グランドメゾン北堀江レジデンスっでどうでしょうか

こんなに高くても高級感があれば売れるんですね。次から次へとマンションができるのに驚いています。タワーも限界でしょうか。大阪には260くらいタワーマンションがあります。東京は460くらいですね。都内はまだタワーは売れてますね。ただ都内の超高級レジデンスって低層階のマンションがなぜか多いですね。こちらを購入できた方おめでとうございます。

桜川にしてはかなり高額だと思ってたけど完売しそうなんですね
時代なのか、このエリアでも板マンで平米100万。
タワマン、板マンは人それぞれだけど価格は少し西区の端っこなのでリセールは下がるかもね

>>522 マンコミュファンさん

桜川ではないかと思いますが...シエリアタワーさんと勘違いされてませんか？
実需のマンションなのでそこまでリセールを気にされてる人はいないかと思います。

>>504 口コミ知りたいさん
ここからどうやって一部屋増やすのでしょう？
洋室1も子供用のベッドが入るかどうかの狭さ。
86平米っていっても柱の食い込みが酷すぎて実質75平米くらい？
価格下げないと厳しい気もするけど、残り1戸ならこのままいくのかな。

そもそも3LDKプランがあった部屋なので、3LDK化は問題なくできると思います。手元の資料見ると、床暖房のラインで区切られキッチン側にクローゼットがある間取りでした。
色々価値観はあると思いますが、この立地とグランドメゾンのブランド力であれば真剣に考えている人も多いでしょう。早々に申し込み入るんじゃないですかね。
実際、最終1邸にも関わらず見学スケジュールは予約でいっぱいでした。先着順というのもみなさん急がれる理由でしょうね。

>>524 評判気になるさん
リフォームなんてお金さえ出せば引き戸で仕切ることも簡単にできますよ。ここは特に二重天井なので比較的簡単です。でもこの広めのLDKなかなかいいですけどね。ソファーとダイニングやヨギボーなんかで子育てに適してます。

キャンセル住戸が出たんでしょうか？ホームページ更新されてますね
アットホームに出てます。Jタイプ3階
東南角でいいですね！
https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/121527/

>>527 匿名さん
ほんとですね。なかなか決まらずですね。手付後キャンセルでしょうか？残り2邸ですかね。東南角もいいのにね。4LDKなかなかないのでファミリーにはいいですね。

>>528 マンション検討中さん
公式サイトを見ると100平米だけみたいですけどね。流動的なんですかね。
https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/kitahorie178/outline/index.php?c...

Hは売れて、J にキャンセルが出たんですかね。
価格は高いですが、むしろこちらの方が需要はありそう。

めちゃくちゃ悩んでKを買いましたが、Jの方が収納が多くて良いですよね！リビングも家具の配置がしやすそうだし、羨ましい！

>>531 匿名さん
わたしもKを買ってJに変えたかったけど変更できないって言われて！同じ棟なので今後ともよろしくお願いします。Jの方が絶対いいです。ひょっとしたら最終期だったからJの人がキャンセルしてHを買ったのではないでしょうか？最終期の方だけ特別扱いかもしれませんね。

キャンセルした人は後悔しますね。そのうちというか完売するでしょ。日経平均と連動して不動産価格も今までは上がっているので、動きが同じならもうこれから数年は新築マンションを良い場所で買えるのは最後かもしれませんね。私たちもギリギリの価格を購入してますから、なにわ筋線ができればうめきたまで２０分以内で行けますし、このマンションの周りは静かですし、ちょっと出れば大丸だし、西区に住んで楽しいですよ

>>532 マンコミュファンさん
そうだったんですね、こちらこそよろしくお願いします！
J、良い間取りですよね。担当の方も人気の間取りとおっしゃっていたので、すぐに決まると嬉しいですね。

Jタイプは１期から人気でしたよね。
今週末で決まる可能性もありますね。

来場予約ができなくなっていますが、そういう事ですか？

リフォームって結構大変ですよ。
一度家具を全部出さないと行けなかったり、部屋を増やすとなると一旦仮住まいの場所に住まなければならないという
こともあります。お風呂やトイレをリフォームするくらいなら簡単ですが
部屋を将来増やすならば最初から多めの部屋に住んだほうがいいと思います。

最近は新築リフォームも流行ってます。デベロッパーの提案が必ずしも最適ではないですから。

>>537 匿名さん
工務店をしてますが、壁のないところに柱や壁を作るのは大変ですが、一部屋作るための仕切りなどレールで簡単に扉も作れますし、時代は進んでいます。今のマンションの建設もAIでかなり準備ができるので昔のような大工さんがいらなくなっているのが現状です。たいそうに考えることはないですよ。よほどのリフォームデザインを考えているなら別ですが、笑

次期販売のジオタワーもシエリアタワーも坪単価500万円前後になっていて驚きました。梅田エリアと同じレベルになってますね。高層階から眺めたいならタワーが良いですが、タワーから板マンに引っ越す私からすると仕様でこちらを選んでよかったです。タワーは疲れますよ。

完売御礼
おかげさまで全戸完売いたしました。多数のご来場、誠に有難うございました。

パチパチパチ！おめでとうございます。

>>541 マンコミュファンさん
嬉しいです。入居1年前に完売、良いマンションを選びました。楽しみです。

こどもエコすまい給付金の振込確定の知らせが本日届いてましたが、この事業って2期以降で購入された方も貰えたんでしょうか？シンプルな疑問として質問させていただきました。

>>543 契約者さん

担当営業に確認すべきですが、今からはおそらく無理ですよ。エコ住まい給付金の申請書の説明受けましたでしょ？サインしませんでしたか？2期以降も若者夫婦世帯の条件に当てはまっていることがベースに不動産売買契約締結時点において未完成又は完成1年以内で予算上限までに申請。2023年12月末までの申請。

完売御礼良かったです。この掲示板も終了ですね。後は今後、住宅ローンの本契約審査などのキャンセルが出てのキャンセル待ちですね。駐車場や駐輪場が確定すればホッとしますね。はやく新しい住まいに住みたいので待ち遠しくてたまりません。

>>543 契約者さん
2023／9／28で上限達成したみたいですよ。2期の方はいけたんじゃないですか？3期以降はわからないですが、100万円は大きいですが、他で補えば結果同じですよ。人生長いので損することも得することもあります。

2024年も同じ事業ありますけど条件があてはまるかわかりませんが、子育て世代のみなさんが補助されると良いですね。うちも申請出したので助かりました。

本日、とうとう転売の不動産会社が出てきましたね。しかも三軒も出てます。すごい上乗せ価格で。困ったものです。

>>548 匿名さん

転売目的の部屋の情報スーモから削除されてますね。
違法だったのでしょうか？まだ全額払ってないですしね、手付だけでも売却は可能でしょうが、、しかしちょっと引きました。価格の付け方にわたしも驚きました。全部屋が居中用としてみんなで足並み揃うと思っていただけに残念ですね。あまり下品なことになって欲しくないですね。

>>548 匿名さん
可能であればどれくらい上乗せされてたか教えていただけますか？

>>550 名無しさん
11,800 万円
所在地 大阪府大阪市西区北堀江２丁目
交通 大阪市営長堀鶴見緑地線「西大橋」駅 徒歩2分
大阪市営四つ橋線「四ツ橋」駅徒歩5分
専有面積 76.51m2 （23.14坪）
間取り 2LDK
築年月 2024年12月（令和6年12月）
所在階／階数 14 階 ／ 19 階

>>551 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。

約1.5倍ですか...なかなかのっけられてますね

>>552 通りがかりさん

タワーでもないのにそんなに盛って売れるとは思わないし、悲しい。扱ってる不動産会社近くの雑居ビル内の転売会社のようですね。まぁボロ儲けしようとしてるみたいですが、下品で許せません。

現状、引き渡しが済んでいない状況で販売はできないでしょう。
法外な価格で注目を引いて、引き渡し後に価格を下げて割安感を出す狙い？

かなり出来上がってきましたね。そろそろカーテンが外れるのでしょうか？久々に現地に行きました。建設会社の方々も礼儀正しく、明るい感じで工事されていてホッとしました。内覧会が楽しみですね。西側に韓国で大人気のサモエドカフェができていて驚きました。鰻屋さんの真横です。5匹ほどいるので遠吠えとか大丈夫なのかやや心配ですね。いろんな商売が流行るものです。

>>555 匿名さん
私も工事の進捗が気になりまして見に行って来ましたがだいぶできてきてますね。東面は19階までコンクリが打ち終わったそうですよ。周囲の足場は今月23日から取れてくる予定との事です。職人さんも礼儀正しく良い仕事が期待できそうですね。

>>553 eマンションさん
タワーマンションを中心に仲介されている会社のようですが、ひどい話です。

新町1丁目の不動産会社ですね。

>>556 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。遠方から購入したのでなかなか行けてません。はやく表面みたいですね。楽しみです。

>>558 名無しさん

>>558 名無しさん
今日、自転車で通りかかりましたが、
足場を外している最中でした！

>>559 匿名さん
私も見てきました。カタログで見るより実物の方が美しいですね。

ほんと楽しみですね。皆さんの掲示板見て見に行きました。カタログからあまりにずれていたらと思いましたが、積水ハウスはより高いものを建ててくださる。京町堀タワーに友人が住んでますが、管理組合もしっかりしていて住み良いと言ってました。あちらのお部屋ももちろん素敵ですよ。兄弟マンションになりそうです。

>>557
タワーズという会社？

皆さん、写真ありがとうございます！
はやく東面も見たいですね！

>>563 匿名さん
昨日たまたま近所食事でしたので東側も一部取れてきてました。
夜だとこんな雰囲気でした。

めちゃくちゃ綺麗です。写真通り

雨の中でしたが、とても美しい建物です。

こんなに見えるようになってるんですね！
南側のマンションとの距離感はどれくらいでしょうか？？

>>567 匿名さん

南側は私が想像してたよりは、距離はありました。
まあそれでも近いですけど。
2メートルちょっとくらいでしょうか。
測ったわけではないので、間違ってたらすみません。

私も南側の距離が気になり、今日見に行きました。分かりづらいですが2メートルほどはありそうです。また、午前中は11階くらいまでは南側から陽の光も入りそうでした。

東面はほぼ足場が解体されてました。
なにわ筋の緑と、白のコントラストが素敵ですねー

当物件を購入するに当たって、懸念していた駐車場も当選したので早く入居したいですね！

西面も足場が取れてきてました。
共有いたします。10/15朝です。

西面シートが無くなってて外観が凄く見やすくなってました。

外壁のタイル張りが進んで、すごくオシャレな感じになってきましたね！

西側のカーテンも外れて高級感があって素敵です。内覧会が楽しみです。どなたもキャンセルされず、入居できるといいですね。

東面のメインエントランスにはガラスが入ってました。
天井高が高くて想像以上に素敵でした。
ここのマンションは、住民の方も良さそうな人が多そうなので早く入居したいです。

>>575 購入者さん
私も楽しみです。10ヶ月で完売する物件を見極めた方が多く、住むための家として購入されている方がほとんどなのでとても安心ですね。毎日通りますが、とてもエレガントな建築で目立ちすぎず、上品な雰囲気が気に入りました。夜の雰囲気もおしゃれです。

賃貸で出される場合60平米前後だと何円くらいになるのでしょうか
20万円とか？住民の質は確保したいですよね

>>578
階数にもよって若干の違いがあります。
仮に3階だったら厳しいんじゃないかな
15階～20階だったらいけるんじゃないかな

>>579 匿名さん
立地を考えると15～20階で家賃20万って随分お安い印象が…（購入者なので感覚がおかしいのかもしれません）本当はそのくらいが妥当なのでしょうか。

>>580 マンション検討中さん
間取りにもよると思いますが、坪12,000円から13,000円が周辺相場なので23～24万は最低でもいくと思います。マンションのグレードも高く今は賃料相場も上昇傾向なので26万27万前後でも全然余裕で決まると思います。

>>581 eマンションさん

なるほど。2,3階でもそのくらいいく印象ですか？

>>582 評判気になるさん
低層階でも、25万前後じゃないでしょうか。
ここのマンションは少し高くても住みたい人が多いと思います。ただ購入者は実需ばかりだと聞いているので、賃貸にはあまり出てこないんじゃないですかね。

工事も大詰めに差し掛かってきました。
外構が入ると一気にグランドメゾンらしくなってきますね。

もう完成間近ですね。春になって樹木が茂るのが楽しみです。こちらZEHマンションですが、住宅ローン控除マックスの長期優良低炭素に指定されていて4500万円まで控除で助かります。てっきり3500万円かと思っていたのでありがたいです。買ってよかったです。

11/20 午後四時ごろの様子です。

>>586 口コミ知りたいさん
コの字の間の建物なんだか凄く違和感ありますね。完売が早かったマンションなんで現地みてきましたが！学区とか特段に良い条件があったのかな？間の住民の方がなんだか気の毒に思いました

>>587 検討板ユーザーさん
コの字の内側もマンションですか？

>>588 検討板ユーザーさん
マンション&テナント雑居ビルみたいな感じですね。現場でみたら超至近距離です。
なんだか不安な感じします

>>585 匿名さん
外構仕上がってきてめちゃいい雰囲気！
もうすぐ内覧会！楽しみですね！

>>588 検討板ユーザーさん

内側 駐車場ではないですか？

内側道路から立体駐車場見えますよね

内覧会時に記念撮影会の案内来てましたね。
少し小っ恥ずかしいですが、家族との記念になりそうなのでこういった気遣いは嬉しいですね。

内覧会でキズが多かった書き込みが、削除されてますね。
闇を感じます。

内覧会に行ってきました。エントランスから部屋までの導線が美しく整備されており、思わず感嘆しました。近年の建材価格の高騰により内装が簡素化されるのではと懸念していましたが、さすが積水のクオリティと言える仕上がりでした。
内廊下では心地よい音楽が流れており、まるで高級ホテルにいるかのような上質な雰囲気が感じられました。
部屋自体も清潔感があり、細部まで丁寧に仕上げられていました。厳しくチェックすればクローゼット内に小さな傷を見つけることはできましたが、担当者に指摘したところ、期日までに補修対応していただけるとのことでした。

心配していたなにわ筋の騒音についても確認しましたが、窓を開けた状態でも思ったほど気になるレベルではなく安心しました。さらに、窓を閉めるとほぼ無音と言えるほどの静けさとなり、防音性能の高さに感心しました。私が見学したのは低層階の部屋でしたが、目の前が大通りであることによる開放感や午前中の良好な日当たりが印象的でした。それに加えて、この静けさとのバランスが取れており、とても魅力的な環境だと感じました。
入居日が待ち遠しいです。

一方で懸念点もあります。駐車場の設計に関して、コの字型の建物内部に配置された立体駐車場が1箇所のみで、そこへのアクセスは一方通行の信号式通路を利用する仕様です。特に出庫時と入庫時には待機時間がかなり長くなる可能性が高いと感じました。工事中の片側通行のトンネルをイメージしていただけると分かりやすいかもしれません。
他にも内覧会に参加された皆さまのご意見をぜひ伺ってみたいです。

>>597 匿名さん

私も先週土曜日の午前中に内覧してきました。
概ね同様の印象で、ノイズレスでシンプルながらも安っぽい感じはせず安心しました。コスト高による素材グレードの低下を覚悟していたのでいい意味で期待が裏切られました。

また、音楽も良いと思いました。ただ、有線の音楽らしいのですが、流す音楽の方針はまだ決まってないとのことでしたので、ポップスなどではなく落ち着いた音楽になるよう、今後の管理組合が何かで決めていけたらいいなと思いました。

部屋は中層階の東側ですが、思ったよりも静かでこれも安心したところです。ただ、今住んでいるのが長堀通を挟んだところにあるタワマン（同方角、同階数）なのですが、そこと比べると空調をつけていない素の部屋の暖かさはタワマンに軍配が上がるかなと感じました。人や家電の稼働によるものかもしれませんが。

駐車場も同じ懸念です。センサーで車両を検知して、到着した順にキュー出しするようになっているとのことでした。そもそもタワーパーキングの扉が一つなので、複数台同時の入出庫は出来ないこと、それに伴い時間がかかることは受容するつもりでしたので気にはしてません。むしろ、センサーで感知されてリモコンで操作できること、出庫後に車を降りてパーキングの扉を閉める操作をしなくていいこと（センサーが感知して自動で閉めてくれる）が嬉しかったです。今は寒い中でも一度車を降りてパーキング呼び出し動作をしなければならないので、それがなくなるのは嬉しい誤算でした。

再来週に修正点のチェックがあるので、そこで綺麗になっていることを期待しています。

マルチポスト、お疲れ様です。

みなさん、リフォームはされますか？
リフォーム代も資材高騰で高いので迷っています。
どこをどうリフォームするのか、ご予算、施工期間など差し支えなければ参考にしたいです。

とうとうスーモに転売住戸が出てきましたね。上乗せ額が半端でないのに驚きました。即完売した人気マンションなので完成を見てから買いたい方がいるのでしょう？私共も内覧会行ってきました。重厚な扉やセキュリティ、クロスやキッチンさすがグランドメゾンです。確かに床の傷やガラス窓の傷がありましたが、修復してくれるそうです。落ち着いた仕様でとても気に入りました。カーテンレールがなく、カーテンボックス仕様なのであえて今流行りのバーチカルブラインドにすることにしました。インナーバルコニーも想像より広く、嬉しいです。とにかく窓を閉めれば全く音漏れないですね。床暖房も暖かくて真冬を越えれそうです。あとはコリドールにソファーが置かれたりすると素敵な空間になりそうです。引っ越し楽しみです。

>>601 匿名さん

石目調フロアタイルなどは 東リからサンプル取り寄せて自分で施行して人件費を浮かせます。

クロスなどは職人でないと難しいと思います。

エコカラットは高くなると思います。

>>602 匿名さん

うちもバーチカルブラインドにします。今日Normanのブラインドの見積もりに梅田に行きましたが、同じグランドメゾンのお客様がいて明日の再内覧のタイミングで採寸すると言っていました。みなさん考えることは同じなんだなと楽しくなりました笑

>>602 匿名さん

ルイスポールセン カール・ハンセン＆サン で 照明 リビング ダイニングは揃えます。

カールハンセンは、東京本店が青山オープンで 15日まで全て15％引きです。
お楽しみ割引もありました。

>>604 匿名さん
わたくしもNorman見に行ってきますね。デジタルカタログみて素敵ですね。教えてくださり、ありがとうございます。バーチカルブラインドならグラデーションにもできますし、お掃除も楽ですし、天然木は少し音がありますが、どの素材にするか悩むところです。楽しみです。