埼玉の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス三郷」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-02-03 17:31:33

物件概要 ザ・パークハウス 三郷

所在地  埼玉県三郷市三郷1丁目3-6他(地番)
交 通  JR武蔵野線「三郷」駅(南口)徒歩4分
総戸数  196(販売対象外4戸含)

駐車場  85台(機械式68台、平置16台、身障者用1台)
駐輪場  402台

構造規模  RC造地上15階建
間  取  3LDK・4LDK
専有面積 68.90m2~80.68m2

販売予定  2023年1月中旬販売開始予定
完成予定  2024年5月下旬(予定)
引渡予定  2024年7月下旬(予定)

売  主  三菱地所レジデンス株式会社
施  工  株式会社イチケン
管  理  三菱地所コミュニティ株式会社

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス三郷(圧倒的リバービュー)【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/72845/

[スレッド本文を編集しました。R4.8.25 管理担当]

[スレ作成日時]2022-08-21 09:14:22

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ザ・パークハウス 三郷口コミ掲示板・評判

  1. 3301 マンション検討中さん 2023/11/26 15:20:05

    >>3298 住み替えしたいさん
    値上げされても他に比べたらだいぶお買い得価格だと思いますがね。
    これから、数年は、さらに新築マンションの価格は上がっていくでしょう。

  2. 3302 口コミ知りたいさん 2023/11/26 15:23:54

    >>3301 マンション検討中さん
    いずれかは、買う人は居るだろうし、時間の経過と共にさらに値上がりすると思いますがね。
    買おうと思った時に買えない人は、いつまでもマイホームを買えないと思います。

  3. 3303 検討中さん 2023/11/26 15:26:09

    このマンションに限らず、決断力は大事ですよね~

  4. 3304 マンション掲示板さん 2023/11/27 00:41:56

    >>3298 住み替えしたいさん
    いくらの値上げか知りませんが、20-30%前後までの値上げであればまだ十分にお買い得だと思いますよ。

  5. 3305 検討板ユーザーさん 2023/11/27 01:39:05

    三郷駅が地元で絶対三郷駅が良いって言う人以外は買えなくてもそこまで悲観するほどの物件ではないと思います。新三郷のパークホームズも最近全然売れてないし、立体的に残債割れはしないけど、値上がりは期待できない物件という感想です。

  6. 3306 マンション掲示板さん 2023/11/27 02:06:41

    >>3305 検討板ユーザーさん
    そんなもんじゃなさそうですよ。つまりマンションは立地が一番。三郷駅とはいえ、駅の目の前かつ新たな商業施設隣接で街のランドマークになりそうだし、間違いなく買っといて損はしなそうというかむしろここから値上げして当たり前のまさに破格の値付け。こういうの価格破壊って言われるレベルだと思います。この時代の救世主でありこの価格帯の新築パークハウスはかなり希少性があります。

  7. 3307 口コミ知りたいさん 2023/11/27 02:47:52

    >>3306 マンション掲示板さん
    三郷駅という時点で上がることはないです。

  8. 3308 eマンションさん 2023/11/27 02:56:54

    >>3307 口コミ知りたいさん
    まだまだ首都圏の相場は上がりますよ。期待していてください。

  9. 3309 マンション掲示板さん 2023/11/27 03:12:14

    >>3306 マンション掲示板さん
    現時点で破格はさすがにポジショントークではないでしょうか。
    晴海フラッグや幕張ベイパークなど周辺中古より安い価格で分譲されており、大抽選会になっている物件は破格だと思いますけど。

  10. 3310 口コミ知りたいさん 2023/11/27 04:39:34

    定期的に現れる買って損なしおじさん笑
    ポジショントークを装って三郷の悪立地に話題を誘導させる手口。

  11. 3311 名無しさん 2023/11/27 05:25:23

    >>3309 マンション掲示板さん
    幕張は人気といっても国道16号外側の僻地ですからね。
    晴海埠頭の埋立地もですが、意外と好き嫌い分かれます。
    相場よりも安いことは確かですけどね。

  12. 3312 販売関係者さん 2023/11/27 11:12:24

    勘違いされている方が多いので少し補足ですが、タワマンやブランドマンションが値下がりしづらいと言われるのは、そういうマンションが一等地に建つからです。

    「マンションは立地が一番」、その通りです。マンションそのものに価値がある訳ではなく、マンションが建っているその土地に価値があるのです。

    しかし、近年の土地の値上がりで、一等地でのマンション開発ではなかなか利益を出すのが難しくなりました。
    そこで、近年は今まででは考えられなかったような場所に、タワマンやブランドマンションが建つようになったのです。

    なので当然のことですが、後者のようなマンションには前者のような土地の価値がありませんから、混同して考えるのは危険です。
    上物は経年で必ず劣化しますし、グレード相応のランニングコストがかかりますからね。

  13. 3313 マンション検討中さん 2023/11/27 13:40:23

    >>3312 販売関係者さん
    いやあ本当にその通りですわ。駅前エリア圧倒的No.1 、リバー&パークビュー、商業施設隣接、専有部のスペックの高さ、共用部のかっこよさ、これだけ揃っても中古値崩れすると本気で思ってるなら、日本人やめたほうがいいと思いますわ!

  14. 3314 匿名さん 2023/11/27 15:37:08

    めっちゃ悩んでいます。。
    【住みたい】
    └駅地下、3LDKで手に届くお値段、間取りがよい、デザインもよい、新築、武蔵野線内沿いで買い物する場所が多い

    【住みたくない】
    └ハザードがかかっておりそれに5m~10mの浸水想定地域、三郷駅がしょぼい・・(隣の商業施設次第って感じ)、武蔵野線都内に出るまで時間かかる

    駅周辺を重視している私からしたら三郷駅はなし・・と思いつつも、物件に惹かれています・・(笑)
    越谷レイクタウンや新三郷には同じお値段の中古が出回っています。
    なら新築~と思ってしまいますが・・・場所が・・
    マンション購入難しすぎです・・

  15. 3315 マンション掲示板さん 2023/11/27 15:49:49

    >>3314 匿名さん
    三郷に住みたくないならやめたほうが良いと思います。
    根本的な話しですが、物件選びってまずは街選びじゃないですか?
    住みたい街にある物件を選ぶべきです。
    なんかその箇条書き見てると三郷に住みたくない感がひしひしと感じられまして、、、
    違ってたらすみません。

  16. 3316 マンション掲示板さん 2023/11/27 23:59:40

    >>3314 匿名さん
    簡単だよ。
    止めときな。

  17. 3317 eマンションさん 2023/11/28 00:11:13

    >>3316 マンション掲示板さん
    うん、そんなに三郷が嫌ならやめるべきだよね。

  18. 3318 3314です 2023/11/28 05:14:45

    みなさん、ありがとうございます。
    全部止めとくご意見ですね^^;
    これ以上このグレードの物件をこの価格で!はもうあまりなくて少し焦ってる気持ちもありました。
    また隣の商業施設もかなり広いみたいで、それ次第で駅が便利になるかも!とも思っていますが、ギャンブルすぎですよね・・・
    冷静になります m(__)m

  19. 3319 マンコミュファンさん 2023/11/28 06:15:41

    >>3318 3314ですさん
    駅周辺の利便性重視とのことでしたので、三郷駅も多少は栄えるとは思いますが、新三郷のようなまでの発展は望み薄の気がしますね。
    このグレードでこの新築価格というのはかなりレアな物件だとは思いますが、文章読む限り中古も視野に入れてらっしゃるということでよろしいでしょうか。
    グレード感、価格(コスパ)、駅周りの充実度、都内へのアクセス、以上の4点を重視で絞るなら、武蔵野線ではなく伊勢崎線、SR線、TX線の中から駅前栄えた駅の中古築浅で探した方がベターな気がいたします。

  20. 3320 匿名さん 2023/11/28 07:11:44

    大きい買い物ですから、少しでも納得できない点があるなら買い急ぐことはないと思います

    20年位前までは、三郷はこの辺の武蔵野線沿線ではかなり栄えている場所でした
    しかし、新三郷駅前の再開発、吉川美南駅の新設と再開発、越谷レイクタウン駅の新設と再開発があり、三郷は完全に時代に乗り遅れてしまいました

    残念ながらこの傾向は少なくとも向こう10年は変わりそうもありませんし、その先も結構絶望的です

    地縁がある方や、どうしてもここが良いというのでなければ、あえて三郷を選ぶ必要はないと思います
    中古価格も高止まりしてきていますし、中古を含めてより柔軟に検討をしてみても良いと思いますよ

  21. 3321 マンコミュファンさん 2023/11/28 07:44:33

    これからもっとマンションの価格は上がって、庶民にはマンションは買えなくなる未来が。。。
    他人の意見に踊らされず、自分で決めるのが1番です。
    住むのは己なのだから。

  22. 3322 マンション掲示板さん 2023/11/28 07:50:21

    ネガキャンしてる人達は欲しいけど、買えなかった人達??
    ここを見に来てるということは、ここ以上の価格の所は買えない人達だね。
    駅力がとかいう前に、身をわきまえたまえ!笑

  23. 3323 名無しさん 2023/11/28 07:54:09

    予算がある人はまず、ここを見にこないね。
    金持ちはそんな暇じゃないよ。こんな掲示板に書き込む奴は、マンション買えない貧乏人くらい。

  24. 3324 検討板ユーザーさん 2023/11/28 07:57:27

    ネガキャンおじさんは、駅力ある都内の新築マンション買ってください!
    買えないだろうけど笑

  25. 3325 検討板ユーザーさん 2023/11/28 07:57:30

    >>3319 マンコミュファンさん
    あえてツッコミますが、SRは駅周辺部は栄えてない街が多いので、候補から除外した方が良いかと。

    浦和美園、東川口もですが、川口元郷、赤羽岩淵まで上っても、駅前は寂しい感じの住宅地となってます。

  26. 3326 検討板ユーザーさん 2023/11/28 08:23:48

    >>3322 マンション掲示板さん
    ネガキャン?
    そうではないと思います。
    この物件についてというよりも、三郷駅とその周辺についての事実を話していただけだと思いますよ。

  27. 3327 マンション掲示板さん 2023/11/28 09:19:11

    >>3314ですさん
    恐らくですが、妥協もしくは捨てることができる要素の定義がハッキリすれば、物件選びがスムーズに進むと思いました。

    例えば、極端にハザードを嫌うなら三郷を含め周辺市区町村は全滅なので、候補地の大幅な見直しが必要ですし、駅周辺に広域集客前提のショッピングセンターが必要なら、三郷駅はその時点で足切だと思います。

    住みたい街の住みたいマンションに住めることが一番幸せですが、予算等の現実の壁があるのも事実ですので、最低限求める要素だけでも具体的に整理されてはいかがでしょうか。

  28. 3328 購入者 2023/11/28 09:37:43

    >>3322 マンション掲示板さん
    ネガキャンしてるひとなんかいないでしょ。
    駅と駅前が残念なのは事実ですし、あの雰囲気がかわるように思えないのも一般的な感性じゃないでしょうか?
    ハザードマップに色がついているのも事実です。
    駅前のあの雰囲気やハザードが無理なら買わないほうがいいですよ。

  29. 3329 マンション検討中さん 2023/11/28 09:43:48

    >>3328 購入者さん
    ほんとにそれです。
    なんでネガキャン、ネガキャン騒いでるのか訳が分かりません。
    そう言う人こそ実は荒らしなのかもしれませんよね。

  30. 3330 マンション掲示板さん 2023/11/28 10:58:33

    ムカシも今もこれからも三郷はこのまま。
    その三郷を好きになれなければ買わないこと。

    再開発したけどガランとしてる新三郷。
    北口はほぼ何もない新三郷。

    よりは古い街並みが残る三郷が好きだけどな。

  31. 3331 周辺住民さん 2023/11/28 11:04:07

    たしかに昔は三郷って言ったらこの辺りでは一人勝ちだったのに、今となっては駅前の利便性で言ったらレイクタウンや吉川美南や新三郷、都内へのアクセス性なら三郷中央という新たな選択肢が生まれる中で、どっちつかずの中途半端な存在になってしまったことは否めません…

  32. 3332 名無しさん 2023/11/28 12:09:12

    三郷立地=ネガキャンってこと?

  33. 3333 マンション検討中さん 2023/11/28 15:39:13

    ネガキャンするなら私が
    新しくこの立地でマンション建てるなら浸水を考慮した仕様にすべきだった。住民のこと考えるなら1階部分があの仕様で良いのか?

  34. 3334 評判気になるさん 2023/11/28 15:39:48

    >>3332 名無しさん
    決して三郷の立地自体は揶揄されるようなものではないのですが、何故かこのスレッドではかなりバカにされてますよね。

  35. 3335 マンション検討中さん 2023/11/29 05:23:41

    >>3333 マンション検討中さん
    いいんだよ。

  36. 3336 マンション検討中さん 2023/11/29 05:37:47

    >>3333 マンション検討中さん
    浸水と言っても大雨で雨水が大きな水たまりができるくらいだし、1階のエントランスには段差が敷かれてるから、住戸には影響はないでしょう。

  37. 3337 口コミ知りたいさん 2023/11/29 05:48:26

    >>3333 マンション検討中さん
    そうだな。
    自分で建ててから言おうか。

  38. 3338 評判気になるさん 2023/11/29 06:03:23

    >>3337 口コミ知りたいさん
    わざわざ自分で建ててから言わんでも言えることやろ。

  39. 3339 名無しさん 2023/11/29 09:28:00

    >>3338 評判気になるさん
    言うだけなら何とでも言えるという皮肉。
    読解力無しかよ。

  40. 3340 名無しさん 2023/11/29 10:01:49

    >>3339 名無しさん
    でもさ実際に自力で家建てんのって大変やん。てか無理やん。無理言わんといてあげて。

  41. 3341 通りがかりさん 2023/11/29 10:22:59

    >>3333 マンション検討中さん
    電気関係の設備は1階だっけ?

  42. 3342 名無しさん 2023/11/29 11:49:03

    >>3341 通りがかりさん
    ですです。

  43. 3343 口コミ知りたいさん 2023/11/29 12:27:27

    >>3333 マンション検討中さん
    最大の問題は最寄り駅が三郷ということ。
    武蔵野線が止まったらリカバリー手段がない。

  44. 3344 口コミ知りたいさん 2023/11/29 13:14:08

    徒歩と電車の移動を前提として、最寄り駅が運行停止になったら立ち往生が確定する駅なんてたくさんありませんか?
    埼玉なんて特に路線間の距離があるところがほとんどですし。
    ご懸念の問題を解決できるような場所はターミナル駅か交通網が発達した都心だけですよ。

  45. 3345 マンション検討中さん 2023/11/29 13:31:14

    >>3343 口コミ知りたいさん
    バスがあるし、三郷中央駅にも歩いて行けますよ。

  46. 3346 検討板ユーザーさん 2023/11/30 02:31:01

    >>3343 口コミ知りたいさん
    それだいたい何処も同じこと。
    なんか他にネタないの?

  47. 3347 マンション検討中さん 2023/11/30 02:44:27

    >>3340 名無しさん
    ここ(アタマ)大丈夫?

  48. 3348 名無しさん 2023/11/30 03:26:54

    >>3347 マンション検討中さん
    ここってどこなん?バカにせんといて。

  49. 3349 通りがかりさん 2023/11/30 03:35:20

    >>3345 マンション検討中さん
    徒歩40分...

  50. 3350 マンコミュファンさん 2023/11/30 03:59:54

    >>3349 通りがかりさん

    南流山の方が近いですね
    自転車なら10分だし

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    • avatar
      口コミ知りたいさん2023-07-03 16:30:56
      >>2228 周辺住民さん
      江戸川、芝川、荒川は、全部大丈夫。
      なぜなら完璧な高さを誇るスーパー堤防があるからだ。
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    埼玉県狭山市新狭山2丁目

    3300万円台~5100万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    62.67m2~82.11m2

    総戸数 206戸

    クラッシィハウス大宮植竹町

    埼玉県さいたま市北区植竹町1丁目

    4718万円

    3LDK

    70.45m2

    総戸数 191戸

    ルピアコート本川越ステーションビュー

    埼玉県川越市新富町2-1-8

    3600万円台~5900万円台(予定)

    1LDK~2LDK

    33.86m2~59.49m2

    総戸数 113戸

    プレミアムレジデンス武蔵浦和

    埼玉県さいたま市南区根岸5-1428-1

    5100万円台~6500万円台(予定)

    3LDK

    61.8m2~68.04m2

    総戸数 177戸

    COCOCHI FIRST PROJECT(ココチファースト プロジェクト)

    埼玉県鴻巣市本町5丁目

    2900万円台~6400万円台(予定)

    1LDK+S(納戸)~4LDK

    58.83m2~88.44m2

    総戸数 337戸

    メイツ川越南台

    埼玉県川越市南台3-3-2

    3400万円台~6300万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    63.01m2~82.14m2

    総戸数 117戸

    プレイズ大宮日進町

    埼玉県さいたま市北区日進町1-40-20

    3400万円台~6400万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    61.74m2~85.63m2

    総戸数 111戸