グランドメゾン北堀江レジデンスっでどうでしょうか

>>80 さん

>>80 マンション検討中さん
サンクタスタワーでしょうか?タワーマンションとグランドメゾンでは住まわれる層が異なると思います。ファミリー層が多いのはグランドメゾンですかね、

>>80 マンション検討中さん
そうですね。この北堀江も修繕方法がゴンドラかもしれませんが、タワマンは修繕積立金が高くなるから、維持費がかかりますね。ある程度の広さを求めるならなおさらです。ただ、サンクタスの南側は公園なので、それも魅力的ですね。サンクタスの方が築年数古いので早く修繕が掛かります。どのような環境と広さ、維持費など総合的にみられてはいかがでしょうか。

>>80 マンション検討中さん
思いついたことを取り留めもなく書いてみました。

（グランドメゾン）
・土地が歪な形だけど、逆手に取って4区分のマンションになっている。自分の居住区分かつ居住階にしか入れないのでセキュリティは万全。配送業者への説明は面倒かも。
・世帯数に対してエレベーターの数が多いのでストレスなく乗れる（反面ランニングコストはかかる）。
・ほぼファミリータイプの間取り
・なにわ筋横のため騒音、排気ガスの懸念あり
・人気の堀江小学校や図書館はこちらの方が近い
・ゴミは指定日に住戸前回収

（サンクタスタワー）
・共用施設が充実
・公園前なので安心して子どもを遊ばせることができる。（オリックス劇場の公演日は出待ち等の大人が占領するので注意）
・エレベーターの台数は多い方。ただしマンモスマンションなので人と乗り合わせる頻度はかなり高い（実際に訪れた際の感想です）
・様々な広さの間取りがある。人気校区なのでファミリー世帯は多め。
・各階にゴミ捨て場あり

>>68 匿名さん
確かに坪単価高いですねー、永住するならまだしも、リセールは期待できないですねきっと。個人的には大阪も相場の天井が近いと思っております。

>>84 名無しさん
私も5～6年前から天井が近いと思っておりましたが、なかなか天井が見えません。新発の物件はいつも高いなと思っておりましたが、後から考えたら安かったなと感じます。

21年～22年で大阪における新築マンション価格は若干上昇していますが、東京に関して言えば横ばいでした。となると、いよいよ大阪にも天井が訪れる可能性がありますね。

このクラスのマンションでタワマンと同じ価格帯だとどうしても高く感じてしまいますね。
正式な価格決まるまで何とも検討し難いですね。

>>85 ご近所さん
えらい前から天井感じてたのね。
5・6年前ってまだまだぐんぐん上がってた頃ですよ。

おいくらくらいですか？

>>85 ご近所さん
相場が高くとも賃貸から気に入った新築マンションを購入される場合は購入が望ましいですが、こちらのマンションは2025年1月入居ですから、通常より長く賃貸生活が必要ですね、また今後この規模のプロジェクトは中々出て来ないと思います。価格発表が楽しみです。

正式な価格発表はいつごろでしょうか？

おっ、第一期は2023年4月下旬販売開始予定と決まったんですね。
価格は発売時期の直前ですかね？
今週末にグランドオープンするモデルルームでは教えていただけるのではないでしょうか。

隣のシティタワー堀江、北西の20階以下に住まわれてる方は景観がまるで変わってしまうので困りものですね

今日からモデルルームのグランドオープンですね。正式な価格発表が楽しみです。

どなたかモデルルーム行かれた方いますか？

こちらのマンションの南西角を検討しています。
（南東角は高層階でないと壁ドンなので眺望を懸念しているため）
南西角部屋の日差しの強さは、生活しにくいレベルでしょうか。
アドバイスお願いいたします。

ここの近くのなにわ筋沿のマンションに去年まで住んでいましたが、交通量が多いので騒音・大気汚染は覚悟しておいた方が良いです。救急車と消防車とパトカーのサイレンは一日中聞こえます。連休の深夜には暴走族？のバイクの群れが爆音で通ります。防音ガラス窓でしたが本当に煩くて、乳幼児を育てていたので夜起きてしまって大変でした。ベランダは掃除しても黒い砂埃ですぐに汚れ、洗濯物を干す気にはなれませんでした。グラメということでこのマンションも気になっていましたが、大通り沿いの物件のデメリットもよく考えた方が良いと思います。

そんなもんですかね？なにわ筋なんかより格段に通行量の多い中央大通沿いにかつて住んでましたが、毎晩爆睡してましたわ。

しかしこの程度のグレードでもこんなに高いとはびっくりしました。
建設地の北側のなにわ筋沿いのマンションに住んでいる方は静かではないと言ってました。

価格表など情報欲しいですね