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クレアホームズ富山白銀町グランビュー

Name: クレアホームズ富山白銀町グランビュー
Brand: セントラル総合開発株式会社
Rating: 0 (0 reviews)

検討板ユーザーさん [更新日時] 2025-03-29 10:54:06

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売主：セントラル総合開発株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：セントラルライフ株式会社

公式URL： https://toyama2.clare.jp/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153814

所在地：富山県富山市白銀町9番4、9番5
交通：富山地方鉄道富山市内軌道線「荒町」・「中町(西町北)」停留所　徒歩5分／富山地方鉄道富山市内軌道線「西町」停留所　徒歩6分

構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上15階建
建物竣工時期：2024年3月上旬予定
引渡し可能年月：2024年3月下旬予定

総戸数：42戸（管理事務室1室除く）
間取り：3LDK
専有面積：74.65㎡～90.05㎡（宅配ボックス面積を含む）
バルコニー面積：11.10㎡～12.70㎡
ポーチ面積：6.71㎡～10.84㎡　※Bタイプ除く

駐車場：42台（平置き12台、機械式30台）
バイク置場：2台
自転車置場：48台（2段下部スライド式：上部10台、下部17台、スライド式21台）
トランクルーム：1.60㎡　※Bタイプ除く

土地権利／借地権種類：所有権
分譲後の権利形態：敷地：専有面積割合による所有権の共有／建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、運営・管理業務はセントラルライフ株式会社へ委託していただきます。
管理員の勤務形態：通勤

販売提携（代理）：株式会社リノベスト
設計・監理会社：株式会社宮田建築事務所

地目：宅地
用途地域：商業地域
その他制限事項：準防火地域
敷地面積：1,048.46㎡
建築面積：417.58㎡
建築延床面積：4,540.55㎡（容積対象外面積1,002.29㎡を含む）
建ぺい率：80％
容積率：500％
建築確認番号：JCIA確認S22第00031号（令和4年6月17日）
住宅性能評価：設計評価・建設評価　取得予定

[スレ作成日時]2022-09-01 22:10:08

クレアホームズ富山白銀町グランビュー

所在地：富山県富山市白銀町9番4（地番）

交通：富山地鉄「荒町」駅徒歩5分

価格：4,798万円～5,548万円

間取：2LDK・3LDK

専有面積：84.42m2～90.05m2

販売戸数/総戸数： 7戸 / 42戸

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物件概要
所在地	富山県富山市白銀町9番4（地番）
交通	富山地鉄「荒町」駅徒歩5分富山地鉄「中町」駅徒歩5分富山地鉄「西町」駅徒歩6分
間取り	2LDK・3LDK
専有面積	84.42m2～90.05m2
価格	4,798万円～5,548万円
管理費（月額）	19,300円～20,600円
修繕積立金（月額）	8,440円～9,010円
そのほかの費用	●バルコニー面積 : 11.10平米～12.70平米 ●管理準備金 : 42,200円～45,000円（一括） ●インターネット利用料 : 1,980円（月額） ●ケーブルテレビ利用料 : 275円（月額） ●町会費 : 600円（月額）（任意加入） ●取引条件有効期限 : 2025年3月31日 ※専有面積にはトランクルーム・宅配ボックス面積を含みます。
種別	新築マンション
総戸数	42戸（管理事務室1室除く）
販売戸数	7戸
モデルルーム	建物内モデルルームオープン実際の眺望/お部屋をご確認いただけます
そのほかの情報	構造、建物階数：地上15階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2024年03月竣工済み入居可能時期：即入居可

会社情報
売主・販売代理	[売主]セントラル総合開発株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
施工会社	株式会社フジタ
管理会社	セントラルライフ株式会社

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クレアホームズ富山白銀町グランビュー口コミ掲示板・評判

1 マンション検討中さん 2022/09/17 04:58:54
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外観は上本町より貧相だけど部屋の仕様はいいのかな
2 マンション掲示板さん 2022/09/18 01:01:01
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>>1 マンション検討中さん

上本町と同等または少し劣るくらいでしょうね。
同じものを建てたとしても今は建築費が上がっており、かと言って販売価格はそんなに上げられないので、どこかでコストカットするしかない。
3 匿名さん 2024/11/15 06:07:49
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家の廊下をあえて狭くして部屋のスペースを広くとっている設計が良いですね。
その分リビングや部屋の間取が広く取れるので全体的に収納も多く、部屋が広くなっているのが良いポイントです。
特にキッチンにパントリーがあり、食品が収納できるスペースがあるのがうれしいです。
4 匿名さん 2024/12/05 02:06:40
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設備仕様に関しては、入っていてほしいよね的なものは基本導入されているように見受けられます。
食洗機とか、浴室まるごと保温されることとか。
湯船に入って温まっても、洗い場が温まりきらないと正直辛いですから。
そうならないように工夫されているのもいい。
マンションだと若い人の購入の方が多いのかもしれませんが、
ヒートショックのことを思うと、こういうキッチリ設備が整っているマンションほど
高齢者向きなんだよなぁと思いました。
5 匿名さん 2024/12/26 05:10:42
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今だと購入すると100万円サービスあるようです。
オプションって頼んでいくと100万円くらいは超えるんでしょうか。もしそうなら、その分、値引してくれるからありがたい気がします。

インターネット利用料／月額1,980円（税込）、ケーブルテレビ利用料／月額275円（税込）

入居したらすぐにインターネットも使えるのかなと思いました。だとしたら、各自で入らなくていいから楽そうです。
6 名無しさん 2024/12/28 02:04:34
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>>5 匿名さん

2024年3月竣工済の完成在庫なので、オプションは付けられないのではないでしょうか。

もしかしたら施工会社や取引先のインテリア会社を通して個別対応可能なのかもしれませんが、有償オプションは割高なのでご自身で購入，手配した方が良いと思います。
ただ、3LDKから2LDKに変更などのリノベであれば、施工会社を通した方が壁紙なども合わせられてよいでしょうが。
7 評判気になるさん 2024/12/28 02:19:24
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>>5 匿名さん

館内インターネット回線は最大1Gbps（下り1Gbps・上り1Gbps※1）が使い放題。※2
※インターネット／※1：通信速度は理論値です。
※2：全戸一斉加入により定額制。
　↑　
なのですね。
今時の新築なら10Gbpsは欲しいかな。
他所の1Gbpsマンションでは、他の住戸でネットをガンガン使うとマンション全体の通信速度が落ちて使いものにならないという話も聞くので。
別のプロバイダーに変えようとしても、全戸一斉加入では変えられないですし。
8 匿名さん 2025/01/21 01:37:57
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キャンペーンやっています。
購入応援100万円と家具付きはシモンズ。

家族がいると、こだわりで家具はあまり好きじゃないと言われそうなんですが、シモンズのベッドは素直に嬉しいですね。
あと、家電はエアコン最新型だと嬉しい。テレビもメーカー日本製なら嬉しいかな。

ソファやラグなども色などこだわりなければすぐ住めるからいいですね。
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- 1
9 匿名さん 2025/02/10 06:57:56
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キャンベーン内容見ました。
家具付き＆１００万円はかなり大きいですよね。
ただ、他のキャンペーンとの併用は不可という記載がありました。
もしかすると、まだキャンペーンはあるのかしら？
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- 1
10 坪単価比較中さん 2025/02/11 12:05:50
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>>9 匿名さん

実質 200万円引き相当くらいでしょうか。

なんとなく内情が察せられてしまいますが、
2024年3月竣工で 2025年3月末までに入居（引渡し）可能な方が対象とは、随分と見切りが早い印象を受けます。
おそらく、2025年3月末までに全戸完売できなければ、また新たなキャンペーンがあるのではないでしょうか。
11 検討板ユーザーさん 2025/02/11 13:14:24
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>>10 坪単価比較中さん
決算月なだけでしょう。新年度に入ったらキャンペーンはなくなるでしょう
12 匿名さん 2025/02/12 10:57:46
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>>11 検討板ユーザーさん

単なる年度末のテコ入れにしては値引き幅が大き過ぎるように感じるんですよねえ…。在庫一掃売り尽くしセールならまだ理解できますが。
13 匿名さん 2025/03/05 01:05:10
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決算時期だからこその大幅値引きということなのでしょうか？
底値を知っていたら、元の価格に戻されると逆に売れないようにも思いますが…。
でも、既に正規価格で購入されるいる人からすれば、
大幅な値下げは嫌でしょうね。
- 非表示
- 1
14 口コミ知りたいさん 2025/03/06 13:26:33
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>>13 匿名さん

> でも、既に正規価格で購入されるいる人からすれば、
大幅な値下げは嫌でしょうね。

これはその通りで、「同じ間取りで（先に買った）下の階の方が高いのはおかしい。俺の住戸も値引き分のカネを返せ！」とか言い出す人もいるらしいですね。言いたい気持ちは理解できますけど。

ただ、全戸完売までがあまりに長引くと、「何でもいいから早く完売してくれ！」（そうじゃないと自分は不人気なハズレ物件を買ったみたいだ）という気持ちにもなるそうで、その辺りのバランスを考えて値引き広告を出しているのでしょうね。
15 eマンションさん 2025/03/06 17:26:13
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>>14 口コミ知りたいさん
何が言いたいのか理解できません、もっと
簡潔に願います
16 eマンションさん 2025/03/07 23:17:02
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>>15 eマンションさん

・大幅な値引きをすると、先に買った人は不当に高い価格で買わされたと感じる場合があります。
・一方で、いつまでも売れ残っていると、先に買った人は早く全戸完売してほしいと思うようになります。
・このため、デベロッパーが大幅値引きを宣伝広告するときは、住民感情を考慮する必要があります。

上記のことを言いたいのだと読み取れないでしょうか。
17 匿名さん 2025/03/28 14:13:01
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同じ値引きでも、タイミングの違いで心理的に感じ方が異なるということですかね。
最終段階での値引きだと、すごく悪い言い方をすると、売れ残りを買ってもらうのだから安くしても仕方がないという気持ちにもなるのではと思います。
最後に残る間取りのタイプは、全体からみて高い価格の間取り、または人気のない間取りの2通りあると思うので、高額な間取りの場合は大幅な値引きになる可能性も高いかなと思います。
あと、いま販売中のモデルルームのような場合は、とてもお得感を感じます。モデルルームは使用していた部屋なので、値引きされても家具家電が付いても当然のようなイメージがあるなと思います。
18 匿名さん 2025/03/28 15:28:09
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結局何が言いたいのか理解できません。マンションおたくの悪い癖です。
19 検討板ユーザーさん 2025/03/29 01:54:06
- 削除依頼
>>18 匿名さん

ここまでの一連の投稿を読んでも理解できず、論理的で有益な反論もできないのであれば、日本語能力に疑問を感じるレベルだと思いますが……。
掲示板を必要以上に荒らすのは止めていただけないでしょうか？

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所在地：富山県富山市白銀町9番4（地番）

交通：富山地鉄「荒町」駅徒歩5分

価格：4,798万円～5,548万円

間取：2LDK・3LDK

専有面積：84.42m2～90.05m2

販売戸数/総戸数： 7戸 / 42戸

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