横浜・神奈川のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者専用】メイツ新川崎」についてご紹介しています。
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契約済みさん [更新日時] 2024-10-23 18:14:10

検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677078/


所在地:神奈川県川崎市幸区南加瀬一丁目185番1(地番)
交通:JR横須賀線JR湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩13分(メインエントランスより約1,040m)
   JR南武線「鹿島田」駅 徒歩19分
   「夢見ヶ崎動物公園前」バス停まで徒歩4分
   JR京浜東北線根岸線JR東海道本線JR南武線JR上野東京ライン「川崎駅西口」バス停まで臨港バス利用14分
売主:名鉄不動産
施工会社:長谷工アーベスト
管理会社:長谷工コミュニティ

[スムラボ 関連記事]
新川崎のライバル!?MJR新川崎 vsメイツ新川崎の徹底比較【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/67593/

【検討スレURL、ほか物件概要を追記しました。2022.9.6 管理担当】

[スレ作成日時]2022-09-05 01:49:50

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メイツ新川崎口コミ掲示板・評判

  1. 246 契約者さん1 2023/11/20 05:24:20

    気づきませんでした、確かに窪んでますね!

  2. 247 ご近所さん 2023/11/20 06:46:04

    >>244 契約者さん

    本日、内覧会の再確認会があったのでくぼみの件、伝えきました。

    長谷工側の担当が出てきて写真を見せたのですが、長谷工側もすでに認識済みで対応予定とのことでした。

    私は全く気がつきまでした・・・

  3. 248 契約者さん1 2023/11/20 08:09:52

    記載されてる方々の引っ越し代は税込ですか?また、洗濯機の取り付けなども含まれた金額でしょうか?

  4. 249 契約者さん100 2023/11/20 14:13:49

    >>248 契約者さん1さん

    228のスレの者です。
    税込で10万ちょっとで、洗濯機取付費込みです。

  5. 250 契約者 2023/11/20 14:40:16

    どなたかエレベーターのサイズとかわかる方いらっしゃいますか?
    大型の家具家電購入にあたり、搬入できるサイズ感を把握できたらなと考えてます。
    どこかに書いてありましたっけ、、、?

  6. 251 住民さん1 2023/11/21 14:05:01

    >>250 契約者さん
    長谷工に聞いた方がいいですよ

  7. 252 契約者さん1 2023/11/24 05:50:14

    価格が高騰する中、比較的また値ごろとはいえ、所々コストカットされてる感が否めません。豪華にしてとは言いませんが、生活に直結する部分って今更言ってもどうにもならないんですかね。

  8. 253 購入者 2023/11/24 06:58:16

    >>252 契約者さん1さん

    じゃあキャンセルすれば?

  9. 254 契約者さん2 2023/11/24 07:55:02

    >>253 購入者さん

    それな。
    値段相応でしょ。嫌ならキャンセルすればいいだけの話。
    こんな人とは隣にはなりたくないなぁ。

  10. 255 ご近所さん 2023/11/24 08:15:40

    >>252 契約者さん1さん

    私は概ね満足しています。

    メイツ新川崎よりはるかに高額&ブランド感バリバリのプラウド元住吉ガーデンズでもやはり仕上がりに不満の声が出ているので、新築マンションとはそういうものなのではないでしょうか。

    ■【契約者専用】プラウド元住吉ガーデンズ
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/681057/res/99-298/

    ※103からのコメントが不満感をあらわにしたやり取りです。
     108では「改めて比べると違うマンション購入した気になりますね。野村もこの出来上がりで我々が何も言わないと思っていたのでしょうか。」という人まででています。

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  12. 256 契約者さん1 2023/11/24 10:42:38

    252さんのようなコメントは反応せず通報の方が効果ありますよ。私の知り合いで、本掲示板の風紀を乱し色々とあった方がいました。
    そもそもメイツ購入者かも分かりませんしね。

  13. 257 契約者さん3 2023/11/24 11:29:33

    >>252 契約者さん1さん
    あなたみたいな方が隣人になると思うとゾッとします。
    おそらく住民のフリした荒らしだろうけど。

  14. 258 契約者さん1 2023/11/25 00:17:13

    どっちの側でもないけど、252程度のコメントに対して過激に反応して、過激に袋叩く住人たちの方が怖いわ正直。

  15. 259 契約者さん7 2023/11/25 03:47:52

    >>258 契約者さん1さん

    確かに怖いですね。
    この先不安です‥

  16. 260 契約者さん6 2023/11/25 11:28:55

    >>258 契約者さん1さん

    ここの掲示板に限らず他の掲示板でもそんなものですよ

  17. 261 契約者さん7 2023/11/25 12:33:12

    地域柄仕方ないですね。

  18. 263 契約済みさん 2023/11/25 13:01:57

    もうこのマンションは引渡し間近なので盛り上がりませんよ。
    他のスレへどうぞ

  19. 264 契約者さん6 2023/11/25 23:39:16

    >>263 契約済みさん

    流石にもうここにはアンチはいないでしょう。

  20. 265 契約者さん 2023/11/25 23:55:57

    掲示板の本来の使い方をしましょう。争い事しても不利になるだけです。高い買い物ですし、且つ、住人板ですから、資産価値を下げる書き込みには、対処せざるを得ないかと。
    お聞きしたいのですが、近辺の美味しい飲食店でお勧めはございますか?

  21. 266 契約者さん100 2023/11/26 02:56:03

    >>265 契約者さん

    テイクアウトですが、マルヤの太巻きやおはぎが美味しかったです。
    暖かくなってきたら休日に買いに行って、夢見ヶ崎動物公園で子どもとピクニックしたいなと思っています!

  22. 267 契約者さん6 2023/11/26 03:34:46

    >>265 契約者さん
    >>資産価値を下げる書き込みには、対処せざるを得ないかと。

    臭いものには蓋ってこと?

  23. 268 契約者さん1 2023/11/26 04:04:47

    こんなとこの書き込みで資産価値下がると思うなら見ない方がいいよ。敏感になりすぎ。
    他のスレも同じような流れや書き込みで溢れてるんでしょ?

    もしここの反応で資産価値が下がることを正とするならば、くだらないことに過敏に反応することこそ資産価値の低下に繋がると理解しましょうよいい加減。

  24. 269 契約者さん8 2023/11/27 09:39:39

    >>265 契約者さん
    『日陰』ってワンタン麺のお店が行ったことないですが美味しいらしいです。
    『そば処鴨南ばん』って蕎麦屋は美味しかったしお店の雰囲気も良かったです!

  25. 270 契約者さん2 2023/11/27 12:43:24

    >>268 さん

    初めからリセール目的で購入している人はいないよ‥
    みなさん居住目的で買われましたよね?
    だとしたら資産価値なんてどうでもいいと思います。

  26. 271 契約者さん6 2023/11/27 13:29:36

    初めての投稿失礼します。
    残代金・諸費用等支払いの案内という書類、
    皆様届きましたか?
    支払金額の中に、『ローン斡旋事務手数料』という明細があるのですがこちらは支払うべきものなのでしょうか…?重要事項説明書を見返すと明記されていましたが
    WEBでよくよく調べるとどうやらグレーな費用のような気がしています。
    参考までに教えて頂けるとありがたいです。

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  28. 272 契約者さん6 2023/11/27 15:04:41

    >>271 さん

    >>271 契約者さん6さん
    重要事項として説明を受けた前提で署名捺印しているので、今さら契約無効を訴えても勝ち目は薄いと思いますが…

    仮に提携ローン斡旋部分の事務手数料の無効を通せたとしても、住宅ローン利用であれば重要事項説明書に記載のある自己調達融資手続事務代行手数料が適用になるはずです
    こちらは既に長谷工側が事務代行に着手している以上、無効の主張は通らないでしょう
    差額の33000円のためにそれでも戦うかはご自分で判断されれば宜しいかと思います

  29. 273 契約者さん6 2023/11/28 00:04:59

    >>271 契約者さん6さん

    え!?
    グレーなの??

  30. 274 契約者さん3 2023/11/28 07:34:29

    >>271 契約者さん6さん

  31. 275 契約者さん1 2023/11/28 12:08:03

    >>273 契約者さん6さん

    ローン斡旋事務手数料がグレーと判断されるのは仲介業者が入るケースだと思います
    宅建業法で仲介手数料は上限が明確に規定されているため、仲介手数料に加えて斡旋手数料を請求された買い主が業法違反となるかを争ったケースがあるようです
    (結果として斡旋手数料は仲介手数料の一部とみなす判断が下され、超過分の斡旋手数料は返還となったようです)

    新築物件の直接(代理)販売の場合、上記のような法的な根拠はなく、商習慣として過剰な金額でもないと思いますのでアウト(返還)までは至らないと思います

    斡旋手数料が不服であれば契約締結前に主張すべきでしたね

  32. 276 契約者さん1 2023/11/28 12:26:23

    私もローン斡旋手数料を肯定しているわけではなく、払わなくて済むなら払いたくはありません
    ただ、関西の敷引きや関東の契約更新料のように商習慣として請求されるものは嫌なら契約しなけれぱ良いだけなので、今になって言っても仕方がないのではないですかね

  33. 277 契約者さん6 2023/11/28 13:27:42

    おー
    よくわからんけど頭いい人以外は損してるっぽいね。

  34. 278 契約者さん2 2023/11/28 22:55:17

    >>271 のものです。
    皆様反応ありがとうございます。

    もちろん揉める気はなかったのですが、
    直接問い合わせて再度詳しい説明だけ求めました。
    納得できるものだったので手続き進めようと思います。
    あと2週間と少し、とても楽しみに待っています。
    皆様よろしくお願いします。

  35. 279 契約者さん 2023/11/29 04:55:28

    そろそろ引き渡しで楽しみですね!

    年末年始は新居の予定なので、どこでどんなごちそうを買うか悩ましいです。
    サミットやOKなど近隣の大きめなスーパーは賑わいそうですよね。
    お蕎麦やおせち、オードブル、ケーキのオススメがありましたら是非教えてください。参考にしたいです。

  36. 280 契約者さん 2023/11/29 06:54:49

    私も御正月用のオードブルやおせちをどこで購入するか悩んでいます。スーパーも沢山あるので選択が難しそう

  37. 284 契約者 2023/12/01 22:48:31

    確定事項説明書のなかに、クックパッドマートの記載があり、維持費用を管理組合に支払うとなっています。皆様、こちらどう思われましたか?
    当宅はクックパッドマートを利用する気が全くなく(別の宅配利用予定)、それでも徴収されることに非常に違和感があります。
    また、クックパッドマートは生花設置と異なり更新契約となっていません。つまり、ずっと徴収され続けるということになっています。

    ※購入された方のみ回答願います。失礼ながら、購入者と思われない方の書き込みは諸事情を勘案し、読み飛ばさせていただきます。

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  39. 286 契約者さん3 2023/12/02 02:39:26

    >>284 契約者さん
    確定事項説明書には、「クックパッドマートは、・・・維持費用を管理組合に支払います。」とあるので、クックパッド株式会社が、専用ボックスを設置することに伴い発生する維持費用(電気代等)を、管理組合に支払うということかと思います。

    自販機の設置契約等に類似の構図で、住民に課金されるものではないと理解しています。

  40. 287 契約者さん5 2023/12/02 05:15:23

    新築マンションだからトイレに期待していたのですが、まさかの手動レバー式なのですね…
    型式は最新でしたけど、安っぽい。
    流すのはセンサー式や壁にかけてあるボタン操作で流したりウォッシュレット操作ができると想像していましたが、そう言う訳でも無く。
    トイレについては新築ならでは高級感を期待していただけに残念な感じがしました。

  41. 288 契約者さん6 2023/12/02 05:53:32

    >>287 契約者さん5さん

    期待しすぎですよ。

    モデルルームにそんな設備ありましたか?


  42. 289 契約者(284) 2023/12/02 06:25:27

    >>286 契約者さん3さん

    ありがとうございます。
    改めて読み直し、お教えいただいた内容を理解し、安堵しました。
    分かりやすい例えをありがとうございます?
    これからもどうぞよろしくお願い致します。



  43. 290 契約者さん6 2023/12/02 06:54:07

    >>287 契約者さん5さん
    私はエコカラットやカップボード、デスクなどをオーダーで施工するときにトイレも一緒に変えてもらいます。
    理想のトイレがあるなら業者にお願いしたら良いですよ。

  44. 292 管理担当 2023/12/02 14:23:57

    [No.281~本レスの内、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  45. 293 契約者さん 2023/12/03 02:28:33

    住宅ローン控除についてですが、住宅の種類で該当するのは「ZEH水準省エネ住宅」でしょうか?
    一つ下の「省エネ基準適合住宅」と勝手に思いこんでいたのですが、性能評価書を見返すと断熱性能等級と一次エネルギー消費量等級がともに上回ってそうでしたので。

  46. 294 契約者さん3 2023/12/03 02:45:59

    >>293 契約者さん
    ここは省エネです
    ZEHマンションはまだまだ数が少なく、マンション価格も高額になる傾向があるので、流行るか微妙ですね

  47. 295 住民さん8 2023/12/03 12:34:32

    >>287 契約者さん5さん
    最近若い人の間でインスタントカメラが流行っているみたいですよ!エモい?とか何だか。
    今回の手動レバートイレも1周回って流行るような気がします!それに期待しましょう!

    とりあえず私はトイレのレバーを回すたびに「エモい」と感じるように心掛けます!

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      住民さん82024-04-14 08:30:02
      このマンションに対して不満が多い人も一定数いるようなので、具体的に何に対して不満なのか明確にしたい為アンケートで回答をお願いします
      1. ごみ捨て事情
        8.3%
      2. 車事情
        50%
      3. ペット事情
        16.7%
      4. タバコ事情
        25%
      12票 
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    3LDK

    73.16m²~75.64m²

    総戸数 74戸

    ガーラ・レジデンス桜ヶ丘

    神奈川県大和市福田3-9-1ほか

    3600万円台~4500万円台(予定)

    3LDK

    58.79m2~65.64m2

    総戸数 60戸

    ウエリス相模大野

    神奈川県相模原市南区文京一丁目

    3,900万円台予定~5,800万円台予定

    2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    66.41m²~73.60m²

    総戸数 173戸

    ブランシエラ横浜瀬谷

    神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷4-8-1他

    未定

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    62.17m2~73.94m2

    総戸数 65戸