グランドメゾン北堀江レジデンスっでどうでしょうか

マンションのオプション何か申し込まれましたか？

またこれがあると良いなどがあれば教えていただきたいです。よろしくお願いします。

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>>445 匿名さん
分かります！今住んでいるマンションがイメージと少し違ったので、今回は慎重に考えています。
一番イメージがしやすいのは、やはりモデルルームの白っぽいカラーなんでしょうね。

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>>437 マンション検討中さん
窓を閉めている時は防音サッシで大丈夫だと思いますが、
窓を開けて過ごしたい時期に、
特に夜、パトカー・救急車・消防車・うるさい車の騒音は耳障りです。

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>>448 買い替え検討中さん
神経質な方は都会にすまない方が良さそうですね。私もなにわ筋に住んでますが、都会っ子なので大した騒音ではありません。今は何が起きてもおかしくないので都会に住んで長生きしたいです。引き渡し2月中旬になってましたが、施行遅れてるんでしょうか？営業からも何も連絡ないのでこちらとしては少しでも早く引き渡しされたいですね。

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マンション前の道路の銀杏の木が毎年実をつけているのが気になっています。(潰された実の臭いとシミ問題)
マンション建築に合わせて歩道も綺麗に整備されるかと思うのですが、せっかく綺麗になった歩道も銀杏のシミ＆臭いがついちゃうだろうなぁと。。細かいことではありますが、毎年のことですし、エントランスを出たら毎日銀杏の実いやだなぁとなるのが憂鬱で。
あの銀杏の木＆実はどうにもならないものなのでしょうか。詳しい方教えてください。

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どうにもならないですね。マンション所有のものではないので。

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>>450 購入者ですさん
自分で掃除するか他の物件を買いましょうね。

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今から販売開始するマンションの価格が爆上がってますね。坪400万円が普通になっているのが怖い。こんなに上がって10年でここまで変わるとはつくづく怖い。正直、中古は売れてません。やあー共稼ぎでも手が出ませんね。ここはそんな中、最後の買いですね。形は歪ですが、面白い。どんどん値上げしてますが、値上げは人気がある証拠です。この場所は絶妙ですし、西区で最後の立地ですね。西区は若者が多くて活気があり、住みやすいし、買い物が楽しい。新築が欲しい人は買うべきですね。北梅田駅ができるとグラングリーン大阪にも直結してきますし、最高ですね！銀杏並木はとても素晴らしく、繁栄のシンボル！縁起の良い樹木と言われてます。御金神社が流行ってます。

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>>451 マンション検討中さん
マンション所有でないのは理解しているのですが、銀杏の植替え等で対応されるケースもあるようなのでそのあたりの情報に詳しい方がいたらと質問させていただきました。

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>>452 マンコミュファンさん
そうですね。銀杏がやはり気になる場合は、こことは別で物件購入もありと考えています。ただ、気に入ったマンションでしたので銀杏の臭い問題は少し残念ではあります。。

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>>453 土地家屋調査士さん

立地はいいですね。
中古は売れないのですね。



坪単価400万円 材料費 人件費高騰で 痛し痒しです。

販売戸数 5戸
販売価格(税込) 8,876万円 ～ 11,654万円
最多販売価格帯 -
間取り 2LDK + WIC + N ～ 3LDK + WIC + SC
専有面積 86.79㎡ ～ 106.56㎡(トランクルーム面積を含む)
バルコニー面積 10.50㎡ ～ 13.62㎡
ルーフバルコニー面積 -
テラス面積 -
その他施設費用 -
管理費(月額) 19,530円 ～23,980円
修繕積立金(月額) 13,010円 ～ 15,980円
修繕積立基金 520,400円 ～ 639,200円
その他諸費用 ■管理準備金(引渡時一括)／19,530円 ～ 23,980円　■セキュリティサービス料金（月額）：200円　■窓ガラス清掃費（月額）：470円～880円　■インターネット使用料（月額）：1,320円　■民間ゴミ収集費（月額）：880円　■EV充電コンセント使用料（月額）：6,000円
情報登録日 2023年12月25日
次回更新予定日 2024年01月17日
広告有効期限 2024年01月16日

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今日は会社を休んだので半年ぶりに現地に来ました。大丸御堂筋の信号から徒歩で歩いてみました。信号待ちを除いて6分52秒でした。信号が3つあるので全てひっかかったとしても15分で到着！あまりに近いので驚きました。昼のランチは大富士堀江店にすごい混んでいてサービス定食880円税込キスのフライ2匹、ヒレカツ3枚、驚きの価格です。美味しいです。評価が高いのがわかりました。レジではお菓子を口直しにとひとつチョコレートをいただき、なんでサービスなんだろうと驚きました。引っ越してくるのが楽しみです。建物はまだまだ顔が見えるのはこれからですね。また半年後見に来ます。

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>>450 購入者ですさん

確かに！毎年のことですからね。
排気ガス、騒音もですが、銀杏の悪臭は嫌ですね。

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西向きの中層階の部屋を購入したのですが、タワマンの西向きのダイレクトウインドウは部屋が暑くなると聞いて、夏の暑さを懸念しています。何か良い対策ありますでしょうか？

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>>459 匿名さん
近くのタワマンの西向きダイレクト窓は暑さ対策用に3重カーテン仕様になってました。通常カーテンに遮熱カーテンを一枚追加すると暑さはだいぶ違うらしいですよ。

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>>460 匿名さん
ありがとうございます。
遮熱するカーテンってあるんですね。調べてみます。

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>>458 口コミ知りたいさん
そうですよね。
実際に住み始めて銀杏の季節になったら、住民からも何かしらの声があがるのかなとは思いますが。。

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>>459 匿名さん
現在日当たり重視で西向きリビングガラスバリ住んでます。経験上無理です、カーテンしてても暗くなるだけで冬でも昼は暑さはきつい。
何かしら対策してくれてるのかもしれないが手付払ってしまったら後でキャンセルは出来ないし入居してからのクレームは一切受け付けませんのでしっかり聞いた方がいいです。

銀杏の臭い事なんて暑さに比べたら我慢できるよ

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>>463 マンション掲示板さん
その通りですね。ウェリス京町掘タワーの西陽の友人宅に先日、遊びに行きました。エアコンをどれだけ下げても効かないくらいの熱射でした。暑さ以外に西向きの良さもあるのでなんとも言えませんが、住めば都になりますよ。銀杏銀杏って小さなことを気にされる方がいることに驚きです。なにわ筋沿いのマンション買うべきじゃないでしょう？そんなこと最初からわかるはずです。あまりにひつこい投稿なので営業妨害かと感じました。

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いよいよ最終分譲となりましたね。残り先着順が4戸、最終4戸、ですね。まだ1年先ですが、楽しみです。久々に掲示板見たらいろんな悩みがあるようで、銀杏並木の道路は管理人さんが掃除する範囲ではないのでご自身でされたらどうでしょう？今住んでるマンション前の企業では毎朝、近隣の清掃を全社員でしてますよ。

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