匿名さん
[更新日時] 2025-02-03 17:31:33
物件概要 ザ・パークハウス 三郷
所在地 埼玉県三郷市三郷1丁目3-6他(地番)
交 通 JR武蔵野線「三郷」駅(南口)徒歩4分
総戸数 196(販売対象外4戸含)
駐車場 85台(機械式68台、平置16台、身障者用1台)
駐輪場 402台
構造規模 RC造地上15階建
間 取 3LDK・4LDK
専有面積 68.90m2~80.68m2
販売予定 2023年1月中旬販売開始予定
完成予定 2024年5月下旬(予定)
引渡予定 2024年7月下旬(予定)
売 主 三菱地所レジデンス株式会社
施 工 株式会社イチケン
管 理 三菱地所コミュニティ株式会社
[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス三郷(圧倒的リバービュー)【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/72845/
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[スレ作成日時]2022-08-21 09:14:22
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
埼玉県三郷市三郷1丁目3-6(地番) |
交通 |
武蔵野線 「三郷」駅 徒歩4分 (※南口) バス停まで 徒歩4分 バス所要時間12分 つくばエクスプレス 「三郷中央」駅
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
196戸(募集対象外住戸4戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年05月下旬予定 入居可能時期:2024年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
|
施工会社 |
株式会社イチケン |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 三郷口コミ掲示板・評判
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3512
検討板ユーザーさん
>>3511 マンコミュファンさん
そう。余裕ですね。値上げ濃厚です。
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3513
口コミ知りたいさん
同規模、同程度のマンションより1000万は安い
面積 68.9㎡・ 71.02㎡
価格 3638万円 ~4018万円
底値だね、買い得だよ\(^o^)/
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3514
eマンションさん
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3515
検討板ユーザーさん
>>3514 eマンションさん
医療モールできるんですか!!
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3516
マンコミュファンさん
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3517
周辺住民さん
商業施設の正面入口はマンションの反対側。裏にも入口はあるのだろうか。他のマンションの方が商業施設の恩恵を受けるのが寂しい。ワオシティのような場所に入口があればよかったのに。
あと、商業施設の横に街灯少なく、夜道が暗そうな予感。商業施設の壁面にライトがあるといいけど。
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3518
口コミ知りたいさん
>>3517 周辺住民さん
マンション方向に入口があったら人の溜まり場になりそうで嫌だからありがたいかな。マンション周りは閑静な場所であって欲しい。
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3519
マンション掲示板さん
>>3517 周辺住民さん
むしろマンションのエントランスど逆側で助かります。
買い物客がエントランス付近でウロウロされたらイヤです。
あとこの規模の商業施設で周りが暗いなんてことあり得ません。
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3520
口コミ知りたいさん
HPを見る限り残り9邸のようです。
内訳:先着順6邸、登録受付中3邸
登録受付中のものはパンダ部屋を含めて売れやすい価格ですし、今週末には残り6邸以下になっても不思議ではないですね。
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3521
eマンションさん
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3522
匿名さん
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3524
マンコミュファンさん
>>3523 名無しさん
ここは検討板ですから、購入者である必要はありません。
ポジティブな点もネガティブな点も存在して当たり前でしょう。
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3525
eマンションさん
現場を見てきましたが存在感すごいですね。川に向かっての眺望、日当たりを独り占めしている感じがして、良く反対運動が起きなかったなと思いますねw
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3526
eマンションさん
>>3525 eマンションさん
武蔵野線に乗ってる時に見てもすごい目立ちますよね。存在感ハンパないです。
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3527
マンション検討中さん
>>3525 eマンションさん
川に向かっての眺望、日当たりを独り占め
しているのは、一部上層階だけだけどね
他は建物や土手の陰になって、土手ビューだと思う
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3528
匿名さん
土手ビューも緑豊かで素晴らしいよ。購入者は分かって買ってるだろうし、なにより永久眺望だしね。
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3529
マンション検討中さん
>>3527 マンション検討中さん
土手ビューは東向き4F以下
建物ビューは南向き7F以下
こんなとこですかね
陽当たりはどの部屋も問題ない
眺望楽しみたい人は屋上テラス行けばOK
東向き2Fと3Fは土手ビューというより道路ビューなので気になるかも
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3530
検討板ユーザーさん
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3531
評判気になるさん
>>3530 検討板ユーザーさん
狙い目どころかこれはハッキリ言ってバカ値だったと思いましたね。
実際、大手デベの中でも安心感のある三菱地所が分譲する物件が坪200ちょいで買えるのは、都内へこれだけアクセス良い立地ではラストチャンスでしょうね。
様子見してる間にあっという間に売れてしまいチャンス逃して後悔しきりです。
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3532
マンション掲示板さん
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3533
eマンションさん
>>3532 マンション掲示板さん
コピペしてるだけの切ないコメントだから触れないであげて
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3534
検討板ユーザーさん
>>3532 マンション掲示板さん
そこはまずまずですよね。
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3535
坪単価比較中さん
都内アクセスが良いのは環状線の武蔵野線単独駅よりは、都内に直結している路線だろう!
三郷駅からでは、都内直結の高崎線、宇都宮線などで、上野東京ラインや湘南新宿ラインの中距離電車が乗り入れている大宮以北駅にも敵わん
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3536
マンション掲示板さん
都内までの距離が遠いけど、特別快速で通勤できてるようなエリアは将来のダイヤ改正のリスクがあるので個人的にはナシですな。もはやこれ以上不便になることがなさそうな武蔵野線はある意味リスクは少ないw
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3537
マンション検討中さん
武蔵野線の東京行きはもともと各駅しかないですが、京葉線の快速停止で、三郷駅から東京駅までの各駅での乗車時間は多少短縮されたんですかね?
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3538
匿名さん
>>3535 坪単価比較中さん
武蔵野線単独駅よりは、都内に直結している路線が有利なことに異論はありません。
ただし大宮以北駅とは言っても、上尾あたりまでならまだしも、鴻巣や久喜あたりまで下ってしまうとさすがに遠すぎます。三郷なら車だとすぐに都内に入れるので三郷の方が有利となります。
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3539
評判気になるさん
武蔵野線沿線で資産価値を考えるなら武蔵浦和か南浦和。
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3540
評判気になるさん
確かに三郷は自動車で都内に通勤するなら悪くないね。
電車だとキツすぎるけど。
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3541
通りがかりさん
車ならまあそうなんだけど、そんな奴それほどいるの?
言うて三郷も東京駅までの到達時間は物理距離はともかく時間距離では売り出し中の鴻巣の物件とそんなに変わらんだろ。
ましてや新宿方面だとさらに不利になる。
パークハウスブランドの物件でこの坪単価を考えれば断然こっちだけどさ。
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3542
名無しさん
鴻巣とは生活圏が違いすぎる。広域検討者は知らんけど、ここの一般的な検討者が、より都内直結を重視したいなら柏たなかとか獨協大学前が比較候補かと。
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3543
匿名さん
>>3541 通りがかりさん
その物理的な距離が激しすぎるのよ、鴻巣とか久喜とか南栗橋とかは。
国道16号線から激しく離れすぎてるから、資産価値重視する人はやめたほうがいい。
検討広げるならせめて春日部とか上尾くらいまでにしておいて、鴻巣とか久喜とか南栗橋とかは無理。
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3544
口コミ知りたいさん
>>3539 評判気になるさん
資産価値だけならそれだね。
あとは北朝霞。
住みやすさなら東川口。
南越谷も悪くはない。
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3545
匿名さん
>>3542 名無しさん
鴻巣も柏たなかも遠すぎるし、千葉県はイマイチ。
松原団地はああいうこざっぱりとした住宅地が大丈夫ならあり。
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3546
評判気になるさん
>>3543 匿名さん
春日部は20年後に人口激減予測だからダメだね。
伊勢崎線で買えるのは北越谷以南だと思う。
現にせんげん台あたりから急激に寂寥感が漂ってくる。
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3547
評判気になるさん
春日部が人口減ってるのは都心まで時間がかかり過ぎるから。
大手町まで1時間もかかるうえに複線区間。
北越谷以北はJRで言うならば実質大宮以北と考えたほうがいい。
16号の外側で唯一買えるのは川越だけだろう。一応複々線区間の起点だからね。
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3548
坪単価比較中さん
昔は国道16号の内側なら安心みたいな神話があったけど、現在ではそれが外環道の内側まで狭まってるね。
松戸とかも今後人口が激減するみたいだし、都心直結でも後背地人口の少ない沿線はやめたほうがいいと思う。
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3549
評判気になるさん
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3550
マンコミュファンさん
新築高騰のせいで予算5000万以下だと三郷、鴻巣、久喜、春日部、etcあたりしか選べないんだから資産性関係なしに各人が好きなマンションを選べばいいんじゃねーの。他のエリアを腐してもお互いに目糞鼻糞だっての。新築・築浅縛りがあるなら首都圏直結、職場までドアドア3,40分のエリアは予算的に無理なんだから。
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3551
匿名さん
>>3550 マンコミュファンさん
予算5000万以下で新築なら川口元郷、浦和美園、草加松原、三郷、の中から選ぶかな。
さすがに久喜や鴻巣からは選ばない。
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3552
マンション検討中さん
最終期で売り出された部屋は全部売れてしまったんですかね??
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3553
マンション掲示板さん
>>3550 マンコミュファンさん
本当それです。
予算がある人は、都内のマンションを買いますし、
南浦和などの京浜東北線沿いは、6000万以上はします。
予算が決められてなければ、みんなそれなりのマンションを
選ぶでしょう。
予算内での話で、三郷のパークハウスはとても良いマンションだと思います。
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3554
eマンションさん
上尾や鴻巣は遠すぎってのもあるけど、高崎線しかないのもキツイ。
三郷は自転車やバスでTXに逃げられるから代替路線については担保されてるよね。
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3555
検討板ユーザーさん
>>3554 eマンションさん
三郷の強みはそれだね。
TXも近いし、いざとなったら直接バスでも出れる。
それって物理的に都内に近いことがなせるわざだから。
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3556
マンコミュファンさん
上尾や鴻巣の購入者って県内勤務者が多いのでは?大宮以北から都内通勤はきつすぎません?そこらと張り合う事自体が間違っている気がします。
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3557
マンション検討中さん
様子を見てきました。南側物件は陽当たりが良いですね。
日陰になってしまった隣のマンションがちょっとかわいそうですが。
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3558
口コミ知りたいさん
最新がわかりませんが、あと10邸、の看板出てましたね
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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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3559
匿名さん
>>3556 マンコミュファンさん
その通りと思います。上尾も鴻巣も久喜も、大宮などへの県内勤務者が多く、都内勤務者はほとんどいないそうです。大宮以北から都心に通勤することが厳しいからこそ、不動産は国道16号線より内側で買えという格言があるのですから。
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3560
坪単価比較中さん
>>3559 匿名さん
上にも書いたがそれは昭和までの常識ね。
これからは国道16号内でも勝ち組と***が出てくる。
より資産価値を重視したいなら、外環道もしくは武蔵野線の内側が望ましい。
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3561
eマンションさん
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