ザ・パークハウス三郷

>>3449 販売関係者さん
予言信じているわけではないが、２０２５年７月の件のように大津波が来れば三郷は壊滅するかもね。３．１１忘れている日本人も多いのか。気を付けたほうが良いよ。世に中に絶対はない。

>>3451 マンション検討中さん
堤防はビルの４階建てくらいの高さまであるからね。
これを超える津波なんて来ることは無いよ。

>>3452 マンション検討中さん
ハザードマップ真っ赤だよね。

>>3453 マンション検討中さん
あれ？スレ見てないの？
市の見解というのはあくまで万が一災害が起きた場合の最大被害時の想定だから。
堤防の備えも充実だし災害リスクは低く限りなくゼロに近い。

>>3449 販売関係者さん
釣りですか？
三郷で10年後に85%で売れるなら相当良い方ですよ

>>3455 マンション掲示板さん
そうですね。
ここを仮に4000万で買ったとして、10年後の売却価格は4500～4600万位とみております。つまり10～15％程度のアップです。
あくまでも個人的な予想なのですが、今から10年以内にここと同規模の物件が駅周辺に建つとみてまして、もしかしたらその物件に駅ナンバーワンの座を明け渡すかも分かりませんが、資産価値はそれとともに引き上げられると考えてます。

>>3454 周辺住民さん
あれ？市の見解を信じるの？想定の範囲外が起こりうるよね。だったら、国交省にハザードマップを真っ白にさせてよ。

>>3456 匿名さん
残念ながらここは上がりませんよ。
なぜなら最寄りが三郷駅だからです。
周辺中古もそれほど上昇していないのが現実です。
不動産は立地を買えと言われていますが、まさしくそのとおりだと思います。

武蔵野線沿線でリセールまで考えるなら武蔵浦和か南浦和で買うのが無難だと思うが

レインズをチェックすることをお勧めします。
三郷は成約件数が少なく、価格も4000万を超えません。
三郷で物件を探す人がそもそも少ないのです。

>>3454 周辺住民さん
おっしゃる通りです。4年前の台風19号でも全く問題にならなかったように江戸川はこれまで一度も決壊したことがないですし、河川敷の堤防はかなり強固で高く作られてますからこの一帯は大丈夫ですよ。

>>3457 マンション検討中さん
あなたのようなハザードハザード言ってる人たちが可愛く見えてきました。
これは川が100%安全だからと言いたいわけでなく、買えないのか買わないのかわからないがわざわざ書き込みにきてるのがかわいいなと

>>3458 マンション掲示板さん
私を含めて買えなかった方は残念でした。
これは上がりますよ！リセールチャンス物件です！
これはハッキリ言ってバカ値だったと思いましたね。
実際、大手デベの中でも安心感のある三菱地所が分譲する物件が坪200ちょいで買えるのは、都内に1時間以内でアクセスできる立地ではラストチャンスでしょうね。
様子見してる間にあっという間に売れてしまいチャンス逃して後悔しきりです。

>>3459 名無しさん
武蔵野線沿線で比較するなら武蔵野線単線駅で駅名上げてください！

>>3464 周辺住民さん
買うべき駅はない

>>3464 周辺住民さん
通勤、通学先にもよりますが比較対象としては新座あたりですかね。

>>3466 評判気になるさん
なるほど！ありがとうございます！検討してみます！

10年後に残債割れ？ないない。新三郷のlalaが坪200前半で動いてるからね。三郷のその辺のマンションではなく、lalaを参照すべき。

>>3468 口コミ知りたいさん
そうそう！しかもlala超えの資産価値、リセールバリューは間違いない！

新三郷との比較は適切ではないよな。商業施設の規模も知名度も新三郷が遥かに上。立地、駅力の差がある。
本来、同一駅のマンションをベンチマークとして使うべき。

>>3470 eマンションさん
大丈夫
ここはマンションマニア氏も認める駅ナンバーワン物件だからね
大舟に乗ったつもりでいてもいいよ～

>>3471 匿名さん
そうですね、いつだってエリアナンバー１マンションは黙って買いですよ。

三郷駅とはいえ、
エリア圧倒的No.1
リバー&パークビュー
駅前大規模三菱ブランド
商業施設隣接
専有部のスペックの高さ
共用部のかっこよさ

将来にわたって地域で評価される可能性の高い物件かなと思います。

残債割れの可能性を指摘されてびびってる奴がいるのか

マンマニさんもlala参照してたし、普通参照するのはlalaやろな。売却時に不動産屋が三郷駅のよく分からんマンションの直近の売却実績を参照してきたら私ならキレるね

>>3456 匿名さん
でもアナタ買ってないんでしょ。

>>3451 マンション検討中さん
この辺りは3.11は被害無かったのですが。

>>3451 マンション検討中さん
三郷に大津波がきたら一都三県水没だな

>>3457 マンション検討中さん
おまえがやれよ

>>3465 名無しさん
駅は買えないよ

>>3473 マンション掲示板さん
いないよ

そのマンマニさんの予想がこれ。
下がると予想している模様。

Aタイプ　3LDK　68.90㎡　7階　4400万円～4699万円(新築時)　→　3980万円(築10年時)
https://manmani.net/?p=46999

>>3481 通りがかりさん
あんれまあ(>_<)

>>3481 通りがかりさん
築10年3980万円ってlalaの水準だし、ローン返しても600-700万円くらい手元に残るから、結局残債割れしないってことね

レイクタウンでも新築6,000万円台の時代か～

武蔵野線単駅でもララ、コストコ、IKEAを有する新三郷や県内最大のショッピングモールを有するレイクタウンを物差しとしてこの物件の将来価値を予測するのは滑稽すぎませんかね。人は自分が信じたい情報しか信じない、ってやつですかね。

三郷駅の中古は最大でも坪180が相場だからな

>>3486 通りがかりさん
これまでの水準で計ってはいけない。なにしろエリア圧倒的No.1なのだから。

>>3487 周辺住民さん
坪180が相場の三郷駅でナンバーワンに価値があるかは...

>>3486 通りがかりさん

坪180の物件はどこ？
レインズで過去2年の履歴見たけど最高値は90～95平米3200万。坪単価だと65～70平米3100万が最高値。3000万超えはこれら含め4件のみ。
これが三郷のリアルよ。

>>3489 eマンションさん
それは築何年でしょうか？

築10年徒歩8分65～70平米3100万の坪150万が断トツで最大値。
全体をざっくり見ると坪120～130がエリア相場で、3000万にグロスの壁がある。

地縁あって三郷立地に不満ないならこの市況で4500万のPHは賢い選択だと思うよ。
地縁なく三郷立地に対する解像度が低く、購入する理由が価格だけなら……高い勉強代になるかもね。

>>3491 eマンションさん
ここは実需向きだよね。

皆さんまだまだ読みが浅いですね。
駅ナンバーワンマンションというプレミアムを忘れてはなりません。
しかも大手ブランドで大規模、商業施設隣接ときています。
現在の周辺相場は、比肩できるような物件がない中でのものです。
この予測が嘘だと思われるなら、数年経って改めて確認してみてください。

>>3493 周辺住民さん
三郷駅の価値が高くないでどうしようもありません

>>3494 検討板ユーザーさん
そうでもないよ。路線価は他の三郷市の駅と変わらないから。

>>3495 ご近所さん

三郷市の駅地価ランキング
順位 駅 地価平均 坪単価平均 変動率
1位 三郷駅 15万6888円/m2 51万8640円/坪 +1.67％ 上昇
2位 三郷中央駅 12万3005円/m2 40万6628円/坪 +0.80％ 上昇
3位 新三郷駅 10万5562円/m2 34万8966円/坪 +0.85％ 上昇

>>3496 匿名さん
実売価格見る方が良いかと。

三郷駅の他のマンションの評価額が低いのも事実だし、エリアNo.1が他のマンションよりも評価されるのも事実。それぞれの立場で言い争っても答えなんて出ませんよ。答えは中古が何件か動いてからのお楽しみ

大型商業施設っていうより、どデカいカスミって感じですね。

https://real-estate.gcf.co.jp/s_r_1399/

>>3499 名無しさん
小児科入るんですね！嬉しい