ザ・パークハウス三郷

ほとんどが地元の二世、三世の需要だろう
ここは三郷駅だよ

先着販売中なのが9戸なのでは？
9月から第四期スタートらしいのでその販売分はまだ残ってるでしょ。何戸かは分からないけど。

>>2982 検討板ユーザーさん
その先着で終わりらしいよ。（担当者談）

>>2980 マンション掲示板さん
同じ埼玉県内の久喜駅のマンションは竣工１年前にほぼ完売（残り１戸が数か月掛ったけど）だよ！
このマンションブームでは普通でしょ

今週末くらいの台風がくるたびにビビリまくる生活が待ってるんだろうなぁ。
ハザード真っ赤な堤防脇じゃあ安心して眠れないよ。
自分だけなら兎も角、子供を命のリスクには晒せない。

駅力が弱いのでちょっと心配ですね

値下がりしたマンションについて具体的に言及するのは避けますが、下記のような条件が複数当てはまるマンションが多いです。
駅近ではない
駅力（交通利便性・生活利便性）が弱いマンション
小規模マンション
単身者向けのコンパクトマンション

アフターコロナで値上がりしたマンションとは？2020年以降に竣工したマンションの値上がり率を調査
https://www.sumu-log.com/archives/57860/

>>2991 eマンションさん
逆に駅力のなさをマイナス点に感じない層(地元民など)はすごく魅力的に思えるでしょうね。

三郷駅前のブックオフの裏に10階建ての共同住宅と物販店舗が2棟建つみたいですね
新規参入があるのでまだこれから期待してもいいのかな？

>>2980 マンション掲示板さん
三郷でリセールは期待しない方がいいです。
永住向きです。

>>2993 マンション掲示板さん
駅までの道にある、線路沿いの更地のところにも14階建ての共同住宅が建つみたいですね。
こちらは店舗はないようですが、世帯が増えることで駅まわりの経済が活気づくといいな～と思います。飲食店とか。

三郷にリセール期待して買う人なんかいないだろ。
元々この辺りに住んでた人が永住目的で買うってのが大多数。

>>2996 マンション掲示板さん
先を見てない人はそうだけどな
デメリットを解消しようと取り組んでる街は予算があり日本総体的に見ると将来は見込みはある方では？

>>2996 マンション掲示板さん
約５０年くらい前に建てられた１０，０００世帯以上のマンモス公団団地の子孫たちの需要でしょう！

三郷にリセールは期待しないが、さすがに3000万円台とか4000万円台には期待できるわな。しかもパークハウス。

>>2993 マンション掲示板さん
ブックオフの裏ってどのあたりですか？
新しい建物ができそうな土地ありましたっけ？

>>3001 検討板ユーザーさん

パーキング潰して建てるみたいです

>>3002 eマンションさん
賃貸だよね

>>3003 匿名さん
生和コーポレーションなので賃貸ですね

>>3008 マンコミュファンさん
スタバは自転車で7分
ケンタは隣り駅までかかっちゃうなぁ

ハザードにかかっている事を知っていて住み着く人たちは、災害時に救助したり被災者支援を受けさせたりする必要は無いと思います。少なくとも、後から実費徴収すべきかと。

すんげえ過激な思想

>>3010 マンコミュファンさん
地震国の日本に住む人々には被災者支援は不要という意見、参考になります。

ハザードリスクの高いエリアであっても、被災すれば全国民の血税で命と生活に必要な財産は守られる。それが嫌なら政治家になるしかない。
資産価値的なリスクに保険をかければこの物件のハザードリスクはないに等しい。

>>3010 マンコミュファンさん
じゃオマエが政治家になってその法案を作って通してくれ。日本全国のハザード地域でな。
そしたらそれに従うわ。

>>3014 匿名さん
はいはい笑笑

>>3010 マンコミュファンさん
土手沿いのハザード地域だから、その危険性を盛り込んで価格か安いのです。
まして、リバービューがうたい文句で、土手しか見えない下層階はさらに安いです。

>>3016 匿名さん

二度と下層階をばかにしないで頂きたい。洪水時には川の中が見える超リバービューですぞ。

まだ川の話してんのかよ
早くマンション買えるといいね
まずはお金ためよう、年収もあげよう
頑張って

そうそう、ここの購入者はハザード地域を十分に理解した上で、価格が安い物件なので購入しています。

当然に、駅力が足りなくて将来の資産価値下落にも、全く興味のない非常に素晴らしい人たちです。

これ以上、治りかけた傷に塩を塗らないでください　m(__)m

購入者じゃないけど、同価格帯の新築マンションで比べたら資産価値は悪い方じゃないと思うな。

>>3020 評判気になるさん

今の新築マンションがどこもきつすぎる

モデルルーム前に置いてあるチラシに申し込み１３５件とあったけど、ペース的にはどうなんだろう。

>>3022 ご近所さん
今SUMMOに出てる10戸でラストです。

>>3022 ご近所さん
制約済135件ってことですかね
であればあと残60件くらい、1年前に完売する新築もありますが、地所レジが急いで売ってるように見えない、、、

引渡が2024年7月下旬ですからね。まだ急ぐ時期では無いかと。

1期から値上げしてこれだから、1期で買った人は資産価値の維持が相当期待できそう。

>>3026 さん

>>3026 通りがかりさん
短期売却は市況が悪くなった時に日和って売却しない限りは残債割れは考えにくいとは思いますが、郊外は人気エリア以外は中古マンション価格も頭打ち感かあるから値上がりは厳しいでしょうな。

１期から値上がりしたんですか。

>>3028 ご近所さん
10-15%位の値上げらしいですよ。
詳しくは過去レス参照してください。

値上げしても売れる。

まだまだ安すぎ。これじゃ今年中には完売しちゃうよ。

川口のタワマンみたいに売れ残るよりいいでしょう

>>3032 周辺住民さん
プラウド売れ残ってるんですか？

>>3033 口コミ知りたいさん
残りは条件の悪い部屋だけみたいだけどね。

>>3033 口コミ知りたいさん
売れ残ってる

>>3035 通りがかりさん
売れ残りは条件の悪い部屋だけ

第1期からかなり値上げしとるね。

>>3037 検討板ユーザーさん

根拠は？

売れ残りは、隣の土手より低い階かな？
マンションは眺望が命

>>3038 マンション検討中さん
１期の頃に聞いた価格と比較したら、３LDKは少し上がっています。意外と低層階も上がっていますね。ただし、４LDKは横ばいですね。元々、ちょっと割高感ありましたからね。

引き渡しまであと一年あるから時間かけて高値追求ですな

>>3038 マンション検討中さん
10-15%位の値上げらしいですよ。
詳しくは過去レス参照してください。

>>3041 検討板ユーザーさん
すぐには全部売らずに、様子見ながらゆっくり販売して行くと言ってました。
価格も徐々に上げていくと言ってました。実際、1～2割位は値上げされてますね。
2～3割位までは上がる可能性があると言ってました。

>>3043 マンション掲示板さん
2～3割位までは十分上がりそう。
それでようやく県南相場のボーダーラインに乗っかるくらいだからね。

それじゃあ軽く１，０００万円以上も値上がり？
武蔵野線単独駅、かつハザード地域の三郷でさすがにそれは無いんじゃあね

>>3039 ご近所さん
土手より下は、豪雨時には川の中まで見える圧倒的リバービューです！
二度とばかにしないで頂きたい！

>>3045 周辺住民さん
上層階は、すでに2割弱値上がりしてます。
低層階でも、1割ほど値上げしてます。
これから出す上層階はどの位の価格になるか。ですね。

ここのマンションに限らず、
決断力は必要ですね。
優柔不断の方はいつまで経ってもマンションを買えないと聞きます。
結局、最後は条件悪いマンションで妥協するか、価格が上がった状態で買うかになってしまうそうです。

え～そんなに上がってるのか
良ければ第1期価格表お持ちの方、具体的に何階のどのタイプの部屋がいくらだったのか教えて下さい

>>3049 名無しさん
うる覚えですが、低層の安い部屋は、35位だった気がします。今では、低層でも40位ですよね。1割強は上がってますね！
残りの分譲予定のaタイプなどは人気だと思うのでそれなりに値上げするのでないでしょうか？
今小出しに出てきた物件で決めとくのも手だと思いました。

遅れるたびに、販売担当者の人件費がどんどん上乗せされてる感じ

>>3048 口コミ知りたいさん
私と同業者の典型的「煽り」と見た

>>3049 名無しさん
第１期のEの６Fは４５００万円台、Eの１２Fは４８００万円台、。現在、Eの２Fが４４９８万円、Eの１１Fが４９９８万円ですね。
低層の方が上がりが大きい気がします。４LDKがあまり上がらないところを見ると、なかなか５０００万円以上には手が伸びないという感じですかね。

>>3049 名無しさん
イヤだね

値上げされてるのが判明して値引き交渉しましたが断られました。
で、買えなかったです。ぴえん

>>3055 マンコミュファンさん
建築費も上がっているしなかなか下げないでしょうね。この暑い中若者が建築現場で喜んで働くとも思えず、円安で外国人労働者からの魅力もないし。

>>3055 マンコミュファンさん
購入してる方の客層を聞きましたが、それなりの方達ばかりと聞きました。
値引き交渉するような方は居ないと聞きました。
二流、三流のディベロッパーの物件で値引きしてもらって、買うのが良いと思います。

>>3055 マンコミュファンさん
新築戸建がかなりだぶついているみたいなので、
値下げ交渉したいならそっちいったら？

>>3057 口コミ知りたいさん
"それなりの方達ばかり"
そんな奴らが、こんな不便なところ買うかね
地元に地縁がある奴が多い、いい加減ないうなよ

>>3058 購入者さん
値下げ交渉は絶対買う姿勢を示して、他に絶対秘密を洩らさない覚悟を持って、裏でコソコソやらないとダメ
こんなスレにばらすような守秘義務が守れない奴には絶対値下げしない

地元に地縁があるそれなりの人たちって感じでしょか

悪いこと言わんから晴海フラッグの坪単価300の部屋にしな。

>>3059 匿名さん
＞いい加減ないうなよ
コレ意味はなに？

>>3063 匿名さん
意味はないよ

>>3062 検討板ユーザーさん
実需層なら倍率激化して宝くじ状態の物件を比較対象に出来んだろうし、ハルフラの維持費を考えたらこことは予算が違う。

同じ駅前なら、リバービューや土手ビューよりマリンビューがお勧め
京急三浦海岸駅前　徒歩１分の「ウエリス三浦海岸」
毎日、浦賀水道を行き来する数々の船舶が見えるし、夏は三浦海岸まで徒歩７分
https://wellith.jp/miurakaigan/?yclid=YSS.1001294968.EAIaIQobChMI8Ouo6...

>>3066 マンション検討中さん
NT●とかフージャー●って、営業担当にこういう書き込みを強制してるのかな

>>3066 マンション検討中さん
海の近くは当然ですが塩害と付き合って暮らしていく覚悟が必要です。起こるか起こらないか分からないハザードと違って塩害による建物自体及びエアコン、給湯器、車などに確実にダメージ受けるのをどう考えるかですね。

>>3068 匿名さん

マイホーム買うなら海無し県の埼玉最高ってことですね。

>>3068 匿名さん
マイホームに塩害は有り得ないですね
いつ訪れるか分からない未確定災害とは別で海沿いは確定事項なんで

海沿い＝塩害って思考が昭和だよな

>>3071 匿名さん
昭和から令和にかけて何が変わったの？

>>3071 匿名さん
いや、あの地域は海沿いのイメージそのままに塩害はかなり激しいよ！

モデルルームのチラシでは１４０件申し込みと微増

>>3074 ご近所さん
１５０件になってました。のこり４０くらいですね。
いよいよクライマックスかな

>>3075 評判気になるさん
いよいよクラマですなあ

確かにチラシは１５０件になっていました

ラストチャンス
ラストチャンス
ラストチャンス

１５日?から第４期とホームページに載ってました。なんだかんだ売れてる物件ですねココ。
隣の商業施設情報もってるかたいたらください。よろしくお願い致します。

>>3079 評判気になるさん
なんだかんだ売れてる？
認識が甘いですね。
売れてないとでも思っていたのか。
売れる理由ばかり揃っているはずだが。