グランドメゾン北堀江レジデンスっでどうでしょうか

現地見てきました。建物を歩道から一段下げることで通行人や隣マンションからの視線に対する工夫がなされており、グランドメゾンらしさを感じました。

残りわずかになりました。


物件概要
物件名称 グランドメゾン北堀江レジデンス
所在地 大阪府大阪市西区北堀江２丁目２番２（地番）
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「西大橋」駅3号出入口まで徒歩2分
Osaka Metro四つ橋線「四ツ橋」駅6号出入口まで徒歩5分
Osaka Metro千日前線・長堀鶴見緑地線「西長堀」駅2号出入口まで徒歩7分
Osaka Metro御堂筋線「心斎橋」駅7号出入口まで徒歩10分
用途地域 商業地域
建ペイ・容積率 80％（建築基準法第53条第3項第2号により90％）、800％
敷地面積 2,206.42㎡（実測面積、登記面積）2,205.45㎡（建築確認対象面積）
建築面積 1,526.90㎡
建築延床面積 22,159.21㎡
総戸数 178戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上19階 地下1階建
建築確認番号 第NK21-1584号（令和4年5月13日）、第NK21-1584A号（令和5年3月28日）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2024年12月上旬予定
入居(引渡)予定 2025年2月中旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 77台(タワーパーキング76台、来客用駐車場（福祉対応）1台)／29,000円～44,000円
バイク置場(台数／月額使用料) 大型バイク置場4台／5,000円、ミニバイク置場9台／2,000円
自転車置場(台数／月額使用料) 356台／100円～800円
取引態様 (売主)積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中一丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.06-6440-3574＞
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理員の勤務形態 日勤管理
管理会社 積水ハウスGMパートナーズ株式会社
設計・監理 株式会社現代綜合設計
施工 大末建設株式会社
販売概要
販売状況 先着順申込受付中
販売戸数 10戸
販売価格(税込) 7,808万円 ～ 11,654万円
最多販売価格帯 8,800万円台（2戸）
間取り 2LDK + WIC ～ 4LDK + WIC + SC
専有面積 81.76㎡ ～ 107.88㎡(トランクルーム面積含む)
バルコニー面積 7.29㎡ ～ 13.62㎡
ルーフバルコニー面積 -
テラス面積 -
その他施設費用 -
管理費(月額) 18,400円 ～24,280円
修繕積立金(月額) 12,260円 ～ 16,180円
修繕積立基金 490,400円 ～ 647,200円
その他諸費用 ■管理準備金(引渡時一括)／18,400円 ～ 24,280円　■セキュリティサービス料金（月額）：200円　■窓ガラス清掃費（月額）：340円～880円　■インターネット使用料（月額）：1,320円　■民間ゴミ収集費（月額）：880円　■EV充電コンセント使用料（月額）：6,000円
情報登録日 2023年11月12日
次回更新予定日 2023年11月22日
広告有効期限 2023年11月21日
備考 ●先着順申込につき、販売済みの場合はご容赦ください。購入申込いただく際は、資金計画の確定等、一定の条件がございます。詳しくは係員にお問合せ下さい。

>>401 名無しさん
私も見に行きました。近所ではないのでたまにしか行けなくて楽しみで仕方がないです。写真載せますね。みんなで楽しく住めると嬉しいです。

>>399 eマンションさん
ようやく更新されてますよ、眺望とか見れます！会員限定ですので見れない方はパスワードをお問い合わせください。

4期販売はあるんですかね？

とうとう完売御礼に近づきました。160戸突破おめでとうございます。まだ竣工まで1年3ヶ月あるんですよ。いやあ、みなさんよく待てますね。気が遠くなります。待ってでも住みたいマンションですね。ほんと全てが揃ったマンションです。

>>406 eマンションさん
駅近もいいしマンション名と住所に北堀江が付いてるのもかっこいい。
共働きで35年ローン審査ようやく通りました
約8000万以上の物件かもう160戸も売れてるなんて皆さんお金持ちばっかりですね。

購入者の方にカラーセレクトの件でお伺いしたいのですが、トイレの手洗い場下の収納の扉のカラーって白でしたっけ？

>>408 購入者さん
そこもカラーセレクトで選べたような気がします。

>>409 匿名さん
トイレカウンターの扉面材は選択できないと書いているので、洗面所の扉面材と連動するんですかね。

>>410 購入者さん
言葉足らずですいません。購入者さんがおっしゃる認識でした。間違えていたら申し訳ないです。私はフレイバーの木目調にしました。

スーモにJ1(100.12m2)が1億1195万円で載っています。
J1という事は2階～6階の何れかですよね？
というか2.4.5.6階は完売だったと思うので3階？凄い価格。。

残り、9部屋との事です。

基本的に高価格帯のI,J,Kが残っている感じなんですかね？

>>412 評判気になるさん
すごい価格というより富裕層しか住めないマンションです。お金がある方は住みたいと思えば値上げがあっても関係ないのですよ。だから売れてるんです。この立地はもう出ませんし、タワーマンションのように問題が多発することもないですからね。投資目的ならタワー、実需なら板状の高品質なマンションが良いと思います。昔の西区の人気は梅田に近いエリアでしたが、いまは若い世代がたくさんいる北堀江周辺が人気です。立地だけでなく、積水オリジナル建具なども素晴らしいですよ。他社と比較しましょう。

１億円を超えるような一部のタイプ以外は、立地や品質の良さも含め、割安感のある価格帯なのが人気の理由でしょうか。

>>416 匿名さん

私も周辺のタワーと比べて割安感があるためこちらの物件を購入しました。立地も仕様も良いですし特に文句のつけどころが見当たらないですね。強いて言うなら駐車場が少ないところでしょうか？今残ってる部屋の場合は駐車場の優先権があるのでそこも気にする必要無いですし、購入しても後悔は無いと思いますよ。

半年ほどで残り９戸ですか？どんなマンションが、建つのか楽しみですね。とにかく積水さんは建物が美しい。蒲鉾のような模様が施された東側の建物がすてきですね。クオリティはさることながらZEHマンションでもあり、住むには適してます。ラストスパート完売なるか？ってとこでしょうか？

SUUMOだと先着順が残り5戸になってますね。

Ｈタイプの2LDKの間取りを購入しようと思ったのですが、寝室にキングはおろかクイーンサイズのベッドも入らないと言われてしまいました。
ダブルで大人二人は狭いと感じるので、予算オーバーですがIタイプにするかを検討しています。
一期で購入された方はうらやましいです！