ザ・パークハウス三郷

>>3511 マンコミュファンさん
そう。余裕ですね。値上げ濃厚です。

同規模、同程度のマンションより１０００万は安い

面積　　68.9㎡・　71.02㎡
価格 3638万円 ～4018万円

底値だね、買い得だよ＼(^o^)／

>>3499 名無しさん
こんなのもありました。
https://comu-comu.com/bkn/4870
外観が全く違いますが、別の角度から見た画像とも思えないので、こちらが間違っていそうな気がします。

>>3514 eマンションさん
医療モールできるんですか！！

>>3515 検討板ユーザーさん
これはいい！

商業施設の正面入口はマンションの反対側。裏にも入口はあるのだろうか。他のマンションの方が商業施設の恩恵を受けるのが寂しい。ワオシティのような場所に入口があればよかったのに。
あと、商業施設の横に街灯少なく、夜道が暗そうな予感。商業施設の壁面にライトがあるといいけど。

>>3517 周辺住民さん
マンション方向に入口があったら人の溜まり場になりそうで嫌だからありがたいかな。マンション周りは閑静な場所であって欲しい。

>>3517 周辺住民さん
むしろマンションのエントランスど逆側で助かります。
買い物客がエントランス付近でウロウロされたらイヤです。
あとこの規模の商業施設で周りが暗いなんてことあり得ません。

HPを見る限り残り9邸のようです。
内訳：先着順6邸、登録受付中３邸
登録受付中のものはパンダ部屋を含めて売れやすい価格ですし、今週末には残り6邸以下になっても不思議ではないですね。

>>3520 口コミ知りたいさん
完売しちゃいますね

ラストチャンス
ラストチャンス
ラストチャンス

>>3523 名無しさん
ここは検討板ですから、購入者である必要はありません。
ポジティブな点もネガティブな点も存在して当たり前でしょう。

現場を見てきましたが存在感すごいですね。川に向かっての眺望、日当たりを独り占めしている感じがして、良く反対運動が起きなかったなと思いますねw

>>3525 eマンションさん
武蔵野線に乗ってる時に見てもすごい目立ちますよね。存在感ハンパないです。

>>3525 eマンションさん
川に向かっての眺望、日当たりを独り占め

しているのは、一部上層階だけだけどね
他は建物や土手の陰になって、土手ビューだと思う

土手ビューも緑豊かで素晴らしいよ。購入者は分かって買ってるだろうし、なにより永久眺望だしね。

>>3527 マンション検討中さん

土手ビューは東向き4F以下
建物ビューは南向き7F以下

こんなとこですかね
陽当たりはどの部屋も問題ない
眺望楽しみたい人は屋上テラス行けばOK
東向き2Fと3Fは土手ビューというより道路ビューなので気になるかも

>>3520 口コミ知りたいさん
１０戸きってるんですね、やはり三菱地所でこの価格帯は狙い目かも

>>3530 検討板ユーザーさん
狙い目どころかこれはハッキリ言ってバカ値だったと思いましたね。
実際、大手デベの中でも安心感のある三菱地所が分譲する物件が坪200ちょいで買えるのは、都内へこれだけアクセス良い立地ではラストチャンスでしょうね。
様子見してる間にあっという間に売れてしまいチャンス逃して後悔しきりです。

>>3531 評判気になるさん
都内にアクセス良いか？

>>3532 マンション掲示板さん

コピペしてるだけの切ないコメントだから触れないであげて

>>3532 マンション掲示板さん
そこはまずまずですよね。

都内アクセスが良いのは環状線の武蔵野線単独駅よりは、都内に直結している路線だろう！

三郷駅からでは、都内直結の高崎線、宇都宮線などで、上野東京ラインや湘南新宿ラインの中距離電車が乗り入れている大宮以北駅にも敵わん

都内までの距離が遠いけど、特別快速で通勤できてるようなエリアは将来のダイヤ改正のリスクがあるので個人的にはナシですな。もはやこれ以上不便になることがなさそうな武蔵野線はある意味リスクは少ないw

武蔵野線の東京行きはもともと各駅しかないですが、京葉線の快速停止で、三郷駅から東京駅までの各駅での乗車時間は多少短縮されたんですかね？

>>3535 坪単価比較中さん
武蔵野線単独駅よりは、都内に直結している路線が有利なことに異論はありません。
ただし大宮以北駅とは言っても、上尾あたりまでならまだしも、鴻巣や久喜あたりまで下ってしまうとさすがに遠すぎます。三郷なら車だとすぐに都内に入れるので三郷の方が有利となります。

武蔵野線沿線で資産価値を考えるなら武蔵浦和か南浦和。

確かに三郷は自動車で都内に通勤するなら悪くないね。
電車だとキツすぎるけど。

車ならまあそうなんだけど、そんな奴それほどいるの？
言うて三郷も東京駅までの到達時間は物理距離はともかく時間距離では売り出し中の鴻巣の物件とそんなに変わらんだろ。
ましてや新宿方面だとさらに不利になる。
パークハウスブランドの物件でこの坪単価を考えれば断然こっちだけどさ。

鴻巣とは生活圏が違いすぎる。広域検討者は知らんけど、ここの一般的な検討者が、より都内直結を重視したいなら柏たなかとか獨協大学前が比較候補かと。

>>3541 通りがかりさん
その物理的な距離が激しすぎるのよ、鴻巣とか久喜とか南栗橋とかは。
国道１６号線から激しく離れすぎてるから、資産価値重視する人はやめたほうがいい。
検討広げるならせめて春日部とか上尾くらいまでにしておいて、鴻巣とか久喜とか南栗橋とかは無理。

>>3539 評判気になるさん
資産価値だけならそれだね。
あとは北朝霞。
住みやすさなら東川口。
南越谷も悪くはない。

>>3542 名無しさん
鴻巣も柏たなかも遠すぎるし、千葉県はイマイチ。
松原団地はああいうこざっぱりとした住宅地が大丈夫ならあり。

>>3543 匿名さん
春日部は20年後に人口激減予測だからダメだね。
伊勢崎線で買えるのは北越谷以南だと思う。
現にせんげん台あたりから急激に寂寥感が漂ってくる。

春日部が人口減ってるのは都心まで時間がかかり過ぎるから。
大手町まで1時間もかかるうえに複線区間。
北越谷以北はJRで言うならば実質大宮以北と考えたほうがいい。
16号の外側で唯一買えるのは川越だけだろう。一応複々線区間の起点だからね。

昔は国道16号の内側なら安心みたいな神話があったけど、現在ではそれが外環道の内側まで狭まってるね。
松戸とかも今後人口が激減するみたいだし、都心直結でも後背地人口の少ない沿線はやめたほうがいいと思う。

>>3548 坪単価比較中さん
なるほど。勉強になります。

新築高騰のせいで予算5000万以下だと三郷、鴻巣、久喜、春日部、etcあたりしか選べないんだから資産性関係なしに各人が好きなマンションを選べばいいんじゃねーの。他のエリアを腐してもお互いに目糞鼻糞だっての。新築・築浅縛りがあるなら首都圏直結、職場までドアドア3,40分のエリアは予算的に無理なんだから。

>>3550 マンコミュファンさん
予算5000万以下で新築なら川口元郷、浦和美園、草加松原、三郷、の中から選ぶかな。
さすがに久喜や鴻巣からは選ばない。

最終期で売り出された部屋は全部売れてしまったんですかね？？

>>3550 マンコミュファンさん
本当それです。
予算がある人は、都内のマンションを買いますし、
南浦和などの京浜東北線沿いは、6000万以上はします。
予算が決められてなければ、みんなそれなりのマンションを
選ぶでしょう。
予算内での話で、三郷のパークハウスはとても良いマンションだと思います。

上尾や鴻巣は遠すぎってのもあるけど、高崎線しかないのもキツイ。
三郷は自転車やバスでTXに逃げられるから代替路線については担保されてるよね。

>>3554 eマンションさん
三郷の強みはそれだね。
TXも近いし、いざとなったら直接バスでも出れる。
それって物理的に都内に近いことがなせるわざだから。

上尾や鴻巣の購入者って県内勤務者が多いのでは？大宮以北から都内通勤はきつすぎません？そこらと張り合う事自体が間違っている気がします。

様子を見てきました。南側物件は陽当たりが良いですね。
日陰になってしまった隣のマンションがちょっとかわいそうですが。

最新がわかりませんが、あと10邸、の看板出てましたね

>>3556 マンコミュファンさん
その通りと思います。上尾も鴻巣も久喜も、大宮などへの県内勤務者が多く、都内勤務者はほとんどいないそうです。大宮以北から都心に通勤することが厳しいからこそ、不動産は国道１６号線より内側で買えという格言があるのですから。

>>3559 匿名さん
上にも書いたがそれは昭和までの常識ね。
これからは国道16号内でも勝ち組と＊＊＊が出てくる。
より資産価値を重視したいなら、外環道もしくは武蔵野線の内側が望ましい。

少し古いがのらえもさんのこのページが郊外の境目を記載しててわかりやすい。
https://wangantower.com/?p=12389

>>3561 eマンションさん
誰も郊外の堺目など議論してないが？？

>>3561 eマンションさん
資産価値を重視するなら青線内の主要駅で買うべき
重視しないなら好きなところで買いなされ

こういうことかと。

こんな言い方すると乱暴かもしれませんが、エリアNo.1マンション買っときゃ間違いないっす！これマンションお詳しい方なら分かると思いますが、エリアNo.1買っときゃ間違いないっす！あとは再開発系ですかね～

>>3564 名無しさん
そうですね、いつだってエリアナンバー１マンションは黙って買いですよ。

三郷駅とはいえ、
エリア圧倒的No.1
リバー&パークビュー
駅前大規模三菱ブランド
商業施設隣接
専有部のスペックの高さ
共用部のかっこよさ

将来にわたって地域で評価される可能性の高い物件かなと思います。

>>3556 マンコミュファンさん
大宮以北の高崎線や宇都宮線は、湘南新宿ラインと上野東京ラインがあるので、都内西部地区の池袋、新宿、渋谷へも、都内東部地区の上野、東京、品川にも乗り換えなしで直通で行けます。

環状線の単独駅の三郷とでは、比較にならないくらい便利です。

例えば、上尾～新宿　は最短４３分　　　上尾～東京　も最短４３分
　　　　三郷～新宿　は１時間以上　　　三郷～東京　は最短４９分

三郷と互角の駅は、高崎線なら鴻巣駅か北本駅、宇都宮線なら久喜駅か東鷲宮駅

>>3554 eマンションさん
ＪＲ宇都宮線とＪＲ武蔵野線を利用した都内通勤で、ほぼ互角な久喜駅には、東武伊勢崎線（東京メトロ半蔵門線始発駅）も利用できるので、もしＪＲが止まったら地下鉄で座ったまま都内渋谷方面まで直通だよ！

>>3565 マンコミュファンさん
これは本当にすごかった！三郷駅ナンバーワン当確！駅の目の前かつ新たな商業施設隣接で街のランドマークになりそうだし、間違いなく買っといて損はしなそうというかむしろここから値上げして当たり前のまさに破格の値付け。こういうの価格破壊って言われるレベルだと思います。この時代の救世主でありこの価格帯の新築パークハウスはかなり希少性があります。

>>3566 周辺住民さん
あ、もう大丈夫です！
その物理的な距離が激しすぎて鴻巣とか久喜とか南栗橋とかは無理ゲーなんで！
国道１６号線から激しく離れすぎてるから、資産価値重視するので検討やめました！
検討広げるならせめて春日部とか上尾くらいまでにしておいて、鴻巣とか久喜とか南栗橋とかはほんま無理！

>>3568 匿名さん
著名なインフルエンサーたちも一定の評価をしているというのは大きいですよね。

>>3570 周辺住民さん
まあこれはインフルエンサーも無視できないでしょう。この立地このブランドで4千万切る部屋も多くて幸せすぎる。

上尾だの久喜だの挙がってるけど、一応こっちは23区隣接だから

だから上尾とか鴻巣の話はもういいよ。
どちらも都内から離れすぎてるし、高崎線は生活圏ではない。
どっかの業者なのか？

公式HPが更新されていますね。
残り5～6戸？でしょうか。
戸数が違うとはいえ、東側の方が早く完売しそうな雰囲気です。

やはりというか、グロス抑えめで買いやすい価格だった登録販売のA～Bタイプは全戸完売したみたいですね。

23区隣接？　（爆笑）

実質埼玉の足立区、実質千葉の葛飾区みたいな、ゴミゴミした下町に隣接したって、治安が心配されるだけだよ！

昔から犯罪多発地帯

>>3569 坪単価比較中さん
おっ、出たな
あちこちに出没する「国道１６号線論者」
それなら「荒川論者」の俺に言わせれば、荒川越えたらみんな同じ田舎だよ
こんな三郷みたいな田舎は、都内に出るのに一時間もかかる

物理的に近いと言っても、自転車や徒歩ではさらに時間がかかる
バスなんて慢性的渋滞で日が暮れる、、、、第一、バスで新宿や東京にどうやって行く？
さらにこのマンションには駐車場も満足ついてないようだし、車の利用も困難

>>3569 坪単価比較中さん
ここ埼玉の隅っこ、ほとんど千葉の三郷駅はこれが全てだよ（笑）
↓
大宮以北の高崎線や宇都宮線は、湘南新宿ラインと上野東京ラインがあるので、都内西部地区の池袋、新宿、渋谷へも、都内東部地区の上野、東京、品川にも乗り換えなしで直通で行けます。

環状線の単独駅の三郷とでは、比較にならないくらい便利です。

例えば、上尾～新宿　は最短４３分　　　上尾～東京　も最短４３分
　　　　三郷～新宿　は１時間以上　　　三郷～東京　は最短４９分

三郷と互角の駅は、高崎線なら鴻巣駅か北本駅、宇都宮線なら久喜駅か東鷲宮駅

>>3579 周辺住民さん
大丈夫、ここ三郷から新宿や東京へは通勤しないから
ほとんどが、足立区、葛飾区、江戸川区、墨田区等々の東京の田舎勤務だよ

>>3576 eマンションさん
最初に
～上尾や鴻巣の購入者って県内勤務者が多いのでは？大宮以北から都内通勤はきつすぎません？～
とか書き込む奴がいるからだよ

>>3579 周辺住民さん
あ、もう大丈夫です！
その物理的な距離が激しすぎて鴻巣とか久喜とかはマジクソゲーなんで！
鴻巣とか久喜とかはお前がいるから気持ち悪くてほんま無理！

これからは、都内隣接地は単に安さだけを求めた外国人に占拠されるだけだから、街の品格と治安が心配される
既に川口あたりは手が付けられない状態

>>3582 口コミ知りたいさん
大丈夫、ここ三郷から新宿や東京へは通勤しないから
ほとんどが、足立区、葛飾区、江戸川区、墨田区等々の東京の田舎勤務だよ

だから高崎線の鴻巣や宇都宮線の久喜には住む必要はないだろう

>>3578 職人さん

茎だか蜘蛛の巣だか知らぬが、

国道16号線をはるかに超えた先のスーパー僻地。

資産価値ゼロ、負の遺産を売りつける売人。

人口急減の衰退過疎の民度の低い村人たち。

その売人兼村人の一人がお前だ。

埼玉でも大宮や浦和から離れた僻地なんて無理
東京でも新宿や東京から離れた僻地なんて無理
やはり自治体でも中心でなけりゃあ評価が低い

三郷市三郷１丁目の海抜２.５ｍ
ヤバいね、、、、雨降ったら水浸しにならない？
東京下町の海抜０ｍ地帯の延長だから、人も街も延長なのだろう

>>3585 周辺住民さん
国道16号線信者　笑　

横浜市も市域の半分は国道16号線の外側なんだが

>>3585 周辺住民さん
あのねえ・・・民度が低いとかどの口が言ってる？
やり取りを見ていてさすがに不快。
せっかく近くに大手財閥系のマンションができて周辺住民としても期待してるのに、こんなのが住民層だとは思いたくもない。
失礼だけど、自分も結婚して地縁ができる以前は三郷は知らなかったよ？
所詮はどこも飛んで埼玉、資産価値よりもほとんどが実需だろう。
各々が好きなマンションに住んで満足すればそれでいいんじゃないの？
他を腐したところで自らの価値を下げるだけだよ。

皆さん元気いっぱいですね
羨ましいですホント

どんなに書き込みでヒートアップしても現実に対面したらシュンとおとなしくなると想像するとかわいいものです

>>3586 匿名さん

その条件を満たすエリアは予算5000万では到底手が出ないのだが。
現実的な話をしようぜ。

>>3570 周辺住民さん
マンマニさんの2023年度PVランキング7位でしたね
今後、この価格帯・品質で新築はほぼ出てこないのでは、ということでした
賛否あるとはおもいますが、今年度注目された、というのは確からしいですね

>>3591 マンション掲示板さん
ほんと対面とは違って画面越しにひと呼吸置ける環境でここまでヒートアップできるのがすごい笑
現実的な話がしたいですね

>>3592 評判気になるさん
びっくりですね。
僅差とはいえ、ザ・タワー十条より上位でプラウドシティ小竹向原に迫る数値とは思いませんでした。
言うまでもなく十条や小竹向原の方が良いマンションであることは間違いないですが、検討者の母数は大差ないのかもしれませんね。

>>3594 匿名さん
いや、十条や小竹向原の方が良いマンションであるとは言い切れない。
マンションそのものの優劣比較するなら仕様を見るがそのどちらにも負けていないからだ。そしてPVが伸びたということは、このマンションのコスパの良さ、値段の破格さに多くの人が気付いていたからだろう。今年大注目の物件、コスパ最強ランキング第一位はここザ・パークハウス三郷だ。

>>3587 匿名さん
あれ？スレ見てないの？
市の見解というのはあくまで万が一災害が起きた場合の最大被害時の想定だから。
堤防の備えも充実だし災害リスクは低く限りなくゼロに近い。

>>3596 周辺住民さん
おっしゃる通りです。4年前の台風19号でも全く問題にならなかったように江戸川はこれまで一度も決壊したことがないですし、河川敷の堤防はかなり強固で高く作られてますからこの一帯は大丈夫ですよ。

>>3587 匿名さん
あなたのようなハザードハザード言ってる人たちが可愛く見えてきました。
これは川が100%安全だからと言いたいわけでなく、買えないのか買わないのかわからないがわざわざ書き込みにきてるのがかわいいなと

>>3598 ご近所さん

久しぶりに見たな、この一連のコピペ笑

>>3599 検討板ユーザーさん
コピペ？？

リスクを取って安い場所に住むこと自体は悪いことではない。
ただ、何か起きたとき税金が投入されるわけだから、他よりも災害リスクの高いエリアに住む人達に関しては徴収する税金を上げるべきだと思う。

>>3601 匿名さん
江戸川の氾濫がありえるとしたら、東京湾の海水がいっぱいになったらありえるよ。
江戸川の水は東京湾に流してるからね。
ただ、その時は東京東部は水没やね。

>>3602 周辺住民さん
その通り。むしろ中川、綾瀬川あたりで溢れた場合を想定してすべて江戸川に放流して東京湾に流す機能が完成してるのでこれほど安心できる材料はないわな。

>>3601 匿名さん
基本的に賛成だけど、そもそも災害リスクなんて正確に測れるものではないから難しいだろうね。ハザードマップは発生確率は考慮されてないし。

>>3592 評判気になるさん
ところで、そのマンマニのランキングは何位？

>>3589 三郷駅周辺民さん
おれも知らん

「さんごう」でも、「よんごう」でも、どうでもいい

ここは足立区三郷？
葛飾区三郷？

>>3607 ご近所さん
いや、ここは埼玉県だよ。ほぼ東京という意味で言ったのならその通り。

ここからだったら新三郷の方まで自転車で行っても楽しいし、
なんだかんだでこの近辺でいろいろとお出かけできそうなところもよいと思う。

新三郷も買い物楽しいし、
お店も多いからなんだかんだで行くことが多くなりそうだし。

新三郷駅周辺は都会っていうかんじでにぎわっているけど
少し離れれは静かな感じだし
埼玉には埼玉のよさがあるなぁと感じています。

>>3608 匿名さん
その昔、足立区綾瀬あたりに住む不良たちが、頻繁に八潮や三郷に徘徊して凶悪犯罪を犯した記憶が・・・・トラウマとなって脳裏に残っている。

>>3610 ご近所さん
そうですか、私は気になりません。