ザ・パークハウス三郷

地元に地縁があるそれなりの人たちって感じでしょか

悪いこと言わんから晴海フラッグの坪単価300の部屋にしな。

>>3059 匿名さん
＞いい加減ないうなよ
コレ意味はなに？

>>3063 匿名さん
意味はないよ

>>3062 検討板ユーザーさん
実需層なら倍率激化して宝くじ状態の物件を比較対象に出来んだろうし、ハルフラの維持費を考えたらこことは予算が違う。

同じ駅前なら、リバービューや土手ビューよりマリンビューがお勧め
京急三浦海岸駅前　徒歩１分の「ウエリス三浦海岸」
毎日、浦賀水道を行き来する数々の船舶が見えるし、夏は三浦海岸まで徒歩７分
https://wellith.jp/miurakaigan/?yclid=YSS.1001294968.EAIaIQobChMI8Ouo6...

>>3066 マンション検討中さん
NT●とかフージャー●って、営業担当にこういう書き込みを強制してるのかな

>>3066 マンション検討中さん
海の近くは当然ですが塩害と付き合って暮らしていく覚悟が必要です。起こるか起こらないか分からないハザードと違って塩害による建物自体及びエアコン、給湯器、車などに確実にダメージ受けるのをどう考えるかですね。

>>3068 匿名さん

マイホーム買うなら海無し県の埼玉最高ってことですね。

>>3068 匿名さん
マイホームに塩害は有り得ないですね
いつ訪れるか分からない未確定災害とは別で海沿いは確定事項なんで

海沿い＝塩害って思考が昭和だよな

>>3071 匿名さん
昭和から令和にかけて何が変わったの？

>>3071 匿名さん
いや、あの地域は海沿いのイメージそのままに塩害はかなり激しいよ！

モデルルームのチラシでは１４０件申し込みと微増

>>3074 ご近所さん
１５０件になってました。のこり４０くらいですね。
いよいよクライマックスかな

>>3075 評判気になるさん
いよいよクラマですなあ

確かにチラシは１５０件になっていました

ラストチャンス
ラストチャンス
ラストチャンス

１５日?から第４期とホームページに載ってました。なんだかんだ売れてる物件ですねココ。
隣の商業施設情報もってるかたいたらください。よろしくお願い致します。

>>3079 評判気になるさん
なんだかんだ売れてる？
認識が甘いですね。
売れてないとでも思っていたのか。
売れる理由ばかり揃っているはずだが。

水害だけが気になる…

>>3081 マンション検討中さん
リセールもね。

>>3080 評判気になるさん
立地が良ければ瞬殺だったんだろうけど三郷だからね。

>>3083 マンコミュファンさん
三郷が嫌いな人は住まないでほしい。三郷が好きな人だけに住んでほしい。

>>3081 マンション検討中さん
水害履歴はあったのか？
治水対策を勉強してから気にすれば？

>>3079 評判気になるさん
カスミ、スポーツジム、病院とからしいです。

明日から第四期販売開始ね！
最終期なのかな？

>>3084 名無しさん
だから、公団三郷団地の二世、三世に人気があるんだろ！
多少の土地勘がないとこんなとこ来ないよ

>>3078 匿名さん
三菱の営業か？

>>3083 マンコミュファンさん
このご時世、瞬殺させるデベロッパーがいるわけないだろ！

引き渡しまでまだ1年近くあるのに、デベが安売りしてまで売り急ぐ意味無いよね。支払いは結局その時な訳だから早く売っても今年度の売り上げにならないし。よほど急がないとマズイ理由があれば別だけど、現地で建設進んで実際の雰囲気が分かって売れてるのが分かってから動き出す方もいるしね。

利上げ決まったら今の価格じゃ売れなくなるから早く売りたいでしょうね

>>3094 口コミ知りたいさん
利上げなんかあったら、この物件がどうとか
関係ないだろ
不動産市場が大混乱になるから

>>3095 名無しさん
不動産市場云々どころの令和の大不況になる
倒産が急増するでしょ

3,998万円の部屋っていくつかあるのですか？

>>3097 通りがかりさん
もう残ってないはずです。

>>3097 通りがかりさん
公式サイト上ではBタイプの3階がその価格で売り出されてるようですよ。

>>3099
ぎりぎり、噂の高い堤防に邪魔されて川が見えないね
水害での被害は無いだろうけど

>>3100 マンション比較中さん
だね。
もう成約済みですしね。

もう１7０件弱売れたみたい？
残り20程。
一年足らずで完売ですね。

>>3102 名無しさん
静かに終了間近。

>>3102 名無しさん
ここは立地以外は良いからな

>>3104 マンション掲示板さん
駅前だから立地こそ最高。

>>3105 匿名さん
三郷自体がねぇ...

>>3106 評判気になるさん
三郷もナイスですよー

公式ホームページで初めて知りましたが近くに大型商業施設ができるんですね。
完成予想は2024年5月末となっていますが、どのような店舗が入るのか知らされていますか？
一応ググってみるとカスミができる事は明らかになっているみたいですね。

>>3108 匿名さん
いまさらかい笑
さんざんこのスレでも取り上げられてたやん。
テナント知りたければスレ遡って確認してみなよ。

10月6日から新発売の告知来ましたね。
３７９８万円の３ＬＤＫ。これって東向きの１階とかでよね、たぶん？

>>3110 通りがかりさん

１階は住戸かないですよ。

>>3111 検討板ユーザーさん
ほんまや。
じゃあ東向きの2階だね。

>>3110 通りがかりさん
ハザードが飲めれば格安ですね。申し込もうか迷ってるが抽選かな？

>>3113 名無しさん
バザードは問題ないね。
抽選通るかに賭ける。

>>3110 通りがかりさん
破格すぎる

>>3114 名無しさん
先着順ですね

>>3116 マンコミュファンさん
あらま、そうなの？
ならわざと出遅れようかな。

こちらのスレッドを遡ってみるとこの辺りはハザードが真っ赤だそうですが問題ないと思われますか？
自分は土地勘がないので地元の方にお訊ねしますが、過去にエリア内で冠水するなどの水害の履歴はあるのでしょうか？

>>3118 匿名さん
ハザード真っ赤だから冠水はたまにあります。
だがしかしそもそもこの辺りで身の危険を感じるような災害履歴はあるのですか？
私が調べた限り過去70年は無いです。
これだけは真実と言えます。
命の心配には及ばないでしょう。

ハザードマップは災害が起きた時の最大被害を想定して作成されており、そこに発生確率は考慮されてません。
私が調べたら限りだと、同エリアで70年近くは冠水の事実は確認されてません。
仮に発生確率がゼロであれば、ハザードマップは無視できます。ゼロと確信できる人にとっては今売り出し中の2階Bタイプなんかは格安でしょうね。

>>3120 名無しさん

散々言われてようやくカスリーン台風を覚えたようだな笑
だが、過去100年を70年に変えて、76年前に起こったカスリーン台風の浸水被害を見えないようにしても、過去浸水した事実はなくならないからな。
これまでの災害対策で被災のリスクは軽減されてるとは言え、リスクがゼロとは言えない。
そのリスクをどう判断し、高層階を選ぶのか、低層階を選ぶのか、あるいは購入を見送るのかは購入者のリスク判断に委ねるべき。

買いたいけど職場が東京と新橋だからちょっと遠いんだよな。45分で行けるのはいいけど、乗り換え2回あるんだよなー
ここ買ってる人みんな勤め先どこなの？

>>3108 匿名さん
ジム、医療モール、ドラッグストアなどです。

>>3121 口コミ知りたいさん
あれ？スレ見てないの？
市の見解というのはあくまで万が一災害が起きた場合の最大被害時の想定だから。
堤防の備えも充実だし災害リスクは低く限りなくゼロに近い。

>>3124 検討板ユーザーさん
その通り。むしろ中川、綾瀬川あたりで溢れた場合を想定してすべて江戸川に放流して東京湾に流す機能が完成してるのでこれほど安心できる材料はないわな。

>>3122 匿名さん
秋葉原駅です。
TX沿線の人が多いんじゃないですか？しらんけど

>>3122 匿名さん

大手町です。
常磐線→千代田線で都心に通われてる方多いんじゃないですか？しらんけど

>>3122 匿名さん
埼玉県内が多いのでは。
エリア的に車通勤も多いだろうし。

>>3126 購入者さん
TX沿線に通勤は三郷中央駅周辺に住んでる人が多いよ。

ここはリバービューなので大雨の時、江戸川の水面上昇具合が適時観察できる臨場感がたまらないね。

>>3130 匿名さん
ですね。てかハザードハザード言ってる人たちが可愛く見えてきました。
これは川が100%安全だからと言いたいわけでなく、買えないのからってわざわざ書き込みにきてるのがかわいいなと

今晩は三郷の花火大会ですよ！
対岸の流山からも打ち上がるので、なかなかの規模です。
このマンション買った理由のひとつは、この近距離から花火大会が見られることなので、
楽しみです！４年ぶりですし。

>>3130 匿名さん
臨場感、サイコーですよ。花火大会が楽しみで、テンション上がります！

>>3132 マンコミュファンさん
あ、今日なんですね！
打ち上げ場所との距離感が地図だといまいちわからないですが、東向きの部屋は全部屋バルコニーから見られるんですかね？隣のマンションで見えない部屋もあるのかな

花火大会来ましたが、土手からよく見えますが、
花火の種類によってはマンションの東側の道路からも花火が鉄橋越しによく見えました

>>3135 マンコミュファンさん
私も気になって花火見に三郷まできました。
思っていたより近く大きく見えました。

>>3135 マンコミュファンさん
てことは2階からでも見えるってことですかね

>>3137 マンション掲示板さん
2階からだと厳しいんじゃないですかね。

>>3138 評判気になるさん
2階からも花火見えると思いますよ。
花火の打ち出し位置が少し距離あるので、堤防の斜め上に結構見えるはずです。

隣の商業施設がだいぶ建ちあがってきてまさした。
結構大きなカスミができそう

>>3140 マンコミュファンさん

日に日に大きくなってるというか、建設が進んできてますね

個人的な予想↓
カスミ、ココカラファイン、ダイソー、エニタイム、小児科、歯科、薬局、学習塾、保険屋

>>3139 匿名さん
見えたとしても、結局、現地で見た方が良い。

>>3143 eマンションさん
ここまで色々入るとほんといいですね。小児科以外の病院も入るといいですが

>>3143 eマンションさん
個人的な予想だと？ウソだね。
具体的すぎる。

>>3147 口コミ知りたいさん
公開されている情報と他の人が言ってた情報に少し具体的な予想を加えただけです。あと眼科もあるようですね。

https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_misato/nc_72665974/

新築に拘りがなきゃ新三郷を選ぶよね。

この価格だったらもっと早いペースで売れそうなのに、意外に販売ペースが遅いよね

>>3149 購入者さん

いや、やはりザパークハウスかなあ

>>3150 名無しさん
値上げしてゆっくり売ってますからね

>>3152 口コミ知りたいさん
引き渡し来年の７月末だから、売り急いでないんですかね？隣の商業施設も早々に完成しそう

>>3149 購入者さん
新三郷のは免震ですし、低層階のハザードリスクも低くて、ららぽ隣接なのは良いですよね。三郷とは街の性格が違うので単純な比較はできませんが、三郷の低層階の検討者は比較検討すべきですね。

>>3154 通りがかりさん
新三郷もハザードほぼ同じですよ？

>>3153 通りがかりさん

ホームページに価格表が掲載されてましたが、まだ販売されていない住戸もそこそこあるんですね。
売り急いでないのは確かかもです。

>>3156 マンコミュファンさん

まだ販売されてない住戸めちゃんこありまっせ

>>3149 購入者さん
新三郷は逆に人けが感じられん。
駅前にポツンとマンション。倉庫街の様相。

>>3157 マンション掲示板さん
確かに販売中１７戸、販売前１９戸、合わせて残り３６戸
多いとみるか少ないとみるか。