ザ・パークハウス三郷

>>3711 通りがかりさん
タワマンで最初にタイルやめたのは地所レジだったはず
ここは板マンだけど

>>3716 通りがかりさん
完売おめでとうございます。
小出しに一年かけて販売してましたが、小出しにしなければもっと早く売れてた気がします。

>>3721 名無しさん
その通りですね。デベもそれなりに利益を得て、我々顧客と双方にwin-winであったなら、販売戦略として良かったのではと考えます。

↑にありますけど修繕積立金とかは今後のインフレをどれくらい考慮してるかで決まるしあてにしてはいけないですよ。
どこも一緒ですけど計画変更は当たり前にあります。

>>3724 評判気になるさん
はいわかりましたー

お、ここの安マンも遂に完売したか

>>3724 評判気になるさん
建物面積あたりの修繕費は大体決まっているので、特定のマンションだけ修繕費が安いなんてことは一般的にはありえないからね
新築売り出し時点で安価に設定されているマンションは値上げできなければ詰むケースも出てくる

>>3727 マンコミュファンさん
はいわかりましたー

モデルルームが予約可能になってますが、申込のキャンセル発生ですかね？

>>3726 匿名さん
「安マン」（笑）

肉まんやあんまんみたいに言うなよ！

たぶん、まだ１戸残っています。
月曜日から昨日までモデルルームはお休みでしたけど、今日はやると貼り出していました。

>>3733 ご近所さん
ラストチャンス
ラストチャンス
ラストチャンス
ラストチャンス

>>3733 ご近所さん
確かに公式でも後1邸になってますね

>>3735 eマンションさん

とすると、3716の完売情報はなんだったのか

>>3736 とおりすがりさん
3716は申し込みが入って予定していたMR見学が前日にキャンセルになったとのこと。
だとすると、その後にキャンセルが出たんだろうね。

>>3737 周辺住民さん
この週末には無くなりそうですね

これがなくなっちゃったら、ソライエ草加松原にするってどう？

>>3739 マンション比較中さん
あそこはスミフらしい段階的な値上げ戦法が見え透いてるから既に価格は安くなくなってる。今からなら松原団地よりは浦和美園とか川口元郷エリアの方がいいだろうね。利便性と資産価値とコスパ重視の人なら。

うーん、外観が安っぽく感じるのは私だけでしょうか？正面玄関側はタイル貼りっぽいので雰囲気は全然違うでしょうが、住居側はパネマジですねこりゃ、、、まずグラデーションが微妙過ぎるし、ガラス手すりの境目の白が強調されすぎて変な感じですね。いっそガラス手すりは同じ色に統一すれば良かったのに

https://misato-fp.co.jp/contents/9344

写真でしか見てないので、実際はもっとカッコ良いかもしれません。あと東側と正面玄関側が見れるようになるとまた違うと思うので楽しみです。

>>3742 マンション掲示板さん
そうそう。現物見ると結構しっかりとした邸宅感あるよ。写真だとどうしても写りが悪く撮れがちだからね。

>>3741 eマンションさん
都心に立つマンションと比べると、デザイン的にもコスト的にも、どうしても見劣りするのは仕方ないと思う！

だって、東洋一のマンモス団地の街「みさと」だよ

>>3744 評判気になるさん
東洋一と言えば、草加市松原団地の仕上がりはさらにチープでしたね！

>>3745 マンション検討中さん
草加松原なんかより、圧倒的に「みさと団地」の方が大きい
ここの団地と比較できるのは「高島平団地」くらいかな？
知らないの（笑）

>>3745 マンション検討中さん
チープなのは、どちらのＵR団地の街もドッコイドッコイ

やはり、高コスト体質の大手の住友や三菱が絡むと、建設コストは大きな図体の会社の人件費や営業コストなどに吸い取られて、実際はチープにならざるを得ない

そこをブランド名だけで何とかできるかが、高収入を得る営業の手腕

>>3746 評判気になるさん
松原団地のあのディープさは少なくとも日本一でしょ（笑）

>>3747 ご近所さん
松原団地がチープさも上でしょ。
やはりスミフはそのへんやり方がエグい。
地所はまだまだ高品質キープしてる。

>>3748 通りがかりさん
なるほど、ディーパーandチーペストでおなじみの松原団地は今も健在だったわけか。

ここと規模的にライバルの高島平は、高齢化問題が深刻化してたびだひニュースで話題になるけど、、、ここ三郷は遊休地が多く周辺のマンションに子孫が住んで、上手く新陳代謝ができてるね（笑）

もっと進めば、草加松原みたいに全域建て替えられるけど、みさと団地はまだみたい！　もっと高齢化が進んで、付近にチープなマンションを造り続けろよ

>>3751 職人さん
松原団地は自爆して日当たり悪くなるくらいURとスミフが立て続けにガンガン建てて、あれはやりすぎ。
あれだとどの建物もみんな同じ表情だし、団栗の背比べ。それで全体的にレベルが低止まりして付近の民度が悪くなるのも当然だよ。　

一方でこのマンションは明らかにエリアナンバーワンの存在感があって、他とは一線を画してるよね。

>>3752 匿名さん
個人的には、あの外観でナンバーワンはないな。
いわゆるエリアナンバーワンというのは、
お、なんだあのマンションかっけー→なんてマンションだ？→パークハウス三郷っていうのか→欲しい
ってなるかどうかだと思ってます。

>>3753 口コミ知りたいさん
その通りです。これは明らかにエリアナンバー１マンションですよね。

三郷駅とはいえ、
エリア圧倒的No.1
リバー&パークビュー
駅前大規模三菱ブランド
商業施設隣接
専有部のスペックの高さ
共用部のかっこよさ

このマンションは将来にわたって地域で評価される可能性の高い物件かなと思います。

どんなにスペックが高くても、容姿がイマイチだとクラスナンバーワンにはなれません。マンションも同様です。

>>3755 匿名さん
正直外観はチープで賃貸仕様レベルです。近くのライオンズにすら負けていると思います。

>>3756 購入者さん
購入できなくてくやしいのぅくやしいのぅw

>>3756 購入者さん
仰る通りです
間違いなくエリアナンバー1マンションですよね
この存在が三郷の価値を底上げしてます

現に周辺では生和コーポレーションなどの収益物件の乱立が始まってます

ここの南側の駐車場跡地
やっちゃばの跡地
みずほ銀行の裏手あたり

とかね

元々高級感あふれるデザインってわけでもなかったと思うけど…
ディスではなく、可もなく不可もなくな外観だと思ってた。
(エントランスは素敵だけどマンション全体の外観に関しては)

なので写真もデザイン通りの見た目だと思った。
予想外って人も結構いるんだね。

>>3758 口コミ知りたいさん
キャンセル住戸が出ています。これが本当にラストチャンスになりそうです。

近くで見るとどうかなとも思いましたが、江戸川河川敷の遠くから見ると、グラデュレーションも悪くない感じです。好き嫌いはあるかもしれませんが、周りの建物とデザインが違うのでとても目立ちます。

>>3763 検討板ユーザーさん
そうです
購入者は模型を見て判断してますからね
地所は模型とかパースに忠実に造るからそのマンマですよ

「ザ・パークハウス 三郷」は全戸申込完売致しました。

>>3767 マンション検討中さん
今度は本当のようですね、おめでとうございます
https://www.mecsumai.com/tph-misato/

何だかんだで竣工前完売か
おめでとうございます

>>3770 名無しさん
ですねですね！

完売おめでとうございます

なにが嬉しくて埼玉なんかに住まなきゃならんのだ

>>3773 匿名さん
東京でも、足立区や葛飾区、荒川区、墨田区、江戸川区あたりの下町は、埼玉の川口、草加、八潮、三郷あたりと変わらん

港区や世田谷区、渋谷区あたりならともかく・・・

>>3773 匿名さん

なら検討スレに来たらアカンやろ

>>3773 匿名さん
埼玉も良い場所はたくさんあるし、東京でも良い場所もあればそうでない場所もある。そもそも各家庭の生活スタイル次第ですし、こういう具体的な点に何も言及してない赤の他人のコメほど役に立たない意見は無いですね。

>>3773 匿名さん
欲しくてもマンション買えない方の僻みですかね。。。
可哀想。。

ここ三郷には、翔んで埼玉で、千葉VS埼玉 戦争の戦いで有名な「流山橋」があるところか？　
これから千葉の進出をふせぎ、埼玉を守るため入居者には頑張って欲しい　　

>>3771 匿名さん
この気持ちの悪いですねですねおじさんが入居者とか無理。即売しよ。

>>3780 eマンションさん
なるほど転売ですね。即売りしても利益確定ですかね？

>>3781 評判気になるさん
第1期の高層階は100-200万くらい手元に残るんちゃいますかね。売っても都内はここのより値段があがってるし、どこ住むのって感じですが。

>>3782 検討板ユーザーさん
なるほどそれなら転売ありですね。即売りでも利確とはある意味ですねですねおじさんのおかげなんですかね。これは売った人は賃貸へGOがグッドチョイスでしょう。

まぁここは商業施設隣接で完成後注目を浴びるから、三郷の少ない富裕層は飛付きそうだから第1期上層階は利益出るかもね

>>3784 マンコミュファンさん
むしろ低層階の方がリセール良いことがありますよ。
まあ1期、2期なら全戸利益確定でしょうな。

>>3784 マンコミュファンさん
晴海フラッグと違って、ここ三郷にはそんな「転売ヤ―」はいないだろう
ほとんどが、地元三郷団地で育った子どもたちやその孫たちの実需だよ

>>3787 周辺住民さん
違いますよ。適当に賃貸で暮らし、いい感じの新築マンションを購入。しかし掲示板を見ているうちにですねですねおじさんがマンション内にうろつく事を考え、近隣住民問題で即売するだけです。
情勢の影響でたまたま利益が出るだけです。

>>3788 通りがかりさん
すみません、ですねですねおじさんとはだれですか？？お知り合いですか？？

>>3790 通りがかりさん
捏造することと、ですねですねおじさん？がマンション内にうろつく事とどんな関係があるのですか？
そもそもですねですねおじさんとはどんな人物でその人がどんな問題を引き起こすのですか？

平面とか競争率高すぎでしょ。
妥協とかしないとねー。

>>3785 マンション掲示板さん
今だったらの話
住んでから5年10年経ったら残酷なことになりそう

>>3794 マンコミュファンさん
根拠は？

>>3795 名無しさん
周辺中古の相場

ここの中古はどれくらいで売れるか興味あるな。

そりゃここを6,7000万とかで買ってりゃ
数年後に悲惨なことに、ってのも分かるけど
買値が4,5000万くらいだしなー。
景気によっては多少残債割れはしそうだけど
残酷とか言うほどじゃなくない？

>>3797 口コミ知りたいさん
ここ買ったけど駐車場外れたら売るから楽しみにしてな

>>3799 口コミ知りたいさん
2000万でお願いできますか？

>>3799 口コミ知りたいさん
私は2800万なら買います！

即転売なら低層階でも4,000～4,500万くらいだと思いますよ。
予算3,000万円代だと買えないでしょうね。

>>3803 マンコミュファンさん
三郷中央でこれなら三郷は.....

>>3803 マンコミュファンさん
「秋葉原まで一本20分」と言っても、所要時間だけでなく地域には、他にもいろいろな価値があって、総合的にブランドを形成していることに気づいていない（笑）

こいつが不動産を語るのは１００年早いかも

>>3805 マンション比較中さん
え？だとしたら金融機関が三郷NGで融資を断った理由が分からないが、、、

>>3806 匿名さん
金融機関NGって言うけど、NGの理由に三郷を持ち出しただけで他に要因があるかもしれん。この鳥みたいなインフルエンサーの方は存じ上げませんが、埼玉推しなんですかね？

>>3807 マンション検討中さん
え？すんでさんご存知ないんですか？
まさかあなたエセ埼玉県民ですか？

投資用ローンの場合は住宅ローンよりもエリアそのものの価値を厳しく審査される

投資用ローンの場合は住宅ローンよりもエリアそのものの価値を厳しく審査される

三郷で投資用不動産の話をされてもね.....

>>3811 通りがかりさん
本当だね
誰？　そんな間抜けは？

とりあえず、「消滅可能性都市」から逃れられて良かった＼(^o^)／

20年後くらいに市町村合併はわりとまじでありそう。三郷は草加、八潮、吉川、越谷あたりと合併かな。

もう売りに出されてる部屋2つあるけど、何かあって入居しなかった部屋かな？

>>3816 マンコミュファンさん
実需ではなく、投資目的でしょ！

目論見がはずれたかな？

>>3817 匿名さん
目論見が外れたのかもしれませんね。
投資失敗することは初めから分かりきっていたことなのに、、

1千万以上上乗せって感じ