リーフィアレジデンス麻生五月台ってどうですか？

>50

乾式壁の遮音性って施工に依存するところがあるから、音問題のクレームを管理組合が対応することになるわけだからしっかりチェックしないと。

>>51 匿名さん

当然管理組合指定の厚さと工法でしょうね
普通のマンションならフローリングの張替えだって指定あるぐらいなんだし。
何なら最初の規約では管理会社に依頼すること～などとなっているんじゃないかな？

リビングの窓がとても大きいので、おひさまの光がサンサンと入って日当たりが良さそうなイメージ。

この広さだと友達を呼んでホームパーティなども十分にできそうですね。

どのプランも家事動線の良い間取りなので、日々の家事が楽でいいなと思いました。

角部屋は全部99平米のプランそうかな？角部屋7000万くらいだろうか。

>>49 マンション検討中さん

埋め戻ししてもかまいませんが、そのままニコイチが欲しいという方が必ずいると思います。隣人との共同生活を望む方は増えています。これからはむしろ売る時、ニコイチは角部屋や最上階同様プラスになると思います。

>>54 マンション検討中さん

7000万あったら、もっといい駅のマンション買うでしょ。新築信者じゃなければ新百合ヶ丘とか。

願わくば新百合ヶ丘がいいが、アリーナシリーズ以外の築浅だと意外と選択肢少なくないですか？新築で広めの３LDK欲しい人はここ意外といいのではと思ってます。

住環境はどうなんだろうと思っていました。

新百合ヶ丘がいいものの、隣駅だからよさそうと思っていて、57さんと同じ意見です。
小学校近く、中学校は多少距離あり。駅前は新百合ヶ丘の方が開けているけれど、1駅だから…

スーパー、みなさんどこに行っているんでしょう？ツルハドラッグもいいけれど、足りないものもありそうで…

一駅ってのが意外に乗り換えとか億劫になったりする。

新百合ヶ丘の多摩線ホーム乗り換えは上りも下りも一度階上に上がらないといけないからめんどくさいね。
毎日通勤があるなら、いっそ急行始発のある多摩センターにしたほうが楽

あの乗り換えの階段なかなかキツイよねー。

新百合ヶ丘の隣とはいえ、各停しか停まらない駅なのが残念。栗平の方が勝ちかも。
通勤時間に電車が来なくてイライラしそう。

交通アクセスの観点で考えれば、どの線だろうが大体は急行停車駅の方いいのは当たり前の話。まあでも、乗り換えの階段が面倒なのはごもっともの話で、新百合ヶ丘自転車圏内＋階段上下を取るか、直通有で通勤時間＋10分を取るか的な。

各駅停車しか止まらない駅のメリットとしては電車が空いているということでしょうね。
確かに乗り換えはしんどいです。階段を上下しなくてはならないので、デメリットではあるでしょう。

その他、物件価格も比較的低価格で購入できたりすることでしょう。
周辺も落ち着いた環境になっているので、静かで住みやすいというメリットもありますよ。

モデルルーム見に行った方いますかー？
印象や価格帯等分かる範囲で教えて下さい。
HP以上の情報って有りました？

目の前が駐車場ですが、何か建物に変わった時の不安はありませんか？

>>65 匿名さん
土地の用途として戸建は可能性があるものの、マンションは無いのかなと思っていましたが、簡単に変わるんでしょうか。

確かに地図を見てもスーパーマーケットが見当たりません。

近くにある小田急マルシェ五月台にスーパーが入っているのかと思いましたが、ローソンとツルハドラッグだけで他は美容院やクリーニング店なんですね…

もしかしてマンションの西にあるFUJI五月台店がスーパーですか？

>>67 匿名さん
FUJIがスーパーですね
中規模からやや小さめぐらいで、そんなに安くはない（OXよりは安い）
品はまあまあ。

モデルルーム行ってきました。間取りや設備などとても良かったです。角部屋の99平米狙ってましたが、7000半ばから後半で手が出なくて中住戸で検討してます。大人気で予約も取りにくいので興味ある人は急ぎましょう

買い物関係が不便だと長期的に住むのは厳しくなってくるかもしれません。
ネットスーパーなどを活用して暮らせなくはないですが、ネットスーパーは締め切りがあったり
転向が悪いときは特に締め切りが早いです。
買い物などは車がないと厳しいと思います。

>>53 匿名さん
窓が広いのは間取りの大きい部屋のみという説明だったように記憶しています。イメージ戦略かも知れないけど、事実でないこと書き込むのはやめて欲しいです！

>>68 マンコミュファンさん
近所に住んでいますが、Fujiスーパーは物の質や品揃いが良くありません。だからと言って、スーパーはここしかないので仕方がないです。そもそも、五月台は店などはほとんどなく駅力は弱いです。

>>68 さん

>>68 マンコミュファンさん
近所に住んでいますが、Fujiスーパーは物の質や品揃いが良くありません。だからと言って、スーパーはここしかないので仕方がないです。そもそも、五月台は店などはほとんどなく駅力は弱いです。

>>69 マンション検討中さん
間取りが大きい部屋ばかりで値段が高過すぎて諦めました。『大人気で予約が取りにくい』というのは嘘です。そもそも、一般予約の受け付けは始まっていません。事前エントリーと名づけて購入希望者の腹を探っている段階です。不動産屋が良くやる手口ですね。（笑）

事前エントリーして見に行きました。4000万円台で買える部屋はほぼありませんでした。3LDKだと基本5000万円以上のようです。

事前エントリー者限定でのオープンですが、その中では確かに予約はかなり埋まっている印象です。今はまだ営業日が少ないのでなおさらだと思います。

街は落ち着いていて、住みやすい環境だと思います。駅までの距離は思った以上に近くて驚きましたが、スーパーなどの店はかなり限られているので自分なら自転車などで新百合ヶ丘駅に出てしまう気がします。

仕様設備はタンクレス風トイレ+手洗い器付きカウンター、フィオレストーン天板のキッチン、浴室ダウンライトなど悪くないと思いました。ガスコンロはホーロートップですが、天板と違って後で入れ替えられるので許容できるかな、という印象です。長く住んでもマンション自体には不満は感じない気がします。

同じくモデルルーム見に行ってきました。使用設備はほぼ満足がいくものでしたがキッチンシンク下が観音開きだったことが残念でなりません。オプションで引き出しにできるそうですが。
物件価格は予想より2、300万円高く強気だなと思いました。4LDK購入は諦め3LDKで検討しています。

フジスーパーの生鮮食品の品質は良くない割に価格も安くはないです。買ってすぐの野菜や果物を切って腐っていたことも珍しくないし葉物はすぐ萎れてしまうこともあります。

小田急多摩線の駅は割とどこもスーパー弱いですよ。急な坂も多いです。私も300、400万ほど高いと感じました。

シンク下、観音開きでしたね。確かに引き出しだと最高でした。

価格は確かに強気ですよね。アンケートに300万円程高かったと書きました。

HP以上の情報はほとんどありませんでしたが、とにかく価格が高いです。利便性の悪いこんな立地で7,000万以上のあのデカい間取りは売れるのかなあ？少子高齢化が急速に進んでいる現在、どんな層が購入するのだろうね。ターゲットは良く分かりません。とにかく、うちは断念しました。

土曜日に行きましたが、モデルルームは特に混み合っていて落ち着いて見れる状況では無かったと思います。私も価格はやや高いと感じますが、新百合ヶ丘、登戸、都内と比較すると目に優しいとも思ってしまいました。皆さんの意見を見て、じっくり検討します。

>>80 さん

>>80 マンション検討中さん
「価格は目に優しい」？！今まで他の新築物件の案内で耳にタコができるほど聞きました。営業時間マンが良く使うセリフですね。

モデルルーム見学し、気になってた99㎡上階が7800前後、81㎡が6700前後。24時間ゴミ出し可能だが各階では無く１階の所定場所のみ。天井高245前後。モデルルームはリビング掃出し窓が横に広く開くが、サッシ高は200位かも、あまり高さを感じなかったので高身長の人は要確認。2重床防音とディスポーザーあり。

ところでオプションって普通どの位やるもんですか？ご経験がある方、教えて頂けると助かります。

>>83 マンション検討中さん
私も気になります！
個人的にはLDダウンライト、玄関電子錠、玄関セパレート収納ダウンライト、予算に余裕あればカップボードを考えています。

いくら位なのかもよくわからないのですが、100万円程度におさまるくらいが上限かなと思っています。

オプション、悩ましいなと思います。
ぜんぶお任せ出来たらスッキリと入居できて楽だし仕上がりも綺麗そうだしいいことが多い気はするのですけど。
いろいろなご意見を拝見すると割高というご意見が多いのです。
自分であれこれ選んで取り付けるのも楽しいかもしれないし安上りならそれも良いのですが全部終わるまで落ち着かない感じもするのです。
標準仕様だけで満足いけば良いのですけどね。

>>85 匿名さん
標準仕様だけでも結構満足できそうなんですが、私はやっぱり欲が出てしまいます。笑

マンション購入ブログ等でオプションの価格が書いてあったりしますが、デベロッパーによって差があり、小田急不動産はどうなんだろうと思っています。

事前案内会から少しは値段下がるかなと考えてましたが、据え置きみたいです。五月台ならこのくらいでしょ、と思える値段だと70平米未満の部屋になりそうです。

強気の価格だという印象でしたが、先週末時点で既に20部屋ほど購入要望が入ってました。
駅側はもう角部屋の空き無し。
既に一部屋に複数申し込みが出始めてるので抽選になるみたいですね。
皆さんお金有るなー^_^;

１１年ぶりの新築マンションなので、購入要望される方が多いんでしょうね。
このあたりに住みたいと思ってマンションや戸建てを探していた方にとっては徳望のマンションなんでしょう。

マンションのつくり自体は横に広くなっているので、広い敷地に立っているというのは、
ごみごみしていなくて魅力的です。

オプションの価格はデベロッパーによって異なるのですね…
少しでも費用を抑えたいのであればマンションオプションと同等の設備を手掛ける外部業者さんにオーダーするのも手かもしれません。
ただ、現段階でどのような業者があるのか全く分からないので口コミを探してみようと思います。

>>89 マンション検討中さん
どの部屋に複数申し込みがでていたのでしょうか？
要望書提出済みなのでハラハラしています。
どこまで営業努力してもらえるのか気になりますね。

申し込みされたんですね！
あくまで先週時点ですが、1番駅側の列の最上階に4件入ってるって聞きました。
見た感じは駅側、高階層の順に申し込みが入ってる印象でしたね。

申し込んだ部屋に複数入った時って、担当の営業さんから連絡来ないのですかね？

要望書は87戸に対して相当数申請済印象でした（現金購入以外の希望者は金融審査申請済みとの説明あり）。駅側エントランス階（２階）4戸とサブエントランスから東側（1階）には除湿器(カライエ）が標準装備、営業マンは構造上問題ないとの説明でしたが、マンションで除湿器装備が湿気不安に聞こえてしまいました。カライエで性能・電気代などご経験あるかたアドバイスあれば助かります。

>>94 匿名希望さん
現金購入できる人もいるんですね..。

重複住戸かどうかまで分かる感じでしたか？
(もし分かれば重複住戸も多そうでしたか？)

先週末の時点で半分くらいの住戸に希望入ってた感じでしたね。抽選も5住戸くらい。

>>93 マンション検討中さん
ありがとうございます。
Trですかね？4倍とは凄まじい…
毎週土日は毎日担当者から連絡をもらって今のところ複数申し込みが入っていないと連絡をもらっています。

>>97 口コミ知りたいさん
5つの住戸に希望が2つ入っているということです。誤解されてたらすいません。

>>97 口コミ知りたいさん

いえ、私が聞いたのはAの4階でした。
(その並びでは最上階、という意味です)

新築だと狭い部屋ほど㎡単価が安くなるので特にお得感が高いのでしょうね。
1番駅近で安い列、と言う事で人気なのかなと思いました。

Googleのストリートビューで見ると北側の駐車場が工事中に見えますが、何か建つかご存じの方いますか？

>>100 マンション検討中さん
以前に小田急の担当者さんに聞いた時には現状は特に予定は入っていない様です。
ただ、用途地域から考えると同じ位の高さのマンションが建つ可能性は十分にあるとの事でした。

>>100 さん

そこには今、モデルルームがありますよ。

モデルルームの完全公開が始まりましたね。

>>99 マンション検討中さん
角部屋で全室窓有、の間取りは魅力ですよね。

駅まで徒歩圏内の距離で、大きな公園が近くにあって
子育ても通勤の便利さも兼ね備えた条件物件と考えると高くはないように感じます。
タワーマンションがブームのようにもなっていますが
いざというときのことを考えると、低層階マンションのほうが安心。
なかなか良いマンション物件だと感じました。

>>105 匿名さん
そうですよね。立地の他にも、設備仕様は通常オプションとなりそうなものが標準で付いてます。
五月台としては高いというのもわかりますが、新百合ヶ丘の中古物件よりはだいぶ安く設定されていて、今の市況では妥当かなと思ってます。

実際かなり申し込みがあったみたいですね。
第一期で何戸売りに出したのか分かりませんが、80件強の申し込みがあって30戸ほど抽選になると聞きました。

>>107 マンション掲示板さん
すごい人気ですね。

タワマンは眺望に優れますが災害のリスクを考えると敬遠してしまいます。

こちらは11月下旬販売開始予定となっているので申し込み数が多ければ販売数を増やしたり営業さんがうまく誘導し調整できるんじゃないかと思いますが、それだけの件数が抽選になってしまうんですね。

小さい子供がいるなら低層マンションの方が住みやすいでしょうね。
でも景観を重視したい方にとってはやはりタワーマンションか中層階以上あるマンションを好む方もいらっしゃいます。
自分は高いところが苦手なので低層か戸建てがいいですが、一度高いマンションに住んでしまうと
低層マンションには住めないんだろうなーとは思いますね。

>>109 匿名さん

販売個数を増やすのは厳しいのでは無いかと思います。
そこまで販売を制限している訳では無く、HP記載の関係みたいですよ。
ニコイチだの地下の倉庫だの、売りとして記載してる部屋が完売してしまうとHPの差し替えが発生してしまうので極一部だけを2期分として保留しているみたいです。

抽選が発生しているのは販売戸数が少ないからではなく、駅側及び高階層に人気が集中しているだけかと思います。
あくまで一般的にはですが、湿気、防犯、防虫、景観の関係から地階や2階は敬遠されますからね。

>>106 マンション検討中さん
物件価格は最初高いと思いましたがキッチンにホーローパネルと鉄板フィオレストーン、浴室ダウンライト、ベランダにスロップシンクが標準装備なのは驚きました。都内含め色々なモデルルームに行きましたがオプション設備なことが多かったです。トイレはタンクレスではないが手洗いカウンターが付いていて見た目がすっきりしていて良いです。治安も良く地元の中学校の評判も良いし日常最低限の生活用品は揃います。駅から5分圏内というのは新築で今時多くないので総合して割と妥当な金額だと納得しました。

モデルルームグランドオープンしましたが、全然予約が取れませんね。
もう少し時間枠や曜日を増やしてくれると取りやすいのに…こんなに人気が出るとは思いませんでした。
やはり駅チカと程よい規模感、悪くない設備仕様のおかげでしょうか。他にこのあたりで新築マンションの予定はないでしょうかね。新百合ヶ丘とか他の川崎市内の多摩線沿線。

>>107 マンション掲示板さん

最終的にどの程度に落ち着くのですかね...

>>114 マンション掲示板さん
私が書いた時点で一期申し込みは締まってたので、そこからもう大きく動かないと思いますよ。１期はもう今週末抽選で当選したらそのまま契約ですし。

それ以降の販売で完売まで行くか、となると正直分かりません。
ただ、既に87戸中50戸程度に申し込みが入っていて、抽選に外れた30組の内半数位が別の部屋に流れると仮定とそれなりには埋まってる感じですね。

尚、100％保証じゃないという前提付きでしたが、２期以降になっても値上げ等はせずに価格は据え置きで行くとの事でした。

>>113 検討板ユーザーさん
多摩センターに新築できますが
東京都ではダメな理由ありますか？

>>116 マンコミュファンさん
あのマンションは駅遠、眺望に恵まれてないなど求める条件が違うのでは

多摩センターの新築と比較する人は多いかもですね。
駅力は多摩センターが上だけど、駅距離はこちらが上…

明日抽選ですね！

70㎡以上の部屋は一期販売分はもうほぼ完売なんですね。
現状残ってるのは以下のみでした。
・2階(地階)の数部屋←抽選外れた人用
・70㎡未満の2LDKの列(C、I)
・２期以降として残している数部屋

残っている部屋は希望から大きく外れているので、抽選が外れたら他の物件を探すしか無さそうです(T_T)

>>120 マンション検討中さん
本当ですね。抽選だめであればもう選択肢はほぼないかもですね。。新築マンション購入ってこんな感じなんですね(汗)

>>120 マンション検討中さん
どうでしたか？

我が家は幸いにも契約まで漕ぎ着ける事が出来、重要事項説明会に行って来ました。

意外に(？)20代～30代に見える子育て世代のご家族が中心でした。
勝手にもっとお年寄りの契約者さんが多いと思って
いました。
想像していたよりも活気のあるマンションになりそうです。

余り五月台に地縁が無かったのですが、今は再来年に向けて周辺のお店等を開拓するのを楽しんでいます。

我が家も昨日重要事項説明会に行ってきました。上の方と同じく、若いご夫婦が多くいらっしゃるなという印象でした。登録会では50代くらいのご夫婦のが多いと思っていました。年代関係なく、平和で活気のあるマンションになっていくといいなと思います。

五月台はあまりお店はありませんが、スーパーのFUJIはあまり見かけない商品（KALDIで売っていそうな商品）がチラホラあって品揃えが面白かったです。目の前の野菜販売のお店やツルハドラッグもありますし、うちは日常生活においては問題ないと感じました。大きなものが洗えるランドリーがあるのも助かります。足りないものは新百合ヶ丘を使えばいいかと思います。元のフットサルコートのところにヤオコーができるようですね。駐輪場や駐車場ができれば便利になりそうです。

我が家も昨日重要事項説明会に行ってきました。上の方と同じく、若いご夫婦が多くいらっしゃるなという印象でした。登録会では50代くらいのご夫婦のが多いと思っていました。年代関係なく、平和で活気のあるマンションになっていくといいなと思います。

五月台はあまりお店はありませんが、スーパーのFUJIはあまり見かけない商品（KALDIで売っていそうな商品）がチラホラあって品揃えが面白かったです。目の前の野菜販売のお店やツルハドラッグもありますし、うちは日常生活においては問題ないと感じました。大きなものが洗えるランドリーがあるのも助かります。足りないものは新百合ヶ丘を使えばいいかと思います。元のフットサルコートのところにヤオコーができるようですね。駐輪場や駐車場ができれば便利になりそうです。

>>124 マンション検討中さん
FUJIだけでは心元無いと思っていましたが、ヤオコーは嬉しいですね！
そのヤオコーに100均が併設されてたりすると尚嬉しいかも。
良い情報ありがとうございます。

みなさん建築オプションどうされますか？
食洗機をディープ型にするかで一生悩んでいます。
カップボードも良いお値段なので迷っています。

>>127 匿名さん
インテリアオプション用に予算を残しておいて
建築オプションは最低限にする予定です。

>>127 匿名さん
三菱の食洗器、一番高いものでも物だけなら13万円強位ですよ。
ここに工賃と前面パネル交換が加算されるとは言え、20万円が良い所でしょう。
40万はぼったくり過ぎだと思ってます。
オプションで買えばデフォルトで付いている食洗器との差額購入が出来る等があればまだ納得が行きますがそれは無いので我が家は断念かと思ってます。
数年使って壊れたタイミングで食洗器を交換しようかと。
元々の仕様は良いのにオプション関連は本当に残念に思っています。
改善して欲しいのですが、低階層の方の締め切りが迫っているのでこのままですかね。

>>129 マンション検討中さん
建築オプション総額が高くなると、割引率が高くなるみたいな仕掛けがあると、私たちのモチベーションは高くなりますけど、上の方の決断でしょうね。

契約者・住民専用の掲示板の作成、可能な方いらっしゃいますか？

>>131 名無しさん
作りました！
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684721/

>>132 匿名さん
ありがとうございます！

こちらのマンションは、もう完売ですか？　もし残りまだありそうでしたら、どういった部屋が残っているか教えてもらえると助かります！　遅ればせながらいまさら購入を検討しています。

>>134 匿名さん

一ヶ月前だと2期向けに数部屋残っている以外は地階や70㎡未満の部屋が数部屋残っているのみでした。
２期向けには高階層の部屋もありましたが、１期で抽選に落ちた方が申し込み予定と聞いたのでこちらも抽選になるのではと思います。

いずれにせよ確実な情報は小田急さんにしか分からないので、少しでも早くモデルルームにエントリーされた方が良いかと思いますよ。
全然売れ残ってるのでゆっくり検討可、という状態には見えませんでしたので。

五月台にしては割高な感じがして、苦戦するかなと思ってましたが結構売れ行きいいですよね。意外でした。

135&136さん
ご回答ありがとうございます。いやーまさに割高そうなので、結構売れ残るんじゃないかと推測していたので、完全に読み誤りました。
急ぎ、見学のうえ、小田急不動産に状況確認します。とても静か、駅近、坂道無し、広そうなので、なんとか、残りの枠で良い部屋があれば購入したいと思います！！

>>136 マンション検討中さん

新百合ヶ丘のアリーナシリーズの中古の
高騰に引っ張られた感がありますよね

中古がというより、昨今のマンション相場からすれば妥当じゃないですかね。

最近のマンションは値段が上がっている割に
コストカットで仕様の低下が著しいんですよね。
そういう意味で現実的なお値段かつ仕様や環境の比較的いいところは人気になると思います。

でもここの価格はアリーナシリーズには引っ張られている気はします。
新築と中古で駅距離の差もあるとは言え
本線の快速急行停車駅と、分岐した先の各駅停車駅じゃぜんぜん違うとおもうんですけどね。

アリーナシリーズの影響も多少はありかもしれませんが…そこまで引っ張られてるかな？

価格帯的には、かなり離れてますよね。

各駅停車駅であることを踏まえた上での、妥当な価格にはなってる気がします。

最近のマンション市場踏まえた分の価格上乗せしてるだけで、あんまりアリーナシリーズ関係ない気がしますけどね

>>141 さん

10数年前の新築時は
同じ価格でアリーナシリーズが買えたと思うと...

それ言い始めたら不動産業界、日本経済全体の話になっちゃいますよ

10年前より物価高いのに賃金は上がってないから、買い手は昔の金銭感覚（相場感）のままですし、昔と比べちゃいますよね。

お気持ちは分かります。

給料あがらず、物価だけ上がる辛い世の中ですね。。
そんな時は、エチエンヌの美味しいケーキ食べて、気分転換するしかないですね！

>>145 匿名さん

そうですね！笑
エチエンヌ、イルフェジュール、リリエンベルグ。地味に色々ありますね！
新百合エリア住みやすくて好きです。
五月台も超必要最低限しかありませんが、空が広くて街が整っていてめちゃくちゃ静かで良いところだなって思いました。栄えてるところが好きな人は全く合わないと思いますが、個人的には住む場所として最高です！

>>137 匿名さん
モデルルーム行けましたか？

>>147 eマンションさん
ネットだけ予約が満杯できなかったので、電話で予約して、23日（金）に行くことになりました！

第一期の販売も終わりかけて静かですね。
マンションマニアさんとかがレビュー書いてくれないですかね？

>>149 検討板ユーザーさん

ももレジさんがレビューしていますね。