ウエリス姫路ってどうですか？

駅に近い市街地、というかんじで、子供が日常的に遊んだりという雰囲気ではないように思う。
中学生以降のお子さんとかだったらアリだとは思いますが
小さいお子さんのいるご家庭向きの立地ではないんじゃないかな。
大通りに面していて、飲み屋とかはないのでその点はいいと思うけれども。

4月以降値段が上がるみたいです。

4月以降値段が上がる理由はなぜですか？
時々、販売が好調だと上がることがあると聞きましたが、もしそうなら、早めに買った方がいいということですよね。

上がるんですか？
もうお得感がある物件が売れてしまったので
これ以降はそれよりも高めの物件のみになる、というわけではなく
物件の坪単価そのものが上がっていくということなんでしょうか。
とある物件が4月以降、中身は一緒なのに上がるのだったら、結構大ごとのように感じる…

今の市場を考えると値上げは
仕方ないですね。
3月末の契約なら価格据置とのことです。

4月より値上げの情報は確かなものなのでしょうか。
公式サイトのトップページには資料請求数1000件突破、2023年度姫路市成約ナンバーワンの文字が見られますが売れ行きが良いので値上げを断行する流れですか？

他のマンションでも、４月～値上げされるとしいう情報がチラホラ。
食品などを含めて４月から価格の値上げラッシュではあるのですが
マンションまでなの？とちょっと驚きです。
カイドキが本当にわからないですね。年度末がねらい目だったのかも。

もう売り出しているマンションが値上がりするということなんですか？公式サイトを見ているだけだとそういう情報の真偽がわからないので何とも言えないですね…
すごく売れているのだったら、もっと上げて利益を！ってデベ的には思うだろうけれど、
途中で上げるのはするのかなぁ。よくわからないです。聞いていないと。

首都圏の住友不動産のマンションでは販売中の値上げはよくあることですけどね。
高層階から売れるので、同じ間取りで高層階と低層階が最終的に値段が逆転することもあります。

色々とあるんですね…汗
早めに高層階を買った方がお得ということなのか。

竣工ギャラリーみたのですが、なんか素敵な感じ。
実際に見学に行ったときもあの感じだとギャップはないのだろうか。
いずれにしても
今だったら安くなりそう、と思っていても
そうでもなさそうな感じなんですね。

ウエリス姫路市 個人的分析
133戸構造・規模鉄筋コンクリート造 地上15階建設計・監理株式会社 長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部施工株式会社 長谷工コーポレーション
敷地面積約500坪
売主 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
防火地域 商業地
建ぺい率67.76％（法定建ぺい率80％）容積率599.57％（法定容積率600％）
姫路市忍町 ここを2021年に307万円／坪で423坪購入したのかな？
77坪に関しては情報が公にはなってない。
不動産業者のオンラインシステムにも載って無いかも？
500×307＝15億3500万円 仮定
63億程度で販売？ 133 ×4750万円＝約63億
土地を15億で仕入れ上物を63億で売る。
建設費は分からないが高騰してるし物資も人材も不足。

建設費仮定⇒11283÷3.3×100（鉄筋コンクリート

建設費仮定⇒11283÷3.3×100（鉄筋コンクリートの1坪あたりの建設費用相場）＝34億2000万程度？

63－34.2－15.35＝13.43億円の総利益（粗利）？？
純利益ではないので
売上総利益（粗利）は、売上から売上原価を差し引いた利益ですが、これに対し「純利益」は様々な経費や税金などを差し引き最終的に残った利益です。 本業で発生した売上から売上原価だけでなく、販売・管理費・営業外損益・特別損益など本業以外の損益、法人税などの税金もすべて差し引き計算します。

竣工ギャラリーを拝見しましたがビューラウンジは共用施設ですか？
13階との事ですが普通にマンションの一室なので開放部はダイレクトウインドウを採用するなど、もう少し特別感のある工夫が欲しかったと思います。

ビューラウンジは住民ならだれでも利用できる共用空間である、という説明がなされています。
姫路城がきれいに見えるようで、
天気の良い日などに見るととても気分がよいでしょうね。

ここは電気自転車のシェアサイクルを取り入れるなど
いろいろとチャレンジ的なことをしてくれているのは良いなと感じております。

13階の共用施設の利用は無料になるんですね。
公式によればリモートワークにも利用できるとの事ですが、
座席は中央にまとめるよりコの字型に配置した方が使いやすかったかもしれません。

リモートワークができる場所があるのはうれしい。
勉強とかもできますね。
子供がいると、どうしても資格試験の勉強に集中できなかったりして
外の自習室を借りたりなどしていましたが
こういう場があれば建物から出なくても済むのでありがたい。

モデルルーム家具付き販売が始まったようですし、そろそろ終盤に差し掛かったってことでしょうか。今年2月に完成してるので実物を見て購入できるのはいいんじゃないでしょうか。購入資金100万円分プレゼントもやってて、気に入ればモデルルームがお得に買えるっていうことでもあり。共用施設があるわりには管理費が高すぎない点もいいと思いました。

モデルルームの家具つき販売についてお訊ねしますが、公式サイトに掲載されるモデルルームの写真には有償オプションが含まれていると書いてあります。
こちらを契約した場合、引き渡しの際に有償オプションはどのような扱いになりますか？

間取りなどは、割とノーマルな感じで可もなく不可もなくですが
水回りを含めて、設備がしっかりとしている印象を受けました。
ミストサウナがあったり、浴室乾燥機があり、とても便利だと思います。

モデルルームのページの注意書きにはこのような記載が見られます
「エアコン・家具・調度品等のインテリアは販売価格には含まれておりません。有償オプションが含まれております。」

ということではありますが、こういう記載も見られます
「モデルルーム家具付き分譲301号室(分譲価格5,598 万円)はモデルルームとして2025年2月末まで、無償で使用させていただき現状有姿でのお引渡しとなります。一部、モデルルーム家具付き分譲に含まれない小物、植栽等がございます。」

ということなので、飾りのインテリアとか鉢植えとかを除いて、その他付属品はオプションであっても現状のまま引き渡しになると解釈できるのですが、そのへんは要確認でしょうか。付けたものを外すとか、壊す方がお金がかかるのではないかと思われます