シティハウス湯島ステーションコート

>>1752 匿名さん
不動産表記は切り上げですね
大変失礼しました

ルジェンテは眺望ゼロですからね…ここは上野が徒歩9分っていうのもデカい

>>1750 匿名さん

仰るとおりです。
残念ですが住環境はルジェンテ上野黒門町の方が勝っています。とはいえこの付近での新築物件は限られていますね。

>>1756 匿名さん

ルジェンテは浸水エリアだよ。あと、ルジェンテに行ってみな。日陰になっていて暗いよ。

建設中のルジェンテ上野黒門町から東側を望んだところ。うーん、ラブホの隣の方が100倍マシな気がするのは、私だけ？

なんだろう。
急に黒門町との比較の話題が盛りがあってるけど、比較にすらならないだろうに。

類似してるとか言ってた人が来てからですね
その人以外は興味ないか今商談に行ってますよ

>>1760 匿名さん

シティハウスの場所、間違ってますよ。シティハウスは白です。

ちなみにシティハウスは白だけどハイタウンは少し黄色

>>1760 匿名さん

あれ？
シティハウスの場所、違うのでは？

本日、モモレジさんが当該物件について投稿していましたね。

>>1763 マンション検討中さん

失礼しました。白でハザードなしですね。

>>1766 通りがかりさん
「隠さない文化」「ピンクな立地」 頂きました。

>>1768 匿名さん

渋谷の円山町のホテル街、歩いたことある？　湯島が可愛く思えるくらい、ラブホテルだらけ。「らんまん」では、渋谷はど田舎に描かれているけど、あの時代から渋谷はエッチな街になったね。

>>1761 評判気になるさん

本当そう思います。
一般的に価格と最も相関関係になる駅距離でルジェンテ黒門町は全く勝てないし、そういう意味では信号挟んだ駅出口真上にクレヴィアがありますけどブランド的にシティが全然上。

シティハウス湯島の場合は、湯島３丁目47が、ほぼこのマンションのためだけのエリアで占められてて、見通しもよく、何よりもマンション前に綺麗な植樹とレンガ道が整備される。
それ比べて黒門町の方はビル群にマンションが前後左右至近距離で囲まれてて、圧迫感この上なし。特に目の前にビルが覆っている。
この立地はさすがに圧倒的にシティハウスに軍配があがるかな

ルジェンテ上野黒門町購入者です。シティハウスさんは文京区アドレスと湯島駅との距離、スミフブランドは魅力的ですね。一方のルジェンテは多路線のアクセスと、価格、近隣環境が良い所でした。採光は意外と気にならなかったです。
この板では謎にルジェンテが叩かれていますが、あんまり言われると、比較検討時に考えたことも全て言いたくなってきます。

>>1772 匿名さん
このスレの秩序を最初に乱したのは（最初に叩いたのは）、ルジェンテさんの方であることをお忘れなく。あなたじゃないかもしれませんが。

>>1772 匿名さん

確かにルジェンテは他路線アクセスだけど、シティハウスだって徒歩10分圏内に使える駅は多い。それに南向きのバルコニーで陽当たりがよく、前面道路は拡張して綺麗になる。ハザードもかからない。ラブホテルという環境はあるが、シティハウスだって飲食店があって夜は酔客が多い。アドレスやデベロッパーも含め、シティハウスのほうが不動産価値として高いのは明らか。そもそもルジェンテと比較するつもりはないし、批判なんてしていない。ルジェンテと比べたがる謎の書き込みがあるから、一つ一つを比べたら、シティハウスに軍配が上がるという意味でしよ。

>>1774 マンコミュファンさん

>>1774　です。一行目の漢字表記に誤りがありましたので訂正します。失礼しました。

（誤）他路線アクセス
（正）多路線アクセス

> マンション前に綺麗な植樹とレンガ道が整備される。

歩道は既に完成していますが、レンガ（インターロッキングブロック）ではなく、アスファルト舗装です。残っている1棟（地下鉄の出口）が立ち退いてから作り直すものと思われます。

>>1776 匿名さん

え？　インターロッキングブロックの工事はこれからだよね？　この間の雨のときに水溜まりになっていたし、あれで工事が終わったとは思えない。

>>1772 匿名さん

ルジェンテってなんですか？

この物件を皮切りに再開発が進みそうですね

この駐車場も「お譲りいただけなかった」土地か。

>>1780 匿名さん

逆に考えて、マンションに隣接して3台分のコインパーキングがあってくれると考えると、いざという来客時とかに便利だなと思うようにしたいね。

コインパーキングじゃなくて月極めのようです

>>1773 匿名さん

スレの秩序とはこれいかに？
言っとくけど、私の初めの投稿は以下で、ここを「叩いてる」と感じるのは全くの過剰反応かと。
叩かれ過ぎて全てがネガにみえてるんでしょうかね。

>最近ここを知ったけど、類似(利便性高い)の物件としてルジェンテ黒門町、ガレリア岩本町といったお買い得物件があったんですね。
こちらは住友分譲というのが売りかな。その分ちとお高いですねえ。

その後どのようにエスカレートしていったかご自身でご確認ください。そもそも1783の書き込み自体が荒らしだと思います。この物件の検討者からみて必要性を感じない内容です。

>>1783 匿名さん

以下の書き込みは、完全に煽りだよね。こっからこじれている。

>>1756 匿名さん 2日前

>>1750 匿名さん

仰るとおりです。
残念ですが住環境はルジェンテ上野黒門町の方が勝っています。とはいえこの付近での新築物件は限られていますね。

部外者だけど煽りには見えないかな。人間は本当のことを言われると怒ると聞くよね。

>>1786 匿名さん

ルジェンテ支持の方がいきなり入ってきてシティハウスをディスるとは。かなり性格悪いと思うよ。

>>1781 口コミ知りたいさん

残念ながら、ここは月極めだよ。

アドホミネムは頂けませんね。ご近所さんでないといいのですけど。

>>1785 マンション検討中さん

1783ですが、1750は私、1756は他の人ですね。
1750は、ここが湯島駅1分以下を強調して「ルジェンテより全然上」みたいなコメントが並んだので(つまり先に比較を持ち出したのはここのポジさんたちですね)、「多数の他駅への距離考えたらそんなことないし、駅の出入口に嫌悪施設があったら駅至近はむしろマイナスでしょ」という、不動産的には常識の「事実」を述べただけです。

ところでモモレジさんの記事ざっと読みました。彼の評価はいつも極めてまっとうなので、検討者は参考にすべきでしょう。

そういうのが荒らしなんじゃないですか

>>1790 匿名さん

四の五の言い訳を並べたててカッコ悪い。結局、あなたの書き込みが荒らしになっていると思う。

はいはい。
そういえば最近知ったのですが、JFAハウス跡地に三井のタワマンが建つそうですね。自分ならこれ狙いますね。立地素晴らしくパークコートザタワーかもしれません。

>>1793 匿名さん

だ・か・ら・・・・　　わかってやってるのかも知れないけど、そういうのが余計なんだって。
勝手に狙ってろよ。
ここはシティハウス湯島のことを話すところなの。また火の粉を撒くんじゃないよ。

>>1794 評判気になるさん

おやおや。
近隣の注目物件の情報は検討者にとって重要だと思いますが。後で後悔しないように。
あなたは検討者じゃないようですね。

ここ検討してる人なら誰でもJFAのこと知っているはず。区内の他のスレで何度も盛り上がっています。

このスレでも語られていました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/681987/res/360/

そうかもしれませんが、ここの検討者？がJFAの三井物件のことを書かれて激怒する理由がわかりませんね。

JAFの辺りは高さ制限あるのでは？

JFA跡地はまだ隣の湯島総合センターをどうするか決まってないのでは？
現時点では何年後の販売かも分からんし、ここの検討者とはあまり被らん気がするが。

JFAと被るとしたら宝せいハイツ建替えとかを狙ってる人だと思う。

>>1801 匿名さん
宝生ハイツと違ってうるさい近隣居なそうですよね。
すんなり計画決まってくれるといいんですが。
確か隣も合わせて建て替えですよね？
すでに移転先も決まってるはずですし。
あそこはホント楽しみー

>>1800 匿名さん
区内ほぼ全域で高さ制限がありますが、総合設計制度を使って高くすると思います。