ザ・パークハウス三郷

>>2531 口コミ知りたいさん
自分はたまに削除依頼してます！
何かあったら削除対応してもらえますので一緒に削除依頼してもらえませんか？？

ハザードハザード言ってる人たちが可愛く見えてきました。
これは川が100%安全だからと言いたいわけでなく、買えないのか買わないのかわからないがわざわざ書き込みにきてるのがかわいいなと

ハザードのネガコメでも、自分の見解を書いてくれてる人のは参考にさせてもらったりしてるんだけどね。
定期的に現れる、ここを検討するだけで家族の信頼を失う人とかは書き込む前に家族と信頼関係築いたほうがいいよとか思います。コピペコメはポジネガ含めて論外。暇なのかなあ。

>>2530 マンコミュファンさん
私の個人的感想です。参考になさる方はどうぞ！

>>2538 マンション検討中さん
ハザードマップの件については、購入者の方は自己責任・自己判断でお願いします。
根拠のない個人的意見には惑わされないように！

>>2541 匿名さん

当たり前すぎて。。。
購入検討者はネット掲示板の戯言をまともに受けて購入判断する訳じゃないから大丈夫でしょ。

>>2543 eマンションさん
それでも買う人は買うと思う。
事実もう半分も残ってないよね？？

>>2544 評判気になるさん

そのとおり。買う人はネット掲示板の戯言など気にしないで買う。

将来ハザードが現実に起こっても、ここで散々ネガってた人は、心のなかで自分が正しかったと思うだけ。なんて惨めな人生だろう。そしてハザード覚悟で購入した人は家族とその困難を乗り越えていく。

>>2546 口コミ知りたいさん
いやいやここの水害リスクは限りなくゼロに近い。
なぜならスーパー堤防は遥か上の高さまで上がっているからだ。
東京23区にもいわゆる海抜ゼロメートル地帯が多く存在するが、荒川や中川、江戸川のスーパー堤防のおかげで決壊リスクはゼロだ。

>>2547 周辺住民さん

前にも書き込みあったけど、確かに堤防の高さは高いが、スーパー堤防ではないからな

>>2548 匿名さん
調べが不十分です。
今はスーパー堤防完備で万が一にも河川氾濫はないでしょうね。実際に4年前の台風19号でも、先月の台風2号でも全く問題にならなかったように江戸川はこれまで一度も決壊したことがないですし、河川敷の堤防はかなり強固で高く作られてますからこの一帯は大丈夫ですよ。

>>2549 匿名さん

調べが不十分です。
江戸川のスーパー堤防(高規格堤防)の整備区間は河口から水元公園までで三郷駅付近は整備区間に含まれてません。
https://www.ktr.mlit.go.jp/edogawa/edogawa00638.html

>>2549 匿名さん
本当におっしゃる通り。
てかそもそもこの辺りで身の危険を感じるような災害履歴はあるのですか？
私が調べた限り過去100年は無いです。
命の心配には及ばないでしょう。

>>2551 ご近所さん

もういい加減に自作自演と嘘情報のコピペやめてもらえませんか？

もう何書き込んでもコピペで返されるやん。やめて

>>2552 とおりすがりさん
自分はたまに削除依頼してます！
何かあったら削除対応してもらえますので一緒に削除依頼してもらえませんか？？

>>2554 匿名さん

コピペ投稿なのでお望みどおり、削除依頼しておきました

>>2555 とおりすがりさん
ありがとござんます！！

>>2557 通りがかりさん
まず奥さんとの信頼関係を築くことを強くオススメします。

第三期１１次の販売住戸って何階ですか？？

>>2557 通りがかりさん
あれ？スレ見てないの？
市の見解というのはあくまで万が一災害が起きた場合の最大被害時の想定だから。
堤防の備えも充実だし災害リスクは低く限りなくゼロに近い。

>>2560 周辺住民さん
また始まった（笑）

同じ内容をコピペして、ハザード軽視させる書き込み
判断するのはお前じゃあない

>>2559 検討板ユーザーさん
何期まであるんですかね、最終期は冬頃かな？
急いで売り切ろうとはしていないみたいなこと言ってました

>>2561 匿名さん
そうは言ってもここらへんは完全に安全でしょうね。4年前の台風19号でも、先月の台風2号でも全く問題にならなかったように江戸川はこれまで一度も決壊したことがないですし、河川敷の堤防はかなり強固で高く作られてますからこの一帯は大丈夫ですよ。

>>2563 匿名さん
その通り。むしろ中川、綾瀬川あたりで溢れた場合を想定してすべて江戸川に放流して東京湾に流す機能が完成してるのでこれほど安心できる材料はないわな。

>>2561 匿名さん
また始まりましたね(笑)でも結構がっつり削除されましたね！

>>2563 匿名さん
素人のお前が安全を保障してくれるのか？

>>2566 口コミ知りたいさん
川が溢れる可能性は0ではないですが死ぬ可能性は限りなく0だと思います

>>2567 eマンションさん
人それぞれリスク許容度がありますしそれが許容できないならこの物件を選ぶべきではないです。
ただ過剰に気にしすぎるのは自由ですがここに書き込むのは良くないと思います。
落書き帳などに書くのは自由だと思いますが。
川がある以上川が溢れない可能性は0ではないのは間違いないので

>>2568 評判気になるさん
ですな。ほぼほぼノーリスクなのに回避してくれるならワイとしてはありがたや。

>>2567 eマンションさん
私も安全というか浸水リスクは低いと考えています。
そして仮に浸水したとしても命の危険があるとは考えずらいということです

>>2570 通りがかりさん
その通り。
ここの水害リスクは限りなくゼロに近い。
なぜならスーパー堤防は遥か上の高さまで上がっているからだ。
東京23区にもいわゆる海抜ゼロメートル地帯が多く存在するが、荒川や中川、江戸川のスーパー堤防のおかげで決壊リスクはゼロだ。

>>2571 マンション掲示板さん
ここは堤防が高過ぎて絶景が見えん

>>2570 通りがかりさん
まあ少なくとも普通の雨なら安全です

>>2569 周辺住民さん
ここは、ほぼノーリスク、ノーリターン

>>2567 eマンションさん
まあ４階以上なら大丈夫でしょう

ここは書き込み件数だけは凄いな
その割にはいつも売れ残りの「先着順」あり

>>2576 ご近所さん
ですよね。ただまあ都心のマンションとか今坪700普通にしますけどクオリティはこことそこまで遜色ないマンションもあります。それが坪200ちょっとで同じような空間に住めるのは良いですよね。マンションを出れば三郷なのはご愛嬌ということで。

>>2577 評判気になるさん
おっしゃる通り！これはまさに破格ですよ。こういうの価格破壊って言われるレベルですよね。このご時世でこの価格帯の新築パークハウスはかなり希少性があります。三郷駅とはいえ、新たな商業施設隣接で街のランドマークになりそうだし、買っといて損はしなそうですね。

>>2575 ご近所さん

3階以下は天候次第で川の中を見ることができる。

>>2579 検討板ユーザーさん
それはないでしょうね。4年前の台風19号でも全く問題にならなかったように江戸川はこれまで一度も決壊したことがないですし、河川敷の堤防はかなり強固で高く作られてますからこの一帯は大丈夫ですよ。

>>2580 周辺住民さん
その通りだよ。
堤防はビルの４階建てくらいの高さまであるからね。
これを超える津波なんて来ることは無いよ。

掲示板荒らす人よ、そのエネルギーを仕事に使いたまえ。

>>2582 周辺住民さん
ほんまそれ(笑)
欲しくても買えない人がネガ投稿してて笑える。
大の大人が恥ずかしいね。
興味ない人はまず見にこない。金持ちはそんな暇じゃない。

>>2583 口コミ知りたいさん
ハザードハザード言ってる人たちが可愛く見えてきました。
これは川が100%安全だからと言いたいわけでなく、買えないのか買わないのかわからないがわざわざ書き込みにきてるのがかわいいなと

>>2582 周辺住民さん

引きこもりのこどおじだから、仕事しろったって無駄だよ

私の書き込んだ内容そのままコピペしてる人いるじゃんやめてw
欲しい人は買う
微妙だと思ったら買わない
それだけでしょ

>>2587 マンション検討中さん
人の嫌がることをするのが好きなのでしょう。それで幸せを感じる人が残念ながらいます。

>>2587 マンション検討中さん
自分はたまに削除依頼してます！
何かあったら削除対応してもらえますので一緒に削除依頼してもらえませんか？？

執念がすごいな

>>2591 マンコミュファンさん
なんの執念ですか？？だれの？？

>>2580 周辺住民さん
だから「堤防ビュー」が売りです

>>2584 マンション検討中さん
ハザードなんて無視

>>2581 ご近所さん
ここの堤防は高いぞ！　

ここの駅は便利、一駅で千葉に行ける

三郷駅周辺にザパークハウスクラスの後発物件って出てくる可能性ありますかね？
ここが残債割れするかしないかの生命線は後発物件の有無だと思うんですが。
周りのマンションって築40年多いので万一建替決議通って大手デベ絡んだら終わりそう。
三郷駅の駅力は最低クラスだけど供給過多ではないっていう点は大きな武器ですかね。

>>2599 マンション検討中さん
後発物件の有無は分かりませんが、確実に言えることは残債割れの可能性はないということです。
駅前のブランドマンションが残債割れするようなことがあったら埼玉県内の不動産は危険な状況になるでしょう。そんなことは今の景気ではまず考えられないことです。

>>2600 マンコミュファンさん
→「駅前のブランドマンションが残債割れするようなことがあったら埼玉県内の不動産は危険な状況になる」

埼玉の僻地ローカル駅と、浦和・大宮等の埼玉中心駅といっしょにするな
駅力の次元・格が圧倒的に違う　笑

>>2601 販売関係者さん
もちろん全く違うことは分かってますし、一緒にはしてないですよ。でも所詮は浦和も大宮もダサイタマなんです。
その前提ではここは駅前ブランドマンションであることに変わりありません。
これからどのように景気が変動しようともその事実は変わらないわけですから、安心材料とは言えると思います。

>>2602 マンコミュファンさん

全く論理的でなくてワロタ。さすがダサイタマ民。

>>2603 検討板ユーザーさん
簡単に言えば、都内から見たら埼玉の時点で全部ダサイタマということですよ。というかあなたはダサイタマ民ではないのですか？

>>2602 マンコミュファンさん
→「駅前ブランドマンション」

駅力の圧倒的な差、ハザードマップでの懸念地域などによる数々のマイナス材料は、いかにブランドマンションとはいえ総合的戦闘力は、良くてプラマイゼロ
他地域のマンションと差別化できるほどではない

都内とはいってもピンキリ
荒川を渡った足立区などは限りなく埼玉、葛飾区や江戸川区は限りなく千葉

本当の意味での都内は、山手線周辺だけだよ！

>>2602 マンコミュファンさん

そう言えば三郷災害リスクゼロ民も「安心材料」とか言ってたな。同一人物かな。一度リンク管理の勉強した方がいいな。

>>2606 周辺住民さん
本当の意味での都内は、山手線周辺だけだよ！
　↑
意味不明です。都内に本当の意味なんてありませんから。

>>2605 販売関係者さん
確かにその通りで駅力の差はありましょうが、駅ナンバー1マンションであることは確かです。
駅ナンバー1マンションが簡単に残債割れ起こすほどの資産価値である可能性は無いでしょう。
実際に埼玉県南部において駅ナンバー1マンションか残債割れに瀕した物件は皆無だからです。

>>2609 マンコミュファンさん

実際に調べたの？ソースある？

>>2609 マンコミュファンさん
三郷駅とはいえ、
エリア圧倒的No.1
リバー&パークビュー
駅近
商業施設隣接
専有部のスペックの高さ
共用部のかっこよさ

確かに将来にわたって地域で評価される可能性の高い物件かなと思います。

>>2611 名無しさん
これはハッキリ言ってバカ値でした。
実際、大手デベの中でも安心感のある三菱地所が分譲する物件が坪200ちょいで買えるのは、都内に1時間以内でアクセスできる立地ではラストチャンスでしょうね。
様子見してる間にあっという間に売れてしまい後悔しきりです。

>>2608 評判気になるさん
山手線周辺以外の都内と埼玉は、区別するほどの総合力の差はない

特に足立区・葛飾区・江戸川区あたりは、住所上は東京都かもしれないが、大企業の事業所も多く上越・東北新幹線の分岐駅かつＪＲ埼京線、湘南新宿ライン、上野東京ライン、東武アーバンパークライン、新都市交通システムが使える大宮駅周辺と比べると、本当に都内と疑うほどの田舎です。

都内在住者にとっては同じ東京都とは認識してません

>>2612 検討板ユーザーさん
ですよね！これはまさに破格ですよ。こういうの価格破壊って言われるレベルですよね。このご時世でこの価格帯の新築パークハウスはかなり希少性があります。三郷駅とはいえ、新たな商業施設隣接で街のランドマークになりそうだし、買っといて損はしなそうですね。

>>2614 匿名さん
破格かどうかは分かりませんが、マンションコミュニティの埼玉県物件のランキングで10位以内はここ以外すべて浦和、大宮、川口。本来見向きもされない三郷駅の物件が注目されているのは、さすがの三菱地所のブランド力でしょうか。

>>2613 都民さん

実際に調べたの？ソースある？

>>2612 検討板ユーザーさん
この不便な駅で、単に三菱地所という名だけでこの値段は、確かにバカ値

時計でも、あるし名門セイコーだって「セイコーアルバ」というブランドもあるし

>>2612 検討板ユーザーさん

どうせすぐに中古で値崩れして残債割れ状態になるから、適正価格になったら買えばいいよ

>>2620 評判気になるさん
あれ？スレ見てないの？
市の見解というのはあくまで万が一災害が起きた場合の最大被害時の想定だから。
堤防の備えも充実だし災害リスクは低く限りなくゼロに近い。

>>2624 周辺住民さん
その通り。むしろ中川、綾瀬川あたりで溢れた場合を想定してすべて江戸川に放流して東京湾に流す機能が完成してるのでこれほど安心できる材料はないわな。

>>2623 eマンションさん
駅前エリア圧倒的No.1 、リバー&パークビュー、商業施設隣接、専有部のスペックの高さ、共用部のかっこよさ、これだけ揃っても中古値崩れすると本気で思ってるなら、日本人やめたほうがいいと思いますわ！

>>2625 名無しさん

もうこいつ追い出せよ

↑↑
こんなに沢山の人がハザード関係で言い訳してます
なんか余計に心配します

>>2629 口コミ知りたいさん
ハザードマップの件については、購入者の方は自己責任・自己判断でお願いします。
根拠のない個人的意見には惑わされないように！