ザ・パークハウス三郷

引き渡しまであと一年あるから時間かけて高値追求ですな

>>3038 マンション検討中さん
10-15%位の値上げらしいですよ。
詳しくは過去レス参照してください。

>>3041 検討板ユーザーさん
すぐには全部売らずに、様子見ながらゆっくり販売して行くと言ってました。
価格も徐々に上げていくと言ってました。実際、1～2割位は値上げされてますね。
2～3割位までは上がる可能性があると言ってました。

>>3043 マンション掲示板さん
2～3割位までは十分上がりそう。
それでようやく県南相場のボーダーラインに乗っかるくらいだからね。

それじゃあ軽く１，０００万円以上も値上がり？
武蔵野線単独駅、かつハザード地域の三郷でさすがにそれは無いんじゃあね

>>3039 ご近所さん
土手より下は、豪雨時には川の中まで見える圧倒的リバービューです！
二度とばかにしないで頂きたい！

>>3045 周辺住民さん
上層階は、すでに2割弱値上がりしてます。
低層階でも、1割ほど値上げしてます。
これから出す上層階はどの位の価格になるか。ですね。

ここのマンションに限らず、
決断力は必要ですね。
優柔不断の方はいつまで経ってもマンションを買えないと聞きます。
結局、最後は条件悪いマンションで妥協するか、価格が上がった状態で買うかになってしまうそうです。

え～そんなに上がってるのか
良ければ第1期価格表お持ちの方、具体的に何階のどのタイプの部屋がいくらだったのか教えて下さい

>>3049 名無しさん
うる覚えですが、低層の安い部屋は、35位だった気がします。今では、低層でも40位ですよね。1割強は上がってますね！
残りの分譲予定のaタイプなどは人気だと思うのでそれなりに値上げするのでないでしょうか？
今小出しに出てきた物件で決めとくのも手だと思いました。

遅れるたびに、販売担当者の人件費がどんどん上乗せされてる感じ

>>3048 口コミ知りたいさん
私と同業者の典型的「煽り」と見た

>>3049 名無しさん
第１期のEの６Fは４５００万円台、Eの１２Fは４８００万円台、。現在、Eの２Fが４４９８万円、Eの１１Fが４９９８万円ですね。
低層の方が上がりが大きい気がします。４LDKがあまり上がらないところを見ると、なかなか５０００万円以上には手が伸びないという感じですかね。

>>3049 名無しさん
イヤだね

値上げされてるのが判明して値引き交渉しましたが断られました。
で、買えなかったです。ぴえん

>>3055 マンコミュファンさん
建築費も上がっているしなかなか下げないでしょうね。この暑い中若者が建築現場で喜んで働くとも思えず、円安で外国人労働者からの魅力もないし。

>>3055 マンコミュファンさん
購入してる方の客層を聞きましたが、それなりの方達ばかりと聞きました。
値引き交渉するような方は居ないと聞きました。
二流、三流のディベロッパーの物件で値引きしてもらって、買うのが良いと思います。

>>3055 マンコミュファンさん
新築戸建がかなりだぶついているみたいなので、
値下げ交渉したいならそっちいったら？

>>3057 口コミ知りたいさん
"それなりの方達ばかり"
そんな奴らが、こんな不便なところ買うかね
地元に地縁がある奴が多い、いい加減ないうなよ

>>3058 購入者さん
値下げ交渉は絶対買う姿勢を示して、他に絶対秘密を洩らさない覚悟を持って、裏でコソコソやらないとダメ
こんなスレにばらすような守秘義務が守れない奴には絶対値下げしない

地元に地縁があるそれなりの人たちって感じでしょか

悪いこと言わんから晴海フラッグの坪単価300の部屋にしな。

>>3059 匿名さん
＞いい加減ないうなよ
コレ意味はなに？

>>3063 匿名さん
意味はないよ

>>3062 検討板ユーザーさん
実需層なら倍率激化して宝くじ状態の物件を比較対象に出来んだろうし、ハルフラの維持費を考えたらこことは予算が違う。

同じ駅前なら、リバービューや土手ビューよりマリンビューがお勧め
京急三浦海岸駅前　徒歩１分の「ウエリス三浦海岸」
毎日、浦賀水道を行き来する数々の船舶が見えるし、夏は三浦海岸まで徒歩７分
https://wellith.jp/miurakaigan/?yclid=YSS.1001294968.EAIaIQobChMI8Ouo6...

>>3066 マンション検討中さん
NT●とかフージャー●って、営業担当にこういう書き込みを強制してるのかな

>>3066 マンション検討中さん
海の近くは当然ですが塩害と付き合って暮らしていく覚悟が必要です。起こるか起こらないか分からないハザードと違って塩害による建物自体及びエアコン、給湯器、車などに確実にダメージ受けるのをどう考えるかですね。

>>3068 匿名さん

マイホーム買うなら海無し県の埼玉最高ってことですね。

>>3068 匿名さん
マイホームに塩害は有り得ないですね
いつ訪れるか分からない未確定災害とは別で海沿いは確定事項なんで

海沿い＝塩害って思考が昭和だよな

>>3071 匿名さん
昭和から令和にかけて何が変わったの？

>>3071 匿名さん
いや、あの地域は海沿いのイメージそのままに塩害はかなり激しいよ！

モデルルームのチラシでは１４０件申し込みと微増

>>3074 ご近所さん
１５０件になってました。のこり４０くらいですね。
いよいよクライマックスかな

>>3075 評判気になるさん
いよいよクラマですなあ

確かにチラシは１５０件になっていました

ラストチャンス
ラストチャンス
ラストチャンス

１５日?から第４期とホームページに載ってました。なんだかんだ売れてる物件ですねココ。
隣の商業施設情報もってるかたいたらください。よろしくお願い致します。

>>3079 評判気になるさん
なんだかんだ売れてる？
認識が甘いですね。
売れてないとでも思っていたのか。
売れる理由ばかり揃っているはずだが。

水害だけが気になる…

>>3081 マンション検討中さん
リセールもね。

>>3080 評判気になるさん
立地が良ければ瞬殺だったんだろうけど三郷だからね。

>>3083 マンコミュファンさん
三郷が嫌いな人は住まないでほしい。三郷が好きな人だけに住んでほしい。

>>3081 マンション検討中さん
水害履歴はあったのか？
治水対策を勉強してから気にすれば？

>>3079 評判気になるさん
カスミ、スポーツジム、病院とからしいです。

明日から第四期販売開始ね！
最終期なのかな？

>>3084 名無しさん
だから、公団三郷団地の二世、三世に人気があるんだろ！
多少の土地勘がないとこんなとこ来ないよ

>>3078 匿名さん
三菱の営業か？

>>3083 マンコミュファンさん
このご時世、瞬殺させるデベロッパーがいるわけないだろ！

引き渡しまでまだ1年近くあるのに、デベが安売りしてまで売り急ぐ意味無いよね。支払いは結局その時な訳だから早く売っても今年度の売り上げにならないし。よほど急がないとマズイ理由があれば別だけど、現地で建設進んで実際の雰囲気が分かって売れてるのが分かってから動き出す方もいるしね。

利上げ決まったら今の価格じゃ売れなくなるから早く売りたいでしょうね

>>3094 口コミ知りたいさん
利上げなんかあったら、この物件がどうとか
関係ないだろ
不動産市場が大混乱になるから

>>3095 名無しさん
不動産市場云々どころの令和の大不況になる
倒産が急増するでしょ

3,998万円の部屋っていくつかあるのですか？

>>3097 通りがかりさん
もう残ってないはずです。

>>3097 通りがかりさん
公式サイト上ではBタイプの3階がその価格で売り出されてるようですよ。

>>3099
ぎりぎり、噂の高い堤防に邪魔されて川が見えないね
水害での被害は無いだろうけど

>>3100 マンション比較中さん
だね。
もう成約済みですしね。

もう１7０件弱売れたみたい？
残り20程。
一年足らずで完売ですね。

>>3102 名無しさん
静かに終了間近。

>>3102 名無しさん
ここは立地以外は良いからな

>>3104 マンション掲示板さん
駅前だから立地こそ最高。

>>3105 匿名さん
三郷自体がねぇ...

>>3106 評判気になるさん
三郷もナイスですよー

公式ホームページで初めて知りましたが近くに大型商業施設ができるんですね。
完成予想は2024年5月末となっていますが、どのような店舗が入るのか知らされていますか？
一応ググってみるとカスミができる事は明らかになっているみたいですね。

>>3108 匿名さん
いまさらかい笑
さんざんこのスレでも取り上げられてたやん。
テナント知りたければスレ遡って確認してみなよ。

10月6日から新発売の告知来ましたね。
３７９８万円の３ＬＤＫ。これって東向きの１階とかでよね、たぶん？

>>3110 通りがかりさん

１階は住戸かないですよ。

>>3111 検討板ユーザーさん
ほんまや。
じゃあ東向きの2階だね。

>>3110 通りがかりさん
ハザードが飲めれば格安ですね。申し込もうか迷ってるが抽選かな？

>>3113 名無しさん
バザードは問題ないね。
抽選通るかに賭ける。

>>3110 通りがかりさん
破格すぎる

>>3114 名無しさん
先着順ですね

>>3116 マンコミュファンさん
あらま、そうなの？
ならわざと出遅れようかな。

こちらのスレッドを遡ってみるとこの辺りはハザードが真っ赤だそうですが問題ないと思われますか？
自分は土地勘がないので地元の方にお訊ねしますが、過去にエリア内で冠水するなどの水害の履歴はあるのでしょうか？

>>3118 匿名さん
ハザード真っ赤だから冠水はたまにあります。
だがしかしそもそもこの辺りで身の危険を感じるような災害履歴はあるのですか？
私が調べた限り過去70年は無いです。
これだけは真実と言えます。
命の心配には及ばないでしょう。

ハザードマップは災害が起きた時の最大被害を想定して作成されており、そこに発生確率は考慮されてません。
私が調べたら限りだと、同エリアで70年近くは冠水の事実は確認されてません。
仮に発生確率がゼロであれば、ハザードマップは無視できます。ゼロと確信できる人にとっては今売り出し中の2階Bタイプなんかは格安でしょうね。

>>3120 名無しさん

散々言われてようやくカスリーン台風を覚えたようだな笑
だが、過去100年を70年に変えて、76年前に起こったカスリーン台風の浸水被害を見えないようにしても、過去浸水した事実はなくならないからな。
これまでの災害対策で被災のリスクは軽減されてるとは言え、リスクがゼロとは言えない。
そのリスクをどう判断し、高層階を選ぶのか、低層階を選ぶのか、あるいは購入を見送るのかは購入者のリスク判断に委ねるべき。

買いたいけど職場が東京と新橋だからちょっと遠いんだよな。45分で行けるのはいいけど、乗り換え2回あるんだよなー
ここ買ってる人みんな勤め先どこなの？

>>3108 匿名さん
ジム、医療モール、ドラッグストアなどです。

>>3121 口コミ知りたいさん
あれ？スレ見てないの？
市の見解というのはあくまで万が一災害が起きた場合の最大被害時の想定だから。
堤防の備えも充実だし災害リスクは低く限りなくゼロに近い。

>>3124 検討板ユーザーさん
その通り。むしろ中川、綾瀬川あたりで溢れた場合を想定してすべて江戸川に放流して東京湾に流す機能が完成してるのでこれほど安心できる材料はないわな。

>>3122 匿名さん
秋葉原駅です。
TX沿線の人が多いんじゃないですか？しらんけど

>>3122 匿名さん

大手町です。
常磐線→千代田線で都心に通われてる方多いんじゃないですか？しらんけど

>>3122 匿名さん
埼玉県内が多いのでは。
エリア的に車通勤も多いだろうし。

>>3126 購入者さん
TX沿線に通勤は三郷中央駅周辺に住んでる人が多いよ。

ここはリバービューなので大雨の時、江戸川の水面上昇具合が適時観察できる臨場感がたまらないね。

>>3130 匿名さん
ですね。てかハザードハザード言ってる人たちが可愛く見えてきました。
これは川が100%安全だからと言いたいわけでなく、買えないのからってわざわざ書き込みにきてるのがかわいいなと

今晩は三郷の花火大会ですよ！
対岸の流山からも打ち上がるので、なかなかの規模です。
このマンション買った理由のひとつは、この近距離から花火大会が見られることなので、
楽しみです！４年ぶりですし。

>>3130 匿名さん
臨場感、サイコーですよ。花火大会が楽しみで、テンション上がります！

>>3132 マンコミュファンさん
あ、今日なんですね！
打ち上げ場所との距離感が地図だといまいちわからないですが、東向きの部屋は全部屋バルコニーから見られるんですかね？隣のマンションで見えない部屋もあるのかな

花火大会来ましたが、土手からよく見えますが、
花火の種類によってはマンションの東側の道路からも花火が鉄橋越しによく見えました

>>3135 マンコミュファンさん
私も気になって花火見に三郷まできました。
思っていたより近く大きく見えました。

>>3135 マンコミュファンさん
てことは2階からでも見えるってことですかね

>>3137 マンション掲示板さん
2階からだと厳しいんじゃないですかね。

>>3138 評判気になるさん
2階からも花火見えると思いますよ。
花火の打ち出し位置が少し距離あるので、堤防の斜め上に結構見えるはずです。

隣の商業施設がだいぶ建ちあがってきてまさした。
結構大きなカスミができそう