ザ・パークハウス三郷

>>2219 eマンションさん

おいおい、住処は命優先だろ？！
他に選べるのに、わざわざハザード物件にせんでも。

>>2221 マンション掲示板さん
むむう確かに、、、

>>2222 マンコミュファンさん
家族の安全には調査の時間を沢山割きました。
先日の台風でも、夜中じゅう江戸川(と周辺河川)の推移状況を見守っていましたが、中川や綾瀬川が長時間真っ赤になっている中、最初から最後までレベル1だったことに感服しましたよ。
家族も見せたら、これなら今のところより安全なくらいだねと言われました笑　いや笑い事ではないんですが。

>>2224 買い替え検討中さん
その通り。むしろ中川、綾瀬川あたりで溢れた場合を想定してすべて江戸川に放流して東京湾に流す機能が完成してるのでこれほど安心できる材料はないわな。

これはハッキリ言ってバカ値でした。
実際、大手デベの中でも安心感のある三菱地所が分譲する物件が坪200ちょいで買えるのは、都内に1時間以内でアクセスできる立地ではラストチャンスでしょうね。
様子見してる間にあっという間に売れてしまい後悔しきりです。

>>2220 買い替え検討中さん
まあ、既に購入済みの人は、そういった都合良い条件を調べ上げて、自己肯定するほかはないでしょう！

>>2225 ご近所さん
江戸川の埼玉県側にはこの付近の放水の他、上流でも春日部市には首都圏外郭放水路、幸手市には中川から江戸川への幸手放水路があり、今後予想される想定外の豪雨の場合は、かなりの水量が放水されます。

決して安心はできません！

>>2228 周辺住民さん
江戸川、芝川、荒川は、全部大丈夫。
なぜなら完璧な高さを誇るスーパー堤防があるからだ。

>>2229 口コミ知りたいさん
三郷市の海抜（標高）は、そのほとんどが１．１ｍから３.０ｍくらいに位置し、草加市や越谷市に比べて低いです。　

冠水や浸水の可能性は常に存在します。

>>2230 周辺住民さん
標高は関係ない。
なぜならスーパー堤防は遥か上の高さまで上がっているからだ。
東京23区にもいわゆる海抜ゼロメートル地帯が多く存在するが、荒川や中川、江戸川のスーパー堤防のおかげで決壊リスクもゼロだ。

>>2230 周辺住民さん
それって雨降った時の浸水のこと？
そんなの日本全国どこでもそれはあるからね。

>>2232 評判気になるさん
日本全国でもあるけど、確率の問題です。

大河川の沿いの低湿地は可能性が桁違いに上がります。

>>2231 匿名さん
東京23区にもいわゆる海抜ゼロメートル地帯は、そのほとんどが宅地を含めて開発地
対して、ここ三郷はちょっと歩けば、昔ながらの水田地帯なので、浸水・冠水対策への公共投資額が違います。

仮に10mの浸水があったとして、このマンションの中層階以上の人は無事。三郷市と近隣の市町村、葛飾区、江戸川区、浦安市の一戸建は壊滅的な被害。
そんなもんです。

>>2235 名無しさん
確かにここは河川氾濫は無いな。
絶対に無いと言い切れる。
大雨で浸水はどこでもあること。

>>2231 匿名さん
水害対策の基本は、より標高の低い地域に流します。

結果的に、標高が一番低い海に放流しますが、そこまでの経路は、標高の高い地域から低い地域に放流します。

なので、越谷、草加に降った雨は、原則的に八潮、三郷に流れます。
上流が開発されれば、されるほど過去の計算外の水量が流れてきます。

>>2235 名無しさん
だから、このマンション購入者は１０メートル以上の高層階が理想的です。
うたい文句の「リバービュー」も楽しめます

>>2237 周辺住民さん
あれ？スレ見てないの？
市の見解というのはあくまで万が一災害が起きた場合の最大被害時の想定だから。
堤防の備えも充実だし災害リスクは低く限りなくゼロに近い。

>>2237 周辺住民さん
この前の豪雨で越谷と草加松原は浸水したけど、全然水来ませんでしたが？滑り台のような世界を想像してます？

>>2235 名無しさん
10mどころか10cmもないよ。
だから河川決壊はないんだって。
見に来たら分かるよ。

>>2240 マンション掲示板さん
草加市の浸水、冠水対策をHPで確認してください、いくつもの放水路を使い順次下流に流しています。

あの地域的集中力豪雨は、そうしたこれまでの手順が間に合わなかったのでしょう
今後はより改善されると思います。

>>2240 マンション掲示板さん
ここらへんは全然来ませんでしたね。越谷の東側と北側（松伏町あたり）と草加松原団地方面でしたね。まあまた集中豪雨来たらここも分かりませんけどね。

>>2241 名無しさん
まあ、そう信じて買うしかないよな

>>2239 周辺住民さん
市の見解は、どこの自治体もそうしたものです。

ここは危ないから避けてくださいとは絶対言わない（笑）
最後は「自己責任」です。

>>2243 評判気になるさん
結果的に、ここより上流の越谷市や草加市の浸水・冠水対策が不十分なおかげで、遊水地的役割を発揮してくれたから、ここみたいなより下流域が助かっているのです。

>>2246 周辺住民さん
水止まってますやん

>>2240 マンション掲示板さん
考え方が甘いな（笑）

>>2247 口コミ知りたいさん
だから、まだ対策が不十分な越谷市と草加市で浸水・冠水してくれたから、ここまで流れてこないで止まっているんだよ！　

両市でその対策がとれてきたら、今後はわからんよ
理解力の無い奴だな

このスレの住人は、購入者か販売関係者か知らんがレベルが低いな

>>2250 周辺住民さん
お前さんのレベルが高すぎて全然理解できませんわ

>>2249 周辺住民さん
どういう対策？具体的に教えてくださいな

>>2251 eマンションさん
そんなの自分で調べろよ
だからレベルが低いんだ！

学校で先生に指導されなかったの？
全部詳細に教えたらお前のためにならんだろう

>>2251 eマンションさん
本当に購入希望者なら、この程度は研究している
それともあんたは冷やかしか？

>>2254 周辺住民さん
ほらね、答えられないじゃん。

>>2249 周辺住民さん
内水氾濫の話ですよね？
越谷市と草加市がきちんと整備したら、スムーズに排水されるようになるって話じゃないの？周辺市に水が流れるようにする対策ってどんなんよ。

30年以上周辺に住んでるものだけど、集中豪雨がきたところで江戸川～大場川の冠水なんて心配いらないよ。カスリーン台風で凝りて江戸川作ったんだから。超大雨も今まで経験してきたけど、びくともしなかった。
それよりも最近、また暴走族がうるさい。
20年前から暴走族が急にいなくなって数年前までは静かだったんだけど、東京リベンジャーズとかいうゴミ漫画が出てきてからまた週末がうるさくなった。
あとうちの近くのコンビニに深夜たむろして奇声あげる男女の集団がわいてくるようになった。うちは三郷駅の反対口なんでこのマンションの側は大丈夫だと思うけどね。

→カスリーン台風で凝りて江戸川作ったんだから。×
→カスリーン台風で凝りて江戸川の土手作ったんだから。

まったく心配のない冠水よりも東京リベンジャーズに影響された馬鹿ガキのほうがうざい。特攻服きて族車乗ったガキなんてあの漫画が流行る前は絶滅してたし夜は静かだったんだよ。ああいう馬鹿が影響されて公共の福祉に影響与える表現物は規制してほしいね。

>>2259 周辺住民さん
カスな台風にはこっぴどくやられましたからね。
あれでスーパー堤防建設することになって良かったですよね。
カスな台風の倍の強さが直撃しても耐えられる高さになりましたからね。

三郷駅周辺とは直接関係ないかもしれんけど、三郷中央周辺のピアラシティや新三郷あたりは、10年ぐらい前によく、バングラデシュ人っぽい中央アジア～中東系のガキとベトナム、中国人が混在した全員外国人の無国籍ギャングみたいなガキの不良集団がいつも20人前後の集団でたむろしててよく警察官が職質してるの見た。
親が母国に帰ったのか知らんけど今は一切見なくなったな。暴走族のガキもそのうち消えることを願ってるわ。
>>2260
ですね。大雨のたびに越谷のせんげん台とかがレイクタウン状態になるのに
三郷はいつも余裕なんですよね。2011年の東北の震災の時も液状化の心配も何もなかったし。ハザードマップだなんだといっても30年以上なーんもなかったので、検討してる方は何一つ心配しなくていいと思ってる。江戸川が氾濫なんて日本が沈没するレベルの災害がないとありえないですねー。

今更なんでこんな議論を蒸し返してるの？
ここを購入してるのは地元住民がほとんどなんですから、騒音や冠水リスクはある程度分かっているはず。

>>2262 周辺住民さん
完全に安全でしょうね。4年前の台風19号でも全く問題にならなかったように江戸川はこれまで一度も決壊したことがないですし、河川敷の堤防はかなり強固で高く作られてますからこの一帯は大丈夫ですよ。

最終１邸のプランがいくつかでてきてますね

https://www.mecsumai.com/tph-misato/plan/

初めまして。駐車場優先のお部屋が残っているかわかる方居ましたら教えてください。

>>2265 マンション検討中さん
優先権付きの部屋はもう売れてましたよ。

>>2266 マンコミュファンさん

そうですよね、、、。ありがとうございます。

3900万.4200万.4300万円台の部屋とかいっぱいありました。上の方の階でも4000万円台でしたよね。次は10%アップくらいまでで収まってほしいです。

別にマンションの駐車場じゃなくても近隣に安い駐車場がいっぱい空いてるけどなー

正直、俺は第1期に間に合えば買いたかったな。アホだから地元民のくせにごく最近までこのマンションのこと知らなかったｗｗｗｗ
第4期って一般的には割高だし余り物の部屋しかないイメージなんだよな

Iタイプの中層階以上欲しかったな。抽選だったのかな？このマンションを知ったのが第3期だっからほんと悔しい。腹いせに幕張と南船橋のマンション申し込んだら両方落選したし、晴海も落ちたら住むところなくなるで、わし。

>>2270 周辺住民さん
アホなんてことないですよ。
タイミングは人それぞれですしめぐり合わせなので。
ここは最終期近くでも割高にはならないです。
初めが割安すぎただけと考えて問題ないと思いますよ。

>>2269 周辺住民さん
確かに近隣駐車場でも安ければ良いと思います。
この辺はいっぱい空いてるんですね！
初めて知りました！

周辺駐車場空いてない気が...
空いてても5分程度(ドアドアならもっとかかるかも)のところに数台空いてる程度ですね
少なくとも現在は...
私も購入検討ですが駐車場取れなかったらって考えると少し悩みます...

>>2274 検討板ユーザーさん
やっぱそうですよね。
私も4月頃のことですが調べたところ空きがあまりなかったので、、、
やはり無いのですね。困りましたね。。。

郊外のこの立地ではマイカー利用は必須
駐車場問題は重要です！

>>2274 検討板ユーザーさん
マンションブームに乗って、そうした駐車場もどんどんマンションになります。
このマンション居住者の需要増だけでも、今後駐車場探しは苦労しそうです。

>>2275 マンコミュファンさん さん
私の場合、駐車場充足率が不十分なマンションの場合、販売担当者にサービスとして駐車場を探させてます

>>2278 周辺住民さん

ただの迷惑な客で草

>>2279 評判気になるさん
条件の悪い物件なら当然！

>>2280 周辺住民さん
ということはここは安くて条件良いのにサービス良いですね！

>>2281 匿名さん
都心まで乗り換えが必要、かつハザード注意地域なので、この価格は妥当
それでも立地を考慮したらマンションブームのうちに売り切りたいでしょう

ハザードはまったく問題ないけど、都内まで不便だし毎朝の通勤ラッシュを覚悟かなー。
新宿方面行くなら激混みの埼京線になるし、官公庁、士業、銀行、ITなら新松戸乗り換えの千代田線。千代田線は数年前はまだ激混みではなくて北千住までは多少ゆとりがあったけど、最近は近隣にマンション増えたせいで朝は新松戸から既に激混みなんだよね。
地元から出ない、もしくは開業医とかこの辺で開業した士業、自営業じゃないと毎朝きつくなるよ。
俺、六本木勤務だったけど朝と帰宅時の通勤ラッシュがきつくて転職したし。
このマンション入居始まったら三郷駅も更に混むようになりそうだね。

>>2283 周辺住民さん

ハザードは全く問題ないけど

↑
呆れてものも言えない。。

>>2284
実際は問題ないってことね。地元民はみんな知ってるが今まで大型地震や台風、大雨があっても問題が起きたことがない。ハザードマップみて不安になる必要はないのよ。

>>2285 周辺住民さん
その通り。市の見解というのはあくまで万が一災害が起きた場合の最大被害時の想定だから。
堤防の備えも充実だし災害リスクは低く限りなくゼロに近い。

>>2286 マンコミュファンさん さん
その通り。むしろ中川、綾瀬川あたりで溢れた場合を想定してすべて江戸川に放流して東京湾に流す機能が完成してるのでこれほど安心できる材料はないわな。

既に購入済みの奴らと販売関係者がしきりにハザードは大丈夫って主張して、自分自身を安心させているけど、異常気象で想定外の災害が日本中、世界中で起こっている現実がある

絶対安全と言われれば言われるほど、残りのわずかな可能性を疑うね
わずかな金を惜しんで、台地より低湿地の物件を買う勇気はない
本来、この地域は水田利用がもっとも適した土地だからね

河川に囲まれて、かつそれら河川の下流域に位置するここ三郷は
昭和４０年前後、三郷村から三郷町になったけど、昔から水害との闘いだった

その頃は、あたり一面が水田のため、それらが遊水池の役割を果たしていたので、カスリー台風による水没以外、大災害は無くなっているが、、、、今後は果たして

>>2288 周辺住民さん
そもそもこの辺りで身の危険を感じるような災害履歴はあるのですか？
私が調べた限り過去100年は無いです。
命の心配には及ばないでしょう。

>>2289 周辺住民さん
今はスーパー堤防完備で万が一にも河川氾濫はないでしょうね。実際に4年前の台風19号でも、先月の台風2号でも全く問題にならなかったように江戸川はこれまで一度も決壊したことがないですし、河川敷の堤防はかなり強固で高く作られてますからこの一帯は大丈夫ですよ。

これはまさに破格。こういう価格破壊行為はうちとしてもまじでやめて欲しいレベルだ。このご時世でこの価格帯の新築パークハウスはかなり希少性があり、三郷駅とはいえ、昔の大型商業施設の跡地に建つ上に新たな商業施設隣接で街のランドマークになりそうだ。

>>2285 周辺住民さん

じゃあ何のためのハザードマップよ？
俺は不動産屋より防災当局を信じるぜ。

ハザードマップどおりに必ずしもならないってことだよ。
30年の間に未曾有の災害も経験してるが三郷で何も問題は何一つ起こってない。
俺は単なる事実を言ってるだけ。
江戸川の土手が決壊するほどの災害なんて隕石とか核戦争以外ないと思うよ。
何度も書いてるが、俺はいいことばかり書いていない。
朝の通勤ラッシュは酷いし、治安も時期によって急激に悪くなったりする。
俺はパークハウスの場所がニチイだった時代も知ってるがその時代のほうが治安は荒れてたな。
ゲーセンいきゃ金髪の兄ちゃんに突然、絡まれたり、北中、早稲田中あたりも馬鹿が多くて公立の中学はどこも荒れてた。

ハザード気にするより通勤とか子供の学校を気にしたほうがいいよ。
今の子はおとなしいから昔よりはマシだろうけど、俺がガキの頃のこの近隣の中学と高校は本当に馬鹿が多くて荒れてたから、いいとこの子は中学受験してみんな私立行ってた。
俺は地元の中学だったけど、授業中に先生に暴力振るったり、集団で奇声あげて勉強の邪魔する馬鹿がいて学校での勉強に集中できなかった。
まぁ20年以上前の話だから今はだいぶ違うとは思うけど。三郷の公立中学校にいいイメージが一つもない。

これだけ書き込みある中、ほとんどハザードの話題でしか対立しないって事は価格に対するマンションクオリティーが相当高いって事ですね
やっぱりハザード了承派にとっては良物件

>>2288 周辺住民さん
ここにこんなこと書き込むメリットがわからん。
そんなに災害が気になるなら買わなければいい。
住まなきゃいい。

>>2295 周辺住民さん
いやww
昔は昔、今は今でしょw

>>2296
30年以上住んでるが何も起きたことがないのでハザードなんて気にしなくていいし
毎朝の通勤ラッシュが避けられる層ならめちゃくちゃ買いのマンションだと思うよ。
俺は気づいたのが遅くて買えないので羨ましい。

>>2296 検討板ユーザーさん
禿同。
ライブラリースペースとかルーフトップ、めちゃくちゃおしゃれですよね！

>>2296 検討板ユーザーさん
ハザードと駅力ねw
その2つがのめれば良い物件だと思うよ。
個人的にあの駅前の寂れっぷりは嫌いじゃない。田舎出身なので最寄りの駅に人がたくさんいると落ち着かない…

Iタイプの高層階が欲しかった。なぜ気づかなかったんだorz

その通り。むしろ中川、綾瀬川あたりで溢れた場合を想定してすべて江戸川に放流して東京湾に流す機能が完成してるのでこれほど安心できる材料はないわな。

ここ買えた人は正直、勝ち組だよ。資産価値が上がり続ける未来しか見えない。
飽きて売却しても＋1500万～2000万とかになるだろうな。いいな。

>>2304 周辺住民さん
湾岸エリアの話してます？笑
ここは最悪でも残債割れなし、良くてトントンくらいかなと思ってます。地元の方で長く住む人が多そうなのでそもそもあんまり売りに出なさそうですが。

>>2305
新三郷のパークホームズと中央駅のライオンズその他がまさにそんな感じになってるのを知らないのかい。

>>2306 周辺住民さん
ララポ、コストコ、イケアが揃う新三郷と人気路線TX沿いの三郷中央と一緒にするのは...三郷駅は将来の開発の余地もないので躊躇する人は多いとは思いますけどね。ただ逆を言えば三郷駅エリアでは未来永劫No.1が保証されているような立地、クオリティだと思いますので、その辺りが評価されたらトントンくらいには動きそうです。

>>2306 周辺住民さん

販売時期が違う。あの時代ならどのマンション買ってもプラスになってる。ここと同じ予算で都内も普通に買えた。

>>2305 マンション検討中さん
私も正直それ位が上出来かな～って思ってます
勿論、価値が上がってくれればラッキーですが...
自分自身マンションは一生に一度の買い物だと思っているので売りに出した時の価格がどうこうより、ザパークハウス三郷の様なTHE憧れ！みたいなマンションに4000万台で住めるという点に惹かれてしまいました
ここに住み続ける為にお仕事頑張らなきゃ！！ってなる程、共用部も気合い入ってて眺望も良さげです

とは言っても50年後とかに2500万で売れる価値が残ってると良いな～と考えちゃったりもしますがどうなんですかね？

>>2309 マンション検討中さん
これから高齢者の割合が更に増えてくると、駅近かつフラットアプローチって結構そういった層にも需要はあると思いますね。将来自分達が高齢者になってもこのマンションだと特に不自由なく生活できそうですし。

>>2308
あの時代はあの時代でマンション価格が割高だから今、買う奴は馬鹿みたいに言われてたんだぜ。全部が上がってるわけじゃない。新三郷のパークホームズと中央駅のマンション群が特殊なだけ。
>>2309
余裕でしょ。50年後は知らんけど、15年～20年まではこのマンションは確実に高騰し続けるのは間違いない。ファミリー向けで駅近で都心まで1時間県内のマンションは庶民が住めない時代が来るので。
それより通勤ラッシュの準備はできてるんか？思ってる以上にきついぞ。

>>2310 検討板ユーザーさん
ですよね！これはまさに破格ですよ。こういうの価格破壊って言われるレベルですよね。このご時世でこの価格帯の新築パークハウスはかなり希少性があります。三郷駅とはいえ、新たな商業施設隣接で街のランドマークになりそうだし、買っといて損はしなそうですね。

>>2293 名無しさん
決壊した時に、のんんきに１階のライブラリーにいたら流されるね。
周囲の戸建ては流されるかもしれないけど。車も沈没かな。防水扉があっても停電はあるかもね。それだけと言えばそれだけですね。
正直、広大な河川敷、曲がった部分でもないところが、決壊するイメージがわかない。決壊をイメージできる人は想像力豊かですね。

カスリーン台風の時の利根川は加須で決壊して、洪水が幸手、春日部、三郷あたりの街を飲み込んで葛飾区や江戸川区まで達したからね・・・
三郷の堤防が強固でも上流部まで気にしないといけないんよ。

個人的にはそんなことは自分が生きている間には起こらないと思っているので、リスクを理解したうえで住むのはいいと思っています。

>>2307 通りがかりさん
都心まで乗り換えが必要な武蔵野線の三郷駅は無理でしょ！

秋原等の都心東部地域へはまあまあだが、池袋・新宿・渋谷へは「埼玉県北部、大宮以北の駅近マンション」より所要時間がかかるし、立地も低湿地のここと違い、向こうは浸水・冠水の心配がない台地。

将来の資産性も含めて負けてます

>>2314 匿名さん
カスリーン台風時は、八潮市と三郷市の境にある中川の堤防が決壊してます。
このあたりで一番海抜の低い三郷市付近はは全域２.０ｍ以上水没してます。

https://www.city.soka.saitama.jp/ct/other000009800/20h02_keikakugenan_...

>>2316 周辺住民さん
資産性は元から期待して買ってる人はいないよ。
東側の通勤者向けだから三郷は。
そもそも新宿方面に頻繁に行かない人向けだよ。

>>2317 周辺住民さん
いったいいつの話しよ。
台風被害が出たから今の堤防できたわけでしょ。
おかげで二度と決壊しなくなったから良かったじゃん。

>>2291 周辺住民さん
スーパー堤防（高規格堤防）整備は、下流域から整備するので、まだ三郷市までは到達（完成）していません！

https://www.ktr.mlit.go.jp/edogawa/edogawa00638.html

ココム１００年>>2319 検討板ユーザーさん
ハザード関係の話題の度に、調べたけど三郷市付近にはここ１００年大きな災害は無かったという嘘の書き込みがあったので訂正です。

堤防は決壊の恐れが無いとは言い切れません
https://www.ktr.mlit.go.jp/edogawa/edogawa00069.html