本マンション地盤面下約３～５ｍ付近に腐植土層があり長期間にわたり土に変化した場合、体積減少により地盤面が二次圧密沈下する可能性があります。」というようなことが書かれていましたので、そのことでは？
レーベンを契約したときに重要事項で説明されていなければ関係ないかと。

それより、この辺かなり地震だと揺れるけれど、免振なくて大丈夫なの？
宮城に住んでいる人は当然慣れていると思うけれど、10年に１度はガチで揺れるから上階に住む予定の人は本気で家具固定した方がいいよ。
うちは3.11のときも免振のおかげで部屋はほぼ無傷でした。飾っていたガンプラが倒れたくらい。
周りはひどかったけれどね。目の前の道路が車すっぽり落ちるくらい陥没したりとかw
近隣のマンションで免振じゃなかったところは倒壊しなかったものの躯体にダメージあったところもあったよ。免振以外のマンションの部屋の中はお察しです。
レーベンは建設前からボーリング調査したり、ガッツリ基礎打ったりしてたから大丈夫と思うけれど。
レーベン住人の方はお互い知らないと思いますが、竣工以降、駅やヨークで隣に並んでいたりするかもですのでよろしくです♪

なんかくどくない？あっさりしてない感じ。ちょっとだけきもい

その絡みかたがな。

重説で地盤沈下については言われなかったような…っていうかめっちゃ端折られてすぐ終わった。まあ、地盤も水害も折り込み済みww別にいいよどーでも。免震でなくてもいいよ。家具固定、他は低めに置けば。死ぬわけじゃないし。いつ起きるかわからんもんにビクビクしてられないわ。最低限の備えはしておいて、あとは起きた時考えるわ

>>1145 入居予定さん
まぁ、そういうことだよね。心配ならずっと賃貸にすればいいだけのこと。何年に一回の心配より毎日快適ならいいんじゃないのかな。

仙台市内で地盤が最もヤバいのは小鶴新田？田んぼだった所だとしたら荒井？

>>1141 マンション掲示板さん
入札には複数の企業から応募があった。やるねミサワホーム

>>1147 通りがかりさん
断トツ長町では？

>>1149 eマンションさん
え、長町って地盤悪いの？断層あるって事なら長町～利府まで全部？小鶴新田～福田町あたりじゃない？

震災後に道路がひどい事になった地区とすると、仙台市東部はほぼ地盤悪いって感じじゃないすか

>>1150 マンコミュファンさん
悪いなんてものではないでしょ
発表される震度も長町の場合はあてにならないって
長町は敢えて田んぼ埋め立てた水分多い土壌の場所で測定してないとか　それに加えて断層の二重苦

案外、震災時に揺れに弱かったのは泉
南北線沿線の長町等の元田んぼや畑、泉等の元森林の場所の方が先に開発されたけどやっぱり災害時は弱いんだなと感じた
仙台だとそのケース多いけどそれに活断層つきは少ない

へー、仙台市内はどこも地盤悪いって感じなんすね。寺岡とか山を切り崩した場所は良さそう。小鶴新田は杭打ちの成果が出るといいっすね。歩道を含む道路も修繕してほしい。お願いします仙台市さん

泉は震災時に車屋のガラスが割れ過ぎていたしマンションのヒビも凄かった
多賀城、小鶴新田等は津波の被害はあったけど地震による建物の壊れ具合はそこまでだった

>>1155 マンション検討中さん
小鶴新田は津波の直接影響はないけど地盤沈下等はあったようだね　場所によっては脆い

地盤悪い所なら免震かどうかは部屋の中の被害しか影響しないよね？地盤に影響あったら免震機構にも影響あって修繕とかになるよね？

完売した物件掲示板で買えなかった奴が今更地盤だなんだいつまでウダウダやってんの？可哀想な思考の人達は次買いたいところでやったら？

まあまあ。まったりしましょうや。地盤、水害、妄想、なんでもござれ。

>>1141 マンション掲示板さん

日経新聞によると取得額は百億円超になったようだ。多賀城駅に近い好立地を生かし戸建て住宅や分譲マンション、商業施設や保育施設、医療施設などを一体で再開発する。

多賀城駅付近かー
そんなにいい場所とは思えないが。更に仙石線の朝夕が混みますな。小鶴新田も5、600人は人口増えるしダイヤ改正してほしい。あとパチンコ屋さん、セカスト、空きビル、いろいろ動いて充実してほしいですね。

>>1160 口コミ知りたいさん
スポーツ施設やレストランなんかも計画されているそうですので充実しそう

>>1160 口コミ知りたいさん
何年後になることやら

>>1153 マンション検討中さん

泉のマンション住んでたけど東日本大震災で物ひとつも落ちなかったですよ

2期で購入しましたが買って良かったと思ってます。
メリットデメリットは人それぞれなので一概に言えないですが私は周辺施設の良さと駅近の立地が強すぎて購入金額以上のメリット感じてます。

>>1165 匿名さん
それでいいのよ。偶然に卸町、小鶴新田、八乙女と続いたけど駅1分の立地はそんなに出てこないから。新生活楽しんで下さい。

小鶴新田、周辺施設の充実っぷりとアクセスの良さは最高ですよね。道路も広くて運転しやすい。買えて良かった。かさ上げしてるし、水害も心配ナシ。周辺道路も半日あれば水引くし。ただ、朝夕の渋滞はレーベンが出来てパワーアップしそう泣

>>1160 口コミ知りたいさん
フォレオせんだい宮の杜と同じくらいの広さだな。一戸建て、分譲マンション、商業施設似たような構成になりそう。市役所とかホールもあり多賀城駅も近いからいいね。

多賀城の話やめてー小鶴新田エリアの発展にもマンション検討にも関係ないー迷惑。削除希望します。

>>1169 通りがかりさん
仙石線沿いだしそこまで言わなくても

>>1169 通りがかりさん
仙台ー小鶴新田と、
多賀城ー小鶴新田
距離も時間も対して変わらんじゃん

そういうことではないだろw

ここレーベン小鶴新田スレだから

ここって入居って何月からできるんですかね？？
引越しの時期は調整になるって言われたんですが…

>>1174 匿名さん
2月28日の引渡し以降ですよ。日程は調整されます。236戸もありますし。大規模だから幹事の引っ越し会社設定されるんじゃ？営業さんから連絡来るでしょうね。第4期と最終期に契約した方は更に後の4月以降ですね。

引越し時期調整できたら嬉しいですが難しそうですね
3月中とかだと引越し料金高くつきそうで…

日程は調整できるでしょう。ただ引渡しが2月末～3月頭ですから、引っ越し料金は高いでしょうね。
引き渡されても料金が理由で引っ越しせずにローンだけ払うって嫌すぎませんか？もしかして一括？

入居者の皆さんは頭金どれくらい入れましたか？
うちは400万入れて35年ローンです。
家電やソファー等の家具も新調するつもりなのでいくらあっても足りない…

>>1178 匿名さん
頭金0です。諸費用で精一杯。

え！頭金ゼロはすごいですね！お若くて長期ローンが組めたんですか？

うちは頭金800です。双方親から300、自分たちで200です。仮に4000だったとして、フルローン、すごいですね。

フルローンって珍しいのですか？
金利安いので、頭金出すのもったいないと感じました。
あとで頃合い見て、繰上げ返済でも良いかなと。

みなさん、どこ銀行でローン組まれたのか気になります。

>>1182 名無しさん
なるほど、その考えもありですね。
私たちは年齢と収入を考慮して頭金を決めました。その方が通りやすいだろうというのもあって。

私は七十七で組みましたよ。
安定してますし、金利優遇もまあまあいいですから。
三大疾病もつけちゃった笑

提携住宅ローンのオプションってまだ打ち合わせしてないですよね？

>>1186 匿名さん
当方も個人で付き合いのある銀行ローンですが、提携ローンのオプションとは？

>>1187 検討板ユーザーさん

レーベンと提携している住宅ローンのことです。
七十七と住信SBIだったと思います。
私は住信SBIにしましたがまだ三大疾病等オプションについて何付けるか打ち合わせしていないので。

>>1188 評判気になるさん
契約後に住宅ローンについてレーベンから説明ありました？
住信SBIだと金利どのくらいでした？

>>1189 口コミ知りたいさん
まだ説明は何もないですね！
金利は2.8%ぐらいです。
変動の優遇で最終的に0.3から0.5ぐらいだったと思います。

ネットバンクで契約する方、やっぱり多いのでしょうか？
SBIかauが金利安いですよね。

>>1191 契約者Fさん
auじぶんで考えてました。
契約終わってからオプション会以外、レーベンからなんも連絡来ませんよね。

確かにauじぶん銀行の金利は低いけど、長期プライムレートには連動していないので不安はあるし、手数料2.2％は大きいです。
しかし、出資している会社は三菱UFJ銀行とLDDIなので、ある程度他の銀行の金利に寄せてくるはず。繰上返済で20年くらいで完済予定ならネット銀行のほうが分があるが、35年で返済考えている人なら都銀や地銀の方がよいと思う。

>>1188 評判気になるさん
なるほど、そういうオプションですか！
私は若くないのでそういうオプションは金利高くなってもモリモリつけます！

しかし、レーベンさんからは本当に連絡ないですね。うちはイデアスペースさんからもなんもないです。オプション会の連絡もなかったです。オプション何も買いませんって宣言しましたから、当然ですが笑

手数料に関しては、ネット銀行の方が高いですよね～。

ネット銀行は市場金利を元にするところが多いみたいです。ってことはそんなに都銀や地銀と大差は出ないのでは？

>>1194 検討板ユーザーさん

連絡なしですか。一報くらいあっても良いのに。

>>1196 匿名さん
なーんなかったですよ笑

うちは家具家電が精一杯で、オプション付ける資金がなかったんでスルーしましたが、オプション会はいかがでしたか？大量のカタログを片手にウロウロする感じですか？

お近くにお住まいの方いますか？
今日の雨すごいですが、いかがでしょうか…

>>1199 検討板ユーザーさん
仙台市の消防や業者間情報では小鶴新田は大丈夫だったみたいです。雨汚水合流管の中心部が酷かったですね。