大阪の新築分譲マンション掲示板「グランドメゾン北堀江レジデンスっでどうでしょうか」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2025-02-07 14:10:44

売主:積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部

施工会社:株式会社大末建設株式会社

管理会社:積水ハウスGMパートナーズ株式会社
所在地 大阪府大阪市西区北堀江2丁目2番2(地番)

交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「西大橋」駅3号出入口まで徒歩約2分
Osaka Metro四ツ橋線「四ツ橋」駅6号出入口まで徒歩約5分
Osaka Metro千日前線・長堀鶴見緑地線「西長堀」駅2号出入口まで徒歩約7分
Osaka Metro御堂筋線「心斎橋」駅7号出入口まで徒歩約10分

分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有

完成(竣工)予定 2024年11月下旬予定

入居(引渡)予定 2025年1月下旬予定

駐車場(台数/月額使用料) 77台(福祉対応1台、エレベーターパーキング76台)/未定

バイク置場(台数/月額使用料) 4台/未定

自転車置場(台数/月額使用料) 356台/未定

[スムラボ 関連記事]
「グランドメゾン北堀江レジデンス」西区人気エリアの待望の新築マンション「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/75912/

[スレ作成日時]2022-09-01 13:53:03

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グランドメゾン北堀江レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 141 名無しさん

    >>140 匿名さん
    今日の14時に一期一次の抽選結果発表ですよ。
    どうやら半数以上一期一次で決まるみたいですね。Aタイプが人気みたいですよ。

  2. 142 口コミ知りたいさん

    二期はこれからでしょうか。
    既に一期で購入決定された方いますか?
    決めた理由など参考に伺いたいです。

  3. 143 買い替え検討中さん

    一期で購入しました。
    近隣からの住み替えです。家族が増えたためいつかは住み替えをと新築中古問わず検討していました。ここの値段は高いのですが周辺の中古も良いお値段だったので、新築で駅近ならまあ良いかなと思ったのが決め手ですね。
    10年後に残債割れするリスクも低いのではと思っています。

  4. 144 名無しさん

    1期1次で決めました。非タワマンなのに設備にしっかりコストがかけられてる所に魅力に感じました。また間取りにもよりますが、周辺新築や築浅中古マンションと比較しても極端に割高という事はないように思い、購入に至りました。

  5. 145 評判気になるさん

    >>144 名無しさん
    どんな設備がありますか?

  6. 146 名無しさん

    ここで億超えの部屋を購入して、各階ゴミステーションすらないのキツすぎませんか?

  7. 147 マンション掲示板さん

    >>146 名無しさん

    各階ゴミステーションのある中古物件見学行ったのですが
    匂いがなかなかでした。
    毎日回収してくださるみたいなので
    その方が良いかなと思ったのですが
    各階ゴミステーションの方が今どきなんですかね~

  8. 148 デベにお勤めさん

    >>147 マンション掲示板さん
    そのマンションはグレードが低いのでは?築浅ではないのでは?
    今どきそんなゴミステーションは珍しいですよ。

  9. 149 匿名さん

    5月からの販売開始ですが、すでに半数以上売れてしまったようです。

  10. 150 評判気になるさん

    心斎橋の繁華街に近い立地ですが、外国の方の購入も多いのでしょうか?

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  12. 151 eマンションさん

    >>150 評判気になるさん
    基本的には実需の方中心と聞きました。

  13. 152 評判気になるさん

    >>151 さん
    ありがとうございます。
    なるほど。そうすると住民は似た境遇の方が多そうですね。


  14. 153 匿名さん

    >>152 評判気になるさん
    住み替え買い替えの実需が多いから日本人も外国出身の人も様々になりそうですね。
    税金対策で買う日本人の資産家は少なそうです。ぼんやりした人がいないのはいいこと。

  15. 154 匿名さん

    実需が中心であれば安心感がありますね。
    投資目的の住人が多ければ管理組合がうまく回るか心配ですし、賃貸は住人による様々なトラブル発生が懸念されるので実際にオーナーが住む部屋が多いのはメリットだと思います。

  16. 155 匿名さん

    >>154 匿名さん
    投資目的で買う人は住んでなくて思いつかないのかしょうもない提案したり反対したりしなくて助かるよ。経費増やしたいのか支出を平準化したいのか修繕積立金の値上げにも積極的。
    お金なくてフルローンで買ってるような人は現金持ってないのかセコいしうるさい。

  17. 156 口コミ知りたいさん

    >>150 さん

    >>150 評判気になるさん
    基本的には実需の方中心と聞きました。

  18. 157 口コミ知りたいさん

    契約した者です。ゴミステーションについてですが、ワンフロアがエレベーターホール毎に4区画に区切られており、各エリア2-3戸のみなのでゴミステーションはなく住戸前回収となっています。

  19. 158 評判気になるさん

    >>157 口コミ知りたいさん

    ゴミステーションあるよりそっちの方がゴミ捨てマナーも絶対良いと思います!
    すこーしだけ不便かもですが。。。

  20. 159 マンション掲示板さん

    住戸前回収だなんて廊下にゴミのにおいが充満しそうですね、、
    好きな時に好きなように捨てたいです

  21. 160 匿名さん

    好きなタイミングで捨てる場合は1階に捨てるようです。

  22. 161 通りがかりさん

    よく買いますねー、25年くらい住んだら儲かるかもですね。基本土地代しか残らないとおもう。

  23. 162 匿名さん

    ゴミステーションはあった方がいいですけど、妥協点の一つです。ワンフロア3戸で玄関前のトレイにゴミを置くので、迷惑なゴミ放置はすぐ特定できますし、苦情がでて管理組合や管理人さんからすぐ指摘が入るんじゃないでしょうか。実際住み始めてから細かな運用が決まってくる気がしますが、ディスポーザーはあるし、ファミリー世帯が多いでしょうから互いに気を遣い、そんな変なことにはならないのではと期待してます。ただ小さいお子さんがいらっしゃってオムツなど臭いが出るゴミが頻繁に出るご家庭は大変かもしれませんね。

  24. 163 匿名さん

    売れ行きはどんな感じなんでしょう。1期1次で半数以上売れたと聞きましたが、1期2次はもう締め切られたんでしょうか?

  25. 164 買い替え検討中さん

    1期2次は1次で抽選漏れした人用なので、そもそも今からだと買えませんよ。
    2期の販売を待ってください。

  26. 165 検討板ユーザーさん

    >>162 匿名さん
    なるほど。オムツとかはそうでしょうね。
    ゴミステーションの物件に住んでますが、汁物袋括らない、普通ゴミにヘルメットやTV、布団が捨ててあるなどマナーは悪くする人はするんでしょうが、住戸前の方が良いと思います。
    いつでもとなったら一階がある訳ですしね。
    ニオイ云々はゴミステーションでもニオイますよ。
    あけるのぞっとします。

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  28. 166 評判気になるさん

    >>161 通りがかりさん
    違う物件購入してしまったのでここは買いませんが、個人個人評価はあるでしょうが、場所は良いと思うのでそんな損はないと思いますよ。
    積水さんは内装も良い方だと思いますので、実際住む方にも良いかと思いますけどね。

  29. 167 口コミ知りたいさん

    >>156 口コミ知りたいさん
    大体どんな物件でも実需の方中心って聞くんですが、やっぱり投資の方は20~30%ぐらいは居るんじゃないでしょうかね。

  30. 168 匿名さん

    タワーマンションに比べるとファミリーが多く、あきらかに投資用は少ないそうです。

  31. 169 匿名さん

    賃貸の人がある程度いる方が無理なローン組んで貧乏な入居者が減ってより良い住環境になるのではないでしょうか。
    家賃は払えないけど35年ローンでなら買えるって世帯は怖い。

  32. 170 口コミ知りたいさん

    賃貸用に買われた方もいるようですが、タワーと比較するとやはり割合は少なそうです。賃貸住民が多い方が良いという方には合わないマンションであると思います。

  33. 171 マンション検討中さん

    2次販売開始までは特に話題もないかな

  34. 172 マンション検討中さん

    1次で小さめの間取りはかなり売れたようなので、大きめの間取りが中心となる2次以降の売れ行きはどうなるでしょうね

  35. 173 マンション掲示板さん

    デザインは良いと思うのですが、皆さんどう感じられていますか?ウツボ公園のグランドメゾンに近いよいな
    歪な土地に建つことになって、修繕費や管理費が将来的に高くなること懸念しています。
    区画が細かく分かれているので、EVや階段が多い。
    外壁面が多く修繕費が大変そう

  36. 174 匿名さん

    歪な土地やタワマンと比較して割高などいろいろネガティブな意見はあるようですが、売れ行きはかなり好調なようで、需要には困らないようですね。結局は立地なんですかね。

  37. 175 こちらのマンションを購入させていただきました。

    タワーは建てれなかった歪な形を現代的にデザインしたマンションです。このマンションは北堀江のシンボルになりますよ。確かにタワーと同じくらい価格は高いですが、タワー以上の仕様です。さすがグランドメゾンシリーズ実需の集まりです。タワーではないから実需の品の良い住民で暮らせそうです。面白いマンションを買えて竣工が楽しみです。

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  39. 176 買い替え検討中さん

    凹形マンション良きです。
    タワーパーキングにするところも土地利用でしょうか。
    洗練されたデザインです。

  40. 177 eマンションさん

    >>175 こちらのマンションを購入させていただきました。さん
    どのあたりがタワー以上の仕様なんでしょうか?教えてください。私にはわかりませんでした。

  41. 178 名無しさん

    >>122 マンコミュファンさん
    行燈部屋しか買えないならやめた方がいいですね。見送った方がいいですね。間違いなく完売する物件です。本当にお金がある方が買います。ジオタワー新町なら低層階なら買えますよ。

  42. 181 マンコミュファンさん

    >>177 さん

    >>177 eマンションさん
    タワーマンションのモデルルームをたくさん見に行きなさい。プレミアルームのモデルルームを全面に使ってスタンダード仕様を隠してるタワーマンションもちらほら、地区問わず、6軒ほど見ましたから間違いないですが、わからないなら安いタワーを買われるのが良いでしょう。気にならないということです。

  43. 182 通りがかりさん

    >>177 eマンションさん

    前に住んでいた家と本物件の部屋タイプ次第で判断が変わると思います。

    私はタワーマンションからの買い替え組ですが、天井高やダイレクトウインドウの大きさ、共用部の充実度などは今住んでいるタワーの方がいいです。ただ、浴室がイタリア製のタイルにガラスドア、人造石の洗面台天板などが標準ですし、オプションでMieleの家電が選択できたりと、こちらの物件の方がファシリティ系の仕様は昨今のタワーよりは良いところが多いと感じます。

    後でリフォームしてしまえば済む話ではあるので、あくまで標準仕様のグレードが一般的なタワマンよりも良い部分が多いということかと思います。もちろんグランドシティタワーとかと比べてしまうとアレですが…笑

  44. 183 マンション検討中さん

    半分以上売れているということはみなさん即買いできるくらい気に入ったのですね。買えるなら買いたいですね。実家がグランドメゾンに住んでいるので住み心地は良かったです。今は築古のタワーの賃貸ですが、エレベーターが混み合ってイライラして、スカイテラスなどの共用施設も最初だけでほぼ使わなくて普通のマンションに引っ越ししようと思ってまして来週モデルルームに行きます。北西の部屋はまだ残ってるのでしょうか?ご存知の方いらっしゃいますか?

  45. 184 eマンションさん

    >>183 マンション検討中さん
    北西の角部屋はまだ残ってるみたいですよ。

  46. 185 マンション検討中さん

    大きい間取りだと南西角はまだあるようです。南東角の大きい間取りは残り少ないようです。

  47. 186 匿名さん

    >>181 マンコミュファンさん
    何言ってるかわかんないアルね。

  48. 187 通りがかりさん

    公式ホームページのコンテンツ中々更新されませんね。

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  50. 188 eマンションさん

    こちらのマンション、レンタル自転車があるようなんですが、docomoとLUUPでしょうか?ご存知の方いますか?自転車たまに必要なら助かりますよね。

  51. 189 検討板ユーザーさん

    もう少し大型なら修繕積立金も5年後10年後もそんなに増えないかなって思いますが、間違ってますか?
    作りも細くて団地みたいでこの付近で探してるんですが購入しようか迷ってます。
    購入した方、又は購入前向きな方の意見聞きたいです。

  52. 190 口コミ知りたいさん

    >>189 検討板ユーザーさん
    とにかく立地が良いです。
    内装のグレード感も積水さんは良いですよ。

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