西区九大学研都市エリアで新規の計画などを知りたいのですが

現在、福岡市西区エリアで検討中の者です。
他のエリアと異なり、なかなか新規の案件が増えてこないエリアですが、何かご存知の計画などがあれば教えていただきたいです。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>1 匿名さん

同じく知りたいです。ここ最近はもっぱらワンルーム賃貸マンションの建設ばかりで、なかなかファミリー向け分譲マンションが出てこないですよね。だからか、九大学研都市駅周辺の中古マンションの価格が新築並みに高騰している気がします。子育て環境もよく、需要もあるとは思うのですが残念です…

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まったく出てこないですよね。もともとツインタワーマンションの話もありましたがとん挫したと聞いたことがあります。
再度開発もすすんでいますし、そのうち建つ気はしますが。ただMJRが建ったときとじゃ地価もまったく違うと思いますから、値段がどうなるか。。

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学生向けの賃貸マンション建てたほうが儲かるからね。
卒業・入学で定期的に入れ替わるから敷金・礼金を都度貰えるし、駅周辺は需要の割にまだ部屋数が不足してるから空室のリスクも少ないし。
学園通りの九大寄りエリアは土地が余っているけど、駅から遠すぎだし建つとしても戸建てじゃないかな。

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北原田尻の開発では高層マンションの建設を目指すといった話を聞きますね。分譲か賃貸かわかりませんが。
複合商業施設も来年春に開業を目指していますがまだ内容がはっきりしてないので、あのあたりはこの半年で色々情報が出てくるんじゃないかな、と思います。
駅近の戸建てが中々手がでにくいまでになってきているのと、今よりかなり利便性が向上するだろうことを考えると分譲が建てばかなり売れるでしょうね。

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北原田尻の土地区画整理事業のマンションの件は、大和ハウス工業が建築主の14階建ての187戸のワンルーム賃貸マンションのようですね。
新しくオープンしたスタバの横の交差点角地のようです。

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築10年弱のMJRの中古が5000万台ですからね。新築分譲ができてもそれなりの価格にはなりそうです。

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10～20年後に比較的に価格上昇が、見込まれるのは、
空港線の起点となる九学都市駅あたりまでと仮定する。　　
住替えを想定すると、購入額が嵩んでも、将来の利点がある。
　
ほんの3年前迄は、あたり一帯はのどかな田畑地帯だった。
農転で分譲宅地の開発地域がどんどん周囲に拡大していく中で、
現在も将来も、宅地の坪単は爆上がりするだろう。

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>>8 匿名さん
いろいろ事実誤認がある、田尻から新町までの学園通り沿いは市街化するやろうね。

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今後の市街地はもちろん人気や地価の上昇につなかるだろうけど、九大学研都市のアドバンテージは、郊外のニュータウンにも関わらず九大があることで新陳代謝が期待できることだと思う。学生、職員、留学生、近隣の企業など、常に若い人達が出入りするので街がゴーストタウン化しにくい。
郊外で街の持続性を気にする人にはすごくいい選択肢だと思う。

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学研都市エリアでの分譲マンションの計画の話がない間に、糸島市内で新規案件がかなり増えてきていますね。

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なんで似たような状況価格帯なのに
照葉は荒れて九大学研都市は荒れないんだろう？

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>>12 さん
九大学研都市は新築分譲マンションが出てないからスレも検討しようもないし、スレもたたないからでは。

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14階建のワンルーム187戸、13階建のワンルーム194戸・ワンルーム外88戸の２つが建つようですね。プレミストが来るかと期待もしたけど。
土地がある分開発の勢いががすごいので、人はまだまだ増えそうですね。

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ようやく賃貸ではなく分譲マンションの案件が出てきましまね。
セントラル総合開発が2棟計画とのことです。

https://www.data-max.co.jp/article/71448

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小中が一気にマンモス校化しているところに、
照葉みたいに簡単に新設校を建てられる場所ではないので
規制がかかったか、建て渋っているんじゃないかと思っています。
それがなければこの場所はガンガン建ててほしいです。
姪浜相場より少し高いくらいならこの場所は自分もほしいです。

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玄洋小学校そばにアルファステイツもできるようです。

https://www.kensetsu-databank.co.jp/hokkaido-kyushu/osirase/detail.php...

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九大学研都市の分譲マンション２棟予定は、3ldとか4ldkの間取りなのかな。単身者用の1ldkとかじゃなければいいけど。いつ詳しい情報開示あるかな。

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これからは3LDK 70㎡で5千万近くするのかな？

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学研都市の新規物件は、70㎡は平均で5,000万円超えてきそうですよね。

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2019年、ダイワは高層マンション計画を撤回、土地を切売りし、戸建分譲と物販や飲食店誘致と建築請負を行った

飲食や物販店の利用客を確保する意図もあって、若年層の商圏人口を増やす為、主に単身世帯向けのワンルームが多い
特に大学生向けは回転率も収益性も良い

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>>21 マンション検討中さん
商業施設や飲食店が充実して大学周辺に学生が増えました。今や7割以上の学生が周辺で生活しています。また若いファミリー層からの人気もあり賃貸マンションの供給が相変わらず多くなっています。

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直近８年は駅周辺の飲食店舗数は微減している
Cの影響もあるが、大学完全移転後の賑わいは勢いに欠ける
物販店はダイワの造成地に色々できたがイマイチ

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