口コミ知りたいさん
[更新日時] 2025-08-02 21:34:14
売主：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
施工会社：株式会社大末建設株式会社
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/グランドメゾン北堀江レジデンス
所在地 大阪府大阪市西区北堀江２丁目2番2（地番）
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「西大橋」駅3号出入口まで徒歩約2分
Osaka Metro四ツ橋線「四ツ橋」駅6号出入口まで徒歩約5分
Osaka Metro千日前線・長堀鶴見緑地線「西長堀」駅2号出入口まで徒歩約7分
Osaka Metro御堂筋線「心斎橋」駅7号出入口まで徒歩約10分
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2024年11月下旬予定
入居(引渡)予定 2025年１月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 77台(福祉対応１台、エレベーターパーキング76台)／未定
バイク置場(台数／月額使用料) 4台／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 356台／未定
[スムラボ 関連記事]
「グランドメゾン北堀江レジデンス」西区人気エリアの待望の新築マンション「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/75912/
[スレ作成日時]2022-09-01 13:53:03
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市西区北堀江2丁目2番2（地番） |
| 交通 |
OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「西大橋」駅 徒歩2分 （3号出入口）
OsakaMetro四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩5分 （6号出入口）
OsakaMetro千日前線 「西長堀」駅 徒歩7分 （2号出入口）
OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「西長堀」駅 徒歩7分 （2号出入口）
OsakaMetro御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩10分 （7号出入口まで）
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
178戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上19階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2024年12月上旬予定
入居可能時期：2025年02月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
|
| 施工会社 |
大末建設株式会社 |
| 管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン北堀江レジデンス口コミ掲示板・評判
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608
気になるさん 2024/12/26 07:48:11
スーモの転売住居増えてきましたね、平均で約1.6倍程度のってますが果たして転売できるのでしょうか？
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609
マンコミュファンさん 2024/12/26 09:19:59
>>608 気になるさん
良し悪しは別として近隣のシエリアタワーやジオタワーも価格上がってますからね。それらと比較しておかしい値付けではないと思いますので、求める条件にもよりますが、刺さる人には刺さるんじゃないでしょうか。
私は購入者ですので治安が悪くならなければいいなと思っています。
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610
気になるさん 2024/12/26 09:34:56
>>609 マンコミュファンさん
確かにそうですね。ジオタワーやシエリアタワーより立地も仕様も良いので妥当な価格かもしれないですね。
私も購入者ですが、治安の悪化は避けたいですね。内覧会などで他の購入者さんを拝見する機会がありましたが、みなさん落ち着きのあるファミリー層で安心したので、治安は守っていきたいですね。
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611
口コミ知りたいさん 2024/12/29 02:27:23
>>610 気になるさん
転売は良いとしても買う方によっては治安が悪くなる可能性がありますね。治安が悪くなってるのはタワーマンションが多いので心配ないとは思いますが、今はファミリーで新しい家具探しで楽しんでます。入居楽しみですね。
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612
名無しさん 2024/12/29 03:21:06
>>611 口コミ知りたいさん
そうですね。近くのタワマンからの買い替えなのですが、買い替えの理由の一つが住民の雰囲気でした。うちは小さい子どもをもつファミリーなのでファミリー層が多いといいなと思っています。
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613
通りがかりさん 2025/01/03 15:16:36
こちらのマンションっていつ入居開始ですか？
それが気になって、来ました。
目の前のマンションに住んでいますが、部屋が丸見えなのですが、まだ真っ暗なので。
それと、音が静かとのことですが
目の前の道路と近隣を深夜23時頃から
ちょくちょく馬鹿みたいな音量の暴走車、バイクが通るので、イラッとします。笑
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614
マンション検討中さん 2025/01/08 13:14:15
>>613 通りがかりさん
やはり丸見えなんですね笑
カーテン付けっぱなしを想定しているのですが、参考までにどれくらい丸見えなのか写真など見せて頂けないでしょうか。対策する上で参考とさせて頂きたくて。
検討頂けると嬉しいです。
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615
匿名さん 2025/01/08 14:19:35
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616
名無しさん 2025/01/13 06:36:08
>>609 マンコミュファンさん
シエリアタワーが上がってる、、？初耳w売れてないと思いますよ、、
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617
マンション掲示板さん 2025/01/14 00:42:12
>>616 名無しさん
成約価格の話はしてないですよ。シエリアタワーは第1期販売では坪単価290-400万くらいが多く、グロスでも高層階を除くと億を超える部屋は少なかったです。それが、スーモ見てもらえればわかりますが、現在は中層階でも坪単価600万を超えてきています。ざっくり50-60%は値上げして販売されており、これはグラメでもジオタワーでもほぼ同様の現象として現れてますね。
この額について来れる人たちは少ないでしょうから、当初の分譲時と購買層が変わると思っていて、それが住環境に悪影響を与えないことを願ってるところです。それなりにリテラシーのある2次取得者が多いといいななんて思ってます笑
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618
マンコミュファンさん 2025/01/23 05:39:49
>>617 マンション掲示板さん
値上げとか転売とか下品な口コミはいりません。シエリアタワー大阪堀江の口コミに投稿してください。
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619
ご近所さん 2025/01/23 14:13:24
皆様もう少しで鍵の引き渡しですね。週末が楽しみで夜も寝られません。素敵な物件を建ててくれた関係者の方に感謝です。
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620
eマンションさん 2025/01/24 16:46:48
>>614 マンション検討中さん
昼間は窓の反射で 窓際に立たない限り、そんなに見えないと思いますが、夜明かりを付けてカーテン開けっぱだと 丸わかりって感じです。 下の階から屋上まで丸見えなので、お気をつけて。。。
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621
匿名さん 2025/01/25 07:53:55
>>615 匿名さん
5LLDDKK！
3億1800万円
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622
通りがかりさん 2025/01/25 10:35:03
-
623
名無しさん 2025/01/25 12:12:40
>>621 匿名さん
Xで情報出てると見ましたが、とんでもない売り方ですね。
どこの業者が掲載したんですか？
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624
評判気になるさん 2025/01/27 07:50:55
>>619 ご近所さん
ラウンジにルイスポールセンの照明器具があり、素敵でしたね
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625
ご近所さん 2025/01/28 06:06:10
モデルルームの所にあったやつですよね
続々と引っ越されて来てますが皆さん品が良い方が多いですね
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627
管理担当 2025/02/07 01:50:23
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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629
管理担当 2025/02/07 03:00:50
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
すごろく2023-04-29 01:08:005月からの1期販売に向けて徐々に本物件の相談件数も増えてきて、注目度の高さが伺えます。
3月頃のモデルルーム訪問時は『値段少し高いな～』と思っていましたが、西区エリアのタワマンや直近の他新築マンションの即転売住戸の価格を見てみると徐々に『このエリアでこの価格だとアリだな』と思うようになってきました（もちろんもう少し正式価格が下がると更にオススメ出来るのですが…）。
堀江小学校区のタワマンだけでなく中古板状マンションもかなりの値上がり具合になっているので、それであれば本物件の方が立地的にも資産性的にもオススメできそうです。
本物件の詳細をブログにまとめましたのでご覧ください！
https://www.sumu-lab.com/archives/75912/
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坪300万台
14.9％
坪400万台前半
44.8％
坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
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