グランドメゾン北堀江レジデンスっでどうでしょうか

>>120 マンション検討中さん
そんなに高いんですか！見間違いでは？

78m^2で7000万超えてきますが皆さん価格的には妥当だと思えますか？
個人的には行燈部屋があったりEVホールに窓が無かったりが気に入らないので見送ろうかと思うのですが

>>122 マンコミュファンさん
今の相場はそんなもんじゃないでしょうか。。。
高いなぁと思いますが、平均で平米100万ぐらいだと思いますよ。

>>122 マンコミュファンさん

窓が無いと圧迫感凄いですね。そんな所までもコストカットしてるんですね。

うん、高い! 100戸未満なら需要もついてこれるか？だけど178戸は苦戦の兆しが、、ゴールデンウィーク明けの動向と正式価格楽しみです。

>>120 マンション検討中さん
西大橋駅から徒歩3分、おまけに堀江小も徒歩3分だからね。
タワマン嫌いの子持ち富裕層がターゲットなら低層100㎡の1億超えでも買う人は一定いるんでしょう。庶民の感覚とは違いますわな。

>>126 口コミ知りたいさん
小学校に近いのは良いけど、児童数が多すぎてパンクしかけって聞きます。実際はどうでしょう?

こちらの購入を迷っています。
コストカットされているような場所はあるのでしょうか？

>>128 買い替え検討中さん

私も買い替え検討でモデルルーム見に行きましたが、非常用階段が鉄骨階段である点、駐車場が少ない点、各階ゴミ捨て場がない点などコストカットは感じましたね。
部屋に関しては、間取りにもよりますが行燈部屋があったりは気になりますが、建具や水回りは良い設備が入っているなと感じました。
消費税増税もあるかもしれないので購入に心が傾きつつあります。

行燈部屋は売却時に非常に不利になりますからね。

管理会社が頼りないようです。

>>131 匿名さん
積水の管理会社は頼りないとよく聞きます。

>>131 匿名さん
大和ハウスよりマシだと思います。

>>132 買い替え検討中さん
実際、すごく頼りないです。

>>134 購入経験者さん
やはりどこも同じようなもんなんですかね？
昔創生や東急系の管理会社はわりと良かった印象がありますが、担当者や、管理人さん。最終的にはやはり人なんでしょうかね?

>>135 マンション検討中さん
積水は良い方だと思いますよ。最近ブランドのマンションに住んでいますが、結構徹底して管理規則の違反等に目を見張ってくれています。

いよいよ明日から登録ですね。購入希望者はどれくらいおられるのでしょうか。西区も高くなりました。

友人のGMも管理は粗いと聞きました。

レスポンス良くないって聞きます。

1期１次の申し込みが始まりました。70㎡台の部屋は抽選も多数発生しているようです。好調な滑り出しといえるのでしょうか。

>>140 匿名さん
今日の14時に一期一次の抽選結果発表ですよ。
どうやら半数以上一期一次で決まるみたいですね。Aタイプが人気みたいですよ。

二期はこれからでしょうか。
既に一期で購入決定された方いますか？
決めた理由など参考に伺いたいです。

一期で購入しました。
近隣からの住み替えです。家族が増えたためいつかは住み替えをと新築中古問わず検討していました。ここの値段は高いのですが周辺の中古も良いお値段だったので、新築で駅近ならまあ良いかなと思ったのが決め手ですね。
10年後に残債割れするリスクも低いのではと思っています。

1期1次で決めました。非タワマンなのに設備にしっかりコストがかけられてる所に魅力に感じました。また間取りにもよりますが、周辺新築や築浅中古マンションと比較しても極端に割高という事はないように思い、購入に至りました。

>>144 名無しさん
どんな設備がありますか?

ここで億超えの部屋を購入して、各階ゴミステーションすらないのキツすぎませんか？

>>146 名無しさん

各階ゴミステーションのある中古物件見学行ったのですが
匂いがなかなかでした。
毎日回収してくださるみたいなので
その方が良いかなと思ったのですが
各階ゴミステーションの方が今どきなんですかね～

>>147 マンション掲示板さん
そのマンションはグレードが低いのでは？築浅ではないのでは？
今どきそんなゴミステーションは珍しいですよ。

5月からの販売開始ですが、すでに半数以上売れてしまったようです。

心斎橋の繁華街に近い立地ですが、外国の方の購入も多いのでしょうか？

>>150 評判気になるさん
基本的には実需の方中心と聞きました。

>>151 さん
ありがとうございます。
なるほど。そうすると住民は似た境遇の方が多そうですね。

>>152 評判気になるさん
住み替え買い替えの実需が多いから日本人も外国出身の人も様々になりそうですね。
税金対策で買う日本人の資産家は少なそうです。ぼんやりした人がいないのはいいこと。

実需が中心であれば安心感がありますね。
投資目的の住人が多ければ管理組合がうまく回るか心配ですし、賃貸は住人による様々なトラブル発生が懸念されるので実際にオーナーが住む部屋が多いのはメリットだと思います。

>>154 匿名さん
投資目的で買う人は住んでなくて思いつかないのかしょうもない提案したり反対したりしなくて助かるよ。経費増やしたいのか支出を平準化したいのか修繕積立金の値上げにも積極的。
お金なくてフルローンで買ってるような人は現金持ってないのかセコいしうるさい。

>>150 さん

>>150 評判気になるさん
基本的には実需の方中心と聞きました。

契約した者です。ゴミステーションについてですが、ワンフロアがエレベーターホール毎に4区画に区切られており、各エリア2-3戸のみなのでゴミステーションはなく住戸前回収となっています。

>>157 口コミ知りたいさん

ゴミステーションあるよりそっちの方がゴミ捨てマナーも絶対良いと思います！
すこーしだけ不便かもですが。。。

住戸前回収だなんて廊下にゴミのにおいが充満しそうですね、、
好きな時に好きなように捨てたいです

好きなタイミングで捨てる場合は1階に捨てるようです。

よく買いますねー、25年くらい住んだら儲かるかもですね。基本土地代しか残らないとおもう。

ゴミステーションはあった方がいいですけど、妥協点の一つです。ワンフロア3戸で玄関前のトレイにゴミを置くので、迷惑なゴミ放置はすぐ特定できますし、苦情がでて管理組合や管理人さんからすぐ指摘が入るんじゃないでしょうか。実際住み始めてから細かな運用が決まってくる気がしますが、ディスポーザーはあるし、ファミリー世帯が多いでしょうから互いに気を遣い、そんな変なことにはならないのではと期待してます。ただ小さいお子さんがいらっしゃってオムツなど臭いが出るゴミが頻繁に出るご家庭は大変かもしれませんね。

売れ行きはどんな感じなんでしょう。1期1次で半数以上売れたと聞きましたが、1期2次はもう締め切られたんでしょうか？

1期2次は1次で抽選漏れした人用なので、そもそも今からだと買えませんよ。
2期の販売を待ってください。

>>162 匿名さん
なるほど。オムツとかはそうでしょうね。
ゴミステーションの物件に住んでますが、汁物袋括らない、普通ゴミにヘルメットやTV、布団が捨ててあるなどマナーは悪くする人はするんでしょうが、住戸前の方が良いと思います。
いつでもとなったら一階がある訳ですしね。
ニオイ云々はゴミステーションでもニオイますよ。
あけるのぞっとします。

>>161 通りがかりさん
違う物件購入してしまったのでここは買いませんが、個人個人評価はあるでしょうが、場所は良いと思うのでそんな損はないと思いますよ。
積水さんは内装も良い方だと思いますので、実際住む方にも良いかと思いますけどね。

>>156 口コミ知りたいさん
大体どんな物件でも実需の方中心って聞くんですが、やっぱり投資の方は20～30%ぐらいは居るんじゃないでしょうかね。

タワーマンションに比べるとファミリーが多く、あきらかに投資用は少ないそうです。

賃貸の人がある程度いる方が無理なローン組んで貧乏な入居者が減ってより良い住環境になるのではないでしょうか。
家賃は払えないけど35年ローンでなら買えるって世帯は怖い。

賃貸用に買われた方もいるようですが、タワーと比較するとやはり割合は少なそうです。賃貸住民が多い方が良いという方には合わないマンションであると思います。