埼玉の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス三郷」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-02-03 17:31:33

物件概要 ザ・パークハウス 三郷

所在地  埼玉県三郷市三郷1丁目3-6他(地番)
交 通  JR武蔵野線「三郷」駅(南口)徒歩4分
総戸数  196(販売対象外4戸含)

駐車場  85台(機械式68台、平置16台、身障者用1台)
駐輪場  402台

構造規模  RC造地上15階建
間  取  3LDK・4LDK
専有面積 68.90m2~80.68m2

販売予定  2023年1月中旬販売開始予定
完成予定  2024年5月下旬(予定)
引渡予定  2024年7月下旬(予定)

売  主  三菱地所レジデンス株式会社
施  工  株式会社イチケン
管  理  三菱地所コミュニティ株式会社

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス三郷(圧倒的リバービュー)【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/72845/

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[スレ作成日時]2022-08-21 09:14:22

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ザ・パークハウス 三郷口コミ掲示板・評判

  1. 3512 検討板ユーザーさん

    >>3511 マンコミュファンさん
    そう。余裕ですね。値上げ濃厚です。

  2. 3513 口コミ知りたいさん

    同規模、同程度のマンションより1000万は安い

    面積  68.9㎡・ 71.02㎡
    価格 3638万円 ~4018万円

    底値だね、買い得だよ\(^o^)/

  3. 3514 eマンションさん

    >>3499 名無しさん
    こんなのもありました。
    https://comu-comu.com/bkn/4870
    外観が全く違いますが、別の角度から見た画像とも思えないので、こちらが間違っていそうな気がします。

  4. 3515 検討板ユーザーさん

    >>3514 eマンションさん
    医療モールできるんですか!!

  5. 3516 マンコミュファンさん

    >>3515 検討板ユーザーさん
    これはいい!

  6. 3517 周辺住民さん

    商業施設の正面入口はマンションの反対側。裏にも入口はあるのだろうか。他のマンションの方が商業施設の恩恵を受けるのが寂しい。ワオシティのような場所に入口があればよかったのに。
    あと、商業施設の横に街灯少なく、夜道が暗そうな予感。商業施設の壁面にライトがあるといいけど。

  7. 3518 口コミ知りたいさん

    >>3517 周辺住民さん
    マンション方向に入口があったら人の溜まり場になりそうで嫌だからありがたいかな。マンション周りは閑静な場所であって欲しい。

  8. 3519 マンション掲示板さん

    >>3517 周辺住民さん
    むしろマンションのエントランスど逆側で助かります。
    買い物客がエントランス付近でウロウロされたらイヤです。
    あとこの規模の商業施設で周りが暗いなんてことあり得ません。

  9. 3520 口コミ知りたいさん

    HPを見る限り残り9邸のようです。
    内訳:先着順6邸、登録受付中3邸
    登録受付中のものはパンダ部屋を含めて売れやすい価格ですし、今週末には残り6邸以下になっても不思議ではないですね。

  10. 3521 eマンションさん

    >>3520 口コミ知りたいさん
    完売しちゃいますね

  11. 3522 匿名さん

    ラストチャンス
    ラストチャンス
    ラストチャンス

  12. 3524 マンコミュファンさん

    >>3523 名無しさん
    ここは検討板ですから、購入者である必要はありません。
    ポジティブな点もネガティブな点も存在して当たり前でしょう。

  13. 3525 eマンションさん

    現場を見てきましたが存在感すごいですね。川に向かっての眺望、日当たりを独り占めしている感じがして、良く反対運動が起きなかったなと思いますねw

  14. 3526 eマンションさん

    >>3525 eマンションさん
    武蔵野線に乗ってる時に見てもすごい目立ちますよね。存在感ハンパないです。

  15. 3527 マンション検討中さん

    >>3525 eマンションさん
    川に向かっての眺望、日当たりを独り占め

    しているのは、一部上層階だけだけどね
    他は建物や土手の陰になって、土手ビューだと思う

  16. 3528 匿名さん

    土手ビューも緑豊かで素晴らしいよ。購入者は分かって買ってるだろうし、なにより永久眺望だしね。

  17. 3529 マンション検討中さん

    >>3527 マンション検討中さん

    土手ビューは東向き4F以下
    建物ビューは南向き7F以下

    こんなとこですかね
    陽当たりはどの部屋も問題ない
    眺望楽しみたい人は屋上テラス行けばOK
    東向き2Fと3Fは土手ビューというより道路ビューなので気になるかも

  18. 3530 検討板ユーザーさん

    >>3520 口コミ知りたいさん
    10戸きってるんですね、やはり三菱地所でこの価格帯は狙い目かも

  19. 3531 評判気になるさん

    >>3530 検討板ユーザーさん
    狙い目どころかこれはハッキリ言ってバカ値だったと思いましたね。
    実際、大手デベの中でも安心感のある三菱地所が分譲する物件が坪200ちょいで買えるのは、都内へこれだけアクセス良い立地ではラストチャンスでしょうね。
    様子見してる間にあっという間に売れてしまいチャンス逃して後悔しきりです。

  20. 3532 マンション掲示板さん

    >>3531 評判気になるさん
    都内にアクセス良いか?

  21. 3533 eマンションさん

    >>3532 マンション掲示板さん

    コピペしてるだけの切ないコメントだから触れないであげて

  22. 3534 検討板ユーザーさん

    >>3532 マンション掲示板さん
    そこはまずまずですよね。

  23. 3535 坪単価比較中さん

    都内アクセスが良いのは環状線の武蔵野線単独駅よりは、都内に直結している路線だろう!

    三郷駅からでは、都内直結の高崎線、宇都宮線などで、上野東京ラインや湘南新宿ラインの中距離電車が乗り入れている大宮以北駅にも敵わん

  24. 3536 マンション掲示板さん

    都内までの距離が遠いけど、特別快速で通勤できてるようなエリアは将来のダイヤ改正のリスクがあるので個人的にはナシですな。もはやこれ以上不便になることがなさそうな武蔵野線はある意味リスクは少ないw

  25. 3537 マンション検討中さん

    武蔵野線の東京行きはもともと各駅しかないですが、京葉線の快速停止で、三郷駅から東京駅までの各駅での乗車時間は多少短縮されたんですかね?

  26. 3538 匿名さん

    >>3535 坪単価比較中さん
    武蔵野線単独駅よりは、都内に直結している路線が有利なことに異論はありません。
    ただし大宮以北駅とは言っても、上尾あたりまでならまだしも、鴻巣や久喜あたりまで下ってしまうとさすがに遠すぎます。三郷なら車だとすぐに都内に入れるので三郷の方が有利となります。

  27. 3539 評判気になるさん

    武蔵野線沿線で資産価値を考えるなら武蔵浦和か南浦和。

  28. 3540 評判気になるさん

    確かに三郷は自動車で都内に通勤するなら悪くないね。
    電車だとキツすぎるけど。

  29. 3541 通りがかりさん

    車ならまあそうなんだけど、そんな奴それほどいるの?
    言うて三郷も東京駅までの到達時間は物理距離はともかく時間距離では売り出し中の鴻巣の物件とそんなに変わらんだろ。
    ましてや新宿方面だとさらに不利になる。
    パークハウスブランドの物件でこの坪単価を考えれば断然こっちだけどさ。

  30. 3542 名無しさん

    鴻巣とは生活圏が違いすぎる。広域検討者は知らんけど、ここの一般的な検討者が、より都内直結を重視したいなら柏たなかとか獨協大学前が比較候補かと。

  31. 3543 匿名さん

    >>3541 通りがかりさん
    その物理的な距離が激しすぎるのよ、鴻巣とか久喜とか南栗橋とかは。
    国道16号線から激しく離れすぎてるから、資産価値重視する人はやめたほうがいい。
    検討広げるならせめて春日部とか上尾くらいまでにしておいて、鴻巣とか久喜とか南栗橋とかは無理。

  32. 3544 口コミ知りたいさん

    >>3539 評判気になるさん
    資産価値だけならそれだね。
    あとは北朝霞。
    住みやすさなら東川口。
    南越谷も悪くはない。

  33. 3545 匿名さん

    >>3542 名無しさん
    鴻巣も柏たなかも遠すぎるし、千葉県はイマイチ。
    松原団地はああいうこざっぱりとした住宅地が大丈夫ならあり。

  34. 3546 評判気になるさん

    >>3543 匿名さん
    春日部は20年後に人口激減予測だからダメだね。
    伊勢崎線で買えるのは北越谷以南だと思う。
    現にせんげん台あたりから急激に寂寥感が漂ってくる。

  35. 3547 評判気になるさん

    春日部が人口減ってるのは都心まで時間がかかり過ぎるから。
    大手町まで1時間もかかるうえに複線区間。
    北越谷以北はJRで言うならば実質大宮以北と考えたほうがいい。
    16号の外側で唯一買えるのは川越だけだろう。一応複々線区間の起点だからね。

  36. 3548 坪単価比較中さん

    昔は国道16号の内側なら安心みたいな神話があったけど、現在ではそれが外環道の内側まで狭まってるね。
    松戸とかも今後人口が激減するみたいだし、都心直結でも後背地人口の少ない沿線はやめたほうがいいと思う。

  37. 3549 評判気になるさん

    >>3548 坪単価比較中さん
    なるほど。勉強になります。

  38. 3550 マンコミュファンさん

    新築高騰のせいで予算5000万以下だと三郷、鴻巣、久喜、春日部、etcあたりしか選べないんだから資産性関係なしに各人が好きなマンションを選べばいいんじゃねーの。他のエリアを腐してもお互いに目糞鼻糞だっての。新築・築浅縛りがあるなら首都圏直結、職場までドアドア3,40分のエリアは予算的に無理なんだから。

  39. 3551 匿名さん

    >>3550 マンコミュファンさん
    予算5000万以下で新築なら川口元郷、浦和美園、草加松原、三郷、の中から選ぶかな。
    さすがに久喜や鴻巣からは選ばない。

  40. 3552 マンション検討中さん

    最終期で売り出された部屋は全部売れてしまったんですかね??

  41. 3553 マンション掲示板さん

    >>3550 マンコミュファンさん
    本当それです。
    予算がある人は、都内のマンションを買いますし、
    南浦和などの京浜東北線沿いは、6000万以上はします。
    予算が決められてなければ、みんなそれなりのマンションを
    選ぶでしょう。
    予算内での話で、三郷のパークハウスはとても良いマンションだと思います。

  42. 3554 eマンションさん

    上尾や鴻巣は遠すぎってのもあるけど、高崎線しかないのもキツイ。
    三郷は自転車やバスでTXに逃げられるから代替路線については担保されてるよね。

  43. 3555 検討板ユーザーさん

    >>3554 eマンションさん
    三郷の強みはそれだね。
    TXも近いし、いざとなったら直接バスでも出れる。
    それって物理的に都内に近いことがなせるわざだから。

  44. 3556 マンコミュファンさん

    上尾や鴻巣の購入者って県内勤務者が多いのでは?大宮以北から都内通勤はきつすぎません?そこらと張り合う事自体が間違っている気がします。

  45. 3557 マンション検討中さん

    様子を見てきました。南側物件は陽当たりが良いですね。
    日陰になってしまった隣のマンションがちょっとかわいそうですが。

    1. 様子を見てきました。南側物件は陽当たりが...
  46. 3558 口コミ知りたいさん

    最新がわかりませんが、あと10邸、の看板出てましたね



  47. 3559 匿名さん

    >>3556 マンコミュファンさん
    その通りと思います。上尾も鴻巣も久喜も、大宮などへの県内勤務者が多く、都内勤務者はほとんどいないそうです。大宮以北から都心に通勤することが厳しいからこそ、不動産は国道16号線より内側で買えという格言があるのですから。

  48. 3560 坪単価比較中さん

    >>3559 匿名さん
    上にも書いたがそれは昭和までの常識ね。
    これからは国道16号内でも勝ち組と***が出てくる。
    より資産価値を重視したいなら、外環道もしくは武蔵野線の内側が望ましい。

  49. 3561 eマンションさん

    少し古いがのらえもさんのこのページが郊外の境目を記載しててわかりやすい。
    https://wangantower.com/?p=12389

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