埼玉の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス三郷」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-02-03 17:31:33

物件概要 ザ・パークハウス 三郷

所在地  埼玉県三郷市三郷1丁目3-6他(地番)
交 通  JR武蔵野線「三郷」駅(南口)徒歩4分
総戸数  196(販売対象外4戸含)

駐車場  85台(機械式68台、平置16台、身障者用1台)
駐輪場  402台

構造規模  RC造地上15階建
間  取  3LDK・4LDK
専有面積 68.90m2~80.68m2

販売予定  2023年1月中旬販売開始予定
完成予定  2024年5月下旬(予定)
引渡予定  2024年7月下旬(予定)

売  主  三菱地所レジデンス株式会社
施  工  株式会社イチケン
管  理  三菱地所コミュニティ株式会社

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス三郷(圧倒的リバービュー)【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/72845/

[スレッド本文を編集しました。R4.8.25 管理担当]

[スレ作成日時]2022-08-21 09:14:22

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ザ・パークハウス 三郷口コミ掲示板・評判

  1. 3573 マンコミュファンさん 2024/01/15 09:33:40

    だから上尾とか鴻巣の話はもういいよ。
    どちらも都内から離れすぎてるし、高崎線は生活圏ではない。
    どっかの業者なのか?

  2. 3574 評判気になるさん 2024/01/15 13:04:25

    公式HPが更新されていますね。
    残り5~6戸?でしょうか。
    戸数が違うとはいえ、東側の方が早く完売しそうな雰囲気です。

    やはりというか、グロス抑えめで買いやすい価格だった登録販売のA~Bタイプは全戸完売したみたいですね。

  3. 3577 匿名さん 2024/01/15 16:19:48

    23区隣接? (爆笑)

    実質埼玉の足立区、実質千葉の葛飾区みたいな、ゴミゴミした下町に隣接したって、治安が心配されるだけだよ!

    昔から犯罪多発地帯

  4. 3578 職人さん 2024/01/15 16:27:44

    >>3569 坪単価比較中さん
    おっ、出たな
    あちこちに出没する「国道16号線論者」
    それなら「荒川論者」の俺に言わせれば、荒川越えたらみんな同じ田舎だよ
    こんな三郷みたいな田舎は、都内に出るのに一時間もかかる

    物理的に近いと言っても、自転車や徒歩ではさらに時間がかかる
    バスなんて慢性的渋滞で日が暮れる、、、、第一、バスで新宿や東京にどうやって行く?
    さらにこのマンションには駐車場も満足ついてないようだし、車の利用も困難

  5. 3579 周辺住民さん 2024/01/15 16:31:01

    >>3569 坪単価比較中さん
    ここ埼玉の隅っこ、ほとんど千葉の三郷駅はこれが全てだよ(笑)

    大宮以北の高崎線や宇都宮線は、湘南新宿ラインと上野東京ラインがあるので、都内西部地区の池袋、新宿、渋谷へも、都内東部地区の上野、東京、品川にも乗り換えなしで直通で行けます。

    環状線の単独駅の三郷とでは、比較にならないくらい便利です。

    例えば、上尾~新宿 は最短43分   上尾~東京 も最短43分
        三郷~新宿 は1時間以上   三郷~東京 は最短49分

    三郷と互角の駅は、高崎線なら鴻巣駅か北本駅、宇都宮線なら久喜駅か東鷲宮駅

  6. 3580 坪単価比較中さん 2024/01/15 16:33:52

    >>3579 周辺住民さん
    大丈夫、ここ三郷から新宿や東京へは通勤しないから
    ほとんどが、足立区葛飾区江戸川区墨田区等々の東京の田舎勤務だよ

  7. 3581 eマンションさん 2024/01/15 16:36:22

    >>3576 eマンションさん
    最初に
    ~上尾や鴻巣の購入者って県内勤務者が多いのでは?大宮以北から都内通勤はきつすぎません?~
    とか書き込む奴がいるからだよ

  8. 3582 口コミ知りたいさん 2024/01/15 16:36:31

    >>3579 周辺住民さん
    あ、もう大丈夫です!
    その物理的な距離が激しすぎて鴻巣とか久喜とかはマジクソゲーなんで!
    鴻巣とか久喜とかはお前がいるから気持ち悪くてほんま無理!

  9. 3583 販売関係者さん 2024/01/15 16:39:55

    これからは、都内隣接地は単に安さだけを求めた外国人に占拠されるだけだから、街の品格と治安が心配される
    既に川口あたりは手が付けられない状態

  10. 3584 坪単価比較中さん 2024/01/15 16:43:02

    >>3582 口コミ知りたいさん
    大丈夫、ここ三郷から新宿や東京へは通勤しないから
    ほとんどが、足立区葛飾区江戸川区墨田区等々の東京の田舎勤務だよ

    だから高崎線の鴻巣や宇都宮線の久喜には住む必要はないだろう

  11. 3585 周辺住民さん 2024/01/15 16:45:57

    >>3578 職人さん

    茎だか蜘蛛の巣だか知らぬが、

    国道16号線をはるかに超えた先のスーパー僻地。

    資産価値ゼロ、負の遺産を売りつける売人。

    人口急減の衰退過疎の民度の低い村人たち。

    その売人兼村人の一人がお前だ。

  12. 3586 匿名さん 2024/01/15 18:25:17

    埼玉でも大宮や浦和から離れた僻地なんて無理
    東京でも新宿や東京から離れた僻地なんて無理
    やはり自治体でも中心でなけりゃあ評価が低い

  13. 3587 匿名さん 2024/01/15 18:33:57

    三郷市三郷1丁目の海抜2.5m
    ヤバいね、、、、雨降ったら水浸しにならない?
    東京下町の海抜0m地帯の延長だから、人も街も延長なのだろう

  14. 3588 周辺住民さん 2024/01/15 18:38:00

    >>3585 周辺住民さん
    国道16号線信者 笑 

    横浜市も市域の半分は国道16号線の外側なんだが

  15. 3589 三郷駅周辺民 2024/01/15 21:00:43

    >>3585 周辺住民さん
    あのねえ・・・民度が低いとかどの口が言ってる?
    やり取りを見ていてさすがに不快。
    せっかく近くに大手財閥系のマンションができて周辺住民としても期待してるのに、こんなのが住民層だとは思いたくもない。
    失礼だけど、自分も結婚して地縁ができる以前は三郷は知らなかったよ?
    所詮はどこも飛んで埼玉、資産価値よりもほとんどが実需だろう。
    各々が好きなマンションに住んで満足すればそれでいいんじゃないの?
    他を腐したところで自らの価値を下げるだけだよ。

  16. 3590 マンコミュファンさん 2024/01/15 21:16:28

    皆さん元気いっぱいですね
    羨ましいですホント

    どんなに書き込みでヒートアップしても現実に対面したらシュンとおとなしくなると想像するとかわいいものです

  17. 3591 マンション掲示板さん 2024/01/16 00:38:34

    >>3586 匿名さん

    その条件を満たすエリアは予算5000万では到底手が出ないのだが。
    現実的な話をしようぜ。

  18. 3592 評判気になるさん 2024/01/16 00:52:30

    >>3570 周辺住民さん
    マンマニさんの2023年度PVランキング7位でしたね
    今後、この価格帯・品質で新築はほぼ出てこないのでは、ということでした
    賛否あるとはおもいますが、今年度注目された、というのは確からしいですね

  19. 3593 eマンションさん 2024/01/16 00:53:30

    >>3591 マンション掲示板さん
    ほんと対面とは違って画面越しにひと呼吸置ける環境でここまでヒートアップできるのがすごい笑
    現実的な話がしたいですね

  20. 3594 匿名さん 2024/01/16 00:54:31

    >>3592 評判気になるさん
    びっくりですね。
    僅差とはいえ、ザ・タワー十条より上位でプラウドシティ小竹向原に迫る数値とは思いませんでした。
    言うまでもなく十条や小竹向原の方が良いマンションであることは間違いないですが、検討者の母数は大差ないのかもしれませんね。

  21. 3595 坪単価比較中さん 2024/01/16 00:55:33

    >>3594 匿名さん
    いや、十条や小竹向原の方が良いマンションであるとは言い切れない。
    マンションそのものの優劣比較するなら仕様を見るがそのどちらにも負けていないからだ。そしてPVが伸びたということは、このマンションのコスパの良さ、値段の破格さに多くの人が気付いていたからだろう。今年大注目の物件、コスパ最強ランキング第一位はここザ・パークハウス三郷だ。

  22. 3596 周辺住民さん 2024/01/16 00:56:47

    >>3587 匿名さん
    あれ?スレ見てないの?
    市の見解というのはあくまで万が一災害が起きた場合の最大被害時の想定だから。
    堤防の備えも充実だし災害リスクは低く限りなくゼロに近い。

  23. 3597 デベにお勤めさん 2024/01/16 00:57:50

    >>3596 周辺住民さん
    おっしゃる通りです。4年前の台風19号でも全く問題にならなかったように江戸川はこれまで一度も決壊したことがないですし、河川敷の堤防はかなり強固で高く作られてますからこの一帯は大丈夫ですよ。

  24. 3598 ご近所さん 2024/01/16 00:58:57

    >>3587 匿名さん
    あなたのようなハザードハザード言ってる人たちが可愛く見えてきました。
    これは川が100%安全だからと言いたいわけでなく、買えないのか買わないのかわからないがわざわざ書き込みにきてるのがかわいいなと

  25. 3599 検討板ユーザーさん 2024/01/16 01:31:49

    >>3598 ご近所さん

    久しぶりに見たな、この一連のコピペ笑

  26. 3600 匿名さん 2024/01/16 02:00:42

    >>3599 検討板ユーザーさん
    コピペ??

  27. 3601 匿名さん 2024/01/16 04:37:40

    リスクを取って安い場所に住むこと自体は悪いことではない。
    ただ、何か起きたとき税金が投入されるわけだから、他よりも災害リスクの高いエリアに住む人達に関しては徴収する税金を上げるべきだと思う。

  28. 3602 周辺住民さん 2024/01/16 06:23:35

    >>3601 匿名さん
    江戸川の氾濫がありえるとしたら、東京湾の海水がいっぱいになったらありえるよ。
    江戸川の水は東京湾に流してるからね。
    ただ、その時は東京東部は水没やね。

  29. 3603 名無しさん 2024/01/16 06:25:14

    >>3602 周辺住民さん
    その通り。むしろ中川、綾瀬川あたりで溢れた場合を想定してすべて江戸川に放流して東京湾に流す機能が完成してるのでこれほど安心できる材料はないわな。

  30. 3604 eマンションさん 2024/01/16 06:28:02

    >>3601 匿名さん
    基本的に賛成だけど、そもそも災害リスクなんて正確に測れるものではないから難しいだろうね。ハザードマップは発生確率は考慮されてないし。

  31. 3605 匿名さん 2024/01/16 09:56:26

    >>3592 評判気になるさん
    ところで、そのマンマニのランキングは何位?

  32. 3606 匿名さん 2024/01/16 09:59:34

    >>3589 三郷駅周辺民さん
    おれも知らん

    「さんごう」でも、「よんごう」でも、どうでもいい

  33. 3607 ご近所さん 2024/01/16 10:06:47

    ここは足立区三郷?
    葛飾区三郷?

  34. 3608 匿名さん 2024/01/16 15:51:36

    >>3607 ご近所さん
    いや、ここは埼玉県だよ。ほぼ東京という意味で言ったのならその通り。

  35. 3609 周辺住民さん 2024/01/16 15:57:40

    ここからだったら新三郷の方まで自転車で行っても楽しいし、
    なんだかんだでこの近辺でいろいろとお出かけできそうなところもよいと思う。

    新三郷も買い物楽しいし、
    お店も多いからなんだかんだで行くことが多くなりそうだし。

    新三郷駅周辺は都会っていうかんじでにぎわっているけど
    少し離れれは静かな感じだし
    埼玉には埼玉のよさがあるなぁと感じています。

  36. 3610 ご近所さん 2024/01/17 09:31:09

    >>3608 匿名さん
    その昔、足立区綾瀬あたりに住む不良たちが、頻繁に八潮や三郷に徘徊して凶悪犯罪を犯した記憶が・・・・トラウマとなって脳裏に残っている。

  37. 3611 匿名さん 2024/01/17 12:02:14

    >>3610 ご近所さん
    そうですか、私は気になりません。

  38. 3612 口コミ知りたいさん 2024/01/17 12:10:19

    >>3610 ご近所さん
    コンクリート事件のことですか?
    綾瀬も再開発で大きく変わって行きますし、いつまでそんな大昔のことを引きずってるんです?

  39. 3613 検討板ユーザーさん 2024/01/17 12:24:36

    >>3610 ご近所さん
    昔がと言い続けて現状変更を望まないのであれば、マンション購入など検討されず、現居で余生をお過ごしされた方が良いのではないでしょうか。
    住宅ローン等の金銭面で無駄な心配もありませんし、犯罪者が大挙して押し寄せても引越のハードルは低いと思いますよ。

  40. 3614 名無しさん 2024/01/17 13:03:17

    1988年の事件がトラウマになってるって、今何歳よ?笑

  41. 3615 ご近所さん 2024/01/17 15:33:18

    モデルルーム横の看板では残り8戸となりましたね。
    HPによると、G、Hタイプが1戸づつと、残りはEタイプですかね。

  42. 3616 ご近所さん 2024/01/17 16:12:24

    >>3614 名無しさん
    小生今年八十八にて当時バリバリの現役でしたな。

  43. 3617 ご近所さん 2024/01/18 09:25:35

    >>3614 名無しさん
    俺は当時犠牲になった女子高生と同じ年齢だよ

  44. 3618 ご近所さん 2024/01/18 09:39:18

    綾瀬5丁目マンション敷地内殺人事件、足立区女性教師殺人事件、柴又女子大生放火殺人事件、首都圏女性連続殺人事件等々も記憶に残っている。

    今日も「足立区内の住宅の床下から2人の遺体 おとといから夫婦が行方不明」とか・・・いろいろ騒がしいね(>_<)

  45. 3619 eマンションさん 2024/01/18 11:23:38

    >>3617 ご近所さん
    貴殿はまだまだお若いですな。

  46. 3620 マンション掲示板さん 2024/01/18 11:24:54

    >>3618 ご近所さん
    それ、足立区スレに書き込んだら?笑
    そんなスレあるか知らんけど笑

  47. 3621 検討板ユーザーさん 2024/01/19 13:28:09

    >>3620 マンション掲示板さん
    だな。

  48. 3622 地縁が全く無い 2024/01/20 04:42:10

    足立区も隣接する草加市八潮市川口市葛飾区三郷市も、区別が全くつかないほど、街並みも治安の悪さも似ていると思うが・・・・

  49. 3623 ご近所さん 2024/01/20 07:02:44

    >>3622 地縁が全く無いさん
    いや全然似てない( ´艸`)

  50. 3624 検討板ユーザーさん 2024/01/21 03:29:58

    隣の商業施設の工場用の幕が一部外されて、外観が徐々に現れ始めてきましたよ

  51. 3625 匿名さん 2024/01/21 10:28:37

    わくわくだ

  52. 3626 購入者 2024/01/21 12:27:52

    南の建物の1階にカレー屋ができるのか!!
    毎日だと結構きになるだろうな

  53. 3627 匿名さん 2024/01/22 00:44:46

    >>3626 購入者さん
    カレー屋さん良いですね!ちょくちょく通うことになるかもです!

  54. 3628 購入者 2024/01/22 09:31:31

    >>3627 匿名さん
    ポジティブですね。
    近すぎて、干した洗濯物がカレーくさくなって、
    学校で子供達が、
    カレー野郎とかカレーパンマンとか、
    からかわれないか心配です。

    子供1人もいないんですが心配です。

  55. 3629 購入経験者さん 2024/01/22 10:39:13

    >>3628 購入者さん
    きっとアンパンマンが助けに来てくれますよ

  56. 3630 検討板ユーザーさん 2024/01/22 11:35:30

    >>3628 購入者さん
    はい!私カレー大好きなんで!
    カレーは飲み物なんです!

  57. 3631 購入者 2024/01/23 08:23:14

    >>3630 検討板ユーザーさん
    私もカレーはすきで個人的には、何も問題ないんですが、
    子供達が学校で、
    カレーハウス三郷がきたぞ!
    みたいにならないか心配です。

    子供1人もいないんですが、

  58. 3632 名無しさん 2024/01/23 08:55:32

    >>3624 検討板ユーザーさん
    おおきいですね、今日見てきました。オープン楽しみです!

  59. 3633 マンション掲示板さん 2024/01/23 09:13:45

    >>3631 購入者さん
    いやそれはない(笑)

  60. 3634 マンコミュファンさん 2024/01/23 12:31:23

    >>3631 購入者さん
    ザ・カレーハウス三郷ですか?笑

  61. 3635 マンコミュファンさん 2024/01/23 13:35:59

    みなさん旨いなぁ~
    そんなスレッドが好き

  62. 3636 マンション検討中さん 2024/01/23 13:50:43

    ここ1番ですね

  63. 3637 口コミ知りたいさん 2024/01/23 14:12:52

    カレー屋オープンの情報ってどこからですか?

  64. 3638 購入者 2024/01/23 14:18:43

    >>3637 口コミ知りたいさん
    三郷ぐらしさんです。
    https://misato-gurashi.com/2024011702.html
    とっても美味しくそうです。

  65. 3639 マンション検討中さん 2024/01/23 14:25:49

    >>3638 購入者さん
    早速ありがとうございました!

  66. 3640 マンション掲示板さん 2024/01/23 15:07:31

    >>3635 マンコミュファンさん
    楽しきスレですな。

  67. 3641 ご近所さん 2024/01/24 04:44:19

    このスレは、「住民スレ」なのか、「検討スレ」なのか、どちらだろうね
    まるで住民スレのごときカキコばかり、歯の浮くような称賛と賛美ばかりで笑いが出る

  68. 3642 匿名さん 2024/01/24 05:46:11

    >>3641 ご近所さん
    条件良い部屋買い逃して残念でしたな。

  69. 3643 通りがかりさん 2024/01/24 07:57:41

    >>3641 ご近所さん
    このスレは検討スレですよ。上の方に書いてあります。

  70. 3648 管理担当 2024/01/27 08:37:31

    [No.3644~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  71. 3650 PH三郷ファンさん 2024/01/28 11:39:01

    >>3649 eマンションさん
    あと数戸、、、私を含めて買えなかった方は残念でした。
    これは上がりますよ!リセールチャンス物件です!
    これはハッキリ言ってバカ値だったと思いましたね。
    実際、大手デベの中でも安心感のある三菱地所が分譲する物件が坪200ちょいで買えるのは、都内に1時間以内でアクセスできる立地ではラストチャンスでしょうね。
    様子見してる間にあっという間に売れてしまいチャンス逃して後悔しきりです。

  72. 3651 マンション検討中さん 2024/01/28 11:42:13

    ネガティブな要素がハザードとカレー屋しかないとても素晴らしい物件。自分は気にしないから最高の物件。

  73. 3652 マンション掲示板さん 2024/01/28 12:55:19

    ここを何かしらの理由をつけて買えなかった方は、もう新築マンションは買えないでしょう。
    たくさん頑張って稼いで、ここ以上良い素敵なマンションを買えることを願っております。

  74. 3653 マンション掲示板さん 2024/01/29 01:51:19

    ぶっちゃけ残ってる部屋って2Fみたいだけどどうなの?電線目の前にあったりするのかな?
    デザインは比較対象のパークホームズlalaよりは絶対こっちって感じだけど。パークホームズはちょっと無機質っていうか古いデザイン感ある。

  75. 3654 名無しさん 2024/01/29 03:08:36

    あと2邸で終わりの模様。なんだかんだ売れちゃいますね、三菱のマンション。

  76. 3655 口コミ知りたいさん 2024/01/29 03:16:45

    >>3654 名無しさん
    まあ、これは当然ですね。
    完売遅すぎたくらいです。

  77. 3656 匿名さん 2024/01/29 04:58:19

    三郷のマンションで4500万円ぐらいで売れるんだ。
    一昔前なら、考えられないな。

  78. 3657 周辺住民さん 2024/01/29 05:40:39

    >>3656 匿名さん
    まあ確かにそれはそうですがそういう時代ですかね今は。
    今はここを4500万で買って5400万位ですぐ転売かけても条件の良い部屋なら売れるイメージです。

  79. 3658 評判気になるさん 2024/01/29 05:52:01

    >>3656 匿名さん
    このザ・パークハウス三郷だから売れたのだと思いますよ。
    決してネガキャンするつもりはありませんが、例えば
    プレシス三郷とかバウス三郷というマンション名だったら、もう少し動きは鈍かったと思います。
    ヤフー不動産の購入者アンケートで、ブランド力を記載している方がいることがその証左ではないでしょうか。

    また、ブランド力があっても価格を犠牲に専有部や共用部がコストカットされた仕様のマンションだったら、広域検討者はBrilliaCityふじみ野とかに流れていたと思いますよ。
    他にも差別化要素は色々ありますが、全て引っ括めてパークハウス三郷だったら三郷はアリという判断をした人がほとんどだとではないでしょうか。

  80. 3659 マンション検討中さん 2024/01/29 06:01:02

    >>3657 周辺住民さん

    条件良い部屋は4500万では買えない。上層階は5000万。

  81. 3660 周辺住民さん 2024/01/29 06:15:03

    >>3659 マンション検討中さん
    条件良いといっても上層階じゃなくても大丈夫ですよ。4500で充分買えます。

  82. 3661 名無しさん 2024/01/29 07:22:07

    >>3656 匿名さん
    一昔前のブリリアタワー東京、パークシティ豊洲と同じくらいの値段ですからね。広域検討者にとっては、生まれた時代で住む場所が三郷になってしまうのは悲しいですよね。むろん三郷は良い場所だとは思いますが。

  83. 3662 eマンションさん 2024/01/29 08:47:10

    >>3661 名無しさん
    80年代バブル全盛期に生まれたので最高でした!

  84. 3663 マンション検討中さん 2024/01/29 10:52:49

    >>3654 名無しさん
    どこ情報ですか?

  85. 3664 マンコミュファンさん 2024/01/29 11:53:35

    >>3663 マンション検討中さん
    ホームページに載ってますね、知らんけど

  86. 3665 評判気になるさん 2024/01/29 11:54:44

    >>3663 マンション検討中さん
    公式HPの情報でしょうね。
    閲覧可能な価格表には、Eタイプの303号室とGタイプの214号室しか残っておらず、他はご成約済もしくは募集対象外住戸の記載になっています。

  87. 3666 マンション検討中さん 2024/01/29 14:39:40

    >>3656 匿名さん
    時代はどんどん変わっていきますよ。
    時の流れに遅れないようにしないとですね。
    今後、庶民では新築マンションは買えなくなるでしょう。

  88. 3667 マンション比較中さん 2024/01/29 14:45:15

    日本では時代に乗ると失敗が多いよな
    高値掴みとか

  89. 3668 検討板ユーザーさん 2024/01/29 15:58:36

    >>3667 マンション比較中さん
    そうそう。だから逆張りする感覚が大事。

  90. 3669 マンション検討中さん 2024/01/30 03:26:59

    残るは目の前にできる賃貸ビルに日照を遮られる3Fと、低層の4LDKか。
    ハザードリスクで忌避されそうだけど、価格と建物の魅力で決まってしまうかな。

  91. 3670 通りがかりさん 2024/01/30 05:02:24

    >>3668 検討板ユーザーさん
    たとえ、値下がりした時には、もうそれなりの歳。。。
    少ない余生を新築マンションでお楽しみください。。。

  92. 3671 マンション比較中さん 2024/01/30 05:32:56

    >>3669 マンション検討中さん
    ハザードリスクは関係ないでしょ、そんなんここみんな一緒だよ。

  93. 3672 匿名さん 2024/01/30 05:48:48

    >>3669 マンション検討中さん
    4LDKのマンションは、数少ないので
    早々に売れると思います。

      • 匿名さん
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      口コミ知りたいさん2023-07-03 16:30:56
      >>2228 周辺住民さん
      江戸川、芝川、荒川は、全部大丈夫。
      なぜなら完璧な高さを誇るスーパー堤防があるからだ。
      1. 50%
      2. 50%
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