ザ・パークハウス三郷

南向きでも低層階なら遮像レースカーテンを使うことになるので、暗くなりがち。
東向きの上階ならプライバシーも保てて透けのあるレースカーテンや昼間はカーテン無しでも明るく過ごせそう（冬は防寒重視でカーテンしましょう。笑）

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>>490 通りがかりさん
そうなんですか？
向こうのスレではこちらはボロクソ言われてますね。

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>>508 匿名さん
海浜幕張は代わりに駅遠だったりするので徒歩生活は相当不便になります。ただ車アクセスでイオン幕張新都心店とコストコでほぼなんでも解決できますね。

その意味ではここも海の代わりに川があり、イオンの代わりにららぽーとがありイケアがおまけについてくるので駅アクセス以外の生活面ではほぼ同等と思います。電車も便利ですがここも車はないと不便なので車必須ですね。

武蔵野線なので都心アクセスが弱点といえば弱点ですが、海浜幕張もめちゃくちゃ優位でもないです。海が好きで千葉ロッテのファンなら海浜幕張の方が良いかもしれないですが。眺望も向こうは海と整備された新都市なので好む方が多そうですね。

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>>508 匿名さん
千葉ロッテファンなんで毎年10数回は足運んでますけど、日々の買い物には満足できないでしょうね。
まあ人にもよりますが、少なくともうちの様に複数のスーパーを得意分野ごとに使い分けてるような家庭には向いてないです。
向こうからボロクソに言われても気にすることは無いと思いますよ。話題に上がるってことはそれだけ比較する人が多いわけで、街の比較では一般的には格的に向こうが上ですから、比較されるだけ上等ですよ。

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>>508 さん

>>508 匿名さん
ずいぶん前の話で唐突ですね。
掲示板、見てきましたが見つけられませんでした。
まあ違いますよね、地域的に。
マンマニさんもだからこそ、取り上げてるんでしょうから。
それにしても荒んでました。

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>>492 検討板ユーザーさん
最上階がいいよ。

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>>505 マンション検討中さん
東の上だな。

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この価格だったら一次取得層には大人気だろうね

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>>509 匿名さん

海浜幕張はかなり駅から遠いいので不便ですね。
駅3分以内が理想ですが、ここも許容範囲ですかね。
東の上だったら、何かあれば中古で出しても売れると思いました。

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>>516 通りがかりさん

うん。まあそうなりますわな。

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結局予算次第でしょ
5000万前後の郊外物件しか購入出来ない層はここや幕張と他数物件あたりから選ぶことになる。
6500万を越えてくると都内や横浜も範囲に。
10年前であれば5000万でも都内に普通に家変えたのにね。

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リセールの見込みのなさにビビる。

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周辺相場とかけ離れてるし、地元需要しかなく中古の売買が成立し難いエリアですが、残債割れリスク高すぎませんかね？

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そういう方はあと1千万なり2千万なり出して駅力や路線力のある物件選べばよろしいのでは？

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>>523 匿名さん
+1000～2000万円で駅力・路線力があるマンションを買うのは無理。
最低でも+3000万円は必要。

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残債割れのリスクが少ないと感じましたがそうじゃない人が多いんですね
新築が少ないエリアに駅近かつリバービューとなれば刺さる人は一定数いると思うのですが…

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>>526 口コミ知りたいさん

新築が少ない＝駅力がない、デベが開発をする魅力がない

三郷駅中古は坪単価120万で動いているのにここは坪単価230万。広域から集客できるエリアでもない。武蔵野線単線駅。
残債割れリスク高くないですか？

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>>527 マンコミュファンさん
逆にこの価格帯で残債割れリスクの少ない物件を教えてほしい

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>>528 通りがかりさん

埼玉に限るとこの価格帯の新築はどこもリスキーじゃないかな。これまで見向きもされなかったエリアや駅遠ばかり。
中古にシフトして東武東上、埼京、京浜東北、tx沿線を選んだ方がリスク少ない。素人目線の意見ですが。

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>>528 通りがかりさん
ないよ
郊外は安いのと引き換えに資産性維持は困難

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>>529 マンコミュファンさん
東武東上線だと志木あたりは需要に対して供給が多過ぎるので厳しい
京浜東北線だと川口も似た傾向あり

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ここほど周辺中古と価格が乖離してるエリアを知らないからここにGOできる胆力すごいなって単純に思った。

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>>522
あんたのスレに戻れよ
ディスポーザーはありましたけ？

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>>534 通りがかりさん
いやいや、ここはかなり安い部類に入ると思いますよ。マンマニ氏もおすすめされているほどの良物件です。

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>>536 通りがかりさん

マンマニブログよく読んでみて。武蔵野線単駅の弱さについて記載されてるから。新三郷、三郷と南流山、三郷中央の相場差もなぜかを理解して。坪単価100万前半で動くエリアの住民とここの購入層では価値観が違うと思うぞ。

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>>538 マンコミュファンさん

にも関わらず埼玉で一押しはここだね。
なぜでしょう。笑

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>>539 名無しさん
安いというか一般層でも買える価格だからでしょ。

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>>539 名無しさん

マンションマニアらしくマンション仕様はめっちゃ褒めてるね。立地はどうでしょう。10年後予想価格はたしか機械的に算出してるらしいけどあれを真に受けてる？モデルルームで目がハートの混乱状態になりマンマニ記事の都合のよい箇所だけ抽出してGOしようとしてるなら立ち止まり冷静になった方がいいと思うよ。

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>>540 通りがかりさん

あほかい？反論はマンションブロガーさんに異論を示すあなたがブロガーさんにしないといけないでしょう。
誰もマンマニさんがそう言うからそう思ってると言ってないよ。そう言ってたよとあなたに伝えてるだけなのさ。

なぜそうしているか教えると、あなた見ないなしょうもない主張する人に時間を費やしたくないからだよ。

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>>542 マンコミュファンさん

ありがとう。ただご心配は不要ですw
そんな浅い人間ではないです。

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武蔵野線の時点でナシなのにその中でも最弱の駅に5000も出すなんてありえない

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>>545 通りがかりさん
いやいや、最弱駅ではないし、4000で買えちゃいます。

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>>545 通りがかりさん

上がってないのは給料だけなので、そう思うのも仕方ない。インフレの結果なのでここでないと5000万でマンションは買えない時代ですわ。

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>>547 eマンションさん

築15年2000万台の中古がある中であえてここを選ぶ合理的理由を知りたい。三郷が好きで残債割れやリセールバリューを気にしないお金持ちでないのなら。

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>>549 匿名さん
人間は本来合理的なこととは程遠い生物だよ。

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スラム団地化するの目に見えてる

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>>551 マンション検討中さん

あなたには手が届かないことはよく伝わったよ。

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>>549 匿名さん
そんな物件あるんですか？
どこですか？

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>>548 マンション検討中さん
そうなると越谷レイクタウンも西浦和も新三郷も最弱ですか？？

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>>554 マンション掲示板さん

あれは欲しいが手が届かずで吐き出してるネガコメですよ。
スルーで問題ないです。どうしても気になりましたら慰めてあげるくらいは良いかも知れません。

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