ザ・パークハウス三郷

>>762 通りがかりさん
どこの中古が狙いめかな？？

中古も立地がいい場所だと高いんですよね。。
立地が良くない場所で中古・新築で比較してしまうと新築がいいなと思ってしまいます。

■三郷中央
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/ek_76105/?menmin=60&et=15&cn...
グランメティオ三郷中央
ファインプラス三郷中央
メイツ三郷中央
メイツガーデン三郷中央

■八潮
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/ek_76100/?menmin=60&et=10&cn...
シティテラス八潮
ブリリア八潮
コンフィール八潮


六町、北綾瀬にも4000万台ありますね

>>765 eマンションさん
うーん、762の言うように、三郷や久喜まで堕ちなくてもいいのに、、
というのなら三郷中央とか八潮でも同類だと思う、、

>>766 評判気になるさん

武蔵野線単独駅とTXが同類だと思うならそうなんだろ
お前の中ではな

>>767 通りがかりさん
うーん、だって堕ちなくてもいい、とか言い方酷くない？
ネットだからってそういうの全く気にしないで書き込むひと？

三郷で駅近新築！パークハウスブランド！
八潮・三郷中央で中古マンション！

字で並べるとどっこいどっこいな気がするので
新築がいい人は三郷、
新築拘りなくTX駅の利便性がいいひとは八潮・三郷中央でいいかと。

比べるなら柏たなかの駅徒歩1分マンションですかね？

>>768 評判気になるさん

762ではないけど頑張って働いて世帯年収1000万稼げるようになったのに三郷に住むのは正直悲しいと思う。三郷中央や八潮なら同属性の世帯が多いのでまだ納得はできる。
地縁者や県内勤務者は別ですが。

人にはそれぞれそこで買う理由がある。

人それぞれ下記の価値観が違うので永遠に意見がすれ違いますね笑
新築or中古
築年数何年まで許容
駅徒歩何分まで許容
路線（武蔵野線or TXorその他）

築年数妥協するのと住む地域妥協するのじゃ人生変わるくらい違いがある
マンションなんてただの箱と考えた方がいいよ
新築にこだわって永住する気満々なら戸建ての方が良いんじゃない？

>>775 マンション掲示板さん

これは一次取得経験者でないとわからないな。

>>771 767さん
横やりごめんけど、世帯年収1000万で三郷中央や八潮も嫌だわ。かといって足立区も嫌。てかそんなの三郷も大して変わんないし。

>>783 さん

だからその程度の知見で人にアドバイスしようとするのがヨケイナオセワなんですよ。

安い安いと言われても、ここを検討するのって数千万のローンが組める大人なんです。数千万の買い物をするにあたってあなた以上の下調べは当たり前のようにしていると思いながら話を進めた方がいいですよ。ご自身の価値観を強いでないでください。相手の価値観を尊重してください。100人100色です。

後、言い方悪いですが教育は学区も大事だけどそれより大事なのは個人の地頭が8割です。良い人間として育てるには別に学区は関係ないですよ。

>>786 マンコミュファンさん

私立私立簡単に言うけど早慶以外の私立小学校って意味あるの？中学から開成などに通学することになったら子供のためでも引っ越すよ。別に可能性が見えたらそのタイミングで決めて全然間に合う。

そもそも可能性がない子供に親の希望だけ込めて無理させることこそが罰ゲームだよ。肝に銘じてください。

経験上、最上位の大学で集まるのは学区のいい地域の子たちでなく、頭がいい子かどこか特別な才能を持ってる子だったよ。

0か100か思考だな。

>>791 検討板ユーザーさん

あなたが調べた三郷を選択する合理性を教えてくれよ。まさか地所レジさんではないよね？

>>793 さん
何か急に話題変えてない？
仕事終わりにスレ覗いたテレワーカーですよ。地所との関わりは三菱地所にゼミの同期がいるくらいしかない。

>>795 匿名さん

話題分散させてごめんごめん。
三郷を選択するメリットだけ教えて。

>>799 eマンションさん

パークハウスの良さはたくさん書かれてるよ。三郷の街については良さが書かれてないんだよ。教えてくれよ。

>>800 口コミ知りたいさん

このスレって「三郷の良さを教えてください」スレだったけ？そんな知りたいなら別スレ立てた方が良さそうだね。

>>801 マンコミュファンさん

マンスレならその立地のメリデメを普通に議論するもんだよ。重箱の隅をつついたり、些末な部分を指摘して論破なんてつまらないことしないからメリット書いてよ。

>>802 マンコミュファンさん

その意味ならあなたもう惨敗してるよ。教育の話はどこにぶっ飛んでる？散々他責しながらディスってすっなかった？検討者でないヨケイナオセワ係はいらないから他所行きなさい。

>>803 マンション掲示板さん

メリット書いて、以外を書くと話題をずらすでしょ。

>>804 口コミ知りたいさん

眠られなさそうだね。悪いけどもう他の方々に迷惑だからここまでですわ。

わかってたけどスレを流したいだけだったね。

【これから検討者される方へ】
>>765 >>769 あたりまで潜ってもらうと比較対象の議論がされているので参考までに。

結果売れてんだからいいじゃん、心配しなくていいよ笑

メリットもデメリットも人それぞれやな。

三郷にわざわざネガに来るのが分からない
特に悪いマンションってわけでもないし、各自条件が合えば買えばいいし、条件に合わなければ他を買えばいいだけ

>>811 マンコミュファンさん
ネガが発生しているのは注目されている証。
悪いことばかりではない。

ここが嫌で色々書き込んでる人は何が目的なの？
5ちやんねるでも行きましょうよ
流石に暇つぶしでこないだろうからここいいなあとおもうけど通勤的に買えないとかそんな人たちかな

三郷駅のいいとこは特にないんじゃないかな
リバービューって言ってもリスクがあるって裏返しだしね
高速が近い、新三郷レイクタウンが近いとかじゃないの。だったら新三郷やレイクタウンで買えばいいってなりそうだけど三郷だからそこの価格だしね。
別に良くないと思ったら買わなければいいだけだからいちいちこんなとこで喧嘩かわからんけどそういうのはやめようよ

ネガ発生が悪いことじゃないって別にわざわざ書き込む必要ないと思うけど。
マンションマニアがブログ書き込む前から検討してた人達からしたら迷惑な話だからそういう人たちの書き込みなんかな、よくわからんけど

>>814 マンション検討中さん

単純に地縁や理解がないなら三郷はやめとけと伝えたいだけよ。地縁なしが手を出すにはハードすぎなんよ。口コミサイトにネガコメ書くなは変よ。
ここが買えないとか羨ましいは全然なく、ここと同程度の仕様に住んでるから言えるのは仕様より立地の方が大切。仕様はすぐに慣れるから……

なんなんでしょうかね、
水曜木曜はやたら書き込まれるのに、
土曜日曜祝日は激減するのは。
水曜木曜ひまな業種があるんですかね?

>>815 口コミ気になるさん

71戸供給→14戸先着へで57戸売れた

1期2次2戸先着順で供給→総供給73戸先着順16戸
(この2戸は抽選漏れの救済供給かと)

2期5戸→1期2期トータル78戸へ

ネットの反応から想像してたよりは供給・成約少なかったです

>>819 マンション検討中さん
三郷だからこんなものでしょ。

>>816 匿名さん
まあ言いたいことはわかるけど余計なお世話だよね。口コミサイトにっていうけど自分が食べに行く気がない店の食べログにわざわざ書き込む必要ないんじゃないの。

まあでも三郷に対して言いたいことはわかります。
立地に関しては通勤がない人や武蔵野線沿線、秋葉原くらいならそこまで悪くないと思いますけどね。
大体マンションマニアの発信みて検討する人が多いと思うけど前から推してた川和町よりは検討しやすいからみてみようって人が多いきがする

>>822 マンション検討中さん

神奈川に全く土地勘ないので川和町いいなと思ったけど地元住民からすると止めとけかもね。マンマニは参考程度に留めた方がよさそう。

新築の中から選ぶならってことだからまあ本当は新築買ってる場合じゃなくて中古選ぶのが無難なのはたしか。

マンマニ先生は億ションがデフォになってしまったので一般サラリーマンが買えるマンションの評価がブレブレなのです。郊外物件は仕様さえ高ければヨシなのです。

>>825 マンション検討中さん

未来は断言できないけど中古価格が下落しているのは確か。八潮の築浅が4000万以下になってんね。

>>827 検討板ユーザーさん
それは思います
郊外が売れずらくなってますね

今年に入って中古市場の潮目が変わったとマンションクラスタの方々も言ってますね。特に近郊郊外が成約しなくなってると。

>>829 評判気になるさん
日本語だめかも
一応大卒だけど普通の会社に勤めた経験もほぼないしビジネスマナーもなにもない。
幸いお金を稼ぐのは得意だからキャッシュでも買えるようなマンション探してここにたどりつきました。買うとしたら住宅ローンは使いますけど。
民度が低いとかいわれそうやな。
変なことはしませんので

>>832 マンコミュファンさん
土地の仕入れ値も部材費も人件費も上がってるから価格は維持が精一杯かと。

>>831 マンション検討中さん

生産性のないガヤは無視していいよ。

>>822 マンション検討中さん

マンマニさん、前に三郷にネガティブだったけど仕様がよかったからあんなにおすすてしてるのかな

>>834 評判気になるさん
建設業は人手不足で高齢化が進み人件費が上昇していますよ。建築費は2011年と比べ1.45倍となっています。あなたの賃金が上がって給料上がらないから他の業種も上がっていないと考えるのは軽率です。そんな分析力だからあなたの給料は上がらないのでは？もっと頭を使って考えましょう。
https://www.kensetu-bukka.or.jp/business/so-ken/shisu/shisu_kentiku/

>>836 マンション掲示板さん
荒れるもとですもんね。

>>設備仕様がいいのと隣のパークホームズ新三郷や吉川美南の中古と比べても割高感がない点でおすすめしてるようです。
投資用で買うマンションではないですが
・ザ・パークハウス三郷　71.42㎡　9階　4600万円台
購入した場合：月額約144000円
借りた場合：月額約160000円　利回り約4.1%
みたいなのでこの点でも進めやすいんでしょうね。
一応借りた場合の金額は固く見積もってるでしょうけど三郷で16万も出すのかなとは思いますが。

現地も見に行きましたがデメリットはやはり
駅付近に店が全然ないですね
カスミが隣にあるのが唯一の救いですね
これは有名ですが流山にいく橋がすごい混むので渋滞がひどいです、有料道路ができてどうなるか。
あとコストコ近いながらメリットですが土日祝日の混み方がすごくて2回いきましたが、二階の駐車場まで戻ってさらにそこから列が長く伸びてました。

人件費間違いなくあがってるけど現場の人にの給与があがってるかは疑問ですよね。
ほんと給与は上がらないのに円安で色んなものが値上がって苦しい時代になりましたね
電気代もひどいし

>>838 評判気になるさん
違いますよ。無関係な職業であったとしても普段からニュースや新聞に目を通していれば建築費上昇に気づくはずですが、無教養な人はそういった情報を見ようともせず思い込みだけで話してしまうようですね。

ライオンズシティ三郷が59.9平米で11万
同じ広さで換算すると13万
分譲マンションで築年数とか色々考慮すると16万もありえなくはない数字にみえますね
分譲ならレインズ見ればわかるけど賃貸は調べたことないのであくまで掲載ベースの話にはなりますが。

ライオンズシティ三郷も分譲でした。

>>839 マンション検討中さん

三郷駅も新三郷、吉川美南も分譲数が少ないですよね。分母が少ないためレインズなしで相場観を調べるのは難しいと感じました。マーケットが形成されていないので売り出し時は売却までに時間がかかりそうですね。

今はどのマンションクラスタもブロガーも新築は基本的に中古が許容出来ない場合の選択肢としてのオススメが前提ですよね。経済合理性を優先するなら中古一択。でも人間はそれだけじゃないから気持ちよく入居出来る事を優先する新築もしっかり売れる。その中ではここも悪くないですよってのが評価だと思う。

>>846 買い替え検討中さん

三郷エリアと武蔵野線の特性を理解した上で自身や家族の通学勤務先への利便性が許容範囲ならここは最適解の１つだと思います。資産性は期待できないので短期売買やより良い立地への住替えは持出し必須で、永住もしくは長期居住の覚悟が必要ですね。この価格帯で資産価値はどこも望めないのでその立地が好きになれるかどうかが重要だと思います。

>>834 評判気になるさん
普通の企業なら給料あがってるぞ

オープンスクエア川口の物件にも書かれていましたが、下手に京浜東北線沿線のバス便や駅徒歩15分以上の物件選ぶくらいならここは全然ありなのでは？
三菱だから安心感がありますし。

>>856 マンション検討中さん

駅遠バス便か駅力ない駅近かの２択に一般論としての正解はないぞ。どちらも利便性、資産性に乏しいので、どうしても新築が欲しいなら個々人の属性（地縁有無、勤務地、許容度）に適している方を。

ここでいくら買う買わない議論しても買う人は買うだろうし、それなりに売れる理由も備えていると思いますよ。確実に止めたければマンションギャラリー前で入る人止めて説明した方がいいでしょう。営業妨害で逮捕されても仕方ありませんが。

>>858 通りがかりさん

こんな安いところないよ。
水害ハザード気にしないなら、お得物件だと思います。

わたしは2019年に大変だったから
水害ハザードじゃないところ買ったけど。

売り手（将来的に売り手になる購入者含める）にとって買い手は情弱であれとの想いは理解できます。ですが、このサイトの意義に反してますよね。このサイトのスタンスは以下に記載されてます。
https://www.e-mansion.co.jp/information/forrealestate2.html

https://www.e-mansion.co.jp/information/20060721.html

ここってイチケンの持ち込み案件だったんですかね
仕様もまあパークハウスならこのくらいは、ていう程度ですし
三菱初のゼッチと低炭素のW認定取る松戸の公式サイト見てからこっちを見るといたって普通のマンションのような
まそれだけ値段が違うんでしょうけど

>>861 匿名さん
ZEHにするなら今の価格からプラス1000万でしょう。
久喜でZEH仕様で建てられているマンションスレで価値もわからず高い高いとうるさいのを見れば三郷でZEHにして坪300近くなるのは流石に受け入れられなかったと思います。