ザ・パークハウス三郷

>>3491 eマンションさん
ここは実需向きだよね。

皆さんまだまだ読みが浅いですね。
駅ナンバーワンマンションというプレミアムを忘れてはなりません。
しかも大手ブランドで大規模、商業施設隣接ときています。
現在の周辺相場は、比肩できるような物件がない中でのものです。
この予測が嘘だと思われるなら、数年経って改めて確認してみてください。

>>3493 周辺住民さん
三郷駅の価値が高くないでどうしようもありません

>>3494 検討板ユーザーさん
そうでもないよ。路線価は他の三郷市の駅と変わらないから。

>>3495 ご近所さん

三郷市の駅地価ランキング
順位 駅 地価平均 坪単価平均 変動率
1位 三郷駅 15万6888円/m2 51万8640円/坪 +1.67％ 上昇
2位 三郷中央駅 12万3005円/m2 40万6628円/坪 +0.80％ 上昇
3位 新三郷駅 10万5562円/m2 34万8966円/坪 +0.85％ 上昇

>>3496 匿名さん
実売価格見る方が良いかと。

三郷駅の他のマンションの評価額が低いのも事実だし、エリアNo.1が他のマンションよりも評価されるのも事実。それぞれの立場で言い争っても答えなんて出ませんよ。答えは中古が何件か動いてからのお楽しみ

大型商業施設っていうより、どデカいカスミって感じですね。

https://real-estate.gcf.co.jp/s_r_1399/

>>3499 名無しさん
小児科入るんですね！嬉しい

>>3499 名無しさん
敷地も広大だしデザインもカッコいいですね！

>>3499 名無しさん

ららぽーと規模の商業施設って普段使いだと結構買い物疲れしちゃうからこれ位の規模感で嬉しい

>>3496 匿名さん
武蔵野線だけの三郷駅、つくばＥＸだけの三郷中央駅
どちらも一長一短だね、ドングリの背比べ(笑)

南流山駅や新松戸駅、南越谷駅等の２路線利用駅に比べて、いかにも「弱～い」

>>3503 職人さん

お前の中で武蔵野線の価値どんだけ高いんだよ笑

>>3503 職人さん
TXは都心直結だから武蔵野線よりも価値がある。むろん複数路線駅には劣るものの三郷中央駅の方が上であろう。

>>3503 職人さん
武蔵野線は埼玉を横につないでいるだけ
東京に向かって伸びている路線と比べて価値は高くないよ

通勤重視の価値観だけを押し付けられてもね～

>>3507 マンション検討中さん

東京への交通利便性が資産価値に直結するんだよ。つまり多数の人間の需要がそれなわけ。
各個人の価値観はそれぞれだろうけど、それで強い弱いを語られてもね。

完売のカウントダウンが始まってる物件でこの議論は無いわな。
だから何？て感じだわ。

>>3509 口コミ知りたいさん
ここは実需で買うマンションだしね

７月引き渡しだから引き渡しまでには余裕で完売しそう。売り急がない気がします。

>>3511 マンコミュファンさん
そう。余裕ですね。値上げ濃厚です。

同規模、同程度のマンションより１０００万は安い

面積　　68.9㎡・　71.02㎡
価格 3638万円 ～4018万円

底値だね、買い得だよ＼(^o^)／

>>3499 名無しさん
こんなのもありました。
https://comu-comu.com/bkn/4870
外観が全く違いますが、別の角度から見た画像とも思えないので、こちらが間違っていそうな気がします。

>>3514 eマンションさん
医療モールできるんですか！！

>>3515 検討板ユーザーさん
これはいい！

商業施設の正面入口はマンションの反対側。裏にも入口はあるのだろうか。他のマンションの方が商業施設の恩恵を受けるのが寂しい。ワオシティのような場所に入口があればよかったのに。
あと、商業施設の横に街灯少なく、夜道が暗そうな予感。商業施設の壁面にライトがあるといいけど。

>>3517 周辺住民さん
マンション方向に入口があったら人の溜まり場になりそうで嫌だからありがたいかな。マンション周りは閑静な場所であって欲しい。

>>3517 周辺住民さん
むしろマンションのエントランスど逆側で助かります。
買い物客がエントランス付近でウロウロされたらイヤです。
あとこの規模の商業施設で周りが暗いなんてことあり得ません。

HPを見る限り残り9邸のようです。
内訳：先着順6邸、登録受付中３邸
登録受付中のものはパンダ部屋を含めて売れやすい価格ですし、今週末には残り6邸以下になっても不思議ではないですね。

>>3520 口コミ知りたいさん
完売しちゃいますね

ラストチャンス
ラストチャンス
ラストチャンス

>>3523 名無しさん
ここは検討板ですから、購入者である必要はありません。
ポジティブな点もネガティブな点も存在して当たり前でしょう。

現場を見てきましたが存在感すごいですね。川に向かっての眺望、日当たりを独り占めしている感じがして、良く反対運動が起きなかったなと思いますねw

>>3525 eマンションさん
武蔵野線に乗ってる時に見てもすごい目立ちますよね。存在感ハンパないです。

>>3525 eマンションさん
川に向かっての眺望、日当たりを独り占め

しているのは、一部上層階だけだけどね
他は建物や土手の陰になって、土手ビューだと思う

土手ビューも緑豊かで素晴らしいよ。購入者は分かって買ってるだろうし、なにより永久眺望だしね。

>>3527 マンション検討中さん

土手ビューは東向き4F以下
建物ビューは南向き7F以下

こんなとこですかね
陽当たりはどの部屋も問題ない
眺望楽しみたい人は屋上テラス行けばOK
東向き2Fと3Fは土手ビューというより道路ビューなので気になるかも

>>3520 口コミ知りたいさん
１０戸きってるんですね、やはり三菱地所でこの価格帯は狙い目かも

>>3530 検討板ユーザーさん
狙い目どころかこれはハッキリ言ってバカ値だったと思いましたね。
実際、大手デベの中でも安心感のある三菱地所が分譲する物件が坪200ちょいで買えるのは、都内へこれだけアクセス良い立地ではラストチャンスでしょうね。
様子見してる間にあっという間に売れてしまいチャンス逃して後悔しきりです。

>>3531 評判気になるさん
都内にアクセス良いか？

>>3532 マンション掲示板さん

コピペしてるだけの切ないコメントだから触れないであげて

>>3532 マンション掲示板さん
そこはまずまずですよね。

都内アクセスが良いのは環状線の武蔵野線単独駅よりは、都内に直結している路線だろう！

三郷駅からでは、都内直結の高崎線、宇都宮線などで、上野東京ラインや湘南新宿ラインの中距離電車が乗り入れている大宮以北駅にも敵わん

都内までの距離が遠いけど、特別快速で通勤できてるようなエリアは将来のダイヤ改正のリスクがあるので個人的にはナシですな。もはやこれ以上不便になることがなさそうな武蔵野線はある意味リスクは少ないw

武蔵野線の東京行きはもともと各駅しかないですが、京葉線の快速停止で、三郷駅から東京駅までの各駅での乗車時間は多少短縮されたんですかね？

>>3535 坪単価比較中さん
武蔵野線単独駅よりは、都内に直結している路線が有利なことに異論はありません。
ただし大宮以北駅とは言っても、上尾あたりまでならまだしも、鴻巣や久喜あたりまで下ってしまうとさすがに遠すぎます。三郷なら車だとすぐに都内に入れるので三郷の方が有利となります。

武蔵野線沿線で資産価値を考えるなら武蔵浦和か南浦和。

確かに三郷は自動車で都内に通勤するなら悪くないね。
電車だとキツすぎるけど。

車ならまあそうなんだけど、そんな奴それほどいるの？
言うて三郷も東京駅までの到達時間は物理距離はともかく時間距離では売り出し中の鴻巣の物件とそんなに変わらんだろ。
ましてや新宿方面だとさらに不利になる。
パークハウスブランドの物件でこの坪単価を考えれば断然こっちだけどさ。