グランドメゾン北堀江レジデンスっでどうでしょうか

購入者の方にカラーセレクトの件でお伺いしたいのですが、トイレの手洗い場下の収納の扉のカラーって白でしたっけ？

>>408 購入者さん
そこもカラーセレクトで選べたような気がします。

>>409 匿名さん
トイレカウンターの扉面材は選択できないと書いているので、洗面所の扉面材と連動するんですかね。

>>410 購入者さん
言葉足らずですいません。購入者さんがおっしゃる認識でした。間違えていたら申し訳ないです。私はフレイバーの木目調にしました。

スーモにJ1(100.12m2)が1億1195万円で載っています。
J1という事は2階～6階の何れかですよね？
というか2.4.5.6階は完売だったと思うので3階？凄い価格。。

残り、9部屋との事です。

基本的に高価格帯のI,J,Kが残っている感じなんですかね？

>>412 評判気になるさん
すごい価格というより富裕層しか住めないマンションです。お金がある方は住みたいと思えば値上げがあっても関係ないのですよ。だから売れてるんです。この立地はもう出ませんし、タワーマンションのように問題が多発することもないですからね。投資目的ならタワー、実需なら板状の高品質なマンションが良いと思います。昔の西区の人気は梅田に近いエリアでしたが、いまは若い世代がたくさんいる北堀江周辺が人気です。立地だけでなく、積水オリジナル建具なども素晴らしいですよ。他社と比較しましょう。

１億円を超えるような一部のタイプ以外は、立地や品質の良さも含め、割安感のある価格帯なのが人気の理由でしょうか。

>>416 匿名さん

私も周辺のタワーと比べて割安感があるためこちらの物件を購入しました。立地も仕様も良いですし特に文句のつけどころが見当たらないですね。強いて言うなら駐車場が少ないところでしょうか？今残ってる部屋の場合は駐車場の優先権があるのでそこも気にする必要無いですし、購入しても後悔は無いと思いますよ。

半年ほどで残り９戸ですか？どんなマンションが、建つのか楽しみですね。とにかく積水さんは建物が美しい。蒲鉾のような模様が施された東側の建物がすてきですね。クオリティはさることながらZEHマンションでもあり、住むには適してます。ラストスパート完売なるか？ってとこでしょうか？

SUUMOだと先着順が残り5戸になってますね。

Ｈタイプの2LDKの間取りを購入しようと思ったのですが、寝室にキングはおろかクイーンサイズのベッドも入らないと言われてしまいました。
ダブルで大人二人は狭いと感じるので、予算オーバーですがIタイプにするかを検討しています。
一期で購入された方はうらやましいです！

Iタイプは各部屋の形がきれいです。北東角で眺望もいいですよね。

>>420 通りがかりさん
Iタイプが1番いいので買えるなら買うべきですね。もう低層階しか残ってないのかもしれませんが、低層階も銀杏並木やビルが見えて意外と素敵です。これからマンション検討されてるならグランドメゾンがいいですよ。グランドメゾンが好きで今も住んでいますが、内装が広々していて住みやすいです。私はIタイプは予算が足りなかったのでDタイプですが、1年後の引っ越しが楽しみです。

カラーセレクトどうされましたか？
ニュートラルが人気と聞きましたが迷っています。

ニュートラルが人気なんですね。間取りによって傾向がある旨も聞きましたが、私はフレイバーにしました。

>>424 匿名さん
ありがとうございます。
私の担当の方は、ニュートラル、フレイバー、タイムレスで人気ですと教えてくれました。
私もニュートラルかフレイバーで迷っています。
悩みますよね～。

今住んでいるところがニュートラルなので気分を変えるためにタイムレスにしました。本日、3ヶ月ぶりに周辺に行きましたら世界各国のレストランが周辺にたくさんあって食べたり、買い物が好きなら最高の立地ですね。灯屋さんのランチはすごく美味しくて混んでました。近いので毎日いけますね。こんな都会に住むことが初めてなので楽しみです。何かのご縁で購入できてホッとしてます。160戸契約って見て驚きました。人気があるマンションを買えてよかったです。

徒歩圏内に住んでいますが、購入しました。心斎橋などの繁華街に歩いていけますが近すぎず、騒がしくないので、とても住みやすいところです。
購入者の皆さんも、そういう点に価値を求めている方も多いのではないでしょうか。

こちらの物件、西本町駅が完成したら「徒歩何分」表記になるんでしょうか？あれって出口からマンション入り口の距離なんでしょうか？それとも地下鉄のホームから？

>>428 マンション掲示板さん

寡聞にてなにわ筋西側に出入口が設けられるかは知らないのですが、駅南端、なにわ筋西側に駅出入口が出来れば、7分から8分程度になるのではないでしょうか。
ちなみにホームまでではなく駅出入口までです。

>>417 口コミ知りたいさん
私もこちら購入しました
他のエリアも検討してて北区、中央区はタワマンですが65平米で9500万以上でした広くもないのに高すぎ
こちらは広く坪単価も安かったので値上がりする前に購入できて良かったです。

SUUMOでは２月上旬が最終期で残り５戸なのかな？

最終期で購入する予定です。

こちらのマンションのリビングが腰高窓のみのお部屋が多いのですが、皆さんはあまり気にされていませんか？

天井高や窓の大きさをご存知の方がいらっしゃればお教え頂けますと幸いです。

>>428 マンション掲示板さん

モンベル本社前が一番近い入り口です。おそらく徒歩7分ほどでしょう。信号待ちがあると10分ほどかなあ、でも全然見えてますから近く感じますよ。まだ先なのでなんとも言えませんが、市バスでよく梅田まで行きます。意外とはやく梅田まで行けるので重宝してます。あとは四ツ橋駅もかなり近いので助かります。ぜひ一度乗車して梅田まで行ってみてください。

>>432 通りがかりさん
腰高の窓ですか？洋室ですか？これは内側なので仕方がないです。モデルルーム観に行かれたら想像より遥かに良いので気に入られると思いますよ。ジオ新町タワーと悩みましたが、ジオの窓は網入りなので苦手です。最後にスタッフに確認いらないと網入りと言ってもらえなかったので驚きました。ジオと悩まれてる方は聞かれるといいですよ。網入りは防火のためですが、見苦しいです。

>>434 さん

コメントありがとうございます。

モデルルームのリビングと同じ仕様になるんですね。
ちょうどモデルルームが休暇で問い合わせが出来なかったので大変助かりました。

ありがとうございます。

>>434 マンコミュファンさん
腰高の窓になるのはプライバシーの観点から2階部分の住戸だったかと思います。その他の階のFIX窓は床面から30cmの高さからの窓の立ち上がりだったと思います。

このマンションの大きめの部屋は、南西角より、なにわ筋に面した南東角の方が人気なんですかね？
眺望の抜け感があるから？
なにわ筋に面していると音が気になりそうですが、、

ＫとＪで悩みました。3LDKプランで比べた時にKは窓がない部屋が1部屋あるのが気になりました。今残っているのは2LDKプランなのであまり関係ないですね。また、同じ階数だとJのほうが安いのでJを選びました。騒音はJの方が大きいかもしれませんが窓も良さそうですし自分はあまり気にしていません。眺めはJのほうが好みです。

>>437 マンション検討中さん
今なにわ筋の並びの築が20年近いマンションに住んでいます。もう老朽化しつつあるので賃貸に出すよていでグランドメゾンを購入。住んでいるのは低層階ですが、意外とほぼ音は問題ないです。排気ガスも問題ありません。長年住んできたのでこの通りあたりが気に入っています。おそらくグランドメゾンになると建物の防音が完璧かと思われるのでもっと生活しやすいと思います。私はIタイプが欲しかったですが、少し高かったので別のタイプにしました。気になるようなら道路沿いの賃貸など架空で見に行かれたらどうでしょうか？

>>438 マンション検討中さん
3LDK→4LDK、2LDK→3LDKの間違いです。

>>437 マンション検討中さん
南東角の方が売れ行きは良かったんじゃないですかね。
もはやどちらも残り僅かなのであまり優劣ないとは思いますが。

近くの大通り沿いに住んでますが、あまり騒音は気になったことないです。ただ南西角の方がより静かだとは思います。

JとKは迷われた方多いでしょう。眺望を重視した方はJタイプでしょうし、人目や騒音を気にさせた方はKを選んだんではないでしょうか。

扉の選択で迷っています。
鏡面か木目、みなさんはどうされましたか？

鏡面は手垢が気になると思うのですが、モデルルームで見た時、おしゃれに見えました。小さい子も居てるので、木目の方が無難なのかなと迷いに迷っています。

今は無地のキッチンを使用していますが、特に不満はありません。
統一感という点で見ればやはり木目なのかなとも…
部屋の扉は鏡面の予定です。
思っていたのと違う…という感じにはなりたくないので、慎重に考えています。
何かアドバイスいただきたいです、よろしくお願いします。

>>442 匿名さん
私は鏡面にしましたが、手垢気になります？今も鏡面で15年経ちますが、まったくないですよ。木目もおしゃれですよね。お子さんは自然な風合いの木目の方が気にいると思います。組み合わせ次第ですが、部屋を自然なカントリーが好きなら木目がいいですね。

>>443 マンコミュファンさん

使われていて気にならない感じなんですね！
私の好みは鏡面なので、鏡面にしようかなと思い出しました♪
そうですね、子供達は木目の方が良さそうですが^ ^
自分の好みにした方が満足感が違いますよね！

>>442 さん

カラーセレクト悩みますよね。間取りによってイメージも違うでしょうし。何度でもモデルルームで確かめたくなります。

マンションのオプション何か申し込まれましたか？

またこれがあると良いなどがあれば教えていただきたいです。よろしくお願いします。

>>445 匿名さん
分かります！今住んでいるマンションがイメージと少し違ったので、今回は慎重に考えています。
一番イメージがしやすいのは、やはりモデルルームの白っぽいカラーなんでしょうね。

>>437 マンション検討中さん
窓を閉めている時は防音サッシで大丈夫だと思いますが、
窓を開けて過ごしたい時期に、
特に夜、パトカー・救急車・消防車・うるさい車の騒音は耳障りです。

>>448 買い替え検討中さん
神経質な方は都会にすまない方が良さそうですね。私もなにわ筋に住んでますが、都会っ子なので大した騒音ではありません。今は何が起きてもおかしくないので都会に住んで長生きしたいです。引き渡し2月中旬になってましたが、施行遅れてるんでしょうか？営業からも何も連絡ないのでこちらとしては少しでも早く引き渡しされたいですね。

マンション前の道路の銀杏の木が毎年実をつけているのが気になっています。(潰された実の臭いとシミ問題)
マンション建築に合わせて歩道も綺麗に整備されるかと思うのですが、せっかく綺麗になった歩道も銀杏のシミ＆臭いがついちゃうだろうなぁと。。細かいことではありますが、毎年のことですし、エントランスを出たら毎日銀杏の実いやだなぁとなるのが憂鬱で。
あの銀杏の木＆実はどうにもならないものなのでしょうか。詳しい方教えてください。

どうにもならないですね。マンション所有のものではないので。

>>450 購入者ですさん
自分で掃除するか他の物件を買いましょうね。

今から販売開始するマンションの価格が爆上がってますね。坪400万円が普通になっているのが怖い。こんなに上がって10年でここまで変わるとはつくづく怖い。正直、中古は売れてません。やあー共稼ぎでも手が出ませんね。ここはそんな中、最後の買いですね。形は歪ですが、面白い。どんどん値上げしてますが、値上げは人気がある証拠です。この場所は絶妙ですし、西区で最後の立地ですね。西区は若者が多くて活気があり、住みやすいし、買い物が楽しい。新築が欲しい人は買うべきですね。北梅田駅ができるとグラングリーン大阪にも直結してきますし、最高ですね！銀杏並木はとても素晴らしく、繁栄のシンボル！縁起の良い樹木と言われてます。御金神社が流行ってます。

>>451 マンション検討中さん
マンション所有でないのは理解しているのですが、銀杏の植替え等で対応されるケースもあるようなのでそのあたりの情報に詳しい方がいたらと質問させていただきました。

>>452 マンコミュファンさん
そうですね。銀杏がやはり気になる場合は、こことは別で物件購入もありと考えています。ただ、気に入ったマンションでしたので銀杏の臭い問題は少し残念ではあります。。

>>453 土地家屋調査士さん

立地はいいですね。
中古は売れないのですね。



坪単価400万円 材料費 人件費高騰で 痛し痒しです。

販売戸数 5戸
販売価格(税込) 8,876万円 ～ 11,654万円
最多販売価格帯 -
間取り 2LDK + WIC + N ～ 3LDK + WIC + SC
専有面積 86.79㎡ ～ 106.56㎡(トランクルーム面積を含む)
バルコニー面積 10.50㎡ ～ 13.62㎡
ルーフバルコニー面積 -
テラス面積 -
その他施設費用 -
管理費(月額) 19,530円 ～23,980円
修繕積立金(月額) 13,010円 ～ 15,980円
修繕積立基金 520,400円 ～ 639,200円
その他諸費用 ■管理準備金(引渡時一括)／19,530円 ～ 23,980円　■セキュリティサービス料金（月額）：200円　■窓ガラス清掃費（月額）：470円～880円　■インターネット使用料（月額）：1,320円　■民間ゴミ収集費（月額）：880円　■EV充電コンセント使用料（月額）：6,000円
情報登録日 2023年12月25日
次回更新予定日 2024年01月17日
広告有効期限 2024年01月16日

今日は会社を休んだので半年ぶりに現地に来ました。大丸御堂筋の信号から徒歩で歩いてみました。信号待ちを除いて6分52秒でした。信号が3つあるので全てひっかかったとしても15分で到着！あまりに近いので驚きました。昼のランチは大富士堀江店にすごい混んでいてサービス定食880円税込キスのフライ2匹、ヒレカツ3枚、驚きの価格です。美味しいです。評価が高いのがわかりました。レジではお菓子を口直しにとひとつチョコレートをいただき、なんでサービスなんだろうと驚きました。引っ越してくるのが楽しみです。建物はまだまだ顔が見えるのはこれからですね。また半年後見に来ます。