仙台・新潟・東北北陸甲信越の新築分譲マンション掲示板「レーベン小鶴新田 THE ONEってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション住民さん [更新日時] 2024-04-24 16:23:44

レーベン小鶴新田 THE ONEについての情報を希望しています。

所在地:宮城県仙台市宮城野区新田東三丁目7番(地番)
交通:JR仙石線「小鶴新田」駅徒歩1分
間取:2LDK+S~4LDK
面積:60.44m2~87.42m2
売主:株式会社タカラレーベン東北
施工会社:大豊建設株式会社
管理会社:株式会社レーベンコミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【質問返し】レーベン小鶴新田 THE ONEってどうよ?【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/75878

[スレ作成日時]2022-09-05 11:57:26

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レーベン小鶴新田 THE ONE口コミ掲示板・評判

  1. 1041 評判気になるさん

    たまたまブラウザの初期画面に表示された仙台住みたい街ランキングで小鶴新田11位の大躍進と書いてました。おめでとうございます!

  2. 1042 マンション掲示板さん

    >>1041 評判気になるさん
    この手のランキングほどくだらんものはない

  3. 1043 通りがかりさん

    不動産業者がやるものにありがちですが、業者がいじって上位に来ちゃうマンションランキングもありますからね。
    調査元と調査方法がしっかりしてればまだありですが。

  4. 1044 契約者

    立地、価格、の観点ならばレーベン小鶴新田と三井卸町、あすとレジデンシャル、この3件が伝説になりそう。今後ね。
    こっから先、優良だけど誰が買うの?お金持ち?っていう価格の物件ばっかになりそう。

  5. 1045 匿名さん

    伝説??
    少なくとも竣工前にあっという間完売で、中古が倍の億ション化したとかでないと伝説()にはならないでしょうw

  6. 1046 マンコミュファンさん

    >>1045 匿名さん
    今後ね…
    ポイントはそこでしょ

  7. 1047 マンション掲示板さん

    投資対象で価格つり上がるのは中心部くらいでしょう。海外の人の影響は仙台までそうなるかは未知数。

    価格で勝負してる郊外物件は地元民が物価高騰を受けた駆け込みで購入するから売れてるだけだし。

  8. 1048 名無しさん

    最終期の抽選はずれましたー

    もっと早くうごいてれば良かった。残念。

  9. 1049 評判気になるさん

    検索したらYahooの記事があったけど、11位以下はどっかに記載されてないのだろうか。
    https://news.yahoo.co.jp/articles/ebec15bf3c8c005cefaffc49c589a6b1de03...

  10. 1050 口コミ知りたいさん

    >>1047 マンション掲示板さん
    中心部はもう普通の人が買えないから今の価格帯で購入してる時点でそこまで得はできないよ

  11. 1051 口コミ知りたいさん

    >>1049 評判気になるさん
    仙台駅の1位にほぼ全てのマンションが含まれちゃうのがね マンコミュには参考にならない
    二位以降は戸建て買いやすい場所が多いし

  12. 1052 口コミ知りたいさん

    都心部以外の人気度や利便性はこれでわかるから、土地勘ない人は周囲の施設の情報等ある程度参考になる。

  13. 1053 あああ

    早めに動くのって大事よね。1期は当たり前だけど抽選無しだったし。
    3、4、最終期の購入者だとオプションも選べなくなってかわいそう。
    次にどこか買う機会があっても早めに動くわ。

  14. 1054 匿名さん

    >>1044 契約者さん
    あすとレジデンシャルは価格並みじゃない?卸町はお得感あったけど。

  15. 1055 マンション掲示板さん

    >>1054 さん
    年々高くなるのはあるけど価格帯で言えば今見れば条件の割に安いかも
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638224/

  16. 1056 マンション掲示板さん

    あすとのは閉鎖されてるけど上部の価格のカテゴリー開くと一覧見れる

  17. 1057 マンション掲示板さん

    あすとレジデンシャルか…間違えた

  18. 1058 マンション掲示板さん

    あすとレジデンシャル見ると
    今売りに出されてる部屋は南側側低層階と東側の高層階のみ。 東側の2~15階、南側の12~24階は、そこが売れたら、改めて金額きめて売り出すようです。4000~4500万ぐらいで売る予定のようです。
    あーここも買いやすかったね!

  19. 1059 eマンションさん

    ネームバリューと利便性が人気に直結してるから、ランクインしてるところは今後も上がるだろうな

  20. 1060 契約者

    でしょ?一般のサラリーマンが買えた最後の立地よし物件これら3件が伝説として語り継がれるのよw

  21. 1061 口コミ知りたいさん

    >>1059 eマンションさん
    戸建ての方参考になるね
    泉、長町、名取と

  22. 1062 マンション比較中さん

    宮城県住みたい駅ランキング9位「古川」 のどこを参考にしろっていうのだ。

  23. 1063 マンション掲示板さん

    小鶴新田と卸町は人気も価格もあすとに見劣りするな。

  24. 1064 マンションコミュニティさん

    >>1062 マンション比較中さん
    県北の人たちの投票先が古川に集中したのかもね。仙台の人は投票しない。

  25. 1065 通りがかりさん

    私はレーベン小鶴新田の発売で飛び付きました。
    買えてよかった。あすとは近隣の道路もお店も混みすぎ。卸町は産業道路沿いっていうのが嫌だった。私が自動車通勤なので平置き100%も好印象だった。

  26. 1066 マンション掲示板さん

    >>1063 マンション掲示板さん
    いつもランキング貼るとクソミソにいう人いるけどあのエリアが上位だと鼻息荒く盛り上げるの草
    少し前も税金上がるランキングに興奮してた人いたなw

  27. 1067 マンション掲示板さん

    >>1064 マンションコミュニティさん
    問題はそこじゃない
    SUUMOは中古物件沢山紹介してるから余ってるエリアのランクインが多いんだと思う
    仙台駅で仙台中心部を纏めちゃうのも強引

  28. 1068 マンション比較中さん

    まぁ駅近マンション欲しいならいいんちゃう。戸建ても天秤にかけるなら同じ東仙台中学区のJT跡地(宮の杜)を買っとく手もあったなぁ。

  29. 1069 マンコミュファンさん

    戸建て、駅から遠いから嫌い。駅近マンション以外住めない体になってしまったわ。

  30. 1070 eマンションさん

    SUUMOの住みたい街ランキングは別にサンプル見れば普通じゃない?投票の半分は仙台外の20-40代なんだけど今仙台市外に住んでいる人が仙台で家買うとは思えないし知ってる駅ランキングみたいなもんでしょう。マンションがたくさん建つとランキング上がるから25年は榴岡が2位か。

  31. 1071 マンコミュファンさん

    スーモのランキングなんて空気。
    何のランキングでも無意味でしょ。
    レーベン小鶴新田、しばらくの間ずーっと1位だった。アクセスあっただけ。住みたい町??意味ないよ。最近何かしら建っただけ。

  32. 1072 eマンションさん

    三井のタワマンが勃っても28位の卸町と板状マンション一棟で11位の小鶴新田は何が違うの?

  33. 1073 マンション比較中さん

    卸町は住宅街という認知がないんじゃね。小鶴新田(新田東)は若い住宅地という認知はある。

  34. 1074 マンション掲示板さん

    お値打ちマンションがイオン近くにできましたー、地下鉄駅徒歩1分、将来的には国道挟んで近所が再開発されますーってなっても、卸町に住みたい!なんて全然ならないでしょ。

  35. 1075 入居待ち

    話の流れぶった切って申し訳ないが、踏切側の駐車場出入り口付近に植えられてる木って伐採とか移植できるのかな?めちゃくちゃ邪魔じゃない?ビックモーターのニュース見ててふと思った。

  36. 1076 eマンションさん

    >>1075 入居待ちさん
    そんなん無理じゃない?あれ仙台市が植えてるんじゃない?踏切に近すぎるしあんまり使われない出入り口かな?めちゃくちゃ邪魔なのは同意。たぶんレーベンの設計ミス。

  37. 1077 匿名さん

    なんか眺めよさそうだけど近隣マンションじゃここが一番高い?

  38. 1078 マンション検討中さん

    完売したようですね 早かった レーベンは次どこやるの?

  39. 1079 名無しさん

    >>1078 マンション検討中さん
    火星じゃないかな?

  40. 1080 入居待ち

    >>1075 入居待ちさん
    安全が1番だから、別の場所に移植されるかもですね。線路側めちゃくちゃ混みそうですよね。

  41. 1081 匿名さん

    完売おめでとうございます。
    そろそろレーベンとはいえ大規模な土地はネタ切れですよね。

  42. 1082 匿名さん

    新寺があるよん

  43. 1083 マンション検討中さん

    >>1082 匿名さん
    八乙女で5000万して新寺はいくらになるんだろうか。

  44. 1084 匿名さん

    あそこは榴岡だな。一応宮城野区だね。

  45. 1085 名無しさん

    >>1084 匿名さん
    若林区の始まりはそもそも卸町イオンからで榴岡なんて宮城野区ど真ん中ではw

  46. 1086 名無しさん

    長町、卸町、それらよりは仙台駅から遠いけど小鶴新田なんてまず近隣なのに太白区、若林区、宮城野区と境目ばかり
    マンコミュで区として語るのはナンセンス
    仙台駅から近い新寺は同じ宮城野区でもこことは格は違うと思う
    太白区、泉区は宮城野区や若林区の3倍大きく中心部よりは一部が栄えてるけどほぼ山
    青葉区とはいえ熊の住む熊ヶ根等の森の中も含む
    序列は仙台駅からどれだけ近いかでしかない
    全ては地価次第

  47. 1087 マンション検討中さん

    さすがにもう徒歩1分的な場所もうないね。

  48. 1088 匿名

    新寺って…寺とか墓が近そう。駅も遠いか?小鶴新田買っててよかったわ。地盤最弱だけど笑

  49. 1089 マンション掲示板さん

    元アポロの泉なんかどうですか?マンションになりそうじゃない?レーベンなら卸町や六丁の目もありえそう

  50. 1090 評判気になるさん

    >>1088 匿名さん
    新寺は榴岡駅は割と近いんじゃない

  51. 1091 マンション比較中さん

    榴岡駅まで歩くなら直接仙台駅まで歩くわってやつだな。

  52. 1092 評判気になるさん

    >>1091 マンション比較中さん
    仙台駅だと新寺のマンションから榴岡駅の5,6倍は距離あると思うけど若けりゃいけるかもね
    やっぱり駅近って価値ある
    半端な場所って中心部寄りでも面倒だわ

  53. 1093 評判気になるさん

    よくエリアの話になるけどマンションに関してはどこも一等地で住みやすいところが多いね
    流石に駅から1,2分の物件はもう出尽くした感
    レーベンは卸町アドレスはおそらくでないよ
    イオンより西のマンション群は宮城野区で向かいは大和町 
    卸町は住宅が極端に少ない

  54. 1094 評判気になるさん

    >>1074 マンション掲示板さん
    住みたいのは五橋から勾当台の南北線だろう。
    微妙な駅の徒歩1分は地元民とか更なる郊外駅遠の層に検討されるくらいに訴求力があるくらいで、広くはウケないし、価値も上がらない。

  55. 1095 口コミ知りたいさん

    >>1094 評判気になるさん
    普通にJRよりは地下鉄、地下鉄で言えば東西線の方が今は勢いあるよね
    卸町には元々住める場所が殆どないし会社ばかり
    比較対象はエリアよりも沿線、所要時間かな
    五橋や勾当台公園はもちろんいいけど新寺より小鶴新田
    JR長町なら地下鉄卸町駅近くの方が格上

  56. 1096 口コミ知りたいさん

    だから結構エリアや区で語るのは馬鹿馬鹿しい
    マンションの立地によるって話
    同じエリアでも住宅地なら駅から徒歩10分以上ならばアドレスがそこそこ良くても意味ない

  57. 1097 名無しさん

    コスパと駅近立地という観点で小鶴新田が最強!
    地震と水害が心配だけどさ!早く引っ越したい!
    引渡しが始まったら小鶴新田エリア付近の空き賃貸と中古物件が急増したりして!

  58. 1098 マンション検討中さん

    東西線攻めないよねレーベン。

  59. 1099 匿名さん

    >>1098 マンション検討中さん

    レーベンは元々変な立地にしか建てないからね。大和町にあるよ。皆んな知らないようなところに建ててるよ。

  60. 1100 eマンションさん

    地下鉄のサイズも小さいし、最近の動きだと南北線よりも減便数多いし、東西線の方に力いれるのは逆張りレベルでしょ。

  61. 1101 マンション掲示板さん

    >>1100 eマンションさん
    20代からしたら南北線は設備が古すぎるから逆張りレベルで嫌かもしれない

  62. 1102 マンション掲示板さん

    >>1098 マンション検討中さん
    マンション建てる土地自体残ってない
    連坊も薬師堂(大和町)も元々密集した住宅地、商店街だし大規模なマンション自体建てる場所少ない

  63. 1103 通りがかりさん

    金ある人が発言力と政治力を持つから、今後のリッチな層がどこに住むかで発展するかどうかが変わるだけど、あまりひっくり返らない気もする。

  64. 1104 検討板ユーザーさん

    >>1103 さん
    中心部が栄えてこそ近郊、郊外にも恩恵がある
    中心部は絶対的価値があるのは変わらず

  65. 1105 マンコミュ民

    本当にマンション用地がないね。
    地下鉄沿線を東西南北googleマップで眺めてみた。
    ボロい建物とか古い戸建て群を運良く買収できたらいいんだろうけど、取得費用がかさんで、更に高価なマンションになっちゃいそう。
    駅近マンションなんて今後建築できるのかな??
    六丁の目と荒井はいけるか??

  66. 1106 eマンションさん

    >>1105 マンコミュ民さん
    いや、駅近い場所ならどこでも可能性はあるでしょ。何も小鶴新田レーベンみたいに徒歩1分じゃなくても10分以内なら近いと言えるでしょう。

  67. 1107 小鶴新田に住みたい

    キャンセル待ちってしてたら出るもん?

  68. 1108 マンション掲示板さん

    >>1106 eマンションさん
    マンション購入する層は基本的に駅近狙いが多い
    徒歩10分かかる割高新築なら中古狙った方マシかもしれない

  69. 1109 通りがかりさん

    こちらのマンションに住まわれている方へお伺いしたいです。夏のセミやカエルの声や、秋の虫の声は聞こえますか?出来るだけ自然の音が聞こえるといいなと思い、マンションを探しておりました。

  70. 1110 匿名さん

    >>1109 通りがかりさん
    現地から徒歩2分程度の位置のマンションに住んでいる者ですが、虫含む自然由来の音はほとんどしませんよ。鉄道の音、国道4号・45号の音の方がほとんどですね。

  71. 1111 1106

    >>1108 マンション掲示板さん
    確かに、それはそうですね。

  72. 1112 名無し

    買えた人うらやましい

  73. 1113 口コミ知りたいさん

    新築、駅近、中心部から丁度の距離感も癒やされるしここは買いだったね
    今はどこもそれなりに高いけどもっと買えなくなるだけだし

  74. 1114 通りがかりさん

    またどこかのスレの精神病んでる方が中心部のマンションを引き合いに出して暴れてる模様 
    買えてない層の嫉妬が一番哀れだな…
    とりあえずこちらは新築を買えて満足
    庶民は~は庶民は、と郊外住みが煽るのは自虐なのか?哀れ

  75. 1115 マンコミュファンさん

    レーベン小鶴新田を買えた俺は勝ち組か?

  76. 1116 名無しさん

    >>1074 マンション掲示板さん
    たし蟹

  77. 1117 マンコミュファンさん

    学区が残念。子供いなかったらここ買ったなー

  78. 1118 評判気になるさん

    色々見てきましたが、デメリットがない物件はないので何を優先するかですかね。
    でないと買いそびれて自分のようにどんどんハードルが上がり、価格も上がり、永遠に買えないという悪循環になります笑

  79. 1119 eマンションさん

    >>1118 評判気になるさん
    私も同じく。もう考えるの面倒臭くなってきたくらい笑

  80. 1120 マンコミュ大好き

    子供がまだ小さい人はいろいろ考えてマンション選ばなきゃダメだから選択肢に限りが出てきちゃうんだね。うちは一人だし4月から高校生だから決断はすぐ出来たわ。レーベン小鶴新田、中学生以下の子供がいる家庭は少ないかな?

  81. 1121 匿名さん

    5年前に中心部に買ったものからすると勝ち組とか周回遅れで自虐すぎw
    量的緩和が始まった時から不動産が上がるのはわかっていたことだし、今は黒田が去ってYCC修正目前。転換点にいる認識がないからこんな事言うんだろうな。
    3000万くらいが相場の街の最後の空き地に建ったマンションを高値で買いましたが普通の認識だぞ。早く決断した俺勝ち組とか恥ずかしい。自慢するにはあまりにも遅すぎる。振り返った時に最高値で買った***の可能性あるのに。

  82. 1122 ななし

    営業さんが匂わせてたけどシニア層の方で住み替えで買った方もいらっしゃるみたいよ。近隣のマンションに住んでたのかしら。
    小学生以下のキッズがいる家庭がたくさんだと近隣の保育所パンクしちゃいそうですね。あと朝夕の仙石線がめちゃくちゃ混みそうで鬱。

  83. 1123 匿名さん

    問い合わせしましたが、新しいモデルルーム(大きいタイプ?)に作り変えているので、できあがったらご連絡しますと言われた3日後くらいに完売御礼と出てたのですが、どゆことなんだろう。

  84. 1124 マンコミュファンさん

    >>1121
    まあ、早く決断したのが勝ち組かどうかは置いといて最高値で掴んだってのはないでしょ。

  85. 1125 eマンションさん

    >>1123
    既に完売状態だったのでは?営業マンの接客ミスか?

  86. 1126 匿名さん

    この辺りいろいろ便利だよな。住みてえ

  87. 1127 匿名さん

    クレアホームズ荒井に期待したい

  88. 1128 マンション掲示板さん

    小鶴新田、いいですよねえ。中古マンション、まあまあ出てるけど高いですよね。やっぱ次の庶民向けは荒井ですかね!

  89. 1129 匿名さん

    ワイは六丁の目のアドグランデ狙いです

  90. 1130 匿名さん

    駅遠いけど六丁の目のほうが平置きな気がするからいいかな。荒井は機械式になるだろうから無理。

  91. 1131 eマンションさん

    小鶴新田を買えなかった、買わなかった人で盛り上がってるな。小鶴新田のお話しようや。契約者スレも全然だし。小鶴新田はマンコミュ板も知らないし興味ない年齢層が主なのかなー。三井卸町スレとまではいかずとも、なんかおもろい話ないのかー

  92. 1132 レーベン小鶴新田契約済み

    共用部についてなんかどうですか?レーベン小鶴新田の共用部ってマジでいらないもんばかりでした。今後マンションの共用設備なんてゴミ捨て、ディスポーザー等のサニタリー的な設備以外いらないですよね?キッズもコワーキングもカラオケもニーズないですよね?ゲストルームなんてベッド2つのみだし、ホテルみたいな利用もできないし。
    駅近い郊外は共用設備なんかナシで、できるだけコストを下げた方がいいと思いますね。まあ、立地と値段で小鶴新田に決めましたけどね^^

  93. 1133 うーん

    小鶴新田のあたりなんか既存の賃貸も分譲も、夜通りかかると明かりついてない部屋ばっかりじゃないですか。暗かった。明るいのはパチンコ屋さんのみ。レーベン西公園もそうだし、上杉の住友も夜暗い。仙台なんかどこでも似たり寄ったり。仙台で盛り上がりあるのは卸町のスレだけじゃない^o^?

  94. 1134 eマンションさん

    なんか湧いてますねー

  95. 1135 入居待ち待ち

    夜遅くまで明かりが点いてる人が多い地域じゃない
    所に買えて良かった(^^)

  96. 1136 口コミ知りたいさん

    小鶴新田、いいなあ。レーベン、誰か賃貸に出してくださいwww

  97. 1137 匿名さん

    1123さんが言われた新しいモデルルームって、どこのモデルルームなんだろう?新しい計画って宮城だとメルパルク?福島とか県外計画のモデルルームってあり得ないですよね?

  98. 1138 マンション検討中さん

    駅が近いって言うのもあるけれど、朝夕の時間帯に仙台方面小鶴新田始発があるっていうのもいいよね。
    今のところ、電車に間に合いさえすれば待たなくても確実に座れる。
    帰りも、小鶴新田行きは比較的空いている。毎日の電車通勤を考えれば結構大きいと思う。

    ただ、ハトが。ハト何とかしてほしい。マンションにも来るだろうな。
    駅のロータリーでハトにエサやるオッサンは本気で害悪でしか無い。

  99. 1139 検討板ユーザーさん

    >>1138 マンション検討中さん
    朝、多賀城方面はいつでも快適だぞ。
    すれ違う列車のすし詰め具合を見ると優越感に浸れる。
    そういう意味では、小鶴新田始発に乗れるならいいね。

  100. 1140 匿名さん

    パークシティのトップに年間3センチ沈下してるって書いてあるんだけど。大丈夫なの?

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