ザ・パークハウス三郷

>>2296 検討板ユーザーさん
ハザードと駅力ねw
その2つがのめれば良い物件だと思うよ。
個人的にあの駅前の寂れっぷりは嫌いじゃない。田舎出身なので最寄りの駅に人がたくさんいると落ち着かない…

Iタイプの高層階が欲しかった。なぜ気づかなかったんだorz

その通り。むしろ中川、綾瀬川あたりで溢れた場合を想定してすべて江戸川に放流して東京湾に流す機能が完成してるのでこれほど安心できる材料はないわな。

ここ買えた人は正直、勝ち組だよ。資産価値が上がり続ける未来しか見えない。
飽きて売却しても＋1500万～2000万とかになるだろうな。いいな。

>>2304 周辺住民さん
湾岸エリアの話してます？笑
ここは最悪でも残債割れなし、良くてトントンくらいかなと思ってます。地元の方で長く住む人が多そうなのでそもそもあんまり売りに出なさそうですが。

>>2305
新三郷のパークホームズと中央駅のライオンズその他がまさにそんな感じになってるのを知らないのかい。

>>2306 周辺住民さん
ララポ、コストコ、イケアが揃う新三郷と人気路線TX沿いの三郷中央と一緒にするのは...三郷駅は将来の開発の余地もないので躊躇する人は多いとは思いますけどね。ただ逆を言えば三郷駅エリアでは未来永劫No.1が保証されているような立地、クオリティだと思いますので、その辺りが評価されたらトントンくらいには動きそうです。

>>2306 周辺住民さん

販売時期が違う。あの時代ならどのマンション買ってもプラスになってる。ここと同じ予算で都内も普通に買えた。

>>2305 マンション検討中さん
私も正直それ位が上出来かな～って思ってます
勿論、価値が上がってくれればラッキーですが...
自分自身マンションは一生に一度の買い物だと思っているので売りに出した時の価格がどうこうより、ザパークハウス三郷の様なTHE憧れ！みたいなマンションに4000万台で住めるという点に惹かれてしまいました
ここに住み続ける為にお仕事頑張らなきゃ！！ってなる程、共用部も気合い入ってて眺望も良さげです

とは言っても50年後とかに2500万で売れる価値が残ってると良いな～と考えちゃったりもしますがどうなんですかね？

>>2309 マンション検討中さん
これから高齢者の割合が更に増えてくると、駅近かつフラットアプローチって結構そういった層にも需要はあると思いますね。将来自分達が高齢者になってもこのマンションだと特に不自由なく生活できそうですし。

>>2308
あの時代はあの時代でマンション価格が割高だから今、買う奴は馬鹿みたいに言われてたんだぜ。全部が上がってるわけじゃない。新三郷のパークホームズと中央駅のマンション群が特殊なだけ。
>>2309
余裕でしょ。50年後は知らんけど、15年～20年まではこのマンションは確実に高騰し続けるのは間違いない。ファミリー向けで駅近で都心まで1時間県内のマンションは庶民が住めない時代が来るので。
それより通勤ラッシュの準備はできてるんか？思ってる以上にきついぞ。

>>2310 検討板ユーザーさん
ですよね！これはまさに破格ですよ。こういうの価格破壊って言われるレベルですよね。このご時世でこの価格帯の新築パークハウスはかなり希少性があります。三郷駅とはいえ、新たな商業施設隣接で街のランドマークになりそうだし、買っといて損はしなそうですね。

>>2293 名無しさん
決壊した時に、のんんきに１階のライブラリーにいたら流されるね。
周囲の戸建ては流されるかもしれないけど。車も沈没かな。防水扉があっても停電はあるかもね。それだけと言えばそれだけですね。
正直、広大な河川敷、曲がった部分でもないところが、決壊するイメージがわかない。決壊をイメージできる人は想像力豊かですね。

カスリーン台風の時の利根川は加須で決壊して、洪水が幸手、春日部、三郷あたりの街を飲み込んで葛飾区や江戸川区まで達したからね・・・
三郷の堤防が強固でも上流部まで気にしないといけないんよ。

個人的にはそんなことは自分が生きている間には起こらないと思っているので、リスクを理解したうえで住むのはいいと思っています。

>>2307 通りがかりさん
都心まで乗り換えが必要な武蔵野線の三郷駅は無理でしょ！

秋原等の都心東部地域へはまあまあだが、池袋・新宿・渋谷へは「埼玉県北部、大宮以北の駅近マンション」より所要時間がかかるし、立地も低湿地のここと違い、向こうは浸水・冠水の心配がない台地。

将来の資産性も含めて負けてます

>>2314 匿名さん
カスリーン台風時は、八潮市と三郷市の境にある中川の堤防が決壊してます。
このあたりで一番海抜の低い三郷市付近はは全域２.０ｍ以上水没してます。

https://www.city.soka.saitama.jp/ct/other000009800/20h02_keikakugenan_...

>>2316 周辺住民さん
資産性は元から期待して買ってる人はいないよ。
東側の通勤者向けだから三郷は。
そもそも新宿方面に頻繁に行かない人向けだよ。

>>2317 周辺住民さん
いったいいつの話しよ。
台風被害が出たから今の堤防できたわけでしょ。
おかげで二度と決壊しなくなったから良かったじゃん。

>>2291 周辺住民さん
スーパー堤防（高規格堤防）整備は、下流域から整備するので、まだ三郷市までは到達（完成）していません！

https://www.ktr.mlit.go.jp/edogawa/edogawa00638.html

ココム１００年>>2319 検討板ユーザーさん
ハザード関係の話題の度に、調べたけど三郷市付近にはここ１００年大きな災害は無かったという嘘の書き込みがあったので訂正です。

堤防は決壊の恐れが無いとは言い切れません
https://www.ktr.mlit.go.jp/edogawa/edogawa00069.html

>>2318 マンション検討中さん
了解です。
併せて、ハザード問題があるので、破格のこの低価格なのですね

>>2305 マンション検討中さん
しきりにここを推してるけど、販売関係者？

マンションも人と同じで万人受けするものはありませんね。
浸水が～
駅力が～
リセールバリューが～
とかとか。
結局はその人が何を重視しているかで価値観が違ってしまうので気に入った人はここに住むし、そうでない人は他所を検討するだけ。
そもそも災害大国日本ではどこに住んでも何らかのリスクはあるかと。
台風、地震、地震による火災、津波、土砂、火山灰、海面上昇...逃げ場ありません。

>>2324 匿名さん
ですね！
大好評の湾岸近辺のマンションなども、海風による「塩害」で耐久性に不安

さらに大地震による「液状化」もありますからね

>>2324 匿名さん
そうは言ってもここらへんは完全に安全でしょうね。4年前の台風19号でも、先月の台風2号でも全く問題にならなかったように江戸川はこれまで一度も決壊したことがないですし、河川敷の堤防はかなり強固で高く作られてますからこの一帯は大丈夫ですよ。

>>2326 通りがかりさん
そんな根拠もない事を繰り返すから、個人的願望や妄想のように思われる

ここは東京都内のようにスーパー堤防にはなってない

https://www.ktr.mlit.go.jp/edogawa/edogawa00638.html

>>2324 匿名さん

その上さらにハザード真っ赤、ってのが当物件。
他の地域よりさらに危険なのは認識して検討すべき。

ここ買う人は将来の浸水は覚悟してると思いますよ。

>>2324 匿名さん
間違いないですね。リスクを可能な限り避けるなら一生賃貸でしょうねw あるいはハザード、資産性のリスクを避けるために予算上げると、住宅ローンが返せなくなるリスクがありますからね。個人の価値観だと思います。

>>2328 口コミ知りたいさん
あれ？スレ見てないの？
市の見解というのはあくまで万が一災害が起きた場合の最大被害時の想定だから。
堤防の備えも充実だし災害リスクは低く限りなくゼロに近い。

>>2330 マンション掲示板さん

安くマンション買えるなら家族を危険に晒してもよい、という価値観は無いなぁ。

>>2331 周辺住民さん
その通り。むしろ中川、綾瀬川あたりで溢れた場合を想定してすべて江戸川に放流して東京湾に流す機能が完成してるのでこれほど安心できる材料はないわな。

>>2332 eマンションさん
まあ大昔に台風にこっぴどくやられましたからね。
あれでスーパー堤防建設することになって良かったですよね。
あのカス台風の倍の強さが直撃しても耐えられる高さになりましたからね。

災害がどうこうより管理組合の民度の方が心配
修繕積立金を計画通り上げるの拒む世帯居たら詰む
どのマンションにも言えるけど

>>2332 eマンションさん
そらそういう人もいますわな。

>>2335 評判気になるさん
実家がマンションですが、住民の方々は本当に良い人たちで揉めることはあまりないです。ガチャ要素強いですが、1番重要な要素ですね。

>>2334 マンコミュファンさん
スーパー堤防とは、堤防高の30倍の幅を持つ堤防のこと
この付近が、それだけの幅の堤防であるはずがない
何、寝ぼけてる

>>2331 周辺住民さん
あれ、国土交通省　江戸川河川事務所の見解を見てないの？

「洪水により水位が計画高水位（H.W.L.）に達しなくても被害が発生します。
堤防は過去から幾度も工事が行われており、築堤履歴は複雑で不明確な部分があるため、堤防内に河川水が浸透すること等により堤防が決壊する恐れがあります。」
とのことです。

https://www.ktr.mlit.go.jp/edogawa/edogawa00069.html

>>2339 周辺住民さん
堤防が決壊する恐れはありませんって国土交通省が言うはずがない。裁判になった時不利にならないよう必ず決壊する恐れはありますと言うから、あまりそれを持ち出す意味がない

>>2340 マンション掲示板さん
本当におっしゃる通り。
てかそもそもこの辺りで身の危険を感じるような災害履歴はあるのですか？
私が調べた限り過去100年は無いです。
命の心配には及ばないでしょう。

>>2340 マンション掲示板さん
それは市の見解も同じ
ただ資料として客観的資料が添付してあります。

それを信じるか、疑うかは皆様の自由です。

>>2341 周辺住民さん
調べが不十分です。
過去のカスリーン台風時は、八潮市と三郷市の境にある中川の堤防が決壊してます。
このあたりで一番海抜の低い三郷市付近はは全域２.０ｍ以上水没してます。

カスリーン台風が何年前かご存じですか？(笑)

https://www.city.soka.saitama.jp/ct/other000009800/20h02_keikakugenan_...

>>2343 周辺住民さん
ホームページにジャンプしないのでこちらに訂正します
https://www.city.soka.saitama.jp/ct/other000009800/20h02_keikakugenan_...

>>2344 周辺住民さん
ありがとうございます。肝心のこのマンションの場所って載ってます？

>>2343 周辺住民さん
まあ大昔にあの台風にこっぴどくやられましたからね。
ただあれでスーパー堤防建設することになって良かったですよね。
あのカスリン台風の倍の強さが直撃しても耐えられる高さになりましたからね。

>>2343 周辺住民さん
ご存じもなにも30年以上周辺に住んでるものだけど、集中豪雨がきたところで江戸川～大場川の冠水なんて心配いらないよ。カスリーン台風で凝りて江戸川スーパー堤防作ったんだから。超大雨も今まで何度も何度も経験してきたけど、びくともしなかった。

>>2347 ご近所さん
その通り。むしろ中川、綾瀬川あたりで溢れた場合を想定してすべて江戸川に放流して東京湾に流す機能が完成してるのでこれほど安心できる材料はないわな。

ここまで真っ赤なハザードマップだと、ある程度価格に織り込まれてるから浸水しても納得できる。高層階なら命は安全だし、マンション自体は保険で修復できる。
逆にハザードリスクがないと言われてる場所で何かが起きる方がダメージがでかい。

本登に皆さん同じ話しの繰り返しですね！！!
ウチは現在の堤防の高さと、マンションの杭打ちの深さを信じて購入しました
これで決壊するときは戸建ても含め大事になるので、そのときは諦めだねって話をして話をしています。
価格に割安感など色々と飛び回っていますが、ちゃんと仕様を見て他のパークハウスや、全く関係のない同等価格のマンションと比較されていますか！？
目立たない所や、問い合わせの少ない所でちゃんとグレードダウンして杭打ちの費用捻出していますよ(笑)

仕様向上は後からリフォーム出来るけど、杭打ちは後から修正聞かないから、尚の事信用できました！！

この価格で色々とやり繰りして、まずは安全面最重要視しており頭が下がります
m(_ _)m

真剣に検討してるのでいろいろ調べたけど、首都圏外郭放水路って、氾濫の多い中川等の水を溜め込んで、ゆとりのある江戸川に放流して調節するんだね。その江戸川が、マンション四階相当もある高さの堤防を超えて浸水してくるようなことになったとしたら…その頃には中川、綾瀬川の被害はもっと大変なことになってそう。
そんな1000年に一度レベルの大水害を想定してたらどこにも住めない。

>>2349 評判気になるさん
ここは完全に安全でしょうね。4年前の台風19号でも全く問題にならなかったように江戸川はこれまで一度も決壊したことがないですし、河川敷の堤防はかなり強固で高く作られてますからこの一帯は大丈夫ですよ。

>>2347 ご近所さん
それはね、、昔は他に堤防の弱い部分があり、そこが決壊して遊水地の役割をしてくれたから。

現在の江戸川堤防改修は、本来下流域から順次スーパー堤防に改修していきたいけど、用地確保、住民の反対、費用面等々の制約があり、むしろ上流地域から「ミニスーパー堤防整備」を進めてます

なので、過去には類を見ないほどの水量が、上流域で堤防強化された江戸川により下流域の三郷付近に押し寄せます。
だから、江戸川河川事務所も決壊の恐れは０ではないと注意喚起してる

>>2353 周辺住民さん
何言ってるか素人には良く分からんな。

武蔵野線は1973（昭和48）年4月1日に開通してますが、その時から三郷駅付近の鉄橋付近を見ていると堤防の高さは、この５０年間変わらない気がします。

つまり堤防の嵩上げなどやらずに、江戸川上流域の河川改修を行っているので、昔より大量の水量が、そのかさ上げしてない三郷駅付近の堤防に押し寄せるということです。

後はどういうことになるか、素人さんでもわかるだろう

この物件って良いですよね
ハザード大好き思想強い系の方々を購入対象から排除出来るので。笑

>>2355 周辺住民さん
三郷駅付近の堤防はもともと高くてかさ上げする必要はないのでは？

>>2356 名無しさん
排除└('ω')」ｿｲﾔ└('ω')」排除└('ω')」ｿｲﾔ
ｲｪｲｯｲｪｲｯｲｪｲｯd=(´▽｀)=b

>>2355 周辺住民さん
いやいやめちゃくちゃ高くなったし。おれが子供のころは今の半分の高さもなかった。今はビルの４階建てくらいの高さまであるからね。

もうさハザードの話つまらんからやめよ

お金あったら俺だってハザードリスクない高級マンション住みたいど～

>>2360 評判気になるさん

それな

>>2359 ご近所さん
三郷駅と江戸川鉄橋の間の線路部分を良く確認したか？
かさ上げした形跡は見られない！

もし、当時から堤防が半分の高さだったら、堤防頂と線路の間部分に大きな隙間ができるはず、、、なので駅部分からコンクリート高架部分を延長したか、或いは河川部分から鉄橋を延長していたはずです。

でもその痕跡が無いし、そのための大工事をしていた記憶もない

>>2357 マンション掲示板さん
この付近は道路橋や鉄道も含めて既存建築物が多過ぎて、手が付けられなかったのだろう

>>2363 周辺住民さん
形跡は見られなかったとしても、現状の高さを測ったことあるか？
今はビルの４階建てくらいの高さまであるからね。
これを超える津波が来ることは無いだろう？

>>2365 ご近所さん
その通り。市の見解というのはあくまで万が一災害が起きた場合の最大被害時の想定だから。スーパー堤防の備えも充実だし災害リスクは低く限りなくゼロに近い。

その通り。むしろ中川、綾瀬川あたりで溢れた場合を想定してすべて江戸川に放流して東京湾に流す機能が完成してるのでこれほど安心できる材料はないわな。

>>2363 周辺住民さん
今はスーパー堤防完備で万が一にも河川氾濫はないでしょうね。実際に4年前の台風19号でも、先月の台風2号でも全く問題にならなかったように江戸川はこれまで一度も決壊したことがないですし、河川敷の堤防はかなり強固で高く作られてますからこの一帯は大丈夫ですよ。

ここの水害リスクは限りなくゼロに近い。
なぜならスーパー堤防は遥か上の高さまで上がっているからだ。
東京23区にもいわゆる海抜ゼロメートル地帯が多く存在するが、荒川や中川、江戸川のスーパー堤防のおかげで決壊リスクはゼロだ。

>>2364 周辺住民さん
もともと高いからでしょ。本当にリスクが高かったら普通はかさあげします。

これはハッキリ言ってバカ値でした。
実際、大手デベの中でも安心感のある三菱地所が分譲する物件が坪200ちょいで買えるのは、都内に1時間以内でアクセスできる立地ではラストチャンスでしょうね。
様子見してる間にあっという間に売れてしまい後悔しきりです。

こんにちは。
3月くらいにモデルルーム行ったものの一旦は購入候補から外したのですが再びもどってきました。
こちら値上げはありましたでしょうか？

>>2372 マンション検討中さん
5%値上げしました。よろしくお願いいたします。

>>2373 名無しさん
5％なんかで抑えて頂けましたかー
これはありがたい
価格破壊もいい加減にして頂きたい(笑)

高階数の良い部屋空いてないでしょ。乗り遅れてくやしい

>>2374 坪単価比較中さん
確かに。普通は10～15％以上は上げるだろうな。これは良心的というかなんというか。

3月にモデルルームまで見に行って候補に外したのは何で？今更戻ってきてもいい部屋買えなかったら後悔しない？

>>2373 名無しさん
ありがとうございます
上にもありますが4000万だとしても200万ですがたしかにもっと値上がるとこのが多そうですもんね

>>2377 マンション検討中さん
まあ値上がってる時点で後悔というかまあそれはなくないんじゃないでしょうか。
その当時東京以外に住む決断ができなかったため（もちろん見栄とかそういうものではないです）こちらを見送ったんですが埼玉も検討できるようになったので再度戻ってきた感じです

>>2379
なるほど。そういうことなんですね。
有り体にいうと東京に住めるなら東京でマンション買ったほうがいいよ。
ここは東京には高くて住めないけど、コスパが良いマンションが欲しい人に合ってる気がするので。過去レスにもありますが通勤往復2時間は大変ですよ。

>>2380 マンション検討中さん
私もそう思います。新築は厳しいですが、7,000万円くらい払えばそこそこの中古マンション買えると思います。

>>2380 マンション検討中さん

仕事的に都内のアドレスが必要だったのですが、それは今現状必要なく必要になれば適当に賃貸で借りて対応しようかなと思いました。
あと通勤がない、厳密には0というわけではないのですがそこの心配はありません。
予算的には都内購入も問題ないのですが4000万くらいなら仕事もそんなに頑張らなくていいかなあと笑　

2380さんは今どんな感じなんですか？

>>2381 マンション掲示板さん

7000万ですか
ちょうど7000万ほどの中古をひとつ提案受けてます、都内ではありませんが‥
もちろん安くはないですが相場からしたら安いのでリセール面では悪くなさそうなんですけどね

>>2383 マンション検討中さん
へえ、7000万もの予算お持ちの層の方が、ここも天秤にかけるとは、、。
ここってそんなに優良物件なんですね。

>>2384 マンション掲示板さん
ザパークハウス4000万円代で買えるって言う意味だはいい物件だと思います。
川がーとか言われてますが不人気物件であればハザードがあっても川は危ないとか言い出す人もでてきませんからね。

7,000万円だとローンの返済大変だろうし、万が一金利が上昇＋マンション価格下落したら、と考えると手堅い選択かとは思いますね。4,500万円くらいのローンだと最悪仕事失ってもバイト代でローン返せますしw

>>2386 検討板ユーザーさん
うちも夫婦でペアローン組めば7000万台もいけると思いますが、子供の学費とか教育費とか考えるとギリギリでは組みたくない。昨今の物価高とかこの先の増税を考えると尚更です。ゆとりあるローンかつそこそこの広さは欲しいという条件から、ここ良いなと思いました。

横の商業施設概要っていつくらいに出るんですかね。

>>2382
通勤の心配がなく都内に特にこだわりがないのであればいいと思いますがもういい部屋が空いてないですよね…。私も乗り遅れたので諦めました。
私は代々続く地元民で実家があるので、タイミング合えば不動産投資としてほしかったなという感じです。しばらく不動産価格の高騰が続きますし、ここはコスパがよく大きく価値が下がることはまずないので、複数戸購入されている方もいそうですね。

>>2389 マンション検討中さん
もういい部屋残ってないですか‥
投資用に買われる方もいらっしゃるのですね。
自分が住んでなおかつ値上がりなど期待できそうな物件がいくつかあったんですが実際住むことを考えると我慢すべきポイントが多いんですよね
これから再開発があるところは狙い目でいくつか紹介いただきました。
投資なら中古のが新築プレミアムが乗ってない分目利きがでければよさそうです。
ただこのマンションは投資向きかはわかりませんが手堅いですよね

>>2390
良い部屋っていうのはあくまで自分の主観なんで気に入れば問題はないと思います。
今は中古マンションで投資で使えそうな良い物件ほぼないし都心部のマンションは億の金が必要になってくるので、埼玉や千葉、神奈川あたりの新築のファミリー向けのブランドマンションを狙ってる方は多いです。

>>2391 マンション検討中さん
投資というのは現金で買って賃貸に回すと言うことですか？

正直キャピタルゲインは厳しいと思いますが、賃貸に出せば借りてはつく立地だとは思います。投資用は良いかもですね。

自分も完全投資というわけではないですが自分住んで10年後あがるもしくら同じくらいで売れるようなものを探してました。
ただそういうのは高いので‥
ここは4000万だけどそれなりに維持しそう（もちろん上がるとかは考えてないです）なのでいいかなあと

このパークハウスは、ハザードマップを見る限り市域で最も危険なエリアにある。家族を大切に思う人が検討すべき物件ではないと考える。

>>2395 eマンションさん
まぁそういう人もいますわな。

>>2395 eマンションさん
そうは言ってもここらへんは完全に安全でしょうね。4年前の台風19号でも、先月の台風2号でも全く問題にならなかったように江戸川はこれまで一度も決壊したことがないですし、河川敷の堤防はかなり強固で高く作られてますからこの一帯は大丈夫ですよ。

>>2350 ウ～ンさん
参考までに、グレードダウンしてるところってどの辺でしょうか。自分が見てきた物件と比べると、他だと有償オプションなものが標準でついてたり、むしろ設備のグレードは良い方だと思いました。もちろん欲しい設備が全てあるわけじゃないですが。
個人的に、共用廊下の手すりが縦格子なのはちょっとうーんでしたが、最近は他物件もこればっかりなのでしょうがないかと思ってます。

>>2398 マンション検討中さん
グレード感は普通にザ・パークハウス級です。
スペックは公式ＨＰにある通りですので、ご安心ください。

>>2395 eマンションさん
なるほどですね
価値観は人それぞれなので否定はしませんがなにをしにここに来てるのですか？
自分が検討できるマンションに行かれた方いいのでは？と思ってしまいました。
川沿いにある物件はここ以外にも多数ありますがこういう方ってあまり現れないんですよね。
おそらく4000万で買えるので金銭的に買えないというのは流石に考えずらいので通勤が遠くて断念した方なのかなあと想像します。
興味がなかったらわざわざ来ないですもんね
それとも興味ないけど川は危ないってわざわざ書き込みに来てるのですかね？