グランドメゾン北堀江レジデンスっでどうでしょうか

>>177 さん

>>177 eマンションさん
タワーマンションのモデルルームをたくさん見に行きなさい。プレミアルームのモデルルームを全面に使ってスタンダード仕様を隠してるタワーマンションもちらほら、地区問わず、6軒ほど見ましたから間違いないですが、わからないなら安いタワーを買われるのが良いでしょう。気にならないということです。

>>177 eマンションさん

前に住んでいた家と本物件の部屋タイプ次第で判断が変わると思います。

私はタワーマンションからの買い替え組ですが、天井高やダイレクトウインドウの大きさ、共用部の充実度などは今住んでいるタワーの方がいいです。ただ、浴室がイタリア製のタイルにガラスドア、人造石の洗面台天板などが標準ですし、オプションでMieleの家電が選択できたりと、こちらの物件の方がファシリティ系の仕様は昨今のタワーよりは良いところが多いと感じます。

後でリフォームしてしまえば済む話ではあるので、あくまで標準仕様のグレードが一般的なタワマンよりも良い部分が多いということかと思います。もちろんグランドシティタワーとかと比べてしまうとアレですが…笑

半分以上売れているということはみなさん即買いできるくらい気に入ったのですね。買えるなら買いたいですね。実家がグランドメゾンに住んでいるので住み心地は良かったです。今は築古のタワーの賃貸ですが、エレベーターが混み合ってイライラして、スカイテラスなどの共用施設も最初だけでほぼ使わなくて普通のマンションに引っ越ししようと思ってまして来週モデルルームに行きます。北西の部屋はまだ残ってるのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか？

>>183 マンション検討中さん
北西の角部屋はまだ残ってるみたいですよ。

大きい間取りだと南西角はまだあるようです。南東角の大きい間取りは残り少ないようです。

>>181 マンコミュファンさん
何言ってるかわかんないアルね。

公式ホームページのコンテンツ中々更新されませんね。

こちらのマンション、レンタル自転車があるようなんですが、docomoとLUUPでしょうか？ご存知の方いますか？自転車たまに必要なら助かりますよね。

もう少し大型なら修繕積立金も5年後10年後もそんなに増えないかなって思いますが、間違ってますか？
作りも細くて団地みたいでこの付近で探してるんですが購入しようか迷ってます。
購入した方、又は購入前向きな方の意見聞きたいです。

>>189 検討板ユーザーさん
とにかく立地が良いです。
内装のグレード感も積水さんは良いですよ。

そろそろ2期の販売ですかね。
値上げの噂もありますが坪単価はどれくらいなんでしょうか。

こちらは値上げはまだしていないようです。西区、中央区の新築のタワーマンションはえげつないほどの値上げです。800万円から1000万弱、あげていると聞きました。最後の儲けのためにデペロッパーは必死ですが、相続税対策の方々がそれだけ上がっても買われるのでしょう。阪急阪神や積水さんはえげつないことはあまりしない印象ですよ。値上げするなら明確な理由で提示してくれます。こちらを迷うなら買われた方がいい。欲しい方は早めに申し込むべきマンションかと思います。

>>146 名無しさん

毎日、玄関前に置けばゴミの業者が持って行ってくれるので助かります。24時間自身で捨てに行くこともできます。わたしは今フロアのゴミステーションに捨ててますが、重い扉、臭いで億劫です。それなら玄関前に置いておけるなら助かります。このマンションを買いました。

>>193 匿名さん

管理組合に相談の上　天井にコンクリート向け高耐久の消臭機を設置してください。

どなたか二期の販売価格教えてください。1億超えてきますか？直近の方の消臭機ってなんですか？何か特殊な仕様ですか？

>>195 検討板ユーザーさん

産業メーカーから各種出ていると思います。

メジャー7マンション ゴミステーション5畳ぐらいのスペースに設置して臭いは軽減されているように感じます。

密室でも、生ゴミの嫌な臭いは出ていないイメージです。
個人的な主観ですが 実際に比較して タワーマンションの各階にある 空気を吸い込むだけのファンより効果が発揮できているのかもしれません。

形状は電化製品と言うより、無骨な産業装置のイメージあります。

製品名のカテゴリー
オゾン脱臭装置、オゾン殺菌装置、酸素クラスター除菌脱臭装置など

臭気判定士に確認ご相談していただければと思います。

>>195 検討板ユーザーさん
1期で購入した者です。雑談で聞いただけなので、どこまで正確かわかりませんが、2期で下がる予定はないと聞いてますが、必ず上がるとも聞いていません。少なくとも1期の時点で1億越えは北東角の中層階以上と100㎡以上の大きめの間取りだけだったので、それ以外の間取りで1億越えは、そこまで多くはないのではないかと思います。

私も一期で購入しましたが、197さんと同じような話を聞きました。ただ、周辺タワマンの100㎡超えの部屋は軒並み1.5億円ほどすることや、本物件に対する問い合わせが多いことから、100㎡超えの部屋に関しては上がる可能性が高いのではと言っていました。セールストークだとは思いますが…。

197.198さんありがとうございます。
北東が1番高くなるんですね。今週モデルルームに行くので検討してみます。1億超えると家計が難しくなるのでそこまでは考えてません。北西を狙うつもりです。高層階残ってない感じでしょうか？低層階でもグランドメゾンならいいですね。

>>199 マンション検討中さん
個人的には、北東、南東、南西の坪単価が少し高く、それ以外は市況からすると妥当か割安な印象でした。
立地的に15階以上でなければ眺望的にはそんなに変わらないと思っています（し、15階以上は明確に坪単価が乗ってきたので諦めました笑）。

ここのマンション買える方が羨ましい。立地が良すぎますね。タワーマンションを買うより価値が出るでしょう。西大橋の北側がなにわ筋線の工事中で騒音が数年続きますが、こちらのマンションから徒歩圏内で駅に行けますし、目の前には大阪駅行きのバスが走ってますし、困りませんね。そばのタワーマンションの21階に住んでますが、お金があるなら住み替えしたいですね。エレベーターは混むし、エスカレーターも面倒だし、結構揺れるし、何をするにも時間がかかり、疲れています。お手伝いさんでも雇える方ならタワーマンションは向いてますが、高層階は面倒くさいですよ。景色はいいですが、もう飽きました。そのうちタワーマンションも投資家以外からは飽きられるでしょう。

そばのタワーマンションの21階なら購入時期によりますが十分に売却益があってこちらを購入できるのではないでしょうか…。

>>202 販売関係者さん
買えないです。高齢なのでローンが組めないです。4.5年前にうちの階より一つ上の方が同じ間取りで５０００万円いかなかったので今は特に競合がたくさんありますし、築18年ですから管理費も倍増しますからね。そんなに甘くないです笑

>>203 eマンションさん

その近くのエスカレーター付きのタワーマンションでしたら、この4,5年の間に部屋によっては3割以上価格が上昇していると思いますよ。それは別にそのマンションに限った話でもなく、この間の相場上昇は恐らくご想像を超えていると感じられると思います。一度査定に出されてみてはいかがでしょうか？

ちなみに不動産屋さんではないですよ。念のため。

第二期の売れ行きはとんなもんですかね。

すみません、レンタル自転車ありだそうですが、どちらで確認できますでしょう？
公式ホームページの物件概要では駐輪場は356台／100円～800円のみでレンタル自転車についての情報は見つけられませんでした。

2期も完売ですね。いやあタワーでないマンションでここまで売れるとは立地とブランドでしょう。決して安くはないですから。他のグランドメゾンは苦戦しているようですし、いつものグランドメゾンとは雰囲気が違いますからね。グランドメゾン京町堀タワーに似てますが、かなり年月を超え、進化した建物デザインですからね。次回の3期も完売するかもしれませんね。今後も4.5年は建築資材の関係上、新築マンションの値下がりは難しいので、値下げ後狙うならならミャクミャクサマの万博後でしょう

こちらのマンション、低層階(５階あたり)なら眺望はどの方角だとマシでしょうか？

>>208 職人さん
東と思いますよ。次に西、南、北の順と思います。

東側になにわ筋がありますが、排気ガスや騒音など他の方が大袈裟に言われていますが、意外と大阪市内の谷町筋や御堂筋、1号線、中央大通り、長堀通に比べ、デジベルは低く、1日の通行数も少ないです。新なにわ筋の方が通行量は多いので意外でしょう。西大橋より北側の通行量の方が多いです。長堀通から西大橋の交差点で北に行く車が多いです。排気ガスも都会に住む上で気になるレベルではないです。実はマンションの仕組み上、音に関しては高層階でも対面に反射するので階数関係なく、同じです。排気ガスは低層階の方が多いですが、おそらく全面、距離があるので生活できないほどではないと思いますよ。24時間試験したわけではないのではっきりとした数値は出せませんが、少しでも静かな場所を探されてるならジオタワー新町の方がよいのではないでしょうか？値段も安いですよ。

このエリアに住むのに騒音とか排気ガスとかあって当然ですね。新しくできる西本町の駅の入口も徒歩圏内ですし、コの字も上手く利用して建てるようなので住みたいです。部屋の広さからしたら値段はそう高くないのかもしれないけれど中流家庭ではペアローンしか道がない笑　悩んでます。悩んでいるうちになくなりますね。たしかにジオタワー新町はかなり安いですね

>>211 マンション検討中さん

80㎡超えてきますから、8000万円越えは一般的な価格でしょうか。

価格：7,628万円～9,770万円
間取：3LDK＋WIC＋N　※Nは納戸です。
専有面積：86.18m2・86.79m2
販売戸数/総戸数： 3戸 / 178戸

2期で何戸売れたのでしょうか？

先着順での販売戸数が3戸から12戸に増えてますね。

2期は完売ではなく、登録までにキャンセルされたのでしょう。高いですからなかなか売れないものですね。残ってるのは低層階かもしれません。

>>214 評判気になるさん

抽選が外れた人用に先着順での販売を追加したのではないでしょうか？
一期もそうだった気がします

購入された方に聞きたいです。内装カラーはどのタイプにされましたか？

ここの特徴は歪な形だからこそ別館別棟的な4基のエレベーターでしょう。これは確かに管理費、修繕費が上がる心配はあるかもしれませんが、画期的な試みであり、朝のエレベーターの混雑を緩和し、低層階の人も遠慮なく使えるエレベーターとなるでしょう。タワーでないため、住民層も天狗にはならないので穏やかな子育てができるでしょう。積水の久々のヒットマンションになるのではないでしょうか？他は少し難しい部分が出てきていますね。谷四も定借なのでそう簡単に完売できないでしょう。上町台地に次できるグランドメゾンはおそらく即完売するでしょうり上町台地はグランドメゾンが大好きな富裕層の集まりですから。

>>218 マンコミュファンさん
上町台地にまたできるんですか？

もうモデルルームができてますよ。小さめです。タワーではありません。そろそろスーモなどに掲載されるのではないでしょうか？ブランズ上町一丁目のそばですよ

https://kansai-sanpo.com/gm-uemachi2-2023jan/

14階建のようですよ、2025年5月に竣工するみたいですね。

>>221 マンコミュファンさん

グランドメゾン上町一丁目タワーのモデルルームがあった跡地ですかね？

やはり2期は値上げしたのでしょうか？1期で見学していろんなマンションを悩んで2期まで遅れてしまってやっぱりグランドメゾンがいいと思ったので買いたいのですが、67から74くらいのタイプを考えてます。どのくらい値上げしたのか？3期の情報など知っている方教えてください。

>>223 マンション検討中さん
3%程度と思われます！

>>223 マンション検討中さん

1、2期でBタイプはほとんど売りきれてしまったと思います
なので選択肢は必然的に74になるかもですねえ

2LDKは部屋数が少ないので人気とは聞いていましたが、もうほぼ売り切れなのですかね？
二期はどれくらい売れたのか判らないままです。

2期で3%も値上げ？どこの情報でしょうか？2期の値段聞かれたんでしょうか？例として6000万円が6180万円？また数ヶ月で？それ高すぎません？某新築タワーマンションが、1期の値段を公表しているのでそれと比較、あまりの人気で問い合わせがパンク状態で2期あたりから2割上げてるとこもあるらしいですが、結果1LDKは全く売れず、聞いたところ、抽選枠もイマイチ売れてないようですよ笑
グランドメゾン北堀江は元々が高いのにさらにすぐに値上げするのか？思ったより売れてなくてタイプによっては反対に値下げしてるんじゃないかと思われますよ。まあどちらにしてもかなり良いマンションなので買える方ははやめに買いましょう。低層階でもこの立地、ブランドなら後悔しません。

>>227 不動産屋さん
二期で値上げの情報は一期で販売中にアナウンスされてたと思いますよ。私は一期で購入してしまったので、実際に値上げされたかは不明ですが…
GMは1LDKの部屋が一期で全て売れてしまったと聞いたのですが、大口の購入などがあったのですかね？
周辺の新築タワーマンションに比べて、かなり売れ行き良いみたいなので、値下げはあるんですかねー？

物件は秀作と思いつつ、パンフレットをみると

関係ないですが、凹の凹みにある包まれた住戸は、北向きなので終日日照がないようにみえます。
https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/kitahorie178/index.html

>>227 不動産屋さん

2期について全部屋の価格を聞いた訳ではないですが、 1期と価格据え置き ~ 高くて2%後半 の値上げという感じでした。
（総じて高額な部屋ばかりなので値上げは誤差という印象でした）
例外で南東の100～101平米（Jタイプ）のみ４～５％の値上げをした部屋もあったようです。恐らく在庫が少ない部屋タイプは強気に出ているのだと思います。参考まで。