埼玉の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス三郷」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-12 22:09:12

物件概要 ザ・パークハウス 三郷

所在地  埼玉県三郷市三郷1丁目3-6他(地番)
交 通  JR武蔵野線「三郷」駅(南口)徒歩4分
総戸数  196(販売対象外4戸含)

駐車場  85台(機械式68台、平置16台、身障者用1台)
駐輪場  402台

構造規模  RC造地上15階建
間  取  3LDK・4LDK
専有面積 68.90m2~80.68m2

販売予定  2023年1月中旬販売開始予定
完成予定  2024年5月下旬(予定)
引渡予定  2024年7月下旬(予定)

売  主  三菱地所レジデンス株式会社
施  工  株式会社イチケン
管  理  三菱地所コミュニティ株式会社

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス三郷(圧倒的リバービュー)【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/72845/

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[スレ作成日時]2022-08-21 09:14:22

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ザ・パークハウス 三郷口コミ掲示板・評判

  1. 3201 通りがかりさん 2023/10/29 11:59:56

    南向きは8-9階以上じゃないと眺望が厳しそうですね。駐車場にマンションが建つリスクも考えてはいましたが、まさかこんなに早くとは、、、

  2. 3202 購入者 2023/10/30 06:20:12

    >>3173 購入者さん
    3戸減ったように推定します。

    売れ残り9件、次に販売1件、販売前17件、
    残り27戸ですね。

    10月30日更新

  3. 3203 名無しさん 2023/10/30 12:05:32

    >>3202 購入者さん
    よくわからないですが、とりあえず順調そうですね。

  4. 3204 マンション検討中さん 2023/11/04 22:23:45

    >>3200 名無しさん
    ありがとうございます。
    三郷駅周辺の世帯が増えて活気づくのは嬉しいです。
    あとはカスミの移転後の跡地はどうなるんでしょうね。

  5. 3205 検討板ユーザーさん 2023/11/06 15:43:01

    >>3204 マンション検討中さん
    商業施設が隣接しますし、さらに便利さが増して生活は充実の一途ですね!

  6. 3206 購入者 2023/11/07 08:02:47

    >>3202 購入者さん

    11月7日更新 過去の動きからの推定

    売れ残り8件、販売前15件、
    残り23戸ですね。

  7. 3207 マンコミュファンさん 2023/11/07 13:14:38

    >>3206 購入者さん
    順調に減ってますね!

  8. 3208 ご近所さん 2023/11/07 17:18:55

    マンションから商業施設へ敷地内から直接行けるんですかね。直接行けると雨の日は助かるんですけどね。

  9. 3209 口コミ知りたいさん 2023/11/07 20:39:07

    >>3208 ご近所さん
    直結はしていません。残念ながら雨に濡れます

  10. 3210 契約済みさん 2023/11/09 02:18:28

    鴻巣駅徒歩5分で最多価格帯4700だって。
    しかも大規模とはいえノンブランドで。
    やっぱりここで大正解だったかも。

  11. 3211 マンコミュファンさん 2023/11/09 03:37:48

    >>3210 契約済みさん
    大和ブランドの昭島物件でもここより1割くらい高い市況ですからね。
    都内への通勤を妥協できる広域検討者で、新築マンションを探している方からすると、ここの条件の良さは際立ってますよ。

  12. 3212 口コミ知りたいさん 2023/11/09 05:05:58

    >>3211 マンコミュファンさん
    昭島市って東京ですけどむしろ埼玉県南部の方が東京駅とかにはるかに近いし早いですからね。
    それでいてここのが安いって確かにコスパ最高でしたね!

  13. 3213 eマンションさん 2023/11/09 05:35:22

    TX延伸または新松戸の常磐線快速停車で利便性が高まりそう。

  14. 3214 匿名さん 2023/11/09 05:36:44

    >>3210 契約済みさん
    あっちは腐っても高崎線沿いの特急停車駅だからね、もちろん快速も特別快速も停まる
    やっぱり池袋新宿方面と上野東京方面どちらも1本でいけるのは強い
    ちょっとした用なら大宮まですぐだし、数年後には羽田アクセス線で空港へも1本で繋がる

  15. 3215 匿名さん 2023/11/09 10:27:05

    >>3214 匿名さん
    あっちって鴻巣のことですか?
    腐っても高崎線って言っても腐ってますよさすがに完全に。

  16. 3216 マンション掲示板さん 2023/11/09 12:04:22

    武蔵野線に言われたかないな

  17. 3217 通りがかりさん 2023/11/09 13:10:05

    >>3216 マンション掲示板さん
    武蔵野線は何も言ってないし、武蔵野線はモノ言えません。

  18. 3218 口コミ知りたいさん 2023/11/09 13:25:22

    都内へのアクセスだけを見ると鴻巣も三郷もどんぐりの背比べなので、好きな方選べばいいと思いますけどね。
    どちらもほとんど移動しないで住むことだけを切り取ったら抜群に条件が良いと思いますし。
    何年か経ったあとに郊外だけどあのとき買っておけば良かったってなると良いですね!

  19. 3219 口コミ知りたいさん 2023/11/09 13:41:37

    >>3218 口コミ知りたいさん
    失礼、買っておけば良かったではなく、買っておいて良かったですね。
    訂正します。

  20. 3220 匿名さん 2023/11/09 15:11:35

    >>3219 口コミ知りたいさん
    そうですね、しかもそれがエリアナンバー1マンションだったらなおさら買いですよね。

    三郷駅とはいえ、
    エリア圧倒的No.1
    リバー&パークビュー
    駅前大規模三菱ブランド
    商業施設隣接
    専有部のスペックの高さ
    共用部のかっこよさ

    将来にわたって地域で評価される可能性の高い物件かなと思います。

  21. 3221 匿名さん 2023/11/10 01:22:07

    どんな場所かと思って、三郷駅から吉川美南駅まで歩いてみた。
    途中に大きな団地があったけど、その付近にいる人達が・・・

    単身で住むのはアリかもしれない。しかし、家族で三郷に住むとなると、親子共々そういう人達と付き合っていかなければいけない。

  22. 3222 評判気になるさん 2023/11/10 01:42:33

    >>3221 匿名さん

    まあ、それは皆様ご承知しておられるかと。。。
    団地側の方ももしかするとそう思っているかもしれませんよ。

  23. 3223 口コミ知りたいさん 2023/11/10 02:08:17

    >>3221 匿名さん
    三郷駅自体と団地は多少距離ありますし、あまり気にならないですね。

  24. 3224 マンション検討中さん 2023/11/10 03:26:09

    >>3221 匿名さん
    付き合ってみると案外良い人たちなんですよね。
    周り本当に良い人たちばかりで良い環境ですね。

  25. 3225 評判気になるさん 2023/11/10 03:28:35

    カスミの駐車場にヤンキーみたいな集団がいたりしてますよ。その辺が嫌な方は都内中古の方が良いですね。

  26. 3226 匿名さん 2023/11/10 04:11:02

    >>3225 評判気になるさん
    それが実は付き合ってみると案外良い人たちなんですよね。
    ここら辺は周り本当に良い人たちばかりで良い環境ですよね。

  27. 3227 マンション検討中さん 2023/11/10 04:12:22

    >>3220 匿名さん

    最重要項目の立地(駅)を軽視してるし、ヨワヨワな地域と比較して選択の正当性をアピール。分譲マンションを初めて購入するんだろうな。マンションは立地が全て。高い勉強代になったね。

  28. 3228 eマンションさん 2023/11/10 05:00:29

    前に晴海フラッグを買った時も友人や世間からボロクソ言われたので、物件の評価はしばらく経ってからでしょうね。買った人は入居を楽しみに生活して、買えなかった人はこんなところでストレス発散しないでもっと良い物件を探せばよい話

  29. 3229 評判気になるさん 2023/11/10 07:48:06

    >>3227 マンション検討中さん
    そうなんですよね。マンションは立地が一番。三郷駅とはいえ、駅の目の前かつ新たな商業施設隣接で街のランドマークになりそうだし、買っといて損はしなそうですね。しかもこれはまさに破格な値付け。こういうの価格破壊って言われるレベルですよね。このご時世でこの価格帯の新築パークハウスはかなり希少性があります。

  30. 3230 マンション検討中さん 2023/11/10 13:44:07

    >>3229 評判気になるさん
    大人の最高の返しですね。

  31. 3231 マンション掲示板さん 2023/11/10 13:46:47

    >>3221 匿名さん
    >その付近にいる人達が・・・
    これでは分かりません。
    具体的に書いてください。

  32. 3232 eマンションさん 2023/11/10 15:27:56

    >>3228 eマンションさん

    晴海フラッグはこことは逆にアドレスが唯一無二だった。坪単300で東京都中央区はあり得ない。結局は立地は裏切らないことを証明したよね。
    晴海フラッグをボロクソ言ってたのって湾岸民や都心住みだけでしょ。もし埼玉県民が晴海フラッグをボロクソ言ってたらそれこそ噴飯物だ。

  33. 3233 匿名さん 2023/11/11 00:34:57

    >>3232 eマンションさん
    いくら中央区でも晴海埠頭はなあ、、、
    まあ坪単300はあり得ないから当選確率宝くじ並みになったんだけどね

  34. 3234 匿名さん 2023/11/11 01:44:56

    >>3228 eマンションさん

    晴海フラッグ買った人がなぜここにいるの?立地の書き込み増えると火消しで現れるデベロッパーの人?

  35. 3235 マンコミュファンさん 2023/11/11 03:41:48

    坪単300で東京都中央区はあり得ない。って今だから言えるでしょ。

  36. 3236 検討板ユーザーさん 2023/11/11 03:50:53

    >>3234 匿名さん
    晴海も三郷も投資用に購入しました。

  37. 3237 検討板ユーザーさん 2023/11/11 04:03:10

    >>3235 マンコミュファンさん

    オリンピック延期前の1期は坪単250とかじゃなかった?当時から同予算で区内は晴海フラッグしか選択肢がなかったよ。1期でも2桁倍率当たり前。オリンピック後はご存知のように宝くじマンションに。

  38. 3238 検討板ユーザーさん 2023/11/11 04:48:19

    例外中の例外である晴海フラッグを例えに出す時点で荒らし

  39. 3239 マンション掲示板さん 2023/11/11 08:50:55

    んだね、晴海カンケーねーし。

  40. 3240 口コミ知りたいさん 2023/11/11 11:31:54

    ここってそんなに投資する程の価値ありますかね?
    情報によると南側の眺望厳しそうだし隣の商業施設もららぽーとみたいな規模でもないし
    都心へのアクセスも可もなく不可もなく
    坪単価もまあ妥当なラインかなーって感じがします

  41. 3241 マンション検討中さん 2023/11/11 12:12:49

    あと20部屋くらいで完売でしょうかね?
    最終期販売はいつ頃でしょうか

  42. 3242 匿名さん 2023/11/11 13:58:56

    >>3240 口コミ知りたいさん
    ないよ。
    リセール目的で買うマンションではない。

  43. 3243 名無しさん 2023/11/11 14:09:37

    >>3240 口コミ知りたいさん

    釣りコメだろうね。
    ここを投資で廻すなら月16万?三郷でその家賃を継続的に取るのは無理ゲーでしょうな。投資こそ尚更立地が重要なんだよな。

  44. 3244 検討板ユーザーさん 2023/11/11 14:10:35

    >>3240 さん

    釣りコメだろうね。
    ここを投資で廻すなら月16万?三郷でその家賃を継続的に取るのは無理ゲーでしょうな。投資こそ尚更立地が重要なんだよな。

  45. 3245 マンコミュファンさん 2023/11/11 22:49:57

    >>3240 口コミ知りたいさん
    だからなに?

  46. 3246 通りがかりさん 2023/11/12 05:24:19

    ポジトークもネガトークも見てられないから、ただ検討に必要な事実だけを聞きたい。

  47. 3247 購入者 2023/11/12 05:36:38

    >>3206 購入者さん
    11月11日更新 過去の動きからの推定

    売れ残り6件、次に販売2件、販売前13件、
    残り21戸ですね。

  48. 3248 管理担当 2023/11/12 07:30:45

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  49. 3249 マンション比較中さん 2023/11/12 08:24:49

    >>3246 通りがかりさん
    そんなものシンプルです
    ここはマンション建屋の上物は上等の1.5流、それが建っている土地は3流、それ込みでこの価格
    あとは各々の価値観です

  50. 3250 マンション検討中さん 2023/11/12 10:29:23

    >>3249 マンション比較中さん
    駅力はともかくとして駅ナンバー1マンションであることは確かです。
    駅ナンバー1マンションはリセールに強いことは事実で、実際に埼玉県南部において駅ナンバー1マンションか残債割れに瀕した物件は皆無です。

  51. 3251 匿名さん 2023/11/12 10:56:18

    11月12日更新 
    11月13日 午前11時00分
    第4期11次申込受付開始
    予約みると満席の模様。

  52. 3252 匿名さん 2023/11/12 11:08:22

    >>3247 購入者さん
    最近特に売れるスピードが速い気がします。昨今の建設費高騰で新築マンション自体の希少性が高まってるからですかね

  53. 3253 検討板ユーザーさん 2023/11/12 11:12:32

    >>3250 マンション検討中さん
    そりゃ201×年から2023年を比較したら皆無だろう。金融引締めが囁かれ始めている2023年から203×年はどうなるか分からない。

  54. 3254 口コミ知りたいさん 2023/11/12 11:34:52

    駅NO.1を執拗にアピールしてるがデベのポジトークに洗脳された系?駅NO.1も駅力あってこそなんだけどな。住みたいニーズがない駅のNo.1になってもたかが知れてると思わないか?

  55. 3255 検討板ユーザーさん 2023/11/12 12:10:43

    まぁ蓋を開けてからのお楽しみってことで。首都圏で圧倒的駅力のなさ×圧倒的エリアNo.1の物件って過去にあまり例がないだろうしどうなるか楽しみですね。

  56. 3256 eマンションさん 2023/11/12 13:34:18

    >>3254 口コミ知りたいさん
    思わない。

  57. 3257 マンション検討中さん 2023/11/12 13:40:38

    196戸中で残りがもう先着順8戸だし、外野がとやかく言う段階はとうに終わってると思う。皆さんそれぞれ制約の中で納得のいく物件に巡り会えると良いですね。

  58. 3258 検討板ユーザーさん 2023/11/12 14:52:24

    >>3254 口コミ知りたいさん
    駅前エリア圧倒的No.1 、リバー&パークビュー、商業施設隣接、専有部のスペックの高さ、共用部のかっこよさ、これだけ揃っても中古値崩れすると本気で思ってるなら、日本人やめたほうがいいと思いますわ!

  59. 3259 通りがかりさん 2023/11/12 22:10:13

    >>3258 検討板ユーザーさん
    所詮は三郷なんだよなぁ。

  60. 3260 マンション検討中さん 2023/11/12 22:38:11

    契約したならこんな掲示板なんか見なけりゃいいんだよ。
    自ら真剣に考え抜いて選んだ物件なら周囲の雑音など気にならないはず。
    他を貶したり、つまらんことにいちいち噛み付くのは自信のなさの表れなんだよな。

  61. 3261 マンコミュファンさん 2023/11/12 23:44:35

    契約しないならこんな掲示板なんか見なけりゃいいんだよ。契約者からすると契約時に知らなかった情報とか状況の変化とか割と有益だし、何より入居までの暇つぶしにここはちょうど良い。

  62. 3263 匿名さん 2023/11/13 01:01:35

    >>3258 検討板ユーザーさん
    これはハッキリ言ってバカ値だったと思いましたね。
    実際、大手デベの中でも安心感のある三菱地所が分譲する物件が坪200ちょいで買えるのは、都内に1時間以内でアクセスできる立地ではラストチャンスでしょうね。
    様子見してる間にあっという間に売れてしまいチャンス逃して後悔しきりです。

  63. 3264 デベにお勤めさん 2023/11/13 03:43:31

    >>3263 匿名さん
    来年にはマンション建築費が坪160万とか。
    土地代とデベ利益乗せたらどんな田舎だろうが駅遠だろうが200万じゃ売り出せなくなる。庶民は程度のいい中古を探してリフォームするほかない。そのリフォーム代も材料費含めて上昇が止まらない。
    今のタイミングでこの値段で三菱のマンションを買えた人は本当にラッキー。ハザードリスクやらなんやらネガティブな面もたしかにあるが、買って損はなかったマンションだと思う。

  64. 3265 マンション検討中さん 2023/11/14 01:12:49

    南側低層階値下げしないかな
    4000万切ったら即決したい

  65. 3266 評判気になるさん 2023/11/14 01:15:48

    >>3265 マンション検討中さん
    値下げを待っている間に売れます。

  66. 3267 検討板ユーザーさん 2023/11/14 01:30:29

    >>3265 マンション検討中さん
    値下げはあり得ないでしょうね。それどころか完売は時間の問題です。

  67. 3268 通りがかり 2023/11/14 01:31:42

    Fタイプの低層階、結構長い間残ってますよね。まだしばらく売れ残ったなら交渉もできそうな気もします

  68. 3269 マンション掲示板さん 2023/11/14 01:58:04

    >>3267 検討板ユーザーさん

    値下げしないのか
    最近南側にマンション建設発表されて足踏みする人多くなってると思ったけど

  69. 3270 マンション検討中さん 2023/11/14 02:02:26

    >>3268 通りがかりさん
    では試しに交渉してみてはいかがでしょうか。
    おそらく無理でしょうが。
    なぜなら元値が安すぎるくらいだからです。
    低層階も売り切れるのは時間の問題と言えます。

  70. 3271 マンション検討中さん 2023/11/14 02:06:50

    >>3269 マンション掲示板さん
    低層階は元々眺望よりもエントランスに近いという利便性を重視する方向けなんです。
    だから例え南側にマンションが建ったとしてもさほどその影響は受けません。
    距離が取れているので日当たりは全く問題なく関係ありません。

  71. 3272 評判気になるさん 2023/11/14 02:11:58

    >>3270 マンション検討中さん

    たしかに
    てかここで値下げしたら建設知らずに買ってた層が嫌な気分なっちゃうし値下げしなさそうね
    家族が新築南側縛り予算4000万前後希望なので色々見てるけど中々難しい

  72. 3273 マンコミュファンさん 2023/11/14 02:25:32

    >>3272 評判気になるさん
    新築南側縛り予算4000万前後というのは今の情勢でなかなか条件きついですね。
    ここでもダメならあとは伊勢崎線とかになりそうですかね。それか東上線のマイナー駅で探すとか。

  73. 3274 評判気になるさん 2023/11/14 02:38:20

    南側の影響を受ける部屋は既に値下げしてると思います。HPのイメージ画像とか変えた方が良いのに

  74. 3275 名無しさん 2023/11/14 02:51:36

    >>3274 評判気になるさん
    値下げしてるというエビデンスはなに?

  75. 3276 マンション検討中さん 2023/11/14 03:23:16

    新三郷のららぽーとに行ったのだが中東系の外国人多すぎやしませんか。

  76. 3277 マンション掲示板さん 2023/11/14 03:54:54

    >>3276 マンション検討中さん
    確かに新三郷多いよね。中東もだし、大きな声で中国語で会話してる人がよく歩いてる。

  77. 3278 ご近所さん 2023/11/14 08:44:51

    川口も含めて都内に近く「穴場」と言われる地域には外国人が多くなったよ!

    あいつらが、日本の慣習や規則を遵守すれば問題ないけど、自国の価値観で行動する奴等が多いからな

  78. 3279 匿名さん 2023/11/14 08:47:45

    >>3278 ご近所さん
    ですねですね!

  79. 3280 評判気になるさん 2023/11/14 08:48:34

    >>3273 マンコミュファンさん
    東上線は頻繁に優等電車の停車駅が替わるからな、選択した駅がいつまで優位に立っているか心配だよ。
    まっ裏を返せば、マイナー駅がいつメジャーになるかもしれない楽しみはある

  80. 3281 マンコミュファンさん 2023/11/14 10:11:06

    >>3280 評判気になるさん
    その楽しみにかける手もありそうですよね。
    鶴瀬とかふじみ野とか如何でしょうか?

  81. 3282 検討板ユーザーさん 2023/11/14 14:05:07

    >>3281 マンコミュファンさん
    知らねーよ、そんなとこアホか

  82. 3283 評判気になるさん 2023/11/14 15:15:31

    >>3282 検討板ユーザーさん
    マイナー駅とはいえ本当に知らないとしたら無知すぎますよ。
    本当に埼玉県民ですか?

  83. 3284 匿名さん 2023/11/14 17:36:54

    >>3283 評判気になるさん
    まあ無理はないと思う、埼玉東部の人は東上線沿線に行くことなんてほぼないから
    逆に東上線とか西武の沿線は三郷知らない人結構多いよ、三郷のこと”さんごう”だと思ってる人も結構居る

  84. 3285 評判気になるさん 2023/11/14 23:08:06

    >>3284 匿名さん
    まあ普通は三郷を「みさと」とは読めないね
    「美里」とかならわかるが、地元かあるいはよほど地縁とかないと

  85. 3286 eマンションさん 2023/11/15 00:09:19

    >>3285 評判気になるさん
    でも普通は昔からの埼玉県人なら読めるでしょ。読めない人がいたとしたら最近埼玉に越してきた新参者だけ。そういう人は嵐山をあらしやまって読む人もいそう。東京で言えば国立をこくりつと読むようなもの。

  86. 3287 マンコミュファンさん 2023/11/15 01:35:30

    みんな教養あってすごいですね。

  87. 3288 周辺住民さん 2023/11/15 01:41:25

    >>3287 マンコミュファンさん
    どこがやねん

  88. 3289 名無しさん 2023/11/15 02:54:43

    越谷あたりの人でさえ与野あたりを東上線最寄りだと思っている奴がいたからな。
    意外に路線が違うと互いの地域なんてほとんど知らない。
    俺も最近まで吉川を知らなかったし。

  89. 3290 口コミ知りたいさん 2023/11/15 04:16:49

    >>3289 名無しさん
    この辺りに昔から住んでいて吉川を知らない人はいないだろう。
    お前いつからどこに住んでるのか?

  90. 3291 eマンションさん 2023/11/15 07:49:12

    >>3283 評判気になるさん
    埼玉県民ではありませんが。

  91. 3295 管理担当 2023/11/15 12:14:08

    [No.3292~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  92. 3296 周辺住民さん 2023/11/25 05:56:55

    モデルルームの外の看板にデカデカと後19戸と書いてありました。
    残り1割り切ってきましたね。

  93. 3297 マンション検討中さん 2023/11/25 06:05:49

    >>3296 周辺住民さん
    いよいよ佳境を迎えましたね!

  94. 3298 住み替えしたい 2023/11/26 13:12:18

    残りの19戸の1戸、購入したかったけど値上げされてるのが判明して……
    購入意欲ガタ落ちです…
    やはり、1期で動かないとダメです
    ね…

  95. 3299 口コミ知りたいさん 2023/11/26 13:30:15

    >>3298 住み替えしたいさん

    新三郷の中古を買おう。
    あの時PH1期を逃して正解だったとなるはず。

  96. 3300 マンション掲示板さん 2023/11/26 13:32:10

    >>3299 口コミ知りたいさん
    それも確かにありですね!

      • 匿名さん
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    価格調査を見る(1件):マンションマニア

    • avatar
      マンションマニア2023-12-12 19:02:32
      D 3LDK 71.92m2
      8階 4898万円 坪単価225万円
      
      E 3LDK 71.92m2
      3階 4328万円 坪単価198万円
      5階 4658万円 坪単価214万円
      
      F 3LDK 74.2m2
      2階 4398万円 坪単価195万円
      
      G 4LDK 80.02m2
      2階 4758万円 坪単価196万円
      
      H 4LDK 80.68m2
      2階 4918万円 坪単価201万円
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

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    • avatar
      口コミ知りたいさん2023-07-03 16:30:56
      >>2228 周辺住民さん
      江戸川、芝川、荒川は、全部大丈夫。
      なぜなら完璧な高さを誇るスーパー堤防があるからだ。
      1. 50%
      2. 50%
      4票 
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