ザ・パークハウス三郷

>>3240 さん

釣りコメだろうね。
ここを投資で廻すなら月16万？三郷でその家賃を継続的に取るのは無理ゲーでしょうな。投資こそ尚更立地が重要なんだよな。

>>3240 口コミ知りたいさん
だからなに？

ポジトークもネガトークも見てられないから、ただ検討に必要な事実だけを聞きたい。

>>3206 購入者さん
11月11日更新　過去の動きからの推定

売れ残り6件、次に販売2件、販売前13件、
残り21戸ですね。

>>3246 通りがかりさん
そんなものシンプルです
ここはマンション建屋の上物は上等の1.5流、それが建っている土地は3流、それ込みでこの価格
あとは各々の価値観です

>>3249 マンション比較中さん
駅力はともかくとして駅ナンバー1マンションであることは確かです。
駅ナンバー1マンションはリセールに強いことは事実で、実際に埼玉県南部において駅ナンバー1マンションか残債割れに瀕した物件は皆無です。

11月12日更新　
11月13日　午前11時00分
第4期11次申込受付開始
予約みると満席の模様。

>>3247 購入者さん
最近特に売れるスピードが速い気がします。昨今の建設費高騰で新築マンション自体の希少性が高まってるからですかね

>>3250 マンション検討中さん
そりゃ201×年から2023年を比較したら皆無だろう。金融引締めが囁かれ始めている2023年から203×年はどうなるか分からない。

駅NO.1を執拗にアピールしてるがデベのポジトークに洗脳された系？駅NO.1も駅力あってこそなんだけどな。住みたいニーズがない駅のNo.1になってもたかが知れてると思わないか？

まぁ蓋を開けてからのお楽しみってことで。首都圏で圧倒的駅力のなさ×圧倒的エリアNo.1の物件って過去にあまり例がないだろうしどうなるか楽しみですね。

>>3254 口コミ知りたいさん
思わない。

196戸中で残りがもう先着順8戸だし、外野がとやかく言う段階はとうに終わってると思う。皆さんそれぞれ制約の中で納得のいく物件に巡り会えると良いですね。

>>3254 口コミ知りたいさん
駅前エリア圧倒的No.1 、リバー&パークビュー、商業施設隣接、専有部のスペックの高さ、共用部のかっこよさ、これだけ揃っても中古値崩れすると本気で思ってるなら、日本人やめたほうがいいと思いますわ！

>>3258 検討板ユーザーさん
所詮は三郷なんだよなぁ。

契約したならこんな掲示板なんか見なけりゃいいんだよ。
自ら真剣に考え抜いて選んだ物件なら周囲の雑音など気にならないはず。
他を貶したり、つまらんことにいちいち噛み付くのは自信のなさの表れなんだよな。

契約しないならこんな掲示板なんか見なけりゃいいんだよ。契約者からすると契約時に知らなかった情報とか状況の変化とか割と有益だし、何より入居までの暇つぶしにここはちょうど良い。

>>3258 検討板ユーザーさん
これはハッキリ言ってバカ値だったと思いましたね。
実際、大手デベの中でも安心感のある三菱地所が分譲する物件が坪200ちょいで買えるのは、都内に1時間以内でアクセスできる立地ではラストチャンスでしょうね。
様子見してる間にあっという間に売れてしまいチャンス逃して後悔しきりです。

>>3263 匿名さん
来年にはマンション建築費が坪160万とか。
土地代とデベ利益乗せたらどんな田舎だろうが駅遠だろうが200万じゃ売り出せなくなる。庶民は程度のいい中古を探してリフォームするほかない。そのリフォーム代も材料費含めて上昇が止まらない。
今のタイミングでこの値段で三菱のマンションを買えた人は本当にラッキー。ハザードリスクやらなんやらネガティブな面もたしかにあるが、買って損はなかったマンションだと思う。

南側低層階値下げしないかな
4000万切ったら即決したい

>>3265 マンション検討中さん
値下げを待っている間に売れます。

>>3265 マンション検討中さん
値下げはあり得ないでしょうね。それどころか完売は時間の問題です。

Fタイプの低層階、結構長い間残ってますよね。まだしばらく売れ残ったなら交渉もできそうな気もします

>>3267 検討板ユーザーさん

値下げしないのか
最近南側にマンション建設発表されて足踏みする人多くなってると思ったけど

>>3268 通りがかりさん
では試しに交渉してみてはいかがでしょうか。
おそらく無理でしょうが。
なぜなら元値が安すぎるくらいだからです。
低層階も売り切れるのは時間の問題と言えます。

>>3269 マンション掲示板さん
低層階は元々眺望よりもエントランスに近いという利便性を重視する方向けなんです。
だから例え南側にマンションが建ったとしてもさほどその影響は受けません。
距離が取れているので日当たりは全く問題なく関係ありません。

>>3270 マンション検討中さん

たしかに
てかここで値下げしたら建設知らずに買ってた層が嫌な気分なっちゃうし値下げしなさそうね
家族が新築南側縛り予算4000万前後希望なので色々見てるけど中々難しい

>>3272 評判気になるさん
新築南側縛り予算4000万前後というのは今の情勢でなかなか条件きついですね。
ここでもダメならあとは伊勢崎線とかになりそうですかね。それか東上線のマイナー駅で探すとか。

南側の影響を受ける部屋は既に値下げしてると思います。HPのイメージ画像とか変えた方が良いのに

>>3274 評判気になるさん
値下げしてるというエビデンスはなに？

新三郷のららぽーとに行ったのだが中東系の外国人多すぎやしませんか。

>>3276 マンション検討中さん
確かに新三郷多いよね。中東もだし、大きな声で中国語で会話してる人がよく歩いてる。

川口も含めて都内に近く「穴場」と言われる地域には外国人が多くなったよ！

あいつらが、日本の慣習や規則を遵守すれば問題ないけど、自国の価値観で行動する奴等が多いからな

>>3278 ご近所さん
ですねですね！

>>3273 マンコミュファンさん
東上線は頻繁に優等電車の停車駅が替わるからな、選択した駅がいつまで優位に立っているか心配だよ。
まっ裏を返せば、マイナー駅がいつメジャーになるかもしれない楽しみはある

>>3280 評判気になるさん
その楽しみにかける手もありそうですよね。
鶴瀬とかふじみ野とか如何でしょうか？

>>3281 マンコミュファンさん
知らねーよ、そんなとこアホか

>>3282 検討板ユーザーさん
マイナー駅とはいえ本当に知らないとしたら無知すぎますよ。
本当に埼玉県民ですか？

>>3283 評判気になるさん
まあ無理はないと思う、埼玉東部の人は東上線沿線に行くことなんてほぼないから
逆に東上線とか西武の沿線は三郷知らない人結構多いよ、三郷のこと”さんごう”だと思ってる人も結構居る

>>3284 匿名さん
まあ普通は三郷を「みさと」とは読めないね
「美里」とかならわかるが、地元かあるいはよほど地縁とかないと

>>3285 評判気になるさん
でも普通は昔からの埼玉県人なら読めるでしょ。読めない人がいたとしたら最近埼玉に越してきた新参者だけ。そういう人は嵐山をあらしやまって読む人もいそう。東京で言えば国立をこくりつと読むようなもの。

みんな教養あってすごいですね。

>>3287 マンコミュファンさん
どこがやねん

越谷あたりの人でさえ与野あたりを東上線最寄りだと思っている奴がいたからな。
意外に路線が違うと互いの地域なんてほとんど知らない。
俺も最近まで吉川を知らなかったし。

>>3289 名無しさん
この辺りに昔から住んでいて吉川を知らない人はいないだろう。
お前いつからどこに住んでるのか？

>>3283 評判気になるさん
埼玉県民ではありませんが。