グランドメゾン北堀江レジデンスっでどうでしょうか

定石で言えば東の方が高い。駅にも近いので高く設定されるはず。自身なにわ筋に面したマンション在住ですが、いままさに秋を感じる季節は窓全開です。日中も交通量は同じ南北に走る御堂筋や堺筋に比べれば格段に少ないので騒音は気になりません。まして窓閉めれば聞こえない。喘息持ちでも無いので排ガスも匂いも気になったことはないです。

>>41 評判気になるさん
何階あたりにお住まいですか？

>>42 通りがかりさん

わたしは８回東向きに住んでいますが、騒音、排ガス等で病んでます。20階以上になると排ガスは軽減されそうです。

>>42 通りがかりさん
12階西側がなにわ筋です。
確かに音は距離の二乗に反比例するので、道路から距離が離れるほど理論的には小さくなります。1～5階の階層だとより音は大きく感じるでしょう。
10階程度だと距離にすれば20m、減衰は26dB（1/20低減）。理論的には窓無し状態で1/20ですが、実感は道路横で聞く音と比べそこまで激減している感じはないですね。
排ガスの匂いは以前中央大通り沿い5階に住んでいましたが、交通量がむちゃくちゃ多い割に若干気になる程度で生活には支障ありませんでした。地上道路より主に高速道路からの排ガスの匂いだのでしょう。音、匂い共に感じ方の個人差は大きいと思われます。ただ換気口のフィルタは1ヶ月で真っ黒になってましたけど（笑）。

>>43 匿名さん
やはり排ガスの影響って大きいですか？

>>45 通りがかりさん

呼吸器系、肺が強い方だとおそらくですが10階以上だと大丈夫と思います。
埃っぽい空気や、こまめに掃除するのが嫌いなら、私はおすすめしません。

>>46 匿名さん
やっぱり汚れは気になります。

大阪市内、利便性を取ると大気環境は劣る。郊外を選ぶと大気環境は良くなるが利便性が劣る。利便性、環境が相思相愛になる場所はなかなか難しいでしょう。夙川、芦屋、東灘区あたりは環境、利便性も良いでしょう。ただ利便性も何に重きを持つかで人それぞれ価値観は変わります。デパ地下が大好きだと梅田、難波界隈になるし、東京出張が多けれ東海道の始発新大阪付近（御堂筋線沿線）が便利だし、海外出張が多ければ堺、泉南方面に利便性があります。
大阪中心部だと靭公園など大きな公園に面するところは大気環境は少しはましだと思いますが、ここも、より公園に近いと駅から離れ、駅に近いところだと交通量の多い四ツ橋筋に近くなる。ホント、難しいですね。

>>46様
>>呼吸器系、肺が強い方だとおそらくですが10階以上だと大丈夫と思います。
>>埃っぽい空気や、こまめに掃除するのが嫌いなら、私はおすすめしません。

１０階以上なら問題ない感じなのですね。
虫もあまりこないと聞きますし、住むのであれば上階ですね。
洗濯物は外に干すよりは、乾燥機利用と考えたほうが良いでしょうかね。

>>49 匿名さん
私は鈍感で体力もかなりありますが、デリケートな方だと20階以上の方が安心だと思います。西向きの方が無難です。

３４さんの情報に近い価格設定だとすると
高過ぎて検討できる層は絞られてくるでしょうね。

確かにマンションはまだまだ高騰していますし
来春販売開始ですから、もっと高いなんてこともありえるのかな？

不動産の価値が上がって高騰している、というよりは今は住設とか建材が値上がりして
それにつられて上がっているという状況ですよね。
本当にいつまで続くのかはわからないですが、
条件の良い物件だとそれは関係なく売れていきそう。

自分の足で階段を上り下りできる範囲がいいのかなぁと思っていたんですが、
上の方はたしかに眺望以外にもメリットが多くあるのですね
虫が来にくいって、個人的にはとても魅力。蚊とかも来にくいということなのかな。

ただ高いところは、他の方も触れられていましたが
普通に値段の高いです…汗

>>53 匿名さん

でも騒音は上の方が感じやすいです。
10階くらいまでなら虫も出ます。

排気ガスに騒音、歪な形と色々と懸念されます。

今住んでるところも上階ですが、車の音けっこう響きます。
地上の人の会話とかもけっこう聞こえてきます。
何より、粉塵なのか、埃も多いです。
眺望はまずまずで空も広く見えるので、プラマイゼロでしょうか。

なんか、このマンションいい条件がたくさん揃っている感じがします。
最寄り駅が2分、複数駅複数路線利用可、専有面積のバリエーションが広い、学校が10分以内、エレベーター4基。
あとは価格次第な感じがします。

ここは囲まれ感出そうでしょうか？
南側は眺望は期待出来ない？

>>57 通りがかりさん
高層階なら抜けますが、どの方角もそれといって大した眺望は期待できません。

詳しい間取りはまだ見れませんが
専有面積が58.28㎡ ～ 166.70㎡とかなりプランバリエーションがありそう。
駅に近い立地ですが、どれくらいの価格帯になるのか気になります。
４月販売開始ですが、それまでに価格や代表間取りだけでも知りたいですね。

坪300辺りからだと有力な関係者から聞いてますが、果たして今のこの景況感でこんな高くて売れるのかな？

平米数からするとファミリー世帯向きになっているのかなと感じます。
小中学校も近くにあるので子育て世帯には住みやすい環境になっているのかな
小児科や病院も近くにありそうなので安心できそうです
周辺に公園もいくつかありそうですね

販売開始前の微妙な時期に金利引き上げとなり不動産市況の見通しがやや不透明になってきたように思いますが、どの程度価格に影響してくるでしょうね。。

アクセスがすごいなと思いました。4駅4路線ですか？
地下鉄とはいえ、どこへ行くにも便利そう。
そういう立地に～166.70㎡というプレミアムなプランがあるなんて。
いくらするのか考えるだけで想像を超えてしまいます。
ちょっとした戸建てより広いわけですから、かなり高額だろうなと思います。
間取りも素敵なのかなと思いますが一般公開はされてないですね。
物件エントリー者限定だとみられるようですけど。

>>63 匿名さん
お疲れ様でございます。

公園は小学校隣にあります。堀江公園もありますが、大きな道路を渡るのはどうなんだろう？同じ小学校の子と遊ぶなら、小学校隣の公園が便利なのかも。集合場所的にも。

周辺新築タワマンと同程度の価格になるならタワマンの方がお買い得？

モデルルーム見てきました。
値段は平米100万くらいのイメージでした。
価格はまだ変動するみたいです。

正直設備は悪くないけど、内装が安っぽく感じた。
やはり天井が2.5メーターなのとハリが出ていて、狭く感じる。
エレベーターは4機付いていて、朝混み合うことはなさそう。
タワマンとあまり値段が変わらないので、タワマンの設備や内装とどうしても比較してしまいます。タワマン嫌いな人には、おすすめできそうです。

モデルルーム見学された知り合いの方からお話聞きました。
間取りにも寄るようですが、広めの中層階以上では坪300半ば～後半（中には400超えも）からのようです。もはやタワマンと遜色ないですね。
そもそもこの価格帯を購入できる層は限られているでしょうし、あえてこちらを選ぶ方はさらに少ないような気がしますが、どうなんでしょう。

>>67 検討板ユーザーさん
エレベーター4機は多いですね。混雑しなくて良さそう。

外観や間取りなどの詳細がまだ見えない状態ですが
立地は良さそうですし、電車通勤も楽そうかなと思います。

坪単価が300～400万円くらい・・・妥当なのかもしれませんが
検討するにしても、まずは設備などを含めた情報を待つしかなさそうですね。

大阪万博開催とコロナが終ると過程すれば根拠はありませんが金利上昇が濃厚ですね、2025年竣工物件なので2023年に契約するのは中々の賭けですね、物件価格は最終デベロッパーが決めるので何とも言えませんが、皆さんのお考えいかがでしょうか?

>>71 通りがかりさん

金利上昇はかなり気になりますよね。
経済界では金利上昇はもはや当然のように論じられていますし、中には2023年中にも利上げがあるという意見も見られますね。
大多数の方はローン購入だと思いますが、かなり余裕を持った資金計画でないとリスクは高そうですね。

>>72 さん

>>72 eマンションさん
おっしゃる通りで、購入検討者は現在の変動金利035%から0.50%に惑わされてはいけませんね、金融機関が住宅ローン審査する場合審査金利3.0%から4.0%で行うのも長期的にみると経済の変化があるからですね、関心のある物件なので価格発表が楽しみです。また178戸に対しエレベーター４基は管理費、修繕費に大きく影響するでしょうね。

178戸に対しエレベーター4基は贅沢かもしれませんね。
点検時とかに使えるエレベーターが残っているのはありがたいですが。
19階建てですから、ワンフロア9戸～10個くらいになるのでしょうか。
階段利用が日常的にできるとしたらせいぜい3階くらいまででしょうから、エレベーターは必須ではありますね。
価格も気になりますが、管理費や修繕積立金も気になるところだと思います。

>>74 さん

全戸が４基使うのではなく、イメージとしては４棟構成のような感じで1棟につき1基使える感じです。

南向きの棟もありますか？眺望は良さそうでしょうか？

>>76 購入経験者さん

南向きもありますが、壁ドンなのでここは西と東特に北東向きに単価盛られてる印象でした

>>77 マンコミュファンさん
南側の眺望は遮られている感じですか？

>>78 匿名さん
上層階なら南側のマンションを抜ける部屋もあります。ただし、そもそも南向きは専有面積が広い間取りが基本です。

こちらのマンションとサンクタスの中古で迷っています。
皆様のご意見などあれば頂けると幸いです。

>>80 さん

>>80 マンション検討中さん
サンクタスタワーでしょうか?タワーマンションとグランドメゾンでは住まわれる層が異なると思います。ファミリー層が多いのはグランドメゾンですかね、

>>80 マンション検討中さん
そうですね。この北堀江も修繕方法がゴンドラかもしれませんが、タワマンは修繕積立金が高くなるから、維持費がかかりますね。ある程度の広さを求めるならなおさらです。ただ、サンクタスの南側は公園なので、それも魅力的ですね。サンクタスの方が築年数古いので早く修繕が掛かります。どのような環境と広さ、維持費など総合的にみられてはいかがでしょうか。

>>80 マンション検討中さん
思いついたことを取り留めもなく書いてみました。

（グランドメゾン）
・土地が歪な形だけど、逆手に取って4区分のマンションになっている。自分の居住区分かつ居住階にしか入れないのでセキュリティは万全。配送業者への説明は面倒かも。
・世帯数に対してエレベーターの数が多いのでストレスなく乗れる（反面ランニングコストはかかる）。
・ほぼファミリータイプの間取り
・なにわ筋横のため騒音、排気ガスの懸念あり
・人気の堀江小学校や図書館はこちらの方が近い
・ゴミは指定日に住戸前回収

（サンクタスタワー）
・共用施設が充実
・公園前なので安心して子どもを遊ばせることができる。（オリックス劇場の公演日は出待ち等の大人が占領するので注意）
・エレベーターの台数は多い方。ただしマンモスマンションなので人と乗り合わせる頻度はかなり高い（実際に訪れた際の感想です）
・様々な広さの間取りがある。人気校区なのでファミリー世帯は多め。
・各階にゴミ捨て場あり

>>68 匿名さん
確かに坪単価高いですねー、永住するならまだしも、リセールは期待できないですねきっと。個人的には大阪も相場の天井が近いと思っております。

>>84 名無しさん
私も5～6年前から天井が近いと思っておりましたが、なかなか天井が見えません。新発の物件はいつも高いなと思っておりましたが、後から考えたら安かったなと感じます。

21年～22年で大阪における新築マンション価格は若干上昇していますが、東京に関して言えば横ばいでした。となると、いよいよ大阪にも天井が訪れる可能性がありますね。

このクラスのマンションでタワマンと同じ価格帯だとどうしても高く感じてしまいますね。
正式な価格決まるまで何とも検討し難いですね。

>>85 ご近所さん
えらい前から天井感じてたのね。
5・6年前ってまだまだぐんぐん上がってた頃ですよ。

おいくらくらいですか？

>>85 ご近所さん
相場が高くとも賃貸から気に入った新築マンションを購入される場合は購入が望ましいですが、こちらのマンションは2025年1月入居ですから、通常より長く賃貸生活が必要ですね、また今後この規模のプロジェクトは中々出て来ないと思います。価格発表が楽しみです。

正式な価格発表はいつごろでしょうか？

おっ、第一期は2023年4月下旬販売開始予定と決まったんですね。
価格は発売時期の直前ですかね？
今週末にグランドオープンするモデルルームでは教えていただけるのではないでしょうか。

隣のシティタワー堀江、北西の20階以下に住まわれてる方は景観がまるで変わってしまうので困りものですね

今日からモデルルームのグランドオープンですね。正式な価格発表が楽しみです。

どなたかモデルルーム行かれた方いますか？

こちらのマンションの南西角を検討しています。
（南東角は高層階でないと壁ドンなので眺望を懸念しているため）
南西角部屋の日差しの強さは、生活しにくいレベルでしょうか。
アドバイスお願いいたします。

ここの近くのなにわ筋沿のマンションに去年まで住んでいましたが、交通量が多いので騒音・大気汚染は覚悟しておいた方が良いです。救急車と消防車とパトカーのサイレンは一日中聞こえます。連休の深夜には暴走族？のバイクの群れが爆音で通ります。防音ガラス窓でしたが本当に煩くて、乳幼児を育てていたので夜起きてしまって大変でした。ベランダは掃除しても黒い砂埃ですぐに汚れ、洗濯物を干す気にはなれませんでした。グラメということでこのマンションも気になっていましたが、大通り沿いの物件のデメリットもよく考えた方が良いと思います。

そんなもんですかね？なにわ筋なんかより格段に通行量の多い中央大通沿いにかつて住んでましたが、毎晩爆睡してましたわ。

しかしこの程度のグレードでもこんなに高いとはびっくりしました。
建設地の北側のなにわ筋沿いのマンションに住んでいる方は静かではないと言ってました。

価格表など情報欲しいですね

カンテレのウラマヨで建築家の人が言ってたけど、
南側が良いと言うのは今の気候では夏、暑すぎて、
むしろ北側の方が良いと言ってました。

>>101さん
>>カンテレのウラマヨ
割と昔の常識が通用しなくなってきていますよね。

最上階が一番という考え方も…
・冷暖房効率が悪い
・災害があった時に逃げにくい

角部屋が一番という考え方も…
・冷暖房効率が悪い

メリットデメリットあるので、理解して住まないとと思います。

具体的な価格を聞かれた方はいらっしゃいますか？

>>101
日本は南向きのマンションがかなり多く見受けられますが、夏場は北側の方が気候的にいいのでしょうか？
ただ、北側だと冬場は寒いですし、逆に冬の光熱費が高くなってしまいそうですがどうでしょう。
南向きの方が年中通して過ごしやすいとおもいますが・・・

こちらのマンションの値段情報が中々出てこないですね、最近の相場からみると平米単価90万から100万くらいでしょうか、購入検討者は最低年収700万以上は必要ですね。

説明会聞きに行きましたが100平米ちょっとで１億ちょいでしたよ

先日、新築タワマンを見学行った際に、こちらの物件の価格を聞いて結局タワマンを契約された方がいたと教えてもらいました。やはり同じような価格ならタワマンにする方が多いんですかね。

>>107 匿名さん
タワマンとここの違いってなんでしょう？
高さだけですか？

>>106 検討板ユーザーさん
メチャクチャ高いですが！
ハイグレードマンション？

坪330万ほどなら単価としては普通ですね。
100平米超えはタワマンでは少なく、あっても上層プレミアムで1.5億～ですから西区で広い部屋がいいファミリー層向けという印象です。

ココ買える人はそれなりの年収がないと無理ですね、ファミリー向けであれば、なおさら中高大と教育費が住宅ローン以外に必要となります。世帯年収が長期的に1000万くらいは必要でしょうか、

>>108 eマンションさん
私も詳しくは分かりませんが、共有部の充実度などでしょうか？一般的にタワマンの方が資産価値が高いんですかね？

>>111 通りがかりさん
同感です。頭金の程度によるんでしょうが、世帯年収1000万円でもファミリータイプの購入は厳しいような気がします。

モデルルームに行ってきました。
部屋の梁が目立ち腰高窓なので開放感が無いように思えました。
堀江小学校区を優先されるのであればジオタワーの方が価格も安くて良いのではないでしょうか。
四ツ橋線を使いたいならこちらですね。
立地は良いのですがかなりのお値段なのでうちは見送ります。

価格等に関して聞いてきました。
人気の間取りは70平米台の３LDKのようです。坪単価的にもお手頃感があります。
80平米以上の広めの間取りはグロスだけでなく坪単価自体もかなり上がるので、購入検討される層はかなり異なってくる印象を受けました。

>>115
>>価格等に関して聞いてきました。
>>人気の間取りは70平米台の３LDKのようです。坪単価的にもお手頃感があります。

やっぱり７０㎡台の物件が人気なんですね。
価格的にも、広さ的にもちょうど良いのかもしれません。
価格、聞いてこられたということですが
坪単価どれくらいなのか教えていただけるとありがたいです。

>>116 匿名さん

70,80とか狭すぎるやろ。そんなん目標にすんなや。

>>117 マンション検討中さん　
わたしは70平米がいいです！

確かに広い間取りが良いのは当然なのですが
広いと掃除も結構大変ですし、そこそこの広さで良いのかなとは思います。
同じ70㎡でも、部屋がどのような設計になっているかで随分違うかも。
4人家族なら80㎡あるに越したことはないですが、70㎡でも上手く使えそうじゃないですか？

100平米の間取りが気になりましたが、流石に100平米は最下層の2階でも1億円超えでしたね。

>>120 マンション検討中さん
そんなに高いんですか！見間違いでは？

78m^2で7000万超えてきますが皆さん価格的には妥当だと思えますか？
個人的には行燈部屋があったりEVホールに窓が無かったりが気に入らないので見送ろうかと思うのですが

>>122 マンコミュファンさん
今の相場はそんなもんじゃないでしょうか。。。
高いなぁと思いますが、平均で平米100万ぐらいだと思いますよ。

>>122 マンコミュファンさん

窓が無いと圧迫感凄いですね。そんな所までもコストカットしてるんですね。

うん、高い! 100戸未満なら需要もついてこれるか？だけど178戸は苦戦の兆しが、、ゴールデンウィーク明けの動向と正式価格楽しみです。

>>120 マンション検討中さん
西大橋駅から徒歩3分、おまけに堀江小も徒歩3分だからね。
タワマン嫌いの子持ち富裕層がターゲットなら低層100㎡の1億超えでも買う人は一定いるんでしょう。庶民の感覚とは違いますわな。

>>126 口コミ知りたいさん
小学校に近いのは良いけど、児童数が多すぎてパンクしかけって聞きます。実際はどうでしょう?

こちらの購入を迷っています。
コストカットされているような場所はあるのでしょうか？

>>128 買い替え検討中さん

私も買い替え検討でモデルルーム見に行きましたが、非常用階段が鉄骨階段である点、駐車場が少ない点、各階ゴミ捨て場がない点などコストカットは感じましたね。
部屋に関しては、間取りにもよりますが行燈部屋があったりは気になりますが、建具や水回りは良い設備が入っているなと感じました。
消費税増税もあるかもしれないので購入に心が傾きつつあります。

行燈部屋は売却時に非常に不利になりますからね。

管理会社が頼りないようです。

>>131 匿名さん
積水の管理会社は頼りないとよく聞きます。

>>131 匿名さん
大和ハウスよりマシだと思います。

>>132 買い替え検討中さん
実際、すごく頼りないです。

>>134 購入経験者さん
やはりどこも同じようなもんなんですかね？
昔創生や東急系の管理会社はわりと良かった印象がありますが、担当者や、管理人さん。最終的にはやはり人なんでしょうかね?

>>135 マンション検討中さん
積水は良い方だと思いますよ。最近ブランドのマンションに住んでいますが、結構徹底して管理規則の違反等に目を見張ってくれています。

いよいよ明日から登録ですね。購入希望者はどれくらいおられるのでしょうか。西区も高くなりました。

友人のGMも管理は粗いと聞きました。

レスポンス良くないって聞きます。

1期１次の申し込みが始まりました。70㎡台の部屋は抽選も多数発生しているようです。好調な滑り出しといえるのでしょうか。