ザ・パークハウス三郷

Name: ザ・パークハウス 三郷
Brand: 三菱地所レジデンス株式会社
Rating: 3.6 (42 reviews)

匿名さん [更新日時] 2024-11-13 23:36:34

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物件概要　ザ・パークハウス三郷

所在地　　埼玉県三郷市三郷１丁目3-6他（地番）
交　通　　JR 武蔵野線「三郷」駅(南口）徒歩4分
総戸数　　196（販売対象外4戸含）

駐車場　　85台（機械式68台、平置16台、身障者用1台）
駐輪場　　402台

構造規模　　RC造地上15階建
間　　取　　3LDK・4LDK
専有面積 68.90m2～80.68m2

販売予定　　2023年1月中旬販売開始予定
完成予定　　2024年5月下旬（予定）
引渡予定　　2024年7月下旬（予定）

売　　主　　三菱地所レジデンス株式会社
施　　工　　株式会社イチケン
管　　理　　三菱地所コミュニティ株式会社

[スムラボ関連記事]
ザ・パークハウス三郷（圧倒的リバービュー）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/72845/

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[スレ作成日時]2022-08-21 09:14:22

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ザ・パークハウス三郷口コミ掲示板・評判

361 マンション検討中さん
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>>359 さん

同じ観点ならレイクタウンも南越谷まで距離は遠いけど一駅だしなんとかなる。ここも車まで乗せてもらえば問題ない。
362 匿名さん
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>>358 マンション検討中さん
角部屋とか最上階とかを狙わなければ5000万以内で収まりそうですね。意外に手が届く値段でよかったです。三菱のマンションがこの値段って人気化しそう。
363 善意の第三者
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>>356 評判気になるさん
アナタの主張ならばココで書き込む必要ないだろ。
あっち行けば。
364 評判気になるさん
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やはり年齢若めの人の一次取得が多いんですかね。
365 チーバくんの鼻がしら
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>>361 マンション検討中さん

レイクタウン～南越谷は3キロ弱あるから、歩くにはちと厳しくないかね。2キロ程度なら歩けると思うが。
- 1
366 名無しさん
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>>356 評判気になるさん
なんで3、4が無いの？
367 マンション掲示板さん
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ハザード水害が、怖いからやめました。
建物は良かったんだけどな～。
マンション買いたいけど、なかなかいい所ないなー
- 3
369 通りがかりさん
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>>365 チーバくんの鼻がしらさん

2km歩きも3km歩きもそれ以外方法がなくて歩く必要ができた時の話だからね。その時にとる方法としては追加の1kmなんて大差ないでしょう。大事なのは次善策がとれることだからね。

ふと思ったけどこのマンションが三郷でなくレイクタウン徒歩4分だったらものすごく人気物件になってそうですな。
370 匿名さん
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>>367 マンション掲示板さん
ハザードを考えると本当にいい新築マンションないですよね
中層階以上なら許容するか悩んでます
- 1
371 通りがかりさん
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>>367 マンション掲示板さん
良い土地は高いし、そもそも昨今のマンション建設ラッシュでほとんど残ってない。
浸水対策しっかりやってるマンションを探すしかないのでは。
372 通りがかりさん
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投稿内容の良し悪しは別として盛り上がってますね
- 1
373 口コミ知りたいさん
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マンションにおける適切な浸水対策って何になるのでしょうか。
374 善意の第三者
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>>367 マンション掲示板さん
山に行けば？
- 1
377 口コミ知りたいさん
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ま○る氏
削除されまくり
- 2
378 評判気になるさん
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ハザードの事考えれば共用施設や管理人室、各重要設備を全て二階以上にすべきなんだよな。
379 マンション検討中さん
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>>378 評判気になるさん
そんなこと中々無理ですね
380 eマンションさん
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>>378 評判気になるさん

住戸が２階以上だから、問題ないのではないでしょうか
- 1
381 口コミ知りたいさん
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ここはアリだな。
やばいよザッパーでこの価格は。
- 2
382 マンション検討中さん
- 削除依頼
水害ハザード気にする人は買わない方がいいよ。
- 2
383 マンコミュファンさん
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>>374 善意の第三者さん
そうそう、地盤が硬い所、標高が高い所を買ってください。
384 口コミ知りたいさん
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>>382 マンション検討中さん

そもそも江戸川の隣ですからね
ハザードが気になるならムリでしょうね
開放感とどちらに重視するか
- 4
385 マンション掲示板さん
- 削除依頼
ここがやられるというのは江戸川の氾濫を意味するけど、最重要管理されている河川の一つでもあり確率は低いですよ。一応最大規模での氾濫想定は以下リンクの「洪水浸水想定区域図」で確認可能です。
https://www.ktr.mlit.go.jp/edogawa/edogawa05185.html

漠然と氾濫するとここはアウトだと思うのであれば、そう思って黙って去ることをおすすめすます。おそらくそれは信念なので、論理的な会話として発展できないからです。

ちなみに江戸川水域を氾濫させないためにどういう努力されているかは以下をみればわかります。膨大です。
https://www.ktr.mlit.go.jp/edogawa/edogawa_index003.html

どれだけ努力しても確率をゼロにすることはできないですが、これまでかなり成果を成し遂げてますし、継続して努力されることは間違いないです。

リスクゼロではないけど、このマンションがやられた時は安全と言えるところはほとんどないのではないですかね。東京の半分以上がだめになると思いますよ。

しかし、毎朝手軽に川沿い走れるのは気持ちいい一日の始まりになりそうですね。
- 6
386 eマンションさん
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>>385 さん

詳しい説明、ありがとうございます。
こういった情報をいただけるのは、この掲示板を覗いた甲斐があります。
- 5
387 匿名さん
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質問ですが、こちらのように水害リスクのあるマンションでは低層階（2階）の住戸や機械式駐車場料金は価格が極端に安かったりするんですか？
はじめからチェックしていなかったもので教えていただけると嬉しいです。
- 1
388 eマンションさん
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>>387 匿名さん
それらは一切考慮されません。
するワケがありません。
390 評判気になるさん
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>>387 匿名さん
北側のスカイマンションさんに訊いてみたらいいんじゃない？
392 評判気になるさん
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>>387 匿名さん
普通の低層階と同じ程度か若干安め程度。ローン支払いで言うとせいぜい月2,000円程度の差ですね。
- 1
393 善意の第三者
- 削除依頼
>>392 評判気になるさん
なんだそれ？
根拠はなに？
394 マンション比較中さん
- 削除依頼
>>393 善意の第三者さん
物件価格からローン支払い差額ってすぐ分かるでしょ？数学でもない算数のお話ですよ。
- 4
396 マンコミュファンさん
- 削除依頼
>>394 マンション比較中さん
いやいやそれではなく。
＞普通の低層階と同じ程度か若干安め程度。
普通の低層階とはの定義は？
なぜ若干安めなの？
＞せいぜい月2,000円程度の差ですね。
何年ローンを金利何%で計算した？
しかも勝手に安くしてるけど、
なぜ安くしたか？その根拠を訊いてるが。
399 eマンションさん
- 削除依頼
>>396 マンコミュファンさん
人にモノを尋ねる態度では無いですね。違う見解ならご自身が根拠を明確に示した上で「私はこう考える」って言えば良いだけの話し。
- 4
400 マンコミュファンさん
- 削除依頼
>>399 eマンションさん
はは、それは394さん言う言葉やね。

根拠を明確にするのはコレが先です。
＞せいぜい月2000円程度の差ですね。
- 2
404 マンション検討中さん
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ここは一般住居扱い？
406 管理担当
- 削除依頼
[No.397～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
408 通りがかりさん
- 削除依頼
南向きの角部屋の4LDKで4700万円台らしい。
80㎡ある。
- 1
409 eマンションさん
- 削除依頼
>>408 通りがかりさん

何階ですか？高層部でしたらいい感じですね。
410 マンション検討中
- 削除依頼
>>408 通りがかりさん
もろもろの書き込みより、
ずいぶん安くないですか?
- 2

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ザ・パークハウス三郷

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