ザ・パークハウス三郷

周辺相場とかけ離れてるし、地元需要しかなく中古の売買が成立し難いエリアですが、残債割れリスク高すぎませんかね？

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そういう方はあと1千万なり2千万なり出して駅力や路線力のある物件選べばよろしいのでは？

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>>523 匿名さん
+1000～2000万円で駅力・路線力があるマンションを買うのは無理。
最低でも+3000万円は必要。

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残債割れのリスクが少ないと感じましたがそうじゃない人が多いんですね
新築が少ないエリアに駅近かつリバービューとなれば刺さる人は一定数いると思うのですが…

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>>526 口コミ知りたいさん

新築が少ない＝駅力がない、デベが開発をする魅力がない

三郷駅中古は坪単価120万で動いているのにここは坪単価230万。広域から集客できるエリアでもない。武蔵野線単線駅。
残債割れリスク高くないですか？

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>>527 マンコミュファンさん
逆にこの価格帯で残債割れリスクの少ない物件を教えてほしい

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>>528 通りがかりさん

埼玉に限るとこの価格帯の新築はどこもリスキーじゃないかな。これまで見向きもされなかったエリアや駅遠ばかり。
中古にシフトして東武東上、埼京、京浜東北、tx沿線を選んだ方がリスク少ない。素人目線の意見ですが。

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>>528 通りがかりさん
ないよ
郊外は安いのと引き換えに資産性維持は困難

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>>529 マンコミュファンさん
東武東上線だと志木あたりは需要に対して供給が多過ぎるので厳しい
京浜東北線だと川口も似た傾向あり

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ここほど周辺中古と価格が乖離してるエリアを知らないからここにGOできる胆力すごいなって単純に思った。

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>>522
あんたのスレに戻れよ
ディスポーザーはありましたけ？

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>>534 通りがかりさん
いやいや、ここはかなり安い部類に入ると思いますよ。マンマニ氏もおすすめされているほどの良物件です。

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>>536 通りがかりさん

マンマニブログよく読んでみて。武蔵野線単駅の弱さについて記載されてるから。新三郷、三郷と南流山、三郷中央の相場差もなぜかを理解して。坪単価100万前半で動くエリアの住民とここの購入層では価値観が違うと思うぞ。

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>>538 マンコミュファンさん

にも関わらず埼玉で一押しはここだね。
なぜでしょう。笑

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>>539 名無しさん
安いというか一般層でも買える価格だからでしょ。

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>>539 名無しさん

マンションマニアらしくマンション仕様はめっちゃ褒めてるね。立地はどうでしょう。10年後予想価格はたしか機械的に算出してるらしいけどあれを真に受けてる？モデルルームで目がハートの混乱状態になりマンマニ記事の都合のよい箇所だけ抽出してGOしようとしてるなら立ち止まり冷静になった方がいいと思うよ。

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>>540 通りがかりさん

あほかい？反論はマンションブロガーさんに異論を示すあなたがブロガーさんにしないといけないでしょう。
誰もマンマニさんがそう言うからそう思ってると言ってないよ。そう言ってたよとあなたに伝えてるだけなのさ。

なぜそうしているか教えると、あなた見ないなしょうもない主張する人に時間を費やしたくないからだよ。

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>>542 マンコミュファンさん

ありがとう。ただご心配は不要ですw
そんな浅い人間ではないです。

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武蔵野線の時点でナシなのにその中でも最弱の駅に5000も出すなんてありえない

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>>545 通りがかりさん
いやいや、最弱駅ではないし、4000で買えちゃいます。

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>>545 通りがかりさん

上がってないのは給料だけなので、そう思うのも仕方ない。インフレの結果なのでここでないと5000万でマンションは買えない時代ですわ。

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>>547 eマンションさん

築15年2000万台の中古がある中であえてここを選ぶ合理的理由を知りたい。三郷が好きで残債割れやリセールバリューを気にしないお金持ちでないのなら。

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>>549 匿名さん
人間は本来合理的なこととは程遠い生物だよ。

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スラム団地化するの目に見えてる

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>>551 マンション検討中さん

あなたには手が届かないことはよく伝わったよ。

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>>549 匿名さん
そんな物件あるんですか？
どこですか？

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>>548 マンション検討中さん
そうなると越谷レイクタウンも西浦和も新三郷も最弱ですか？？

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>>554 マンション掲示板さん

あれは欲しいが手が届かずで吐き出してるネガコメですよ。
スルーで問題ないです。どうしても気になりましたら慰めてあげるくらいは良いかも知れません。

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>>557 マンコミュファンさん
5000ちょっと出す程度じゃ都内とか普通に無理だろ…

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一部の人が暴れてますね

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>>558 名無しさん
仰る通りまともな都内の物件は無理ですね

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>>558 名無しさん

武蔵浦和すら無理ですw

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>>553 eマンションさん

今調べたら現在売出し中の三郷駅最寄り物件自体がほとんどないですね。
ただ過去の成約価格情報であれば2000万台がわんさかあるのでご自身で調べてください。

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武蔵浦和なら4000後半からあるよ。

場所含めて「マトモ」に拘る人ならここも選択肢には入らないよね。笑

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>>562 マンコミュファンさん

直近3年でマンション価格が爆上がりしているから過去の取引履歴はあてにならないのでは？

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>>563 マンコミュファンさん

それの状態を普通では「ない」と表現しますね。

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ここで必死に擁護コメしてるのデベの人間っぽい。。。
具体的な反論できず抽象的な言い回しばかり。
最弱とは言わないがヨワヨワで下位グループなのは間違いないのにストローマン論法だっけ？論点すり替えが酷いんだけど。

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>>566 マンコミュファンさん

超シンプルにあなたの論理が破綻しているからだよw

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>>564 匿名さん

70平米3000万で坪単価140万。
レインズの約定履歴をソースに坪単価計算されてるマンマニを参考にして。軽く調べても2021年以降で普通に3000万以下での売出しマンションあるね。
直近で値上がりしてるが成約してないことが多いので、特に郊外物件は、正しい情報はレインズで確認してください。てか、三郷は物件の動きがないね。希望のタイミングで売るのは困難だぞ。

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