ザ・パークハウス三郷

ここの近くの堤防はスーパー堤防？

>>938 検討板ユーザーさん
災害リスクはどこでもありますから水害リスクのことが言いたいのでしょうか。
江戸川はこれまで一度も決壊したことがないですし、河川敷の堤防はかなり強固で高く作られてますからこの一帯は大丈夫ですよ。

>>940 名無しさん

そもそも江戸川の起源は利根川水域の治水事業として誕生した人工河川なので、堤防の備えも充実で災害リスクは低いです。堤防の強化と整備も継続して行われていますが、それをどう捉えるかは個人の自由でしょう。

氾濫が多かった綾瀬川と中川を守る施設からの雨水が江戸川に流れるように整備されているのも江戸川の受容能力が充分であるからです。

>>941 さん

三郷市の見解は違うようです。
ハザードマップによれば当物件エリアは「家屋倒壊等氾濫想定区域」に指定されている、市内で最も危険な地域です。

念の為ですが、私が言っているのではなく防災当局の公式見解です。ハザードマップは公表されています（物件のホームページにはリンクすら見当たりませんが）から、各自ご確認ください。

>>943 匿名さん

災害が起きた場合の最大被害時の想定なので、
災害が起きる確率と起こさないようにするためにどういう策が施されているかを一緒にみないとまともな評価はできません。

もちろんリスクはゼロではありませんので、そこは個人の判断で良いでしょう。

>>943 匿名さん

どうぞ
https://www.ktr.mlit.go.jp/edogawa/edogawa00068.html

>>943 匿名さん
三郷市の見解というのはあくまで万が一災害が起きた場合の最大被害時の想定です。
事実として堤防の備えも充実で災害リスクは低いです。それでももちろんリスクはゼロではありませんが、これまでの歴史を鑑みると限りなくゼロに近いと言えるでしょう。

三菱も堕ちたもんだな。
こんなハザード真っ赤な河原にパークハウスを建てるとか、一昔前じゃあり得なかった。

>>947 匿名さん

斬新だね。明治の話してるのかな？

江戸川区のパークハウス一覧
https://www.mec-h.com/mt-selection/brand/M001/search/13/13123

江戸川区ハザードマップ
https://www.city.edogawa.tokyo.jp/documents/519/sassi-jp.pdf

世田谷区パークハウス(二子玉川周辺みてみな)
https://www.mec-h.com/mt-selection/brand/M004/search/13/13112

世田谷区(多摩川)ハザードマップ
https://www.city.setagaya.lg.jp/mokuji/kurashi/005/003/003/d00005603_d...

釣られて自爆ネタを投入するアホどもに地所さん激おこ

江戸川区や二子玉は駅力があるから災害リスクを許容できるけど、ここは駅力ない郊外のくせに災害リスクもあるから厳しいのよ。まあ江戸川区の篠崎あたりは駅力ないので都内なのに安いけどな。

>>951 検討板ユーザーさん
水害リスクは駅力あるから許容できるという問題ではないでしょう。
もしそのような災害が発生したら、建物だけでなく命にかかわる問題だからです。
安ければいい、駅力があるからいい、そういうわけにはいかないはずです。
もう少し真面目に物事を捉えるようにしましょう。

>>952 匿名さん

トレードオフってご存知？全ての要素は価格に盛り込まれてます。ご予算内で希望の物件に出会えるといいですね←

>>953 マンション検討中さん
最近では設備仕様が低いにもかかわらず高額な物件が続々と発売されており、全ての要素が価格に盛り込まれているとはいえません。ご予算内で希望の物件に出会えるといいですね。

災害リスクの捉え方は人それぞれだと思うけど、個人的には生きてる間に一度起こるかどうかもわからないリスクにそこまでおびえなくていいのかなって思ってしまう。
洪水で江戸川が決壊するリスクも首都直下地震で東京が壊滅するリスクも富士山大噴火で東京が埋まるリスクも同じに思えるんだよね

東川口ってなんかありましたっけ？中古かな。


あと川どうこうはもう自分で判断するしかないので危ないと思ったら買わなきゃいいので変に書き込まず立ち去って他のマンション探しましょう。

>>964 マンション検討中さん
新築は駅前レーベンになります。中古に目を移すと駅近にいくつかあるのでそれも合わせて検討しております。

>>965 マンコミュファンさん

東川口と三郷以外に他はどこを検討してる？

こちらのマンションの契約者ではないよね？？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677735/

>>966 マンション検討中さん
他の検討エリアは越谷草加エリア辺りまでです。
いまだどことも契約はしておりませんがいかがいたしましたでしょうか。

>>959 匿名さん

ここは命に関わるほどのスーパーハザードですよ。
十分な堤防など対策は必須です。一生に一度のリスクでも命を落としたら元も子もないです。

>>970 eマンションさん

そうおもうならやめればいいだけなので。書き込みに来る必要もないと思います

>>970 eマンションさん
4年前の台風19号でも全く問題にならなかったように江戸川はこれまで一度も決壊したことがないですし、河川敷の堤防はかなり強固で高く作られてますからこの一帯は大丈夫ですよ。

むしろ中川、綾瀬川あたりで溢れた場合を想定してすべて江戸川に放流して東京湾に流す機能が完成してるのでこれほど安心できる材料はないわな。

>>965 マンコミュファンさん
あの駅前のタワーまだうってたんですね
金額に折り合いがつけば東川口よさそうですね

>>976 口コミ知りたいさん
東川口なら三郷中央のが良くない？

>>978 検討板ユーザーさん
あれ？スレ見てないの？
市の見解というのはあくまで万が一災害が起きた場合の最大被害時の想定だから。
堤防の備えも充実だし災害リスクは低く限りなくゼロに近い。

>>977 通りがかりさん
普通に東川口の方がいいだろうね。2路線あるし。

>>978 検討板ユーザーさん
こいつ＊＊だな
南関東に住めないよ、何処に住んでんだよ

>>981 匿名さん
まあ、関東平野が世界クラスの扇状地だからね

>>909 口コミ知りたいさん
残念ながら、どこも空いていません。電話すればすぐわかります。一番近いところは数年入れ替わりがないようです。
１５分歩くのは気にならないなら、あるかもしれませんが。。。

>>983 坪単価比較中さん
どこに電話しましたか？
こちらは実際に足を運んで直接確認してますので。

安いのにはそれなりの理由がありますな。
デベ、駅徒歩で考えると安すぎる。
欠陥を見落とさず情報を集めましょう

>>985 検討板ユーザーさん
どんな欠陥？
それなりの理由って？
情報無いんだろ？

>>985 検討板ユーザーさん
どんな理由があるんですか?
もったいぶらずに教えてください！

>>985 検討板ユーザーさん
欠陥と欠点と違いも分からずコメントしてる時点でこの人の方が欠陥アリでしょ。

最初は安くて良いなと思いましたが、家族の顔が思い浮かひ、彼らを危険に晒すわけにはいかない、と思い直しました。たとえ万が一レベルのリスクでも、自治体が予め情報を開示して危険を知らせてくれているわけですから、もし子どもたちに何かあったら自分を許せないと思いました。

>>990 マンション掲示板さん
地震のように一瞬で発生する災害ならいざ知らず、水害については最悪のケースでも避難する時間は十分あると思うが。。。

>>990 マンション掲示板さん

人が住めるレベルのハザードではないですしね。ここはお金がなくてどうしょうもないけど、大手デベ物件にこだわる人以外にはおすすめできません。

>>992 評判気になるさん
あれ？スレ見てないの？
市の見解というのはあくまで万が一災害が起きた場合の最大被害時の想定だから。
堤防の備えも充実だし災害リスクは低く限りなくゼロに近い。

>>993 匿名さん
その通りです。4年前の台風19号でも全く問題にならなかったように江戸川はこれまで一度も決壊したことがないですし、河川敷の堤防はかなり強固で高く作られてますからこの一帯は大丈夫ですよ。

むしろ中川、綾瀬川あたりで溢れた場合を想定してすべて江戸川に放流して東京湾に流す機能が完成してるのでこれほど安心できる材料はないわな。

>>996 マンコミュファンさん
せめて三郷中央か新三郷のがいいですかね？？

てかここにわざわざ買わないのに書き込みに来る人達ってここを買う予算もない人か通勤的に買いたいけど買えない人たちでしょう。
いやいや予算あってここより高いマンション買えるからとかいいそうだけどそれだったらわざわざここに書き込みにこないよね?

>>984 口コミ知りたいさん
付近の駐車場の看板を見て、センチュリー２１、ピタットハウスなどいくつかあたったが皆無。最寄りのひまわりパーキングは２年以上動きなし。２度と借りれないので車売却しても駐車場は手放さないと言われた。
空きがあった駐車場があるならどこか教えて欲しい。確保できそうなら、是非購入を検討したい。

ここは超危険だから、住むならそのつもりでな！
と役所が親切にも教えてくれているのがハザードマップ。俺が首長なら、ハザード赤いとこにわざわざ住み着く奴は有事の際に救難対象から省くわ。

>>1007 マンション検討中さん
あれ？スレ見てないの？
市の見解というのはあくまで万が一災害が起きた場合の最大被害時の想定だから。
堤防の備えも充実だし災害リスクは低く限りなくゼロに近い。

その通りです。4年前の台風19号でも全く問題にならなかったように江戸川はこれまで一度も決壊したことがないですし、河川敷の堤防はかなり強固で高く作られてますからこの一帯は大丈夫ですよ。

むしろ中川、綾瀬川あたりで溢れた場合を想定してすべて江戸川に放流して東京湾に流す機能が完成してるのでこれほど安心できる材料はないわな。

第三期の予定価格がホームページに載ってますね
７１㎡で３６００万円台。

>>1011 マンコミュファンさん
安すぎはしませんか？！

>>1012 評判気になるさん

なぜ安いのかを知ってみれば、決して安いとは思えない。

>>1013 検討板ユーザーさん
なぜですかあ？？

まあここの低層階はね…

>>1015 通りがかりさん
低層階がなんなんですかあ？？

>>1016 マンション検討中さん

ざぶーん

>>1011 マンコミュファンさん

階数書いてないのでわからないですが
2.3階くらいなら目の前菜の花でいっぱい
になりそうで眺望てきにも春は良さげ
ですね

ここ、何でこんなに安いんですか？
周辺の地域の物件と比較しているのですが…。
駅前が乏しいとかですか？
駅近、大手デベ、大規模なので資産性も高いと思っているのですが。

>>1019 検討板ユーザーさん

分からないのなら買えばいいと思います。
私はあと二千万安くても絶対パスですが。
賃貸ならタダでも住まない。

>>1019 検討板ユーザーさん

立地の最重要ファクターである駅力がない。
武蔵野線単駅はレイクタウン等一部を除きどこも資産性は期待できない。

>>1019 検討板ユーザーさん
資産性はそこそこでもこの規模で大手デベ駅前物件としては破格の値付けだと思います。
お買い得感は間違いなく、それはここのスムログでも記事の通りですね。

>>1020 匿名さん
2000万安くてパスは流石に草
この価格でも普通に安くて良い物件だろここ。
このエリアの新築で検討しててマンション価格下落するかもしれないからもう少し待つとか考えてるなら下がる可能性は低いから即購入した方がいいと思うよ。

ここがザ・パークハウスではなくてサンクレイドルやウォルローズだとしたら検討してた？

>>1021 マンション掲示板さん
なるほどありがとうございます。
でも、流山方面から都心に出ることも出来ますし、レイクタウンも近いですよね。
郊外需要が高まってる中で安すぎると思ったのが正直なところです。しかもディスポーザー付き。
何か裏がないかと心配になります。

裏はないと思います。
駅力としいていうならハザードくらい？
三郷は都心から遠いです。さいたま新都心や大宮も東京都心から少し距離あるなと思うけど、あちらは駅力や周辺が発展してるから許容範囲内かなと。まぁその分価格も高いけど。

>>1019 検討板ユーザーさん
駅力が無さすぎるから

>>1027 評判気になるさん
駅力は無くともこの規模で大手デベ駅前物件としては破格の値付けだと思います。
お買い得感は間違いなく、それはここのスムログでも記事の通りですね。

安い理由は駅力がないのに加えて、洪水ハザードマップで家屋倒壊等氾濫想定区域に指定されてるからではないでしょうか

>>1029 匿名さん
あれ？スレ見てないの？
市の見解というのはあくまで万が一災害が起きた場合の最大被害時の想定だから。
堤防の備えも充実だし災害リスクは低く限りなくゼロに近い。

>>1030 評判気になるさん
その通りです。4年前の台風19号でも全く問題にならなかったように江戸川はこれまで一度も決壊したことがないですし、河川敷の堤防はかなり強固で高く作られてますからこの一帯は大丈夫ですよ。

むしろ中川、綾瀬川あたりで溢れた場合を想定してすべて江戸川に放流して東京湾に流す機能が完成してるのでこれほど安心できる材料はないわな。

130-132のレスは何度も何度も全く同じ文言で重複投稿されている。ハザード関連の話題になるたびに。業者の仕業だろうな。

マンションを購入するにあたり駅力は重要ですか？
確かに駅力の高さイコール資産価値が維持しやすい立地だとは思いますが、マンションをリセールしない限り通勤利便性や地縁、住みやすさで選んでもいいんじゃないかと思います。

>>1034 匿名さん

駅力が高い→最大公約数として通勤利便性が高い、住みやすい傾向がある→需要が高い→資産価値が維持しやすい

都心か郊外かの二元論ではなくて、予算内で選択できるエリア間の比較で駅力が高い/低いの判断になるかと。

>>1034 匿名さん
仰る通りだと思いますよ。結局は個々の家庭事情次第ですし、優先順位や視点の違うマンションクラスタ界隈の意見を鵜呑みにする必要はないかと。誰もが高級仕様の都心のタワマンやターミナル駅前マンションを買いたい訳では無いですし、そんな必要もないです。

>>1035 マンコミュファンさん
そういうことではなく単純に「駅力が高い」イコール「住みやすい街」というわけではないということではないでしょうか？？
つまり駅力が低くても住みやすい街はあるのではないでしょうか？？

>>1037 評判気になるさん

自分で気に入ったら、駅力とかそんなマーケティング用語なんか気にせずにお買いになればよろしい。

駅力算出の指標に交通利便性、生活利便性などがあるらしいけど、要は客観的に判断してその駅の需要がどの程度あるかってこと。「需要がある街」と「あなたにとって住みやすい街」は必ずしもイコールにはならないが相関関係はあるんじゃないかな。

お金を出すのも住むのもあなただから「あなたにとって住みやすい街」を選ぶのもマンクラ界隈を鵜呑みにするのも自由にしたらいいよ。