ザ・パークハウス三郷

お金あったら俺だってハザードリスクない高級マンション住みたいど～

>>2360 評判気になるさん

それな

>>2359 ご近所さん
三郷駅と江戸川鉄橋の間の線路部分を良く確認したか？
かさ上げした形跡は見られない！

もし、当時から堤防が半分の高さだったら、堤防頂と線路の間部分に大きな隙間ができるはず、、、なので駅部分からコンクリート高架部分を延長したか、或いは河川部分から鉄橋を延長していたはずです。

でもその痕跡が無いし、そのための大工事をしていた記憶もない

>>2357 マンション掲示板さん
この付近は道路橋や鉄道も含めて既存建築物が多過ぎて、手が付けられなかったのだろう

>>2363 周辺住民さん
形跡は見られなかったとしても、現状の高さを測ったことあるか？
今はビルの４階建てくらいの高さまであるからね。
これを超える津波が来ることは無いだろう？

>>2365 ご近所さん
その通り。市の見解というのはあくまで万が一災害が起きた場合の最大被害時の想定だから。スーパー堤防の備えも充実だし災害リスクは低く限りなくゼロに近い。

その通り。むしろ中川、綾瀬川あたりで溢れた場合を想定してすべて江戸川に放流して東京湾に流す機能が完成してるのでこれほど安心できる材料はないわな。

>>2363 周辺住民さん
今はスーパー堤防完備で万が一にも河川氾濫はないでしょうね。実際に4年前の台風19号でも、先月の台風2号でも全く問題にならなかったように江戸川はこれまで一度も決壊したことがないですし、河川敷の堤防はかなり強固で高く作られてますからこの一帯は大丈夫ですよ。

ここの水害リスクは限りなくゼロに近い。
なぜならスーパー堤防は遥か上の高さまで上がっているからだ。
東京23区にもいわゆる海抜ゼロメートル地帯が多く存在するが、荒川や中川、江戸川のスーパー堤防のおかげで決壊リスクはゼロだ。

>>2364 周辺住民さん
もともと高いからでしょ。本当にリスクが高かったら普通はかさあげします。

これはハッキリ言ってバカ値でした。
実際、大手デベの中でも安心感のある三菱地所が分譲する物件が坪200ちょいで買えるのは、都内に1時間以内でアクセスできる立地ではラストチャンスでしょうね。
様子見してる間にあっという間に売れてしまい後悔しきりです。

こんにちは。
3月くらいにモデルルーム行ったものの一旦は購入候補から外したのですが再びもどってきました。
こちら値上げはありましたでしょうか？

>>2372 マンション検討中さん
5%値上げしました。よろしくお願いいたします。

>>2373 名無しさん
5％なんかで抑えて頂けましたかー
これはありがたい
価格破壊もいい加減にして頂きたい(笑)

高階数の良い部屋空いてないでしょ。乗り遅れてくやしい

>>2374 坪単価比較中さん
確かに。普通は10～15％以上は上げるだろうな。これは良心的というかなんというか。

3月にモデルルームまで見に行って候補に外したのは何で？今更戻ってきてもいい部屋買えなかったら後悔しない？

>>2373 名無しさん
ありがとうございます
上にもありますが4000万だとしても200万ですがたしかにもっと値上がるとこのが多そうですもんね

>>2377 マンション検討中さん
まあ値上がってる時点で後悔というかまあそれはなくないんじゃないでしょうか。
その当時東京以外に住む決断ができなかったため（もちろん見栄とかそういうものではないです）こちらを見送ったんですが埼玉も検討できるようになったので再度戻ってきた感じです

>>2379
なるほど。そういうことなんですね。
有り体にいうと東京に住めるなら東京でマンション買ったほうがいいよ。
ここは東京には高くて住めないけど、コスパが良いマンションが欲しい人に合ってる気がするので。過去レスにもありますが通勤往復2時間は大変ですよ。

>>2380 マンション検討中さん
私もそう思います。新築は厳しいですが、7,000万円くらい払えばそこそこの中古マンション買えると思います。

>>2380 マンション検討中さん

仕事的に都内のアドレスが必要だったのですが、それは今現状必要なく必要になれば適当に賃貸で借りて対応しようかなと思いました。
あと通勤がない、厳密には0というわけではないのですがそこの心配はありません。
予算的には都内購入も問題ないのですが4000万くらいなら仕事もそんなに頑張らなくていいかなあと笑　

2380さんは今どんな感じなんですか？

>>2381 マンション掲示板さん

7000万ですか
ちょうど7000万ほどの中古をひとつ提案受けてます、都内ではありませんが‥
もちろん安くはないですが相場からしたら安いのでリセール面では悪くなさそうなんですけどね

>>2383 マンション検討中さん
へえ、7000万もの予算お持ちの層の方が、ここも天秤にかけるとは、、。
ここってそんなに優良物件なんですね。

>>2384 マンション掲示板さん
ザパークハウス4000万円代で買えるって言う意味だはいい物件だと思います。
川がーとか言われてますが不人気物件であればハザードがあっても川は危ないとか言い出す人もでてきませんからね。

7,000万円だとローンの返済大変だろうし、万が一金利が上昇＋マンション価格下落したら、と考えると手堅い選択かとは思いますね。4,500万円くらいのローンだと最悪仕事失ってもバイト代でローン返せますしw

>>2386 検討板ユーザーさん
うちも夫婦でペアローン組めば7000万台もいけると思いますが、子供の学費とか教育費とか考えるとギリギリでは組みたくない。昨今の物価高とかこの先の増税を考えると尚更です。ゆとりあるローンかつそこそこの広さは欲しいという条件から、ここ良いなと思いました。

横の商業施設概要っていつくらいに出るんですかね。

>>2382
通勤の心配がなく都内に特にこだわりがないのであればいいと思いますがもういい部屋が空いてないですよね…。私も乗り遅れたので諦めました。
私は代々続く地元民で実家があるので、タイミング合えば不動産投資としてほしかったなという感じです。しばらく不動産価格の高騰が続きますし、ここはコスパがよく大きく価値が下がることはまずないので、複数戸購入されている方もいそうですね。

>>2389 マンション検討中さん
もういい部屋残ってないですか‥
投資用に買われる方もいらっしゃるのですね。
自分が住んでなおかつ値上がりなど期待できそうな物件がいくつかあったんですが実際住むことを考えると我慢すべきポイントが多いんですよね
これから再開発があるところは狙い目でいくつか紹介いただきました。
投資なら中古のが新築プレミアムが乗ってない分目利きがでければよさそうです。
ただこのマンションは投資向きかはわかりませんが手堅いですよね

>>2390
良い部屋っていうのはあくまで自分の主観なんで気に入れば問題はないと思います。
今は中古マンションで投資で使えそうな良い物件ほぼないし都心部のマンションは億の金が必要になってくるので、埼玉や千葉、神奈川あたりの新築のファミリー向けのブランドマンションを狙ってる方は多いです。

>>2391 マンション検討中さん
投資というのは現金で買って賃貸に回すと言うことですか？

正直キャピタルゲインは厳しいと思いますが、賃貸に出せば借りてはつく立地だとは思います。投資用は良いかもですね。

自分も完全投資というわけではないですが自分住んで10年後あがるもしくら同じくらいで売れるようなものを探してました。
ただそういうのは高いので‥
ここは4000万だけどそれなりに維持しそう（もちろん上がるとかは考えてないです）なのでいいかなあと

このパークハウスは、ハザードマップを見る限り市域で最も危険なエリアにある。家族を大切に思う人が検討すべき物件ではないと考える。

>>2395 eマンションさん
まぁそういう人もいますわな。

>>2395 eマンションさん
そうは言ってもここらへんは完全に安全でしょうね。4年前の台風19号でも、先月の台風2号でも全く問題にならなかったように江戸川はこれまで一度も決壊したことがないですし、河川敷の堤防はかなり強固で高く作られてますからこの一帯は大丈夫ですよ。

>>2350 ウ～ンさん
参考までに、グレードダウンしてるところってどの辺でしょうか。自分が見てきた物件と比べると、他だと有償オプションなものが標準でついてたり、むしろ設備のグレードは良い方だと思いました。もちろん欲しい設備が全てあるわけじゃないですが。
個人的に、共用廊下の手すりが縦格子なのはちょっとうーんでしたが、最近は他物件もこればっかりなのでしょうがないかと思ってます。

>>2398 マンション検討中さん
グレード感は普通にザ・パークハウス級です。
スペックは公式ＨＰにある通りですので、ご安心ください。

>>2395 eマンションさん
なるほどですね
価値観は人それぞれなので否定はしませんがなにをしにここに来てるのですか？
自分が検討できるマンションに行かれた方いいのでは？と思ってしまいました。
川沿いにある物件はここ以外にも多数ありますがこういう方ってあまり現れないんですよね。
おそらく4000万で買えるので金銭的に買えないというのは流石に考えずらいので通勤が遠くて断念した方なのかなあと想像します。
興味がなかったらわざわざ来ないですもんね
それとも興味ないけど川は危ないってわざわざ書き込みに来てるのですかね？

>>2400 マンション検討中さん
本当におっしゃる通り。
てかそもそもこの辺りで身の危険を感じるような災害履歴はあるのですか？
私が調べた限り過去100年は無いです。
命の心配には及ばないでしょう。

>>2401 買い替え検討中さん

カスリーン台風な
何度も言わせるな

>>2401 買い替え検討中さん
調べが不十分です。
過去のカスリーン台風時は、八潮市と三郷市の境にある中川の堤防が決壊してます。
このあたりで一番海抜の低い三郷市付近はは全域２.０ｍ以上水没してます。

カスリーン台風が何年前かご存じですか？(笑)

https://www.city.soka.saitama.jp/ct/other000009800/20h02_keikakugenan_...

>>2368 周辺住民さん
スーパー堤防とは、堤防高の30倍の幅を持つ堤防のこと
この付近が、それだけの幅の堤防であるはずがない

もし、スーパー堤防なら、このマンション敷地付近も堤防と同じ高さでないとね！

>>2400 マンション検討中さん
人の嫌がることをするのが好きなのでしょう。それで幸せを感じる人が残念ながらいます。

>>2397 周辺住民さん
それは江戸川に流れ込む上流部中小河川の多くが途中で決壊や越水してくれたおかげで、多くの街が浸水・冠水して遊水地の役割を担ってくれたからです。

今は、それら多くの中小河川も改修されて、昔より大量の水が下流の三郷付近に流れ込みます。
スーパー堤防が完成していない江戸川地域の安全性も疑問です。

>>2405 買い替え検討中さん
マンションに関するすべての情報を知るためにあるのでしょう

販売者に都合の良い情報ばかりでなく、メリット・デメリットのすべてが網羅されていることが最適です。

耳障り悪い情報を敵対視するのは間違いです。

>>2403 周辺住民さん
いったいいつの話しよ。
台風被害が出たから今の堤防できたわけでしょ。
おかげで二度と決壊しなくなったから良かったじゃん。

>>2404 周辺住民さん
まあ大昔にあの台風にこっぴどくやられましたからね。
ただあれでスーパー堤防建設することになって良かったですよね。
あのカスリン台風の倍の強さが直撃しても耐えられる高さになりましたからね。

>>2403 周辺住民さん
ご存じもなにも30年以上周辺に住んでるものだけど、集中豪雨がきたところで江戸川～大場川の冠水なんて心配いらないよ。カスリーン台風で凝りて江戸川スーパー堤防作ったんだから。超大雨も今まで何度も何度も経験してきたけど、びくともしなかった。

そうは言ってもここらへんは完全に安全でしょうね。4年前の台風19号でも、先月の台風2号でも全く問題にならなかったように江戸川はこれまで一度も決壊したことがないですし、河川敷の堤防はかなり強固で高く作られてますからこの一帯は大丈夫ですよ。

パークハウスがニチイだった時から住んでいた地元民ならみんな知ってる。江戸川の土手が出来て以降、三郷で水害が発生したことはない。実際に起きてないのにハザードマップ見て危険って思いこむのは合理的ではない。
今回のこの超お買い得物件が買えなかった奴の負け惜しみでしょ。俺も買えなかったけどさ。

高層階なら+1000万はかたい物件なんだよなー。このマンション買った奴は勝ち組だよ。

>>2407 周辺住民さん
いや、投稿に悪意があるからみんな気になるんでしょ。

皆様方の熱い討論拝見しております
その中、質問となります
①ここの建物の杭打ちは地下何メートルまで打ち込んでいるのでしょうか
②三菱地所レジデンス等の他物件と比較して、すこ～し緩めに仕様変更している箇所はご存知ですか

昨日も書きましたが、緩めの仕様にしてまでも販売価格と建物安全対策にお金をかける三菱地所レジデンスに感服しました。
hontoに頭が下がりますよ

>>2418 マンション掲示板さん
興味がある人は、デメリットがある場合は気にするでしょう(笑)

メリットは、こんなスレ見なくても販売担当者がこれでもか、って一生懸命に攻めてくるよ！
それ以外の情報を「悪意がある」って、お前はおかしくない？

>>2416 周辺住民さん
折角、市が情報提供しているハザードマップを無視することを推奨するような書き込みは、明らかに情報操作、悪意を感じますね

まるで、〇〇なセールスマンみたい

>>2411 ご近所さん
スーパー堤防とは、堤防高の30倍の幅を持つ堤防のこと
この付近が、それだけの幅の堤防であるはずがない

もし、スーパー堤防なら、このマンション敷地付近も堤防と同じ高さでないとね！

>>2420 周辺住民さん

それは確かにそうですね。
感服しました。
hontoに頭が下がりますよ

>>2421 周辺住民さん
あれ？スレ見てないの？
市の見解というのはあくまで万が一災害が起きた場合の最大被害時の想定だから。
堤防の備えも充実だし災害リスクは低く限りなくゼロに近い。

>>2422 周辺住民さん
ここの水害リスクは限りなくゼロに近い。
なぜならスーパー堤防は遥か上の高さまで上がっているからだ。
東京23区にもいわゆる海抜ゼロメートル地帯が多く存在するが、荒川や中川、江戸川のスーパー堤防のおかげで決壊リスクはゼロだ。

>>2409 匿名さん
以前は

「私が調べた限り過去100年は無いです。
命の心配には及ばないでしょう。」

という悪質な、嘘の書き込みがありましたが・・・・
やっと、まともに調べてカスリーン台風による災害を認めましたね

>>2426 周辺住民さん
まあ確かに大昔にあの台風にこっぴどくやられましたからね。
ただあれでスーパー堤防建設することになって良かったですよね。
あのカスリン台風の倍の強さが直撃しても耐えられる高さになりましたからね。

>>2425 評判気になるさん
「スーパー堤防」の定義をもっと勉強しましょう

>>2426 周辺住民さん

いやいまも毎日のように飽きずに書き込んでるよ

>>2421 周辺住民さん

本当にそうですね。
地元自治体が精査した結果、住むのは危険ですよとせっかく情報提供してくれているのに、自分に都合が悪いからとそれを信用せず、個人的経験やどこの馬の骨が流したとも分からぬ風説、不動産屋の営業トークを信じ込む（呆）。これで死んでもある意味寿命、自業自得ですが、巻き込まれる家族はたまらんですね。

真剣に検討してるのでいろいろ調べたけど、首都圏外郭放水路って、氾濫の多い中川等の水を溜め込んで、ゆとりのある江戸川に放流して調節するんだね。その江戸川が、マンション四階相当もある高さの堤防を超えて浸水してくるようなことになったとしたら…その頃には中川、綾瀬川の被害はもっと大変なことになってそう。
そんな1000年に一度レベルの大水害を想定してたらどこにも住めない。

>>2424 周辺住民さん
それを判断するのは素人のお前ではなくて
本当の購入者だよ！?

>>2432 評判気になるさん
ここは完全に安全でしょうね。4年前の台風19号でも全く問題にならなかったように江戸川はこれまで一度も決壊したことがないですし、河川敷の堤防はかなり強固で高く作られてますからこの一帯は大丈夫ですよ。

>>2429 周辺住民さん
いやいやめちゃくちゃ高くなったし。おれが子供のころは今の半分の高さもなかった。今はビルの４階建てくらいの高さまであるからね。

>>2430 匿名さん
それは、ここの販売担当者の如く、水害を無視しろ
ハザードを軽視しろと、デメリットは無視しろ、と書き込む奴らだよ

>>2435 ご近所さん
その通りだよ。
今はビルの４階建てくらいの高さまであるからね。
これを超える津波なんて来ることは無いだろう？

>>2434 匿名さん
またまた、コピペで同じ内容を書き込む(笑)
ご苦労さん

>>2436 周辺住民さん
堤防が決壊する恐れはありませんって国土交通省が言うはずがない。裁判になった時不利にならないよう必ず決壊する恐れはありますと言うから、あまりそれを持ち出す意味がない

>>2437 口コミ知りたいさん
ビルの4階だと、約1２ｍ以上
スーパー堤防なら、その３０倍の幅の堤防でなくてはならない

約３６０ｍの幅なら、このマンションがすっぽり収まる

>>2439 口コミ知りたいさん
それでも国土交通省は注意喚起している
こいつらは、市の情報も、国の情報も軽視しろ、無視しろ、と書き込む

家族の安全には調査の時間を沢山割きました。
先日の台風でも、夜中じゅう江戸川(と周辺河川)の推移状況を見守っていましたが、中川や綾瀬川が長時間真っ赤になっている中、最初から最後までレベル1だったことに感服しましたよ。
家族も見せたら、これなら今のところより安全なくらいだねと言われました笑　いや笑い事ではないんですが。

>>2441 周辺住民さん
あれ？スレ見てないの？
市の見解というのはあくまで万が一災害が起きた場合の最大被害時の想定だから。
堤防の備えも充実だし災害リスクは低く限りなくゼロに近い。

なんだか皆さん混乱してるみたいですが、一言で言ってここは完全に安全でしょうね。4年前の台風19号でも全く問題にならなかったように江戸川はこれまで一度も決壊したことがないですし、河川敷の堤防はかなり強固で高く作られてますからこの一帯は大丈夫ですよ。

ネガもポジもまとめてコピペレスは全部禁止にして欲しい。自分が一ヶ月くらい前に書いたレスもコピペされて腹立つ

因みに、これが「スーパー堤防」ね！
このマンション付近の堤防と比べて
悪意ある書き込み者は、よ～く勉強してね

https://www.city.edogawa.tokyo.jp/e059/toshikeikaku/saigainitsuyoi/ans...

>>2446 評判気になるさん
調べが不十分です。
過去のカスリーン台風時は、八潮市と三郷市の境にある中川の堤防が決壊してます。
このあたりで一番海抜の低い三郷市付近はは全域２.０ｍ以上水没してます。

カスリーン台風が何年前かご存じですか？(笑)
https://www.city.soka.saitama.jp/ct/other000009800/20h02_keikakugenan_...

>>2444 通りがかりさん
その江戸川のスーパー堤防整備が不十分です。

>>2447 マンション検討中さん
自分はたまに削除依頼してます！
何かあったら削除対応してもらえますので一緒に削除依頼してもらえませんか？？

>>2451 周辺住民さん
何言ってるか素人には良く分からんな。

>>2451 周辺住民さん
今はスーパー堤防完備で万が一にも河川氾濫はないでしょうね。実際に4年前の台風19号でも、先月の台風2号でも全く問題にならなかったように江戸川はこれまで一度も決壊したことがないですし、河川敷の堤防はかなり強固で高く作られてますからこの一帯は大丈夫ですよ。

もうさ、買えなくて悔しいので荒らしていますって白状したら？

ここの水害リスクは限りなくゼロに近い。
なぜならスーパー堤防は遥か上の高さまで上がっているからだ。
東京23区にもいわゆる海抜ゼロメートル地帯が多く存在するが、荒川や中川、江戸川のスーパー堤防のおかげで決壊リスクはゼロだ。

>>2450 周辺住民さん
いったいいつの話しよ。
台風被害が出たから今の堤防できたわけでしょ。
おかげで二度と決壊しなくなったから良かったじゃん。

>>2450 周辺住民さん
まあ大昔にあの台風にこっぴどくやられましたからね。
ただあれでスーパー堤防建設することになって良かったですよね。
あのカスリン台風の倍の強さが直撃しても耐えられる高さになりましたからね。

>>2450 周辺住民さん
ご存じもなにも30年以上周辺に住んでるものだけど、集中豪雨がきたところで江戸川～大場川の冠水なんて心配いらないよ。カスリーン台風で凝りて江戸川スーパー堤防作ったんだから。超大雨も今まで何度も何度も経験してきたけど、びくともしなかった。

しかし、このスレには必死にハザードや水害を無視しろ。軽視しろ。
という悪質な販売勧誘のごとき書き込みが多過ぎ(笑)

多分、一人だと思うが、、、何をそんなに頑張っているの？