ザ・パークハウス三郷

>>359 さん

同じ観点ならレイクタウンも南越谷まで距離は遠いけど一駅だしなんとかなる。ここも車まで乗せてもらえば問題ない。

>>358 マンション検討中さん
角部屋とか最上階とかを狙わなければ5000万以内で収まりそうですね。意外に手が届く値段でよかったです。三菱のマンションがこの値段って人気化しそう。

>>356 評判気になるさん
アナタの主張ならばココで書き込む必要ないだろ。
あっち行けば。

やはり年齢若めの人の一次取得が多いんですかね。

>>361 マンション検討中さん

レイクタウン～南越谷は3キロ弱あるから、歩くにはちと厳しくないかね。2キロ程度なら歩けると思うが。

>>356 評判気になるさん
なんで3、4が無いの？

ハザード水害が、怖いからやめました。
建物は良かったんだけどな～。
マンション買いたいけど、なかなかいい所ないなー

>>365 チーバくんの鼻がしらさん

2km歩きも3km歩きもそれ以外方法がなくて歩く必要ができた時の話だからね。その時にとる方法としては追加の1kmなんて大差ないでしょう。大事なのは次善策がとれることだからね。

ふと思ったけどこのマンションが三郷でなくレイクタウン徒歩4分だったらものすごく人気物件になってそうですな。

>>367 マンション掲示板さん
ハザードを考えると本当にいい新築マンションないですよね
中層階以上なら許容するか悩んでます

>>367 マンション掲示板さん
良い土地は高いし、そもそも昨今のマンション建設ラッシュでほとんど残ってない。
浸水対策しっかりやってるマンションを探すしかないのでは。

投稿内容の良し悪しは別として盛り上がってますね

マンションにおける適切な浸水対策って何になるのでしょうか。

>>367 マンション掲示板さん
山に行けば？

ま○る氏
削除されまくり

ハザードの事考えれば共用施設や管理人室、各重要設備を全て二階以上にすべきなんだよな。

>>378 評判気になるさん
そんなこと中々無理ですね

>>378 評判気になるさん

住戸が２階以上だから、問題ないのではないでしょうか

ここはアリだな。
やばいよザッパーでこの価格は。

水害ハザード気にする人は買わない方がいいよ。

>>374 善意の第三者さん
そうそう、地盤が硬い所、標高が高い所を買ってください。

>>382 マンション検討中さん

そもそも江戸川の隣ですからね
ハザードが気になるならムリでしょうね
開放感とどちらに重視するか

ここがやられるというのは江戸川の氾濫を意味するけど、最重要管理されている河川の一つでもあり確率は低いですよ。一応最大規模での氾濫想定は以下リンクの「洪水浸水想定区域図」で確認可能です。
https://www.ktr.mlit.go.jp/edogawa/edogawa05185.html

漠然と氾濫するとここはアウトだと思うのであれば、そう思って黙って去ることをおすすめすます。おそらくそれは信念なので、論理的な会話として発展できないからです。

ちなみに江戸川水域を氾濫させないためにどういう努力されているかは以下をみればわかります。膨大です。
https://www.ktr.mlit.go.jp/edogawa/edogawa_index003.html

どれだけ努力しても確率をゼロにすることはできないですが、これまでかなり成果を成し遂げてますし、継続して努力されることは間違いないです。

リスクゼロではないけど、このマンションがやられた時は安全と言えるところはほとんどないのではないですかね。東京の半分以上がだめになると思いますよ。

しかし、毎朝手軽に川沿い走れるのは気持ちいい一日の始まりになりそうですね。

>>385 さん

詳しい説明、ありがとうございます。
こういった情報をいただけるのは、この掲示板を覗いた甲斐があります。

質問ですが、こちらのように水害リスクのあるマンションでは低層階（2階）の住戸や機械式駐車場料金は価格が極端に安かったりするんですか？
はじめからチェックしていなかったもので教えていただけると嬉しいです。

>>387 匿名さん
それらは一切考慮されません。
するワケがありません。

>>387 匿名さん
北側のスカイマンションさんに訊いてみたらいいんじゃない？

>>387 匿名さん
普通の低層階と同じ程度か若干安め程度。ローン支払いで言うとせいぜい月2,000円程度の差ですね。

>>392 評判気になるさん
なんだそれ？
根拠はなに？

>>393 善意の第三者さん
物件価格からローン支払い差額ってすぐ分かるでしょ？数学でもない算数のお話ですよ。

>>394 マンション比較中さん
いやいやそれではなく。
＞普通の低層階と同じ程度か若干安め程度。
普通の低層階とはの定義は？
なぜ若干安めなの？
＞せいぜい月2,000円程度の差ですね。
何年ローンを金利何%で計算した？
しかも勝手に安くしてるけど、
なぜ安くしたか？その根拠を訊いてるが。

>>396 マンコミュファンさん
人にモノを尋ねる態度では無いですね。違う見解ならご自身が根拠を明確に示した上で「私はこう考える」って言えば良いだけの話し。

>>399 eマンションさん
はは、それは394さん言う言葉やね。

根拠を明確にするのはコレが先です。
＞せいぜい月2000円程度の差ですね。

ここは一般住居扱い？

南向きの角部屋の4LDKで4700万円台らしい。
80㎡ある。

>>408 通りがかりさん

何階ですか？高層部でしたらいい感じですね。

>>408 通りがかりさん
もろもろの書き込みより、
ずいぶん安くないですか?

本物件の学区内の小学校、中学校はどんな雰囲気でしょうか？

>>408 通りがかりさん
やすくないですか？

>>411 マンション検討中さん
教育県埼玉屈指の教育熱が高い見たいですよ

>>413 検討板ユーザーさん
三郷にそんなイメージなかったけど本当？

>>412 eマンションさん
ホームページに載ってましたよ
最上階の３ＬＤＫとか４９００万円台とか
も載ってます。思っていたよりも買いやす
い価格設定なのかもですね。
細かい価格はあまり出ていなかったですが
ホームページ情報なので確かじゃないで
しょうか

安くてびっくりしちゃった。

すぐ売れちゃうよ。

これは買いだろ

>>415 通りがかりさん
最上階の3LDKがその価格なら4000切りの部屋もけっこうありそうっすね。

>>414 匿名さん
駅前学区限定ならありうるのでは

>>420 口コミ知りたいさん
やすすぎやろー！

最強立地でこの価格何かの間違い？

マンションマニアさん新たにこの物件についてブログ更新してます。７２㎡程の南向きが最上階が４９００万円台は確かに魅力ですね！
多少なりのネックはあるものの、東京からも直接距離２０km圏内ではあるし、一回の乗り換えで都心へのアクセスの良さも考えたらこの価格帯はなかなかないですし、検討できる住戸増えそう。
東向きなら４０００万円前半で買えるとこも良さげ。階数によっては３０００万円後半とかもいっぱいあるのかも？？

マンション建設地の西側隣地かなり広く、大型商業施設できるぽいですよ。
カスミが戻ると聞いてますし、他には何が入るのでしょ？
やっと三郷駅近くにもそれなりの商業施設ができてくれるのは嬉しい。
となりの三菱マンション住む方は隣に商業施設は便利そう

相変わらずテンション高い

モデルルーム見学の予約しました。
２部屋あるんですね！
楽しみです

>>426 マンション検討中さん
最強立地と言いますけど、同じ市内であれば今は成長力のある三郷中央駅周辺しか興味持てないですよね？
せめて新三郷であればなんとか売れたのかもしれませんが、、

>>427 名無しさん
こういう見方をする方もいるので不動産は面白いですね。個人的にはこのパークハウス仕様でこの価格設定であればエリア柄即完売はないでしょうが、実需の方で大方はさっさと売れてしまうだろうなと思います。

ここはどういう層をターゲットにしているかよく分からない。
都心に通うには不便だし、かといって三郷周辺だと車が必須だから戸建ての方が良い。

購入検討されている方の世帯年収は？

>>429 口コミ知りたいさん

だからお安いのでは？

>>431 評判気になるさん

車はここじゃなくてもいずれ必要だから通勤解決できる人にはめちゃくちゃいい条件だと思うよ。

コストコ近くて最高だよ。混まない時間にふらっといける。
おまけにイケアとメガドンキもある。レイクタウンもアクセス悪くない。

>>429 口コミ知りたいさん
そんなに戸建がオ-ルオ-ケイなわけないですよね
私は子供の頃、戸建で怖い目に会ったので。
最近の事件、先々も色々考えてしまっています。

>>432 評判気になるさん
コストコって年会費はかかるんですか？

>>435 通りがかりさん
はい。かかります。スレ目的からズレるので詳細は言いませんが、ガソリン代だけでも余裕で会員費用は相殺される思います。他にもメリットはたくさんありまして、ヘビーユーザーになったらコストコが近いのは大きなメリットになります。

>>429 口コミ知りたいさん
それはアナタの意見ですね。
人それぞれですよ。

>>436 通りがかりさん
やっぱりかかるんですね。ヘビーユーザーにならない人は普通のスーパーとか他の店で買った方が結果的には安く上がりそうですね。あとDINKSとか少人数の家庭だとコストコだと大容量過ぎて余らしちゃいそうですよね。

>>438 通りがかりさん
コストコの年会費は4,840円です。
https://www.costco.co.jp/membership

>>438 通りがかりさん
コストコは年会費かかるの皆んな知ってるものだと思ってた。知らなかった人がいたなんて驚き。

>>440 eマンションさん
自分かなり無知な方なので全然知りませんでした。年に五千円近くもかかるなら、全く元取れないので違う店にしておきます。大家族みたいな家庭なら良いのかもしれませんが、コストコやっぱりうちには向いてなさそうでした。

>>441 通りがかりさん

ここでコストコの良し悪しを論じてもしょうがないのでは?

>>443 通りがかりさん
ハザード気にしないの？

>>442 マンション検討中さん
コストコ使わないなら、ここメリット薄いよねってことじゃないかな？

>>445 eマンションさん
この価格なら一次取得で買うのはありだと思う。

>>445 eマンションさん
コストコの有無が多少なりともここに決めるかどうかの要因になる方なんて居ない気が...。モールなら別だけど、小売店なんて時の流れで消えていくものだし、外資系ならなおさら。

>>447 ご近所さん

436 通りがかりさん 17時間前
削除依頼
>>435 通りがかりさん
はい。かかります。スレ目的からズレるので詳細は言いませんが、ガソリン代だけでも余裕で会員費用は相殺される思います。他にもメリットはたくさんありまして、ヘビーユーザーになったらコストコが近いのは大きなメリットになります。

>>447 ご近所さん

438です。コストコだけをために新三郷まで毎週往復2時間使ってます。コストコが近いからここ！にはならないと思いますが、少なくとも今より遠くなるところは考えてないです。298で新三郷行ってみればすぐわかると思いますが、高速乗せてまでコストコ訪れる方々もたくさんいますよ。
ちなみに去年の私の利用額はこんな感じです。2%還元なので、概算できるかと。

>>449 検討板ユーザーさん
438じゃなくて436の人じゃなくて？

>>450 匿名さん
あ、失礼。指摘通り438でなく436です。

>>444 口コミ知りたいさん
ちゃんと勉強してるから気にしないよ。

>>444 口コミ知りたいさん
385さんがメチャクチャ丁寧に説明してくれてますよ！
わたしは納得できました
ハザード不安だと東京も東側や多摩川界隈には住めないし
思いきってモデルルーム見てきてよかったです
それよりもこの場所ならでの開放感！

>>453 購入検討中さん

それにしてもコストコ大好きさんの情報はまったく意味なしでしたね！
あれってパチンコ好きの人がパチンコ屋が近くにある物件選ぶのと大して変わらないですよね！

>>454 マンション掲示板さん
DINKsはもちろん、3人家族や4人家族ではコストコの量は多すぎて消費するまでの保管場所にも困るし、そもそもコストコって色んな商品から選ぶ楽しみが無いんで何度か知人に連れてってもらったけど自分の家には合わないって思いました。家族構成とかにもよるんでしょうね。

>>454 マンション掲示板さん

コストコに関して教えてください。とスレ立ててください。たくさん情報渡します。

ちなみに385も私ですよ？ケンカうるならいくらでも付き合いますが、どうでしょう。情報にならないのではなく、コストコで年100万使うのがあなたにはできないだけではないですか？

>>456 マンション検討中さん

いえコストコは我が家にも合わないんで、もう大丈夫です。ちなみにパチ屋情報も不要です。385もあなただったんですね、かなりの事情通ですね。しかしコストコで年100万とはやはり奇人でしたね、我が家なら破産してしまいますもの。

買う予定の方、決めた要因はなんでしたか？ハザードはあれですが、コストコマニアには超絶刺さり、駅前ランドマーク！南か川側か悩ましいです。もちろんフルローンで行きます

>>457 さん

>>457 マンション掲示板さん
何でここでコストコの話をそこまで拘るんでしょうか?
他でお願いします。

コストコ年間100万www