埼玉の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス三郷」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-02-03 17:31:33

物件概要 ザ・パークハウス 三郷

所在地  埼玉県三郷市三郷1丁目3-6他(地番)
交 通  JR武蔵野線「三郷」駅(南口)徒歩4分
総戸数  196(販売対象外4戸含)

駐車場  85台(機械式68台、平置16台、身障者用1台)
駐輪場  402台

構造規模  RC造地上15階建
間  取  3LDK・4LDK
専有面積 68.90m2~80.68m2

販売予定  2023年1月中旬販売開始予定
完成予定  2024年5月下旬(予定)
引渡予定  2024年7月下旬(予定)

売  主  三菱地所レジデンス株式会社
施  工  株式会社イチケン
管  理  三菱地所コミュニティ株式会社

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス三郷(圧倒的リバービュー)【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/72845/

[スレッド本文を編集しました。R4.8.25 管理担当]

[スレ作成日時]2022-08-21 09:14:22

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ザ・パークハウス 三郷口コミ掲示板・評判

  1. 3724 評判気になるさん 2024/02/05 06:46:03

    ↑にありますけど修繕積立金とかは今後のインフレをどれくらい考慮してるかで決まるしあてにしてはいけないですよ。
    どこも一緒ですけど計画変更は当たり前にあります。

  2. 3725 職人さん 2024/02/05 07:11:12

    >>3724 評判気になるさん
    はいわかりましたー

  3. 3726 匿名さん 2024/02/05 07:26:29

    お、ここの安マンも遂に完売したか

  4. 3727 マンコミュファンさん 2024/02/05 08:18:20

    >>3724 評判気になるさん
    建物面積あたりの修繕費は大体決まっているので、特定のマンションだけ修繕費が安いなんてことは一般的にはありえないからね
    新築売り出し時点で安価に設定されているマンションは値上げできなければ詰むケースも出てくる

  5. 3728 職人さん 2024/02/05 08:50:00

    >>3727 マンコミュファンさん
    はいわかりましたー

  6. 3729 マンション検討中さん 2024/02/06 05:07:00

    モデルルームが予約可能になってますが、申込のキャンセル発生ですかね?

  7. 3730 周辺住民さん 2024/02/06 08:11:08

    >>3726 匿名さん
    「安マン」(笑)

    肉まんやあんまんみたいに言うなよ!

  8. 3732 管理担当 2024/02/06 10:31:47

    [No.3731と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信ため、除しました。管理担当]

  9. 3733 ご近所さん 2024/02/08 16:28:23

    たぶん、まだ1戸残っています。
    月曜日から昨日までモデルルームはお休みでしたけど、今日はやると貼り出していました。

  10. 3734 通りがかりさん 2024/02/08 16:31:39

    >>3733 ご近所さん
    ラストチャンス
    ラストチャンス
    ラストチャンス
    ラストチャンス

  11. 3735 eマンションさん 2024/02/09 00:24:09

    >>3733 ご近所さん
    確かに公式でも後1邸になってますね

  12. 3736 とおりすがり 2024/02/09 00:28:50

    >>3735 eマンションさん

    とすると、3716の完売情報はなんだったのか

  13. 3737 周辺住民さん 2024/02/09 01:14:48

    >>3736 とおりすがりさん
    3716は申し込みが入って予定していたMR見学が前日にキャンセルになったとのこと。
    だとすると、その後にキャンセルが出たんだろうね。

  14. 3738 通りがかりさん 2024/02/09 07:07:16

    >>3737 周辺住民さん
    この週末には無くなりそうですね

  15. 3739 マンション比較中さん 2024/02/09 09:59:36

    これがなくなっちゃったら、ソライエ草加松原にするってどう?

  16. 3740 匿名さん 2024/02/09 12:52:26

    >>3739 マンション比較中さん
    あそこはスミフらしい段階的な値上げ戦法が見え透いてるから既に価格は安くなくなってる。今からなら松原団地よりは浦和美園とか川口元郷エリアの方がいいだろうね。利便性と資産価値とコスパ重視の人なら。

  17. 3741 eマンションさん 2024/02/10 06:04:24


    うーん、外観が安っぽく感じるのは私だけでしょうか?正面玄関側はタイル貼りっぽいので雰囲気は全然違うでしょうが、住居側はパネマジですねこりゃ、、、まずグラデーションが微妙過ぎるし、ガラス手すりの境目の白が強調されすぎて変な感じですね。いっそガラス手すりは同じ色に統一すれば良かったのに

    https://misato-fp.co.jp/contents/9344

  18. 3742 マンション掲示板さん 2024/02/10 06:10:25

    写真でしか見てないので、実際はもっとカッコ良いかもしれません。あと東側と正面玄関側が見れるようになるとまた違うと思うので楽しみです。

  19. 3743 通りがかりさん 2024/02/10 06:23:19

    >>3742 マンション掲示板さん
    そうそう。現物見ると結構しっかりとした邸宅感あるよ。写真だとどうしても写りが悪く撮れがちだからね。

  20. 3744 評判気になるさん 2024/02/10 07:01:38

    >>3741 eマンションさん
    都心に立つマンションと比べると、デザイン的にもコスト的にも、どうしても見劣りするのは仕方ないと思う!

    だって、東洋一のマンモス団地の街「みさと」だよ

  21. 3745 マンション検討中さん 2024/02/10 08:06:49

    >>3744 評判気になるさん
    東洋一と言えば、草加市松原団地の仕上がりはさらにチープでしたね!

  22. 3746 評判気になるさん 2024/02/10 08:25:25

    >>3745 マンション検討中さん
    草加松原なんかより、圧倒的に「みさと団地」の方が大きい
    ここの団地と比較できるのは「高島平団地」くらいかな?
    知らないの(笑)

  23. 3747 ご近所さん 2024/02/10 08:31:18

    >>3745 マンション検討中さん
    チープなのは、どちらのUR団地の街もドッコイドッコイ

    やはり、高コスト体質の大手の住友や三菱が絡むと、建設コストは大きな図体の会社の人件費や営業コストなどに吸い取られて、実際はチープにならざるを得ない

    そこをブランド名だけで何とかできるかが、高収入を得る営業の手腕

  24. 3748 通りがかりさん 2024/02/10 08:36:59

    >>3746 評判気になるさん
    松原団地のあのディープさは少なくとも日本一でしょ(笑)

  25. 3749 通りがかりさん 2024/02/10 08:41:53

    >>3747 ご近所さん
    松原団地がチープさも上でしょ。
    やはりスミフはそのへんやり方がエグい。
    地所はまだまだ高品質キープしてる。

  26. 3750 マンコミュファンさん 2024/02/10 08:43:41

    >>3748 通りがかりさん
    なるほど、ディーパーandチーペストでおなじみの松原団地は今も健在だったわけか。

  27. 3751 職人さん 2024/02/10 08:57:27

    ここと規模的にライバルの高島平は、高齢化問題が深刻化してたびだひニュースで話題になるけど、、、ここ三郷は遊休地が多く周辺のマンションに子孫が住んで、上手く新陳代謝ができてるね(笑)

    もっと進めば、草加松原みたいに全域建て替えられるけど、みさと団地はまだみたい! もっと高齢化が進んで、付近にチープなマンションを造り続けろよ

  28. 3752 匿名さん 2024/02/10 09:16:48

    >>3751 職人さん
    松原団地は自爆して日当たり悪くなるくらいURとスミフが立て続けにガンガン建てて、あれはやりすぎ。
    あれだとどの建物もみんな同じ表情だし、団栗の背比べ。それで全体的にレベルが低止まりして付近の民度が悪くなるのも当然だよ。 

    一方でこのマンションは明らかにエリアナンバーワンの存在感があって、他とは一線を画してるよね。

  29. 3753 口コミ知りたいさん 2024/02/10 11:00:27

    >>3752 匿名さん
    個人的には、あの外観でナンバーワンはないな。
    いわゆるエリアナンバーワンというのは、
    お、なんだあのマンションかっけー→なんてマンションだ?→パークハウス三郷っていうのか→欲しい
    ってなるかどうかだと思ってます。

  30. 3754 eマンションさん 2024/02/10 11:07:32

    >>3753 口コミ知りたいさん
    その通りです。これは明らかにエリアナンバー1マンションですよね。

    三郷駅とはいえ、
    エリア圧倒的No.1
    リバー&パークビュー
    駅前大規模三菱ブランド
    商業施設隣接
    専有部のスペックの高さ
    共用部のかっこよさ

    このマンションは将来にわたって地域で評価される可能性の高い物件かなと思います。

  31. 3755 匿名さん 2024/02/10 11:12:23

    どんなにスペックが高くても、容姿がイマイチだとクラスナンバーワンにはなれません。マンションも同様です。

  32. 3756 購入者 2024/02/10 11:43:13

    >>3755 匿名さん
    正直外観はチープで賃貸仕様レベルです。近くのライオンズにすら負けていると思います。

  33. 3757 マンション掲示板さん 2024/02/10 12:13:03

    >>3756 購入者さん
    購入できなくてくやしいのぅくやしいのぅw

  34. 3761 検討板ユーザーさん 2024/02/10 14:12:02

    >>3756 購入者さん
    仰る通りです
    間違いなくエリアナンバー1マンションですよね
    この存在が三郷の価値を底上げしてます

    現に周辺では生和コーポレーションなどの収益物件の乱立が始まってます


  35. 3762 マンション掲示板さん 2024/02/10 23:10:57

    ここの南側の駐車場跡地
    やっちゃばの跡地
    みずほ銀行の裏手あたり

    とかね

  36. 3763 検討板ユーザーさん 2024/02/11 01:12:11

    元々高級感あふれるデザインってわけでもなかったと思うけど…
    ディスではなく、可もなく不可もなくな外観だと思ってた。
    (エントランスは素敵だけどマンション全体の外観に関しては)

    なので写真もデザイン通りの見た目だと思った。
    予想外って人も結構いるんだね。

  37. 3764 名無しさん 2024/02/11 01:43:50

    >>3758 口コミ知りたいさん
    キャンセル住戸が出ています。これが本当にラストチャンスになりそうです。

  38. 3765 ご近所さん 2024/02/11 07:54:02

    近くで見るとどうかなとも思いましたが、江戸川河川敷の遠くから見ると、グラデュレーションも悪くない感じです。好き嫌いはあるかもしれませんが、周りの建物とデザインが違うのでとても目立ちます。

  39. 3766 名無しさん 2024/02/11 10:04:45

    >>3763 検討板ユーザーさん
    そうです
    購入者は模型を見て判断してますからね
    地所は模型とかパースに忠実に造るからそのマンマですよ

  40. 3767 マンション検討中さん 2024/02/13 11:07:15

    「ザ・パークハウス 三郷」は全戸申込完売致しました。

  41. 3768 マンション検討中さん 2024/02/13 12:15:02

    >>3767 マンション検討中さん
    今度は本当のようですね、おめでとうございます
    https://www.mecsumai.com/tph-misato/

  42. 3769 名無しさん 2024/02/13 15:46:55

    何だかんだで竣工前完売か
    おめでとうございます

  43. 3771 匿名さん 2024/02/14 02:07:39

    >>3770 名無しさん
    ですねですね!

  44. 3772 匿名さん 2024/02/14 12:45:23

    完売おめでとうございます

  45. 3773 匿名さん 2024/02/16 15:59:40

    なにが嬉しくて埼玉なんかに住まなきゃならんのだ

  46. 3774 ご近所さん 2024/02/16 22:04:56

    >>3773 匿名さん
    東京でも、足立区葛飾区荒川区墨田区江戸川区あたりの下町は、埼玉の川口、草加、八潮、三郷あたりと変わらん

    港区世田谷区渋谷区あたりならともかく・・・

  47. 3775 マンション掲示板さん 2024/02/17 01:07:22

    >>3773 匿名さん

    なら検討スレに来たらアカンやろ

  48. 3776 口コミ知りたいさん 2024/02/17 01:55:06

    >>3773 匿名さん
    埼玉も良い場所はたくさんあるし、東京でも良い場所もあればそうでない場所もある。そもそも各家庭の生活スタイル次第ですし、こういう具体的な点に何も言及してない赤の他人のコメほど役に立たない意見は無いですね。

  49. 3777 マンション掲示板さん 2024/02/17 06:01:50

    >>3773 匿名さん
    欲しくてもマンション買えない方の僻みですかね。。。
    可哀想。。

  50. 3779 ご近所さん 2024/02/24 10:09:57

    ここ三郷には、翔んで埼玉で、千葉VS埼玉 戦争の戦いで有名な「流山橋」があるところか? 
    これから千葉の進出をふせぎ、埼玉を守るため入居者には頑張って欲しい  

  51. 3780 eマンションさん 2024/02/25 16:35:56

    >>3771 匿名さん
    この気持ちの悪いですねですねおじさんが入居者とか無理。即売しよ。

  52. 3781 評判気になるさん 2024/02/26 01:00:21

    >>3780 eマンションさん
    なるほど転売ですね。即売りしても利益確定ですかね?

  53. 3782 検討板ユーザーさん 2024/02/26 01:33:19

    >>3781 評判気になるさん
    第1期の高層階は100-200万くらい手元に残るんちゃいますかね。売っても都内はここのより値段があがってるし、どこ住むのって感じですが。

  54. 3783 eマンションさん 2024/02/26 09:09:16

    >>3782 検討板ユーザーさん
    なるほどそれなら転売ありですね。即売りでも利確とはある意味ですねですねおじさんのおかげなんですかね。これは売った人は賃貸へGOがグッドチョイスでしょう。

  55. 3784 マンコミュファンさん 2024/02/27 00:48:34

    まぁここは商業施設隣接で完成後注目を浴びるから、三郷の少ない富裕層は飛付きそうだから第1期上層階は利益出るかもね

  56. 3785 マンション掲示板さん 2024/02/27 00:50:59

    >>3784 マンコミュファンさん
    むしろ低層階の方がリセール良いことがありますよ。
    まあ1期、2期なら全戸利益確定でしょうな。

  57. 3786 管理担当 2024/03/02 14:58:52

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  58. 3787 周辺住民さん 2024/03/09 17:45:04

    >>3784 マンコミュファンさん
    晴海フラッグと違って、ここ三郷にはそんな「転売ヤ―」はいないだろう
    ほとんどが、地元三郷団地で育った子どもたちやその孫たちの実需だよ

  59. 3788 通りがかりさん 2024/03/10 08:02:34

    >>3787 周辺住民さん
    違いますよ。適当に賃貸で暮らし、いい感じの新築マンションを購入。しかし掲示板を見ているうちにですねですねおじさんがマンション内にうろつく事を考え、近隣住民問題で即売するだけです。
    情勢の影響でたまたま利益が出るだけです。

  60. 3789 ご近所さん 2024/03/11 02:58:02

    >>3788 通りがかりさん
    すみません、ですねですねおじさんとはだれですか??お知り合いですか??

  61. 3791 通りがかりさん 2024/03/15 16:33:05

    >>3790 通りがかりさん
    捏造することと、ですねですねおじさん?がマンション内にうろつく事とどんな関係があるのですか?
    そもそもですねですねおじさんとはどんな人物でその人がどんな問題を引き起こすのですか?

  62. 3793 評判気になるさん 2024/03/24 12:08:00

    平面とか競争率高すぎでしょ。
    妥協とかしないとねー。

  63. 3794 マンコミュファンさん 2024/04/04 23:02:52

    >>3785 マンション掲示板さん
    今だったらの話
    住んでから5年10年経ったら残酷なことになりそう

  64. 3795 名無しさん 2024/04/04 23:10:11

    >>3794 マンコミュファンさん
    根拠は?

  65. 3796 名無しさん 2024/04/05 03:17:35

    >>3795 名無しさん
    周辺中古の相場

  66. 3797 口コミ知りたいさん 2024/04/06 06:11:00

    ここの中古はどれくらいで売れるか興味あるな。

  67. 3798 マンション掲示板さん 2024/04/06 08:37:48

    そりゃここを6,7000万とかで買ってりゃ
    数年後に悲惨なことに、ってのも分かるけど
    買値が4,5000万くらいだしなー。
    景気によっては多少残債割れはしそうだけど
    残酷とか言うほどじゃなくない?

  68. 3799 口コミ知りたいさん 2024/04/06 11:07:44

    >>3797 口コミ知りたいさん
    ここ買ったけど駐車場外れたら売るから楽しみにしてな

  69. 3800 匿名さん 2024/04/06 16:48:44

    >>3799 口コミ知りたいさん
    2000万でお願いできますか?

  70. 3801 評判気になるさん 2024/04/08 02:20:37

    >>3799 口コミ知りたいさん
    私は2800万なら買います!

  71. 3802 通りがかりさん 2024/04/08 04:20:29

    即転売なら低層階でも4,000~4,500万くらいだと思いますよ。
    予算3,000万円代だと買えないでしょうね。

  72. 3803 マンコミュファンさん 2024/04/09 09:35:45


    投資だと査定的に厳しいらしい。

  73. 3804 検討板ユーザーさん 2024/04/09 13:17:03

    >>3803 マンコミュファンさん
    三郷中央でこれなら三郷は.....

  74. 3805 マンション比較中さん 2024/04/10 04:50:26

    >>3803 マンコミュファンさん
    「秋葉原まで一本20分」と言っても、所要時間だけでなく地域には、他にもいろいろな価値があって、総合的にブランドを形成していることに気づいていない(笑)

    こいつが不動産を語るのは100年早いかも

  75. 3806 匿名さん 2024/04/11 00:25:44

    >>3805 マンション比較中さん
    え?だとしたら金融機関が三郷NGで融資を断った理由が分からないが、、、

  76. 3807 マンション検討中さん 2024/04/11 10:48:41

    >>3806 匿名さん
    金融機関NGって言うけど、NGの理由に三郷を持ち出しただけで他に要因があるかもしれん。この鳥みたいなインフルエンサーの方は存じ上げませんが、埼玉推しなんですかね?

  77. 3808 マンション検討中さん 2024/04/11 11:32:27

    >>3807 マンション検討中さん
    え?すんでさんご存知ないんですか?
    まさかあなたエセ埼玉県民ですか?

  78. 3809 マンコミュファンさん 2024/04/11 14:12:35

    投資用ローンの場合は住宅ローンよりもエリアそのものの価値を厳しく審査される

  79. 3810 マンコミュファンさん 2024/04/11 14:12:35

    投資用ローンの場合は住宅ローンよりもエリアそのものの価値を厳しく審査される

  80. 3811 通りがかりさん 2024/04/11 15:15:01

    三郷で投資用不動産の話をされてもね.....

  81. 3812 評判気になるさん 2024/04/11 15:53:22

    >>3811 通りがかりさん
    本当だね
    誰? そんな間抜けは?

  82. 3814 ご近所さん 2024/04/25 08:32:47

    とりあえず、「消滅可能性都市」から逃れられて良かった\(^o^)/

  83. 3815 口コミ知りたいさん 2024/04/25 11:49:45

    20年後くらいに市町村合併はわりとまじでありそう。三郷は草加、八潮、吉川、越谷あたりと合併かな。

  84. 3816 マンコミュファンさん 2024/11/13 14:36:34

    もう売りに出されてる部屋2つあるけど、何かあって入居しなかった部屋かな?

  85. 3817 匿名さん 2024/12/14 06:48:59

    >>3816 マンコミュファンさん
    実需ではなく、投資目的でしょ!

    目論見がはずれたかな?

  86. 3818 検討板ユーザーさん 2024/12/14 06:50:54

    >>3817 匿名さん
    目論見が外れたのかもしれませんね。
    投資失敗することは初めから分かりきっていたことなのに、、

  87. 3819 検討板ユーザーさん 2024/12/14 14:50:19

    1千万以上上乗せって感じ

  88. 3820 ご近所さん 2025/01/12 13:09:12

    最初からこんな田舎路線のハザード地域に買うなって注意喚起してやったのに
    懲りない素人投資家は結構いるんだね

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      マンションマニア2023-12-12 19:02:32
      D 3LDK 71.92m2
      8階 4898万円 坪単価225万円
      
      E 3LDK 71.92m2
      3階 4328万円 坪単価198万円
      5階 4658万円 坪単価214万円
      
      F 3LDK 74.2m2
      2階 4398万円 坪単価195万円
      
      G 4LDK 80.02m2
      2階 4758万円 坪単価196万円
      
      H 4LDK 80.68m2
      2階 4918万円 坪単価201万円
      
      

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    • avatar
      口コミ知りたいさん2023-07-03 16:30:56
      >>2228 周辺住民さん
      江戸川、芝川、荒川は、全部大丈夫。
      なぜなら完璧な高さを誇るスーパー堤防があるからだ。
      1. 50%
      2. 50%
      4票 
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    2LDK+S(納戸)・3LDK

    59.4m2~68.78m2

    総戸数 64戸

    マツドリーム プロジェクト/ルネ松戸みのり台

    千葉県松戸市稔台7-38-10他

    2900万円台~7300万円台(予定)

    2LDK~4LDK

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    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

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    ラコント越谷蒲生

    埼玉県越谷市蒲生茜町7番13

    3498万円~4798万円

    1LDK・2LDK

    35.7m2~52.16m2

    総戸数 36戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5600万円台・7600万円台(予定)

    3LDK

    66.72m2・72.74m2

    総戸数 62戸

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

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    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    サンウッドテラス東京尾久

    東京都荒川区西尾久7丁目

    4,298万円~6,498万円

    1DK~3LDK

    34.81m2~59.95m2

    総戸数 33戸

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    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6168万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2・53.4m2

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    1LDK

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    3LDK+S(納戸)

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    総戸数 27戸

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    千葉県浦安市北栄2丁目

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    1LDK+S(納戸)~3LDK

    52.91m2~77.27m2

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    4,888万円~8,398万円

    1LDK~3LDK

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    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

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    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

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