ザ・パークハウス三郷

>>2847 マンション掲示板さん
おっしゃる通りです。4年前の台風19号でも全く問題にならなかったように江戸川はこれまで一度も決壊したことがないですし、河川敷の堤防はかなり強固で高く作られてますからこの一帯は大丈夫ですよ。

>>2845 周辺住民さん
あなたのようなハザードハザード言ってる人たちが可愛く見えてきました。
これは川が100%安全だからと言いたいわけでなく、買えないのか買わないのかわからないがわざわざ書き込みにきてるのがかわいいなと

>>2847 マンション掲示板さん
このマンションの４階住人は、土手を散歩する奴らと目線が同じだからアイコンタクトで仲良くなれるんだ、最高だぜ

>>2849 口コミ知りたいさん
ハザード心配していたら、埼玉県南地域の戸田・川口・草加・八潮・三郷あたりは買えない。
どこも同じだから無視だね

>>2848 通りがかりさん
堤防高く強くするために、そのうちマンションと同じ高さにするかい

>>2852 口コミ知りたいさん
いやしないですよ

万が一の時には、このマンションが堤防代わりになります　( ｰ`дｰ´)ｷﾘｯ
三郷市の皆様、ご安心を(^_^)v

4棟目きたんご！！！
https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/

>>2855 eマンションさん
なんだ、マクハリかいな。つまらんわ。

>>2856 eマンションさん
三郷７：４０→品川８：４２、海浜幕張７：４１→品川８：４２
で、大差ないですね。

いつの間にか海浜幕張のマンションは三郷パークハウスとは価格帯が全然違うようになってしまいましたな。

>>2857 マンション検討中さん
ベイパークって確か結構駅まで歩かないといけないんじゃなかったでしたっけ？新改札かできたら5分くらいでホーム行ける？そしたらここと同じくらいか

>>2857 マンション検討中さん
埼玉の三郷や千葉の幕張あたりの田舎から、品川に通勤する奴いるか？

品川付近に勤めてるなら神奈川のマンション買うだろう

>>2860 マンション検討中さん
なんで？

>>2860 マンション検討中さん
神奈川も高いぜ？

>>2860 マンション検討中さん
まあ、普通は地理的に見ても品川近辺に勤務なら、東京ベイエリア地域の埋め立て地か神奈川方面のマンション、渋谷・新宿近辺に勤務なら、都内西部地域か神奈川のマンション

幕張や三郷あたりからなら、地元勤務か遠くてせいぜい上野、秋葉原、大手町あたりの都内東部地域までですね

>>2862 通りがかりさん
いくら安いマンションでも、軽く一時間以上もかかる渋谷・新宿・品川みたいな都内西南部地域まで通勤なんて、幕張や三郷からだと通勤地獄

気になったから国勢調査で調べた
2020年時点で三郷市からの通勤・通学者数
千代田区　2898人
中央区　　1973人
港区　　　1962人
新宿区　　1257人
台東区　　1239人
江東区　　1163人
渋谷区　　690人

さすがに渋谷区は少ないね。てか江東区なんでこんな多いんだ？みんな豊洲とかまで通ってるのかな？

>>2865 匿名さん
豊洲というよりは東陽町、木場、門仲から茅場町手前とかオフィスかなり多いよね。
住吉あたりも1時間圏内だし。あとは新木場周辺は倉庫とか物流関係が多い。

オフィス街と言えば千代田区、やはり1番多いんだな

ザパークハウス三郷のホームページGoogle広告の掲載やめたってことはもう完売は見込めたんですね

諦めたんじゃあね

>>2869 匿名さん
それオマエな。

>>2869 匿名さん
三井は大手だからこんなところ売れなくても十分 v(^_^)v

>>2871 評判気になるさん さん

三菱だけどな

ホームページ見たのですがまたまた追加供給するみたいですね。毎週供給してる？？
夏の休業期間も長いみたいなので、今週末逃すとお盆明けまでモデルルームクローズ。ほんと売れてるんすね。

もうすぐこの掲示板も閉鎖か～

訳のわからん発売方法だな
第三期12次 3LDK ：　８戸
先着順 　　 3LDK・4LDK ：　８戸
第四期 　　 3LDK　 ：　２戸

いったい何回発売すれば売れるの？
発売の度に売れ残りが累積加算して、あと２０回くらい売り出すつもりか

>>2875 名無しさん
とうとうホントに諦めたか・・・・・

>>2876 マンション比較中さん
それ全部売れ残りと違う
相当苦労してるみたい

>>2876 マンション比較中さん
第四期くらい普通では？
武蔵浦和の某マンションなんか第５期4次とか売ってるぞ

>>2878 名無しさん
低層階はずっと残ってる感じしますね。

>>2880 評判気になるさん

誰しも寝室で水死するのは嫌だからな。

>>2879 匿名さん
野村は大規模マンションの販売最終期は販売状況に合わせて細かく刻むからね。
まぁ、あそこは中古が坪～250だったところに坪平均350で277戸出して竣工前にほぼ売り切ってるんだから好調の部類でしょう。
しかも、周辺中古の価格も大きく引き上げてるし。

>>2882 マンション検討中さん
武蔵浦和ステアリは「武蔵浦和でこの価格はありえない。撃沈確定」と言われたのにな
蓋を開けてみたらファミリータイプは完売、残っているのはコンパクトタイプだけ
駅の反対側に東急の大規模再開発があるらしいが、マンションだとしたら坪単価380万とかでも驚かんよ

マンションの特にタワー系は投資マネーも入っちゃって高騰してますね。

>>2881 マンション検討中さん
ここの水害リスクは限りなくゼロに近い。
なぜならスーパー堤防は遥か上の高さまで上がっているからだ。
東京23区にもいわゆる海抜ゼロメートル地帯が多く存在するが、荒川や中川、江戸川のスーパー堤防のおかげで決壊リスクはゼロだ。

>>2882 マンション検討中さん
埼京線も利用できる武蔵浦和は便利な駅だからね
やはり駅力の差でしょう
あとは他路線が利用できる南流山とか東川口、南越谷あたりも人気でしょう

>>2886 匿名さん
ただし武蔵浦和も南浦和も相当に高騰してますからね。
それらに追従する形で南流山、東川口、南越谷も人気が上がってきてます。
流山といえばおおたかの森はファミリーに大人気ですね。

武蔵野線単駅は高騰した街に住めなくなった人のオアシスかもしれんな

>>2888 名無しさん
武蔵野線単駅物件の資産性はどうだろ

>>2885 名無しさん
それは堤防の高さより高い階だろう
土手ビューじゃあなくてリバービューだし

>>2876 マンション比較中さん

第○次というのは、その時点では販売対象となっていない住戸について、この部屋が欲しい！という購入希望者用にその都度販売対象住戸に設定して売り出しているのではないでしょうか。つまり、売れ残っているわけではなく随時売れていってるのだと思います。他のデベロッパーのモデルルームではそのような案内をされました。

>>2889 匿名さん
資産性気にするなら買わない方が良い

>>2893 マンション検討中さん
なんで？

坪200の首都圏通勤圏内の新築マンションで比べれば資産価値は高い方だと思いますけどね。大手ブランド、駅近、商業施設隣接などなど。
そりゃ東京都心とか郊外の中核都市とは資産価値は比べ物にならないけど、あっちは全く予算感が違うじゃんね。

>>2895 eマンションさん
そうですね。
ここを仮に4000万で買ったとして、10年後の売却価格は4500～4600万位とみております。つまり10～15％程度のアップです。
あくまでも個人的な予想なのですが、今から10年以内にここと同規模の物件が駅周辺に建つとみてまして、もしかしたらその物件に駅ナンバーワンの座を明け渡すかも分かりませんが、資産価値はそれとともに引き上げられると考えてます。

人口動態調査を見ると三郷市は大幅に人口減ですね。